イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 購入者]

>>220 匿名さん
個人の感覚によると思いますが
私はそこまで嫌われるレベルの坂ではない印象でしたよ。
お年寄りもベビーカーを使うファミリーもお見かけしました。
歩道がゆったりしている事が好印象でした。
まあ、フラットに越したことはないですが予算もありますし
何かを譲らないと。
都内へ複数路線使えてあの価格だったら総合的に許容範囲。

いつの世も同じような人は一定数いると思うので需要はあるはず。周辺の中古もある程度高い印象ですし、将来的にも問題ないかと思っています。

[223: 匿名さん]

エントランスが半地下なのはダメだな。なぜ盛土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただのコストカットとしか思えない。半地下の部屋作って買う人いるんかな？

[224: マンション検討中さん]

全く同じ書き込みしている人がいるが業者の嫌がらせコピペ？

[225: 購入者]

>>223 匿名さん

半地下を購入者された方に大変失礼。

[226: 通りががりさん]

>>223 匿名さん

おっしゃる通りコストカットでしょうね。住民の快適性云々より商売として成立するかどうかですから。半地下の部屋も安ければ買うひといるでしょう。それが盛土のコストと比較してどうかということ。なら半地下のまま叩き売ったほうがいいよねとなる。慈善事業じゃないんだから。

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りががりさん
何言ってるの？
盛土のコストじゃなくて、単純に半地下作ったほうが販売できる個数が増えて利益が増やせる。半地下の住戸も安く購入したい人にとっては有り難い。

[228: 通りががりさん]

>>227 マンション検討中さん

わかってないね。よく勉強しな。
https://suumo.jp/yougo/t/tikaifusannyu/

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 通りががりさん
ん？アホなんですか？

[230: マンション検討中さん]

228みたいな言いたい意見がよく分からずコピペだけ貼り付けるような人は自分でも言語化できない低い能力の人だから相手にしないほうがいいですよ

[231: マンション検討中さん]

そもそも半地下住戸は68平米4000万円だから他よりも圧倒的に安く、成増新築マンションでこの予算なのは同じく半地下住戸のリビオ成増か中古マンションしかない。中古マンションでいいじゃんと言われたらそのとおりですが、4000万円でイニシアクオリティの新築マンションが成増で購入できるなら半地下ぐらい条件つけないと無理かと。4000万だと中古でもいい人は中古の方がいいでしょうが、新築ならもっと遠く行くか半地下呑んだほうがいいと思いますけどね。

[232: 匿名さん]

キッチリ半地下という条件が価格に織り込まれているならばいいんじゃないでしょうか。
光だって入るわけだし、
普段暮らしていく分には特段困ることもないかと。
予算とかライフスタイルとか家族構成によって、ベストな部屋は人によって異なるものですよ。

[233: 匿名さん]

国土交通省　羽田空港のこれから　新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

[234: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
特に彩り収納が素敵です。
まるでショップのように洋服を収納できるってイイです!!
最寄り駅も徒歩１０分程度なら十分ありですね。

[235: 匿名さん]

お向かいのゴルフ練習場閉鎖まであと半月ですね。
何か説明はありましたか。

[236: 名無しさん]

ゴルフ場何ができますかね。やっぱりマンションですかね。物価上昇とかバルコニー静か側なの考えると結構値段高いマンションになるかなと。
イニシア和光の住人からすると展望は元々ネットがあって視界が遮られていたので、マンション建ってもちょいマイナ（展望の良さで買う人は少ないでしょう。）で、マンション以外の低層店舗かスーパーとかだったら爆益ですね。マンション建つことにかけて待つかイニシア買うか迷いますねー。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 名無しさん

マンションでしょう。ここの反省(マンマニさんに容赦なく叩かれた)を踏まえて川越街道側にはバルコニーもってこないでしょう。敷地も広いしね。

[238: 名無しさん]

>>237 口コミ知りたいさん
スーパーとか飲食店が理想ですがやっぱりマンションですかねぇ。

[239: 匿名さん]

