割高な南接道の土地。日当たり信仰の申し子らしいですが、そこまでこだわる理由がわかりません。
一方北接道の土地は、割安でデメリットも言うほど酷くないように感じます。実際お住まいの
方、本当の所はどうなのか教えて頂ければ、ありがたいです。
[スレ作成日時]2019-12-21 14:53:51
注文住宅のオンライン相談
南接道の土地って何でそんなに高いの？北接道そんなに悪いか？？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-12-21 15:26:02
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都市部での限られたスペースで南むきの土地を購入してしまうと必然的にリビングが道路から丸見
えになってしまいます。南むきの玄関は、駐車場がなく、門が当たり前にあった昭和時代以前には それなりの価値があったと思いますが、接道部分が駐車スペースとするのが普通になった最近の家 では、デメリットの方が目立つ様になってしまいました。 最近では道路と反対側に南向けリビングと庭を設ける家が増えてきているようです。外から丸見え で排気ガスが充満している道路側にリビングを設置する利点は少ないと思います。 |
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| No.2 |
妻が南道路信者でした。
土地を購入。 外構にもお金を掛けることになりますね。 フェンスで目隠しをしなければ丸見えです。 あと自分はビルトインガレージ欲しかったですが、南面にビルトインガレージとなるとそれなりに南面取られてしまいます。結果断念。 日当たりも良いですが、北道路だとリビング全体が南に向き、人の目線もお向かいさんくらいしか気にならないだろうし、何かと北側がメリット多いのではと思います。 人それぞれでしょうけどね。 |
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| No.3 |
購入検討して居る地域では北と南では400万円もの差がありました。
南の方が良いのは理解していましたが、そこまで差があるものかと驚いた次第です。 100坪くらいある土地ならば、話しは、変わってくるのでしょうが…。 |
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| No.4 |
北側接道にする問題点
１．玄関が寒い ２．北側外壁は汚れやすいという美観上の問題 ３．相場より安くなるため建てたがらない売り主側の事情 ４．階段の配置（通常は南玄関、北階段だが、北接道だと玄関が南に来るため、南階段となってしまう） ５．南側の圧迫感（庭として空けるとしても隣接との圧迫感を感じる） |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>4 匿名さん
今の時代北玄関でもどこの玄関にしても全館暖房が基本だろうから寒く無いと思います。明るさは電気でなんとかなる。 外壁も今は自分でクリーニングしてくれる外壁たくさんあるので問題ない。 階段も自由設計だとどうにでもなります。 |
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| No.7 |
>>4 匿名さん
今の時代北玄関でもどこの玄関にしても全館暖房が基本だろうから寒く無いと思います。明るさは電気でなんとかなる。 外壁も今は自分でクリーニングしてくれる外壁たくさんあるので問題ない。 階段も自由設計だとどうにでもなります。 |
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| No.8 |
>>3 匿名さん
400万円しか差がないなら、南接道にすればいいのにと思うのは私だけだろうか・・・ 首都圏なんかだと南接道の土地自体がほとんど売りに出ない。 出たとしても北接道と比べて1000～2000万円は高い。 これくらい高いと悩むけど、400万円なら気にしなくていいと思うけどな。 |
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| No.9 |
接道しない南庭に関しては都市部では貴重な静寂空間となり得ます。南隣りの家は当然北側に
大きな窓など開けません。圧迫感あると言う方も居られますが、通行人の目を気にしながら 庭仕事をするよりずっと良いでしょう。 限られたスペースでの庭作りは、西洋的な解放空間とする事は難しいのですが、京町家 によく見られる和的な箱庭とする事は可能です。 南接道の掃き出し窓では、通行人の目線を遮るためか、雨戸で閉め切ってしまう家が結構有るよう に見受けます。せっかくの庭をリビングから眺めないのはもったい無いですよね。 |
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| No.10 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
土地は設計でなんとかなる＝×
土地は環境で選べ＝〇 基本はこれです。 |
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| No.13 |
>>9
その中庭にどうやって庭木を搬入するんでしょうか？ 日射が限られる場合、陽性の樹木や草花は育てられません。日射を得られるほど隣地との間隔を空けられるなら兎も角として、そこまでの物件はまずないです。 静寂性を確保したいなら、接道部分に庭を設けるべきではないですかね。 |
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| No.14 |
都内だと接道の方角よりも、駅からの距離や地ぐらい、容積率の影響のほうがはるかに大きくて
接道の方角はあまり関係ない気がします。 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
都内でも、同条件で比較したら南接道や南ひな壇のほうが圧倒的に高いですよ。 商業地なんかだとそうじゃないですが、住宅地だとその傾向が極めて強いです。 そもそも、そういう土地はほとんど売りに出てきませんし。 |
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| No.16 |
＞同条件で比較したら南接道や南ひな壇のほうが圧倒的に高い
