イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 名無しさん]

駅から歩いてこの環境どうですかみなさん。私は無しなんじゃないかなと思いますけどね。ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルとの環境の違いの差を見せたいです。築年数は少しいってますが、多少リフォームしても絶対こっちの方がコスパいいですよ。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 名無しさん
見せたいってどういうこと？
どういう立場でライオンズのほうがおすすめって言ってるの？検討者？

[204: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん
何を評価するかは人それぞれかと…。
イニシアを買われた方も、いろいろ考えた末
最良の決断をされているはず。
もちろんライオンズにお住まいの方も同様かと。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

マンマニさんの発言のコピペです。ご覧ください。

https://youtu.be/2aAszP8ws28

[206: マンション掲示板さん]

>>205 さん
質問に対してこんな動画貼り付けられてもね。
この動画は見たことあるけど、ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはこの動画の時から築年数も重ねてるし、価格もかなり上がってる。しかも1月を最後に中古での売出しがないから比較しようがない。

[207: マンション検討中さん]

かたや同じ川越街道側にバルコニーがあるパークハウス板橋大山大楠ノ杜に対しては特に指摘してないのでマンションマニアさんはイニシアが嫌いなのかな？

[208: マンション検討中さん]

実際この交通量がやばいならパークハウス板橋大山大楠ノ杜もやばい判定になるのではないかな。値段に見合わないという指摘なら購入者が判断すべきだと思うけど、住めないというレベルではないと思う。
イニシアのクオリティを出そうとするとどうしても安くは出来ないんだろうね…ガーデンも豪華だし。

[209: 通りがかりさん]

エントランスが半地下なのもイマイチだな。というかなんで盛り土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただでさえ交通費やばいのに、わざわざ半地下の部屋なんてつくって何がしたいのか意味わからん。ただのコストダウンかディスポーザーもないマンションだし。あとパークハウス板橋大山大楠ノ杜は坂ではありません。(アクセルふかさない)

[210: マンション検討中さん]

ローレルコート和光もあの値段だとやっぱり白子の土地価格も上がってるんですね…
イニシア和光の方が階段上がらない駅近なのに価格は安いので建築費があがってるのが

[211: 通りがかりさん]

高い高すぎる。
グレードがよいならまだわかるが
建材高騰でここまで上がるか…
中古買った方がいいよ。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
ローレルコートは今の相場では安いんじゃないのかな
間取りが微妙なので検討できないけど

[213: マンション検討中さん]

ローレルコートの70平米6階5500万円坪単価259万円はビックリです。イニシア和光よりグレード高い分価格に反映されてる感じですかね。予算的にローレルコートの低層かイニシアだったらイニシアがいいけど今の相場が高すぎて踏み切れない…厳しい（泣）

[214: 評判気になるさん]

ローレルコートはイニシアよりグレードが高いのですか？
イニシアを見た時は初見学だったのでよくわからなかったのですが、その後いくつか見た今ではイニシアがとても考えられて作られていたし、センスが良い印象で、改めてお話を聞きたいと思っています。坂も道路もひっくるめてこの価格だったらバランスがいいと思うようになりました。
似たような立地でそのイニシアよりもグレードが高いとなるととても興味があるのでお伺いしました。

[215: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついているグレードなので、イニシアよりグレードが高い（管理費も高い）かと思ってます。ただ、生活のしやすさは工夫を凝らしたイニシアの方がいいでしょうね（イニシアは工夫して良いものを作るがその分も価格に反映する賢い会社だと思います。）ローレルコート和光も気になるようでしたら一生に一度の買い物なので見に行ったほうがいいと思います

[216: マンション検討中さん]

イニシアの70平米が欲しいが第５期待ち遠しい…早く販売されないかな。

[217: 匿名さん]

リセールを考えると、坂の立地はやめておいた方がいいかと思う。戸建ても坂途中の物件は売れるまで苦戦してますよ。
年とったら、あの坂を行き来できるの？

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
そんなの値段次第でしょ
坂のマンションはリセールが悪いって根拠は？聞いたことないけど。

[219: マンション検討中さん]

年取ったら70平米のマンションなんていらないし残債もかなり減ってるはずなので坂を気にしなくても買い替えで都心の1LDKか2LDKにシフトできるかと思います。5年所有すれば残債もかなり減るのでリセール考えるのってもっと若いうちに転勤とかで売らなきゃいけない場合かと。（実際イニシア和光も20万ぐらいで賃貸募集してますから5年所有したらざっくり1200万円の家賃を払った価値を得ていたことになるかと。）
まあ、リセールが明らかに強い新築マンションは1～2年に一回は出てくるのでそのマンションを第一期抽選で購入するのが最強でしょうね。そういったマンションを待てる購入者が一番有利だと思います。

