イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: ご近所さん]

私も白子２丁目、この物件の近くで賃貸住まいです。私がもしここを買ったら、成増駅へは、新道坂上からバスを使うか、電動付き自転車で行きますね。歩くのは晴れた日だけかな。車は駅前の駐車場の関係で使わないと思います。　一方、和光市へはバス便はほとんどないし、自転車でもかなり距離があるので、車を使う方が便利です。　よって、食材の買い物は、車を持っている人は和光市のイトーヨーカドーや白子のベルク、持っていない人は成増駅で調達という流れでしょうね。　

[66: マンション検討中さん]

和光市駅方面
写研のところにヤオコー出来て買い物利便性上がれば、普通の買い物困らない

成増から通勤するなら、ダイエーだったところになんか出来てくれないと帰り道に買い物しにくい。

[67: 匿名さん]

ここ、交通量が多すぎるので立地は良くないと思うんだけど、
思ったより価格高いのね。かなり強気ですね

[68: 匿名さん]

強気ですよね

[69: 匿名さん]

和光の築浅中古って荒川の方ばっかでこのマンション付近あんまり無いから比べにくいけど
付近の20年選手と比べると高いですよね

だからといって近くに建つ2つが目に優しくなるかと言うと、ならなそう

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
そのもうひとつの物件の方が坂がなく、駅から少し近いのでよさそうです。でもまだ詳細が発表されませんね。なんでだろう

[71: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
そうなのです！？
すみません、全くの初耳なのですが、ソースがあれば教えていただけないでしょうか。

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん
横ですが情報が出てないんですよね
現地に行くと看板があるのですが

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
建築看板の日付が一年前になってるんですよね

工事止まってたとかなんですかね？

[75: マンション検討中さん]

実際ここから歩いてみましたが地下鉄成増まで10分かかりませんでした。体感では全然アリだったかな…
新しい物件の看板どこに出てますか？
この辺の相場が分かりませんが、近年とかなり変動あるみたいですね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

看板は川越街道挟んで反対のゴルフ練習場側に信号渡ったとこらへんにありますよ
この場所付近に建つの10年ぶりくらいだから、周りはかなり安い時代に建設されたマンションが多いですからね

[77: マンション検討中さん]

価格的に今検討しております。
三井パークホームズも気になりますが…

[78: 口コミ知りたいさん]

昨年モデルルーム見学行きました。
その後の売れ行きはどうなのでしょう。

[79: マンション検討中さん]

先日見学した時は30戸くらい売れてましたね。

[80: マンション検討中さん]

白子周辺の治安ってどうなんでしょう？
マンション裏手の坂とか、人通りが少なく子供達だけだと多少不安があるのですが、、
この辺の小学生って、どこで遊ぶことが多いんでしょう？
地元じゃないので、分かる方がいれば教えて欲しいのですが。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

わたしも気になります。
何度か現地周辺見に行った限りでは周りに広い公園、小さな公園と点在していて自然豊かなところは素敵だな?と思いました。
車通りが多いので子どもだけの移動がわたしも心配です。
自転車も行き来が激しく、すれ違うのにヒヤッとする瞬間もありました。

[82: 評判気になるさん]

治安悪いよ。
近隣マンションの駐車場で殺人事件あったし。

[83: 評判気になるさん]

県境に住むのはやめた方がよい↓
http://blog.livedoor.jp/sakurai7715/archives/12255908.html

[84: 評判気になるさん]

川近、谷底、登り坂の三重苦…

[85: 評判気になるさん]

数年前和光市の旧川越街道沿いミニストップ上7階に
住んでいました。254ほど交通量はないと思い騒音は楽観していましたがとんでもなく、夏場は窓を開けているとテレビ音量が聴こえず引越しました。
現地はかなりの交通騒音になると思われます。

[86: マンション検討中さん]

現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）

[87: マンコミュファンさん]

>>85 評判気になるさん
窓を開けるのが間違えてたんじゃ

[88: 匿名さん]

私もR254沿いに住んでましたが、通常時の騒音は意外に慣れてしまうもんです。（これは個人差あり）
ただ、マフラーなんかをいじってるバイク、トラックや、夜中の救急車だけは慣れることなくいつまでもイラっとしていました。
あと、ここは昨年から上空を飛行機が飛ぶ（羽田着陸便）のでその音もあるのと、すぐ近くの病院＋埼玉病院があるので、夜中にサイレン鳴らしてR254を通ることが予想されます。
通常の交通の音だけでなく、ほかの面からも検討するよいと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

時期販売が2月下旬から5月上旬へ伸びてますね

[90: 周辺住民さん]

