イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ここは南側が川越街道で目の前、ブリリアは高台で道路の遥か上で更に廊下側だし北側だからね。
パークスクエア成増やグローリオ成増なら街道沿いじゃないからもっと静かでいいよね。
指値してリノベーションすれば住み心地も良いでしょ。いくら内装が新品でも立地だけはどうにもならないからね。

[42: ご近所さん]

坪単価150ならいいんですけどね。

[43: 匿名さん]

坂の上のブリは格が違うって感じだね。威風堂々というか。やっぱり高台がいいよ。
でも築12年の中古だってのにすごく高くて、そのうえ売り出し待ちがいるらしい。
新築が売れない成増なのに。。。

[44: 匿名さん]

地下鉄成増使うのなら下赤塚、平和台の中古でもいいよね。
リビオ平和台、アールベール平和台、グランスイート赤塚あたりは便利だ！
どれも坂のない高台平地の駅チカ。

[45: マンコミュファンさん]

中古マンションに指値一択　笑

[46: 口コミ知りたいさん]

坪200以下なら買い。

[47: 口コミ知りたいさん]

坪250超えたらアウトやな。

[48: ご近所さん]

サンリヤンが２Fで250とかだから、ここでは250越えは無いと思うな。210くらいじゃ？

[49: マンション検討中さん]

ここはアプローチやばいね。成増から白子川方面に下って、そっから和光方面に坂登るってしんどすぎわろた

[50: マンション掲示板さん]

4398万円から8198万円。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
100平米があるからその価格になるんでしょうね
100戸に対して駐車場が54台だと少ない気がします

[52: マンション検討中さん]

白子って土地は昔から安いんですよ。なのにこの価格。買物便も良くないしなあ。5エルっていでても向きがよろしくない。っていうか5エル800０万だして、価値は下がらないんだろうか。

[53: マンション検討中さん]

地下鉄成増から建設中の現地に歩いてみたけど、かなりきついね。
街道沿いを下り、谷底に着いて今度は登ってやっと着く。夏場とかやばそうだ。

[54: マンション検討中さん]

マンマニ酷評やな。

[55: 匿名さん]

5000万以上出すなら、朝霞、朝霞台のプラウドが良いな。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
プラウド朝霞、朝霞台だと5000万じゃ買えないですよ。
不安部分少ないのは6000万近くです。

[57: マンション検討中さん]

和光の新築で丸山台の大和中の隣とか
イニシアからゴルフ場挟んだ崖下マンションと崖上の阪急の物件とかの情報出てこないと、比較も盛り上がりませんね

[58: 通りすがり]

>>57 マンション検討中さん

阪急？近鉄じゃないの？

大和中の隣はダイワハウスさんですね。
駅から坂道で体育館横。お値段はいかほど。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りすがりさん
関西の鉄道会社で混ざってました
近く通ったので見ましたが、まだ文化財調査？みたいな事してましたね

崖下は工事やってますが

[60: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
大和中の隣はダイワハウス、戸数は少なかった気がします
線路も近いので外部からの騒音が気になるところです

[61: 通りすがり]

>>60 匿名さん

ダイワハウスさん、体育館からの音も心配。
休みの日も部活やってますからね。
体育館側が廊下にはなるんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

丸山台お高そうですね
小学校までの道のりは心配

[63: 匿名さん]

イニシアの方が良い立地だと思います

[64: マンション検討中さん]

いま、白子2丁目賃貸で住んでるんで駅は成増も和光市も使うけど両方それなりに歩くけど行けなくもないのは良い
この物件表記上和光市駅21分だけど

[65: ご近所さん]

私も白子２丁目、この物件の近くで賃貸住まいです。私がもしここを買ったら、成増駅へは、新道坂上からバスを使うか、電動付き自転車で行きますね。歩くのは晴れた日だけかな。車は駅前の駐車場の関係で使わないと思います。　一方、和光市へはバス便はほとんどないし、自転車でもかなり距離があるので、車を使う方が便利です。　よって、食材の買い物は、車を持っている人は和光市のイトーヨーカドーや白子のベルク、持っていない人は成増駅で調達という流れでしょうね。　