[220: 匿名さん]

年とったときに、希望売り値で売れなかったら悲惨だね。
成増までの、あの坂の上下をよしとする人はそうそういないかと。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
218です。
平坦な方がもちろんいいのは当たり前です。
要は立地が悪いとリセールも悪くなるという当たり前のことを言っただけで、坂だからってわけじゃないってことですね？

[222: 購入者]

>>220 匿名さん
個人の感覚によると思いますが
私はそこまで嫌われるレベルの坂ではない印象でしたよ。
お年寄りもベビーカーを使うファミリーもお見かけしました。
歩道がゆったりしている事が好印象でした。
まあ、フラットに越したことはないですが予算もありますし
何かを譲らないと。
都内へ複数路線使えてあの価格だったら総合的に許容範囲。

いつの世も同じような人は一定数いると思うので需要はあるはず。周辺の中古もある程度高い印象ですし、将来的にも問題ないかと思っています。

[223: 匿名さん]

エントランスが半地下なのはダメだな。なぜ盛土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただのコストカットとしか思えない。半地下の部屋作って買う人いるんかな？

[224: マンション検討中さん]

全く同じ書き込みしている人がいるが業者の嫌がらせコピペ？

[225: 購入者]

>>223 匿名さん

半地下を購入者された方に大変失礼。

[226: 通りががりさん]

>>223 匿名さん

おっしゃる通りコストカットでしょうね。住民の快適性云々より商売として成立するかどうかですから。半地下の部屋も安ければ買うひといるでしょう。それが盛土のコストと比較してどうかということ。なら半地下のまま叩き売ったほうがいいよねとなる。慈善事業じゃないんだから。

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りががりさん
何言ってるの？
盛土のコストじゃなくて、単純に半地下作ったほうが販売できる個数が増えて利益が増やせる。半地下の住戸も安く購入したい人にとっては有り難い。

[228: 通りががりさん]

>>227 マンション検討中さん

わかってないね。よく勉強しな。
https://suumo.jp/yougo/t/tikaifusannyu/

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 通りががりさん
ん？アホなんですか？

[230: マンション検討中さん]

228みたいな言いたい意見がよく分からずコピペだけ貼り付けるような人は自分でも言語化できない低い能力の人だから相手にしないほうがいいですよ

[231: マンション検討中さん]

そもそも半地下住戸は68平米4000万円だから他よりも圧倒的に安く、成増新築マンションでこの予算なのは同じく半地下住戸のリビオ成増か中古マンションしかない。中古マンションでいいじゃんと言われたらそのとおりですが、4000万円でイニシアクオリティの新築マンションが成増で購入できるなら半地下ぐらい条件つけないと無理かと。4000万だと中古でもいい人は中古の方がいいでしょうが、新築ならもっと遠く行くか半地下呑んだほうがいいと思いますけどね。

[232: 匿名さん]

キッチリ半地下という条件が価格に織り込まれているならばいいんじゃないでしょうか。
光だって入るわけだし、
普段暮らしていく分には特段困ることもないかと。
予算とかライフスタイルとか家族構成によって、ベストな部屋は人によって異なるものですよ。

[233: 匿名さん]

国土交通省　羽田空港のこれから　新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

[234: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
特に彩り収納が素敵です。
まるでショップのように洋服を収納できるってイイです!!
最寄り駅も徒歩１０分程度なら十分ありですね。

[235: 匿名さん]

お向かいのゴルフ練習場閉鎖まであと半月ですね。
何か説明はありましたか。

[236: 名無しさん]

ゴルフ場何ができますかね。やっぱりマンションですかね。物価上昇とかバルコニー静か側なの考えると結構値段高いマンションになるかなと。
イニシア和光の住人からすると展望は元々ネットがあって視界が遮られていたので、マンション建ってもちょいマイナ（展望の良さで買う人は少ないでしょう。）で、マンション以外の低層店舗かスーパーとかだったら爆益ですね。マンション建つことにかけて待つかイニシア買うか迷いますねー。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 名無しさん

マンションでしょう。ここの反省(マンマニさんに容赦なく叩かれた)を踏まえて川越街道側にはバルコニーもってこないでしょう。敷地も広いしね。

[238: 名無しさん]