自分は1期販売で購入しました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 周辺住民さん
はじめまして。
旦那がすごくこの物件に気に入り、今事前審査出しています。
ただ、南向きの2階の部屋を検討してるんですが、結局前が坂なので2階といっても1階の感覚になります。
そこは私が気になります。

ご購入の決め手はなんですか？教えていただけたら嬉しいです。

[92: マンション検討中さん]

90の方ではないですが、私も第1期販売で購入しました。

決め手は、個人的な意見になりますが、
1、内装に無駄が無く、生活しやすそうに感じたこと。
2、後ろの付加価値（森ラボ）は、将来的にも長く活用できそうな為、長期間住んでも楽しめそうに感じたこと。
等が挙げられますね。

人によって、購入の目的は違うのでなんとも言えないですが、個人的には長く住みたいと思える場所として、この物件を選びました。

[93: マンション検討中さん]

わが家の場合、いろいろな路線で探してみたのですが
予算内で通勤しやすさ、広さ、あとは地盤のよさという条件を求めたらこのマンションになりました。意外にないものですね…。

こだわった間取りやマンション内に緑を多く取り入れてあることも満足しています。

大切にする項目は本当に人それぞれ。満足のできるマンションが見つかるといいですね！

[94: 匿名さん]

ここの治安はそんなに悪くないですよ！
大通り沿いなので夜でも明るいしすぐ近くに交番もあります！
逆に成増駅の西友側とかは住宅街でアップダウン激しいしめちゃくちゃ暗い！道も細い！
最寄り駅が東京ででも埼玉価格に住みたいって方にはオススメだと思います！
リビングは大通り沿いだけど寝室が公園向きだから騒音もそんなに気にならないハズ！
長く住むなら埼玉病院とか他の病院も近くにあるのでいざって時に助かるし、スーパーはベルクもあるけど今もう1つ近くにできる予定もあるので結構穴場な気がします！

[95: 周辺住民さん]

営業さんですか？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

近所に住んでます！

[97: マンション検討中さん]

ここ病院跡地

[98: 通りがかりさん]

駅徒歩10分は嘘だと思う。

[99: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、イニシア和光に厳しくないですか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
そうですね～、まあ飽くまで個人の意見なので、あなたがそう思わないのであればいいんじゃないですかね。

[101: 検討板ユーザーさん]

迷ったあげく、パークホームズにしました。
こちらもいい物件だと思いますが、駅近のパークホームズと変わらない価格ですね。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 検討板ユーザーさん
逆にイニシアのどの辺りにメリットを感じたのでしょうか。
参考までに教えてください。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション掲示板さん
規模感と間取りが豊富なところですね。
二重床で仕様も悪くなさそうです。

[104: 匿名さん]

わたしはここ購入しました！
都心までの出やすさと2路線使えるというのが決めてでした。
間取りの無駄のなさなども気に入りました^.^

[105: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！新居生活楽しみですね！

[106: 通りがかりさん]

ご存知かと思いますがこのマンションの上のマンション駐車場にて死体遺棄事件がありましたね。
254沿い側は事故も多く交通量が多い坂道。裏側は静かな住宅地で、住所は白子になると思いますが何をするにも生活はupダウンが大変なところです。車はあって当たり前、電動自転車必須。ここよりも駅の近くに立っているファミリー向けマンションは新築から数年立っていますが売れ残っています。
住めば都かもしれませんが、あの値段で地元の人は購入をまず考えません。
丸山台に複合スーパーのヤオコーが秋にオープンするのだけがよかったですね。

[107: 評判気になるさん]

>>106 通りがかりさん

治安悪いですよね
県境だから仕方ないのかも知れませんが

[108: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
治安悪いんでしょうか？
確か殺人は都内で起こり、たまたま和光の例のマンションに車ごと放置されただけで、白子地域の治安の良し悪しと関係あるのかな。
そんな事が頻繁に起こるなら話は別だけど。

[109: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん
県境って治安悪いんですか？
なぜでしょう…。

[110: 匿名さん]

ここが治安悪いといったらどこも住めないよ

[111: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
警察の管轄が異なるから県境に犯罪者が好んで住むのは有名な話。警察が家に来ても越境すれば捕まえられないのです

[112: マンション掲示板さん]

>>111 評判気になるさん
んなわけないだろ笑　アホか

[113: マンション検討中さん]

>>111 評判気になるさん

それ国境では？笑

[114: 評判気になるさん]

>>112 マンション掲示板さん

これ読んでみな

警察は他県へ踏み込むことはできない
県境でひったくりをしていた少年逮捕

https://response.jp/article/2002/08/02/18739.html

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん

いつの話を持ち出してるんだ。笑

[116: マンション掲示板さん]

>>114 評判気になるさん
19年前の見たこともないようなメディアの記事出してどや顔されてもね、、、

[117: 通りがかりさん]