例があると分かりやすくていいと思います。 あたりを検索してみても、接道方角の違いによる価格差なのか良くわからなかったです。 https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/?kamax=12000&tmenmin=100&et... 良い土地がなかなか出て来ないのは、とてもそう思います。 |
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| No.17 |
検索してみました。
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/?tmenmin=100&et=15&sjok...[]=004&sjoken[]=010&km=0&sort=2&prv=r |
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| No.18 |
>>13
隣家との間隔をお互い1メートル位取れば、庭木の搬入には十分です。壁面どうし密着させれば、 壁のメンテが不可能になりますから、人や物の通過スペースを確保するのは、家を建てる時の 基本中の基本です。 また南側ですと、隣家が普通の住宅ならば、4メートル程スペース確保すれば冬場はともかく その他の季節では十分日照が確保できますよ。 そもそも箱庭に燦々と日を当てると言う発想が間違っています。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
なるほど、 南側に4m敷地を広くするとなると 例えば15坪ぐらい広い敷地に建てるとして 5～6千万ぐらいでしょうか？ そう考えると、狭くなるかわりに公道4m以上があると 安くなるという感じですね。 |
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| No.20 |
南接道自体にはそれだけの価値があるとは思えませんけど、南接道信者が価値を上げてる感じがします。
なぜ南向きが良いというのが当たり前なんですかね？南向きということは北向きということでもあるのに、、 |
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| No.21 |
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| No.22 |
そもそも周囲を家に囲まれる庭に木なんか植えにくいよ。
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| No.23 |
北入りで、南側に庭を作り植栽は、木など高さのあるものを採用すると光と風が入ってきずらくなりそうですね。植栽というよりもウッドデッキ、プランター位なら良いと思います。
北側には天窓や吹き抜け採用しない限りはリビングは配置しないでしょうし、バルコニーも造らないでしょうから、プライバシーは確保しやすいですね。 |
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| No.24 |
あと近年の分譲で互いに1m開けてるとこはまずないね。
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| No.25 |
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| No.26 |
せっかくの南道路で日当たりが良いのに、カーテン閉めっぱなしで生活するなんてもったいない
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| No.27 |
都立大学歩11分、駒沢大学歩22分
建ぺい率・容積率 50％・100％ 私道負担・道路 無、東5.3ｍ幅 44坪13500万 https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/pj_93167571/ 都立大学歩9分、自由が丘歩10分 建ぺい率・容積率 60％、150％ 私道負担・道路 道路幅：東側側6m・南側4m 29坪10980万 https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_110/pj_93211573/ |
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| No.28 |
25さん
それは、南側接道の場合ですか？北側接どうの場合ですか？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
私は関西の古いくて狭い家で育ちましたが、その家に坪庭がありました。狭い家に何であんな無駄な
スペースがあるのだろうと子供ごごろに思っていたものの、祖母がとても大事にしていたため、家族は 不平を言い出せませんでした。 やがて祖母が亡くなり、父は早速坪庭を潰して6畳間をひとつ増設しました。家族全員 これで少しは 広い家になるだろうと思いましたが・・・。 実際は狭い家がさらに狭く感じ、その上窮屈さ まで感じるようになってしまいました。 限られたスペースにあえて無駄な空間を取ることで視覚的に窮屈さを緩和させる、そういった先人の知恵が 坪庭にはあった訳ですね。 |
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| No.31 |
そりゃ庭つぶして増築したらそうなるだろう・・・
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| No.32 |
北玄関が寒いとか北壁が汚れるとか何時代だよ、と思います。
今は北風に土埃が舞い上がったり、残雪が何日も残ったりしません。 日本海側ならそうかもしれませんけど。 土地の水はけが悪かったり、風通しが悪かったり、湿気で壁に苔が生えたりするのは、 家の向きではなく、土地自体が悪いのです。 余計な出費が嵩むだけの昭和の南信仰はそろそろ終わりにされた方が 賢明かと思いますよ。 |
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| No.33 |
温暖化で、今シーズンも暖冬で、暖房いらずな日が続いてますし
雪積もらないし氷点下にもならなくなって来ていますね。 |
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| No.34 |