>>237 口コミ知りたいさん
スーパーとか飲食店が理想ですがやっぱりマンションですかねぇ。

[239: 匿名さん]

共用施設のクラブハウスは様々な設備が整い自由度が高そうですが子供達が思いっきり遊べる場所であると同時にWi-Fi完備で仕事もできると書いてあります。これはクラブハウス内にテレワーク可能な防音設備のある個室があるということですか？

[240: 匿名さん]

半地下ということで売却するときにデメリットにはなるかもしれませんね。
自分自身で住むうえでは、それほど日照条件を気にされていない方や、日中家にいないという方には
デメリット面は少ないですが、半地下の部屋を購入したいという方自体が少なくなってしまいます。
中古マンションを購入するなら半地下ではなく、２階以上で購入するという方が多いでしょうし、価格設定も低く設定しないと
購入する方が見つかりにくそうです。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
まあ半地下に関わらず条件悪いところはみんなそうですね

[242: 名無しさん]

第5期いつ開始ですか？

[243: マンション検討中さん]

今月末みたいですよ

[244: マンション検討中さん]

マンションの供給が近辺多いので、ゴルフ場の跡地が商業施設になる可能性もありそうですよね。早く情報が欲しい

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

ほんとですね。いつ頃発表されるかたのしみです。

[246: 通りすがり]

>>231 マンション検討中さん
イニシアクオリティとは？ディスポーザーやトイレの手洗いカウンターも付いてないようですが、何か特別な仕様があるのでしょうか？

[247: マンション比較中さん]

最上階の部屋が中古で売り出されていますが随分と安いですね。なにか理由はあるのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

上の階でも、部屋の広さ次第で、安いのもあったかと思いますよ。

[249: 名無しさん]

イニシアももう4戸しか残ってないですね。6500万が2つと4200と5000近く。完売もすぐですね

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
70平米はいいね。イニシアは玄関の棚が部屋に食い込まないようにしてるのが優しい。

[251: 匿名さん]

クラブハウスがあるのがいいと思いました。
散歩したり、子供と遊んだり、休日はここでパンなど食べてお昼にしたりもよさそう。

室内も利用できるみたいなので、雨の日にクラブハウスを使って遊ぶのもいいかもしれないです。
ガーデンがどれだけ広いかわからなかったのですが、テント張れるみたいですね。ハンモックも使える（ハンモックは自分で用意？）と書いてあったので、アイデア次第で楽しめそうです。

[252: マンション検討中さん]

先日見学へ行きました。
ファミリークローゼットが想像以上に使いやすそうだったのと、廊下側もアウトポール&シューズボックスが玄関側で、お部屋が広く取れてたのが感動ポイントでした。あとドアのデザインがおしゃれ。
新築中古5ヶ所くらい回りましたが間取りと内装は1番好みでした。
もうちょっとお部屋が選べる段階のときに見学できてたら良かったなあ。

共用ガーデンで利用できるハンモックとドローン（とテントもだっけ？）は、住人共用で貸し出ししてると営業さん仰ってました。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>249 名無しさん
ずいぶんかかりましたね。
長かったですね。

[254: 匿名さん]

マンション検討中さん[若]

ありがとうございます。
良かった点がとても良くわかりました。
文章を読んでいていろいろと想像しました。
5か所くらい見た中で内装が1番というのも気になりました。
あとやはりアウトポールだと広さを感じるのだなと。

Webサイトのプランを見ましたがストレスのない構成だなと思います。
斜めの外形に対してきちんと四角い部屋づくりをされているところなど見ても質の高い仕事をしているなと思いました。

[255: 匿名さん]

マンション物件は、立地から考えてもお手頃な感じですが
管理費や修繕積立金の月額を見ると、意外と他物件よりも高く感じました。
修繕積立金はどこでもいずれは高くなるものですが、スタートがこれでは
将来高すぎてしんどくなってしまうかなと思いました。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
共有施設にも維持費がかかりますので、あまり必要性を感じないような設備が色々付いている場合は敬遠した方がいいと思います。その点、この物件は近くのローレルコートに比べて無駄が多いように思いました。

[257: 匿名さん]

確かに共用施設は最初は利用することもありますが、年々住んでいると利用しなくなって無駄な施設になってしまう
可能性があるんですよね。
子供は小さいうちはキッズルームやパーティールームなどを使うかもしれませんが、大きくなると
使うこともなくなりますし、個人的にはなくてもいいのかなと思います