共用施設のクラブハウスは様々な設備が整い自由度が高そうですが子供達が思いっきり遊べる場所であると同時にWi-Fi完備で仕事もできると書いてあります。これはクラブハウス内にテレワーク可能な防音設備のある個室があるということですか？

[240: 匿名さん]

半地下ということで売却するときにデメリットにはなるかもしれませんね。
自分自身で住むうえでは、それほど日照条件を気にされていない方や、日中家にいないという方には
デメリット面は少ないですが、半地下の部屋を購入したいという方自体が少なくなってしまいます。
中古マンションを購入するなら半地下ではなく、２階以上で購入するという方が多いでしょうし、価格設定も低く設定しないと
購入する方が見つかりにくそうです。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
まあ半地下に関わらず条件悪いところはみんなそうですね

[242: 名無しさん]

第5期いつ開始ですか？

[243: マンション検討中さん]

今月末みたいですよ

[244: マンション検討中さん]

マンションの供給が近辺多いので、ゴルフ場の跡地が商業施設になる可能性もありそうですよね。早く情報が欲しい

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

ほんとですね。いつ頃発表されるかたのしみです。

[246: 通りすがり]

>>231 マンション検討中さん
イニシアクオリティとは？ディスポーザーやトイレの手洗いカウンターも付いてないようですが、何か特別な仕様があるのでしょうか？

[247: マンション比較中さん]

最上階の部屋が中古で売り出されていますが随分と安いですね。なにか理由はあるのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

上の階でも、部屋の広さ次第で、安いのもあったかと思いますよ。

[249: 名無しさん]

イニシアももう4戸しか残ってないですね。6500万が2つと4200と5000近く。完売もすぐですね

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
70平米はいいね。イニシアは玄関の棚が部屋に食い込まないようにしてるのが優しい。

[251: 匿名さん]

クラブハウスがあるのがいいと思いました。
散歩したり、子供と遊んだり、休日はここでパンなど食べてお昼にしたりもよさそう。

室内も利用できるみたいなので、雨の日にクラブハウスを使って遊ぶのもいいかもしれないです。
ガーデンがどれだけ広いかわからなかったのですが、テント張れるみたいですね。ハンモックも使える（ハンモックは自分で用意？）と書いてあったので、アイデア次第で楽しめそうです。

[252: マンション検討中さん]

先日見学へ行きました。
ファミリークローゼットが想像以上に使いやすそうだったのと、廊下側もアウトポール&シューズボックスが玄関側で、お部屋が広く取れてたのが感動ポイントでした。あとドアのデザインがおしゃれ。
新築中古5ヶ所くらい回りましたが間取りと内装は1番好みでした。
もうちょっとお部屋が選べる段階のときに見学できてたら良かったなあ。

共用ガーデンで利用できるハンモックとドローン（とテントもだっけ？）は、住人共用で貸し出ししてると営業さん仰ってました。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>249 名無しさん
ずいぶんかかりましたね。
長かったですね。

[254: 匿名さん]

マンション検討中さん[若]

ありがとうございます。
良かった点がとても良くわかりました。
文章を読んでいていろいろと想像しました。
5か所くらい見た中で内装が1番というのも気になりました。
あとやはりアウトポールだと広さを感じるのだなと。

Webサイトのプランを見ましたがストレスのない構成だなと思います。
斜めの外形に対してきちんと四角い部屋づくりをされているところなど見ても質の高い仕事をしているなと思いました。

[255: 匿名さん]

マンション物件は、立地から考えてもお手頃な感じですが
管理費や修繕積立金の月額を見ると、意外と他物件よりも高く感じました。
修繕積立金はどこでもいずれは高くなるものですが、スタートがこれでは
将来高すぎてしんどくなってしまうかなと思いました。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
共有施設にも維持費がかかりますので、あまり必要性を感じないような設備が色々付いている場合は敬遠した方がいいと思います。その点、この物件は近くのローレルコートに比べて無駄が多いように思いました。