ほんとなぜ南向きが正しいみたいな意見が多いんだろう、、南向きにしてリビング南、キッチン北、お風呂も北、総2階の家。それが連なる住宅街。何の個性もない全部同じ家で同じ作り。それで注文住宅なの？って思います笑。
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| No.35 | ||
| No.36 |
ついでに言うとひな壇型なら接道側に大開口の窓持ってきてフェンスとあわせて視線回避できる。
それすら工夫しないで北接道とか言っちゃうんはいかがなものか。 |
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| No.37 |
うちの家は南接道の旗竿なんだが、北側（現在は畑と駐車場）に対してGL+1m差があるので北側接道で建てる家は日射と排水の問題でまずないだろうなと予想している。
北側擁壁で裏が畑の場合、基本的には北側に後から建てづらいからそういう物件は穴場ではある。（あんまり擁壁が高すぎると地盤が怖いので1m、2m差くらいがちょうどいい。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>35 匿名さん
＞都内市部（平野）だが、北側は屋根も道路も雪が凍ったまま残る ？？？そんな回りくどい書き方しなくても・・・ 多摩地域に平野というところあるのかと思ってしまったじゃない 多摩ってそんなにうちのあたりと違うかと思ったら、変わらず年に1回、積もるかどうかですよ。 http://chiketan.web.fc2.com/snow-data6.pdf 騙るのは良くない 
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| No.42 |
眺望の良い高台の土地にも一部当てはまりますね
https://www.creavision.co.jp/column/タワーマンションは北向きも快適に過ごせる理由/ マイナスのイメージを持たれることの多い北向き住宅ですが、タワーマンションの場合にはたくさんのメリットがあります。 北向きのタワーマンションは眺めがいいのも魅力であると言えるでしょう。 というのも、南向きは太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまいます。 それに対して北向きは順光ですので、日中の眺望が堪能できるというわけです。 |
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| No.43 |
>>36
それをやるにはかなりの傾斜地が必要。本当に平野に住んでいるのですか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
平野（ひらの）は、大阪にもありまっせ。
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| No.47 |
土地買いました。東南角で62坪です。予算内でしたので即決でした。 建坪は15坪くらいの、デカい土地なのに家ちっちゃ！なのを予定しています。
私の場合、ガーデニングの為の戸建て購入でそれをリビングから見る！が最優先ですので東南角が必須です。さらに誰かしらには見て欲しいってのがありますのである程度の分譲地でないと困ります。南リビングへの直射日光はパーゴラ等で遮る予定です。 こう言った明確な理由が無いのであれば南向きに拘る必要は無いと思います。南リビングで大開口の窓なんて暑くて暮らせないです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>41
その年に数回だけで大変なのでは？ 少なくとも30年単位で暮らすのだから、2年に1度、あるいは3年に1度でも20～10回は雪掻きが生じることになる。 そもそも市部ならば条件の悪い北側接道を選ぶ理由がなおさらない。 |
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| No.51 |
>>42
それ極めて例外的なのでは？ 少なくとも中層以下のマンションの間取りで北向きに広いバルコニーが多いのは単に人気が悪いためにバルコニーを広くとって価値を底上げするためです。 というかタワーマンションの高層階なんて高いだけで絶対住居に向かないのでどの方角向きだろうがやめといたほうがいいですけど |
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| No.52 |
てかマンションだともはや接道位置なんて関係なくなってるが
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| No.53 | ||
| No.54 |
南か北にこだわらず、東接道は朝日が気持ち良く当たって南より若干値段も安いしいいと思うけどなー。
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| No.55 |
地価のべらぼうに高い都区内に住めるくらいなら北接道にする意味がなくない？ これ本末転倒と言う。
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| No.56 |
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| No.57 |
少なくとも冬場も庭作業するなら日照は重要だと思うよ。
ガーデニングなんてしないっていうなら別にいいかもしれないけど、どのみち暗くて寒くてジメることは間違いない。ちょっとした影でも冬場は凍結するしね。 所沢とかあたりなら1，2月は水道管が凍結し、軒先に氷柱ができるくらい寒い。 |
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| No.58 |
冬場のガーデニングは枝の剪定など地味な作業が主体です。
暖かいに越した事は無いですが、作業出来ないほど暗くなることは有りません。 一日中照りつける夏場の強烈な日差しは、楓や紫陽花、ギボウシなど、 多くの日本原産種が嫌います。適度な湿気と影を好む植物が多い様です。 夏場一日中カンカン照りの庭に楓を植えても決して綺麗に紅葉しません。 枯れたように黒く変色して葉が落ちるだけです。 無論、芝生に薔薇とかの庭がお好みなら話しは別ですが。 |
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| No.59 |