[66: マンション検討中さん]

和光市駅方面
写研のところにヤオコー出来て買い物利便性上がれば、普通の買い物困らない

成増から通勤するなら、ダイエーだったところになんか出来てくれないと帰り道に買い物しにくい。

[67: 匿名さん]

ここ、交通量が多すぎるので立地は良くないと思うんだけど、
思ったより価格高いのね。かなり強気ですね

[68: 匿名さん]

強気ですよね

[69: 匿名さん]

和光の築浅中古って荒川の方ばっかでこのマンション付近あんまり無いから比べにくいけど
付近の20年選手と比べると高いですよね

だからといって近くに建つ2つが目に優しくなるかと言うと、ならなそう

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
そのもうひとつの物件の方が坂がなく、駅から少し近いのでよさそうです。でもまだ詳細が発表されませんね。なんでだろう

[71: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
そうなのです！？
すみません、全くの初耳なのですが、ソースがあれば教えていただけないでしょうか。

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん
横ですが情報が出てないんですよね
現地に行くと看板があるのですが

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
建築看板の日付が一年前になってるんですよね

工事止まってたとかなんですかね？

[75: マンション検討中さん]

実際ここから歩いてみましたが地下鉄成増まで10分かかりませんでした。体感では全然アリだったかな…
新しい物件の看板どこに出てますか？
この辺の相場が分かりませんが、近年とかなり変動あるみたいですね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

看板は川越街道挟んで反対のゴルフ練習場側に信号渡ったとこらへんにありますよ
この場所付近に建つの10年ぶりくらいだから、周りはかなり安い時代に建設されたマンションが多いですからね

[77: マンション検討中さん]

価格的に今検討しております。
三井パークホームズも気になりますが…

[78: 口コミ知りたいさん]

昨年モデルルーム見学行きました。
その後の売れ行きはどうなのでしょう。

[79: マンション検討中さん]

先日見学した時は30戸くらい売れてましたね。

[80: マンション検討中さん]

白子周辺の治安ってどうなんでしょう？
マンション裏手の坂とか、人通りが少なく子供達だけだと多少不安があるのですが、、
この辺の小学生って、どこで遊ぶことが多いんでしょう？
地元じゃないので、分かる方がいれば教えて欲しいのですが。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

わたしも気になります。
何度か現地周辺見に行った限りでは周りに広い公園、小さな公園と点在していて自然豊かなところは素敵だな?と思いました。
車通りが多いので子どもだけの移動がわたしも心配です。
自転車も行き来が激しく、すれ違うのにヒヤッとする瞬間もありました。

[82: 評判気になるさん]

治安悪いよ。
近隣マンションの駐車場で殺人事件あったし。

[83: 評判気になるさん]

県境に住むのはやめた方がよい↓
http://blog.livedoor.jp/sakurai7715/archives/12255908.html

[84: 評判気になるさん]

川近、谷底、登り坂の三重苦…

[85: 評判気になるさん]

数年前和光市の旧川越街道沿いミニストップ上7階に
住んでいました。254ほど交通量はないと思い騒音は楽観していましたがとんでもなく、夏場は窓を開けているとテレビ音量が聴こえず引越しました。
現地はかなりの交通騒音になると思われます。

[86: マンション検討中さん]

現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）

[87: マンコミュファンさん]

>>85 評判気になるさん
窓を開けるのが間違えてたんじゃ

[88: 匿名さん]

私もR254沿いに住んでましたが、通常時の騒音は意外に慣れてしまうもんです。（これは個人差あり）
ただ、マフラーなんかをいじってるバイク、トラックや、夜中の救急車だけは慣れることなくいつまでもイラっとしていました。
あと、ここは昨年から上空を飛行機が飛ぶ（羽田着陸便）のでその音もあるのと、すぐ近くの病院＋埼玉病院があるので、夜中にサイレン鳴らしてR254を通ることが予想されます。
通常の交通の音だけでなく、ほかの面からも検討するよいと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

時期販売が2月下旬から5月上旬へ伸びてますね

[90: 周辺住民さん]

自分は1期販売で購入しました。