[258: マンコミュファンさん]

周辺の他物件を含めて現地を見に行きました。
駅からの距離は許容範囲ですが、騒音・排ガスともに激しめの大通りに面しているのは残念でした。バルコニーが大通り側についていましたが、あの騒音と臭いではとても窓は開けられませんし、洗濯物も汚れてしまうので干せないと思います。間取りはオーソドックスで可も無く不可も無いですが、バルコニーの形が非対称で、片側が異様に狭くなっています。物干しなどで動き回るのは相当ストレスがかかるのではないでしょうか。使うかどうかも分からない小綺麗な共有施設より、毎日生活する住戸のスペックを重視したいですね。

[259: 匿名さん]

川越街道に面していて許容できるかどうか。
また成増駅まで向かうのに、あの坂を許容できるかどうか。
共用スペースも土休日は混雑して落ち着かないのでは。

[260: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場の跡地はマンションです

[261: 検討板ユーザーさん]

川越街道目の前
駅から遠い
坂
三重苦は考えられない
不動産は立地です

[262: 匿名さん]

建売も坂途中にあるのはなかなか売れないです。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん
心配しないで！大丈夫だよ！

[264: 評判気になるさん]

徒歩10分ねえ、、戸建なら近い部類だけどマンションだとやはりやや遠くは感じるかな

[265: 匿名さん]

駅から遠いなりのお得感を期待したいところですが、アクセス面も徒歩圏内に複数駅、複数路線利用できる点では悪くない条件なのではと思いましたので、価格なりの価値を感じる人もそれなりにいらっしゃるのではと思います。何より専有面積が広いのは魅力の一つではないかと思います。ゆったり暮らしたい人には外せない条件ではないでしょうか。修繕積立金は後々の値上げ幅が抑えられると思うのですが、管理費がちょっと気になります。

[266: マンション検討中さん]

天候や時間帯によって印象が違う可能性もあるので、あしたもう一度見てきます。近くのローレルコートと比較していますが、駅からの距離が2～3分近いのをどう評価するか、ですね。それ以外の住環境や住戸の設備はローレルコートの方が圧倒的に良いので永住なら結論はすくに出るのですが、売るときは書類上のスペックも効いてくるので、駅から数分でも近ければより売却もしやすいかも知れませんし。悩ましいです。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
バルコニーの形が気になりますね。
あれで室外機や物干しを置いたら、とても広々とは言い難い生活が待っていると思います。そもそも、川越街道に面している状況でまともに洗濯物を干せるのか、外の空気を吸いにベランダに出る気になるか、かなり疑問ではありますが・・。

[268: 通りすがり]

>>266 マンション検討中さん
大通り沿いだと将来的な売却も苦労すると思いますが。
通りの反対向いてれば違うでしょうがね。

[269: 匿名さん]

修繕費は、逆に初めから安すぎるほうが、あとから足りなくなってどっと高くなりそうで、はじめからこのくらい積み立てる計画であったほうが安心感ありますね。

洗濯は乾燥機あればバルコニーに干さないですし、寝室側が煩いと眠れなそうなので、バルコニーの向きはこちらで正解かと思いました。リビングの日当たりとても良さそうですし。
ローレルコート前まで歩きましたが、駅からの坂がキツかったです、イニシアのほうがまだ許容できました。
通り沿いを妥協できればいい物件かと。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
通り沿いが妥協できない人が多いから2年も販売してるのでは？

[271: 匿名さん]

269さんは良い事ばかり書いてるけど購入した人かな？
それともイニシアの営業さん？

[272: マンコミュファンさん]

この立地を許容できるのは変人だけど世の中にはいなくはない

[273: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
じゃああなたは他社の営業ですか？
そういう書き込みほんといらないですよ。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション掲示板さん
271です。
ずいぶんムキになるのですね。関係者じゃなければスルーすれば良いのでは？過剰な反応ですな。
269さんは良い事ばかり書いてるので購入者かな？って思っただけで、こうゆう方が多ければもう少し早く完売したのではないかと思ったから書き込んだだけですよ。
購入者か関係者でなければ、269さんはこんなに良い事ばかり書いてるのに買ってないのかな？という素朴な疑問ですが。
そうゆうの書くのも掲示板だと思うけど。

[275: 検討板ユーザーさん]