住宅密集地で一日中日が照る庭なんてないから南でちょうどいい。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
南向きの家は北向きの家でもあるので、日当たりの悪い北側は結論や苔が生えやすく、実際建ってる家でもよく見かけます。
南向きに日当たりを全部持ってきてる分、北側を捨てているのでもっと日射取得率の良い建て方がありますよ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
南側接道だから北側を捨ててるっていう考えはおかしいな。それを言うなら逆もしかり。
南側の日差しは強烈です、ってそれで枯れるのはそもそも寒冷性かつ陰性の樹木でしょ？ 温暖性かつ陽性の樹木ならば何の問題もないし、日差し云々言うなら、軒を伸ばすなり庇つけろよとなる。 軒ゼロにするから玄関や壁が劣化する。 そもそも北側こそ北側斜線規制で軒を伸ばしにくいから外壁汚れとかを気にするならやめた方がいい。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
近くに樹木があると苔が生えます。
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| No.71 |
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| No.72 |
東側接道がベストだよ。
ついで南側、北側。最後が西側。 |
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| No.73 |
そもそも上が北の場合 □ こういう形ではなく、◇ こういう角度に建てると全面に光が当たります。
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| No.74 |
まてまて
そんな建て方したら敷地に対して非効率すぎるだろｗ 新年早々初笑いには早いぞ！ |
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| No.75 |
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| No.76 |
東南角地を探して素直に土地を有効利用できる効率的な 建て方をすれば全て解決する。
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| No.77 |
>>75 通りがかりさん
脱衣所にエアコンはコスパ悪いと思います |
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| No.78 |
>>76
一番高い立地だな |
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| No.79 |
そもそも、夏の日射は深い軒で遮り、冬の日射は奥まで入れるのが日本古来の住まいの考え。基本的に冬に強い北風が吹くから建物北面が接道とか最悪極まりない。北側接道は四季に逆らおうという愚かな考え。
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| No.80 |
敷地に余裕があるなら防風林を植えるべきだが、現代ではそうはいかないので北面には建物があったほうがいい。
うちは北面畑なんで雨風の辺りが強くて外壁の劣化が激しい。 |
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| No.81 |
そもそも風水とは、その土地の風土に即した方位学だから、風水に逆らう北側接道が心地良いわけがないのだが、これを迷信だと考える連中は北側接道で建てるんだろうな。
風水学で言えば、道路を背にして暮らす行為は最も愚かしい行為の一つ。 |
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| No.82 |
都合よく日本古来を持ち出すのはどうかな。
現代に合った風水を考えるほうが良いのでは？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
昭和の日当たり信仰を盲信している人が意外と多くてびっくりします。
気候が変わり、道が舗装され、駐車スペースが必須になり、限られた敷地を効率的 に使用するのが当たり前の時代です。 中国由来の風水を信じて、大金を投じる人は、誰かさんの鴨になっているだけ だったりするのかも知れません。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
狭小な都内では君らの言う北側接道のメリットを享受できないので現実的ではない
ここに簡潔に示されてるのでどうぞ http://simpleinc.jp/blog/2019/12/27/北側接道のメリットとデメリット/ またこのサイトでは、3月以降から陽が射し始めた、夏は十分陽が採れるとしています もっとも日差しと暖を取りたいのは冬であるにもかかわらず。 https://miler-ismart.com/entrance08-2203 また北側接道でも、角地かそうでないか、南に家が建っているか否か、と土地の高低差、階高で変わってきます 角地でない限り二階リビングでないと十分な採光計画は不可能で、都内で北側接道を選ぶのが好まれない理由は、接道側が唯一の採光面であることが多い住宅密集地であるからです。 なぜかここでは南側に奥行きのある庭を作れる前提になっていますが、そんな物件が都内にありますか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
日本の伝統的な都市の区割りは南北に細長くです。東西南北向き区画を作れば、
真ん中に空間が開いてしまい、さらに西日が当たる西向きは、夏場耐え難い環境 になってしまうからです。 自分は都内在住では無いため、東日本の都市は違うのかもしれませんが、基本的 に南側に空間の無い北向き玄関の家を建てるなどあり得ない選択です。 都市居住を選択する以上、ある程度彩光が限られるのは常識の範疇で、それが 耐え難いと仰るならば、郊外居住を選択するべきでしょう。 それより自分は、他人に家の中を覗き込まれる方が耐え難いですね。 |
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