[257: 匿名さん]

確かに共用施設は最初は利用することもありますが、年々住んでいると利用しなくなって無駄な施設になってしまう
可能性があるんですよね。
子供は小さいうちはキッズルームやパーティールームなどを使うかもしれませんが、大きくなると
使うこともなくなりますし、個人的にはなくてもいいのかなと思います

[258: マンコミュファンさん]

周辺の他物件を含めて現地を見に行きました。
駅からの距離は許容範囲ですが、騒音・排ガスともに激しめの大通りに面しているのは残念でした。バルコニーが大通り側についていましたが、あの騒音と臭いではとても窓は開けられませんし、洗濯物も汚れてしまうので干せないと思います。間取りはオーソドックスで可も無く不可も無いですが、バルコニーの形が非対称で、片側が異様に狭くなっています。物干しなどで動き回るのは相当ストレスがかかるのではないでしょうか。使うかどうかも分からない小綺麗な共有施設より、毎日生活する住戸のスペックを重視したいですね。

[259: 匿名さん]

川越街道に面していて許容できるかどうか。
また成増駅まで向かうのに、あの坂を許容できるかどうか。
共用スペースも土休日は混雑して落ち着かないのでは。

[260: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場の跡地はマンションです

[261: 検討板ユーザーさん]

川越街道目の前
駅から遠い
坂
三重苦は考えられない
不動産は立地です

[262: 匿名さん]

建売も坂途中にあるのはなかなか売れないです。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん
心配しないで！大丈夫だよ！

[264: 評判気になるさん]

徒歩10分ねえ、、戸建なら近い部類だけどマンションだとやはりやや遠くは感じるかな

[265: 匿名さん]

駅から遠いなりのお得感を期待したいところですが、アクセス面も徒歩圏内に複数駅、複数路線利用できる点では悪くない条件なのではと思いましたので、価格なりの価値を感じる人もそれなりにいらっしゃるのではと思います。何より専有面積が広いのは魅力の一つではないかと思います。ゆったり暮らしたい人には外せない条件ではないでしょうか。修繕積立金は後々の値上げ幅が抑えられると思うのですが、管理費がちょっと気になります。

[266: マンション検討中さん]

天候や時間帯によって印象が違う可能性もあるので、あしたもう一度見てきます。近くのローレルコートと比較していますが、駅からの距離が2～3分近いのをどう評価するか、ですね。それ以外の住環境や住戸の設備はローレルコートの方が圧倒的に良いので永住なら結論はすくに出るのですが、売るときは書類上のスペックも効いてくるので、駅から数分でも近ければより売却もしやすいかも知れませんし。悩ましいです。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
バルコニーの形が気になりますね。
あれで室外機や物干しを置いたら、とても広々とは言い難い生活が待っていると思います。そもそも、川越街道に面している状況でまともに洗濯物を干せるのか、外の空気を吸いにベランダに出る気になるか、かなり疑問ではありますが・・。

[268: 通りすがり]

>>266 マンション検討中さん
大通り沿いだと将来的な売却も苦労すると思いますが。
通りの反対向いてれば違うでしょうがね。

[269: 匿名さん]

修繕費は、逆に初めから安すぎるほうが、あとから足りなくなってどっと高くなりそうで、はじめからこのくらい積み立てる計画であったほうが安心感ありますね。

洗濯は乾燥機あればバルコニーに干さないですし、寝室側が煩いと眠れなそうなので、バルコニーの向きはこちらで正解かと思いました。リビングの日当たりとても良さそうですし。
ローレルコート前まで歩きましたが、駅からの坂がキツかったです、イニシアのほうがまだ許容できました。
通り沿いを妥協できればいい物件かと。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
通り沿いが妥協できない人が多いから2年も販売してるのでは？

[271: 匿名さん]

269さんは良い事ばかり書いてるけど購入した人かな？
それともイニシアの営業さん？