川越街道から見ました。建物の全貌があらわになりましたね。住戸が随分と街道に近いのでびっくりしました。自動車が通る道路より下部分の部屋があるのかな…半地下ですかね。なかなか厳しいなと思いました。

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
私はしない予定です。
今の床は、昔に比べてコーティングしなくても、ある程度はちゃんとしているようですので。（コーティングしても限界ありますしね。。）
ただどうしても気になるって人は、念には念を入れてちゃんとコーティングするというのも１つかなと思いますよ。
ご参考までに。個人的な意見でした。

[121: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん
マンマニさんの言う通りだと思いますよ。
交通量は半端ないし排気ガスも気になる。
なぜ大通り側にバルコニー持ってきたのか？
バルコニーが中庭側なら排気ガス
直撃じゃなくて良かったのにと思いました。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん
しかも、バルコニー手すりが格子ってことにびっくりしました。
川越街道走ってると結構な頻度でイニシア前で信号待ちになるのですが、結構丸見えでしたね。
せめて乳白色の手すりにして欲しかったです。。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 評判気になるさん

ここいいよね！もう完売しちゃったかな？

[125: マンション検討中さん]

今検討中ですが、先月モデルルーム行ったら7割くらい売れてる感じでしたね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん

バルコニー中庭側だと日当たり無くなるかと思います。最近は排ガスも少なくなってますし、高層階だとより薄くなるのでほぼ問題ないかと。
ただ騒音とは付き合い続けなければならなそうですね(-_-;)

[139: マンション検討中さん]

近くにできるローレルコート和光はディスポーザ付くみたいですね。周辺も静かで悪くなさそうです。

[148: 匿名さん]

道路の反対側の歩道からここを見ると3、4
階が目線と同じになりますね。
夕方、内装工事中のようで、電灯が点いていたのですが、特に3階は、部屋の奥まで丸見えでした。１、２階は植木が目隠しになり、まだマシのようです。
あれじゃカーテンは、一年中開けられませんね。
それと2階にモデルルームを作っているようでした。

[149: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
治安は悪くないっすよ。ここが治安悪いとなれば、東京埼玉大体治安悪いことになります。

[151: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
とっても良かったです！

[153: 匿名さん]

内覧会わたしも行きました！
20後半?30代くらいの同世代とお見受けする方々もいて少し安心しました(すれ違う際に会釈を返してくださる方もいてホッとしました)
中は、思ってたよりエレベーターが小さかったのでやはり朝の出勤は混みそうですね。

けど、ガーデンすごい素敵でした！
活用したいな?と夢広がりました。
入居が楽しみです^.^

[156: マンション検討中さん]

販売中の周辺の物件の中では抜群に凄い立地ですね
決して安いわけでは無いと思いますが皆さん本当に凄いなと思います。とても勉強になります。

[157: 匿名さん]

なぜここ評価高いのか？なぜ投稿の番号が飛び飛びになっているのか？都合の悪いコメントは消されてるのかな？
とにかくここは劣悪な立地を許容できるかどうか。川越街道のえげつない交通量を許容できるかどうかですね。窓を空けて生活なんてできなきでしょう。建物自体はイニシアさんなのできちんと作り込んでるし問題ないと思います。

↓以下マンマニさんのコピペ
イニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機は付いていますがトイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどそれなりのコストコントロールは見受けられました。
このマンションの大きな弱点は価格となります。川越街道沿いでこの単価となると安いか適正か高いかで言えば高いです。

[158: 匿名]

そもそも窓を開けて生活したい人が都内に近いマンションを選びますか？

[159: 評判気になるさん]

モデルルーム訪問しましたが、ここの営業さんはとても丁寧でいいですね。無理に売ろうとしてなくて好印象でした。
成増駅から徒歩10分、イニシアさんだし良さそう思いましたが、やはり川越街道の交通量と騒音、排気ガスが無理すぎて候補から外しました。この立地が許容できるのであれば、共有スペースなどよく作り込んでいるし良いマンションだと思います。
ただ、マンマニさんも言ってますが、川越街道沿いの立地にしては、今の市況を考慮しても高すぎると思います。

[160: 通りがかりさん]

昔、旧大宮バイパスの交差点付近のRCの５階に住んでいましたが、大型が通行する道路の信号の近くは、大型車両が信号で停車するときの騒音と振動は凄かったですよ。
今回も254の坂の途中で、信号があり、あそこはけっこう急ブレーキかけて止まる場所なので、夜から早朝の大型車両の振動騒音は、相当強くなると思いますよ。夜中に一時間位は254の歩道や裏の道で携帯の騒音計や、自分の体感で確認した方が無難だと思います。
体感して何も思はない方は問題ないと思いますが、気になる方は難しいと思います。