もう一度見てきました。
やはり、イニシアは排ガスと騒音がちょっと厳しいですね。二千万円台なら考えないでもないですが・・。
購入者の多くはローレルコートと比較したと思われますが、何を選好してイニシアになったのか気になります。
駅からの距離って言っても2～3分の違いですし、設備も向こうの方が色々付いてますからね。

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
269さんが書いてるようにローレルコートは坂が厳しいけど、イニシアは許容できるという事でしょう。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
イニシアから見てローレルコートの坂って、せいぜい1分位歩く程度じゃないですか？100メートル位？
信号曲がったら平坦ですし、どっちもそんなに変わらない気がするのですが。

[278: マンション検討中さん]

ローレルより坂がマシという意見がちょくちょくありますけど、ここの立地だと最寄りのコンビニやスーパーに行く時どのみち同じ坂を登ることになりますよね。そこは気にならないんですかね？
それとも買い物の時は電動自転車や車を使うの前提なんでしょうか？

[279: eマンションさん]

成増の坂は都内でも超絶不人気だからね
どちらもいけてないということ

[280: 匿名さん]

>>279 eマンションさん
どちらもいけてないと思うなら、6000万位出して和光駅で検討するか朝霞まで降って購入すれば良いのでは？

[281: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
ローレルの場合は、同じ坂上にスーパーがあって日常生活は坂上で完結するみたいです。

[282: 匿名さん]

坂に関しての感想は、おそらく人によって全然違うと思います。
実際に自分で歩いてってかんじですね…。
坂をのぼることを考えれば、
どのみち、電動アシスト自転車を使う方は多くなってくるんじゃないかと感じています。
ただ電動チャリは重さがあるので
ラックタイプで入るかの確認もした方がよさそう。

[283: 匿名さん]

ここの駐輪場は上下ラックタイプと固定ラックタイプで、どのみちラック式
今から少なくとも上下ラックの下の段とか、固定ラックというのは入るのは難しかったりするのだろうか…
電動自転車に関しては
少なくともラックタイプは上段に入れられない事が多いと聞きます。

[284: マンコミュファンさん]

成増～和光近辺の物件を色々見てきましたが、こちらは道路の騒音と排気ガスが想像以上でした。ファミリーにはちょっと厳しいのではないでしょうか。さらに、駅から近くもなく、環境や設備面でこれといった特長も見当たりませんので、価格に見合っていると感じる人は少ないかも知れませんね。

[285: まさるさん]

>>284 マンコミュファンさん
排気ガス臭すぎですな。

[286: 職人さん]

イニシアはエントランスへの下りの階段が嫌ですね。
注意しないと危ないと思いますよ。

[287: まさるさん]

>>286 職人さん
まさに危険エリアですな。

[288: 匿名さん]

物件概要を拝見いたしますと駐車場料金の設定が非常に細かく分かれていますね。

使用料：月額8000円・9000円・9500円・10500円・11500円・12500円・13500円・15500円・16500円・17500円

こちらは機械式の位置により異なるかと思いますが、一番安い設定料金ですとどの位置になりますでしょう？

[289: まさるさん]

>>288 匿名さん
安い位置は出し入れ時間かかりますな。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>286 職人さん
若いうちはどうでもいい事かも知れませんが、40代で違和感が始まり、アラフィフになるとはっきりと危険を感じるようになり、還暦過ぎからはヒヤリが頻発、古希を過ぎるや転倒・入院、な未来が見えますね。

[291: eマンションさん]

>>289 まさるさん
漢なら早過ぎるのはキン物、出し入れの時間を愉しみましょう。

[292: まさるさん]

>>291 eマンションさん
まったくその通りですな。

[293: マンション検討中さん]

完売ですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 マンション検討中さん

完敗ですか。

[295: まさるさん]

>>294 口コミ知りたいさん
完売のようですな。

[296: マンション検討中さん]

長かったですな。

[297: まさるさん]

>>296 マンション検討中さん
完売すれば問題ないですな。

[298: マンション検討中さん]

最近別のイニシア見に行ったけれど
前に和光の現地内覧したときのファミリークローゼットが凄く良かったです。
もし中の人見ていたら是非次のマンションでも積極採用してほしいです。

[299: マンコミュファンさん]

最近めちゃめちゃ売りに出てますね

[300: 匿名さん]

確かに中古マンションの扱いがありますね。
かなり築浅でのリセールになりますが転勤によるものでしょうか？
新築分譲時に比べて価格は少し割安になっていますか？

[301: 買い替え検討中さん]

>>300 匿名さん
既に分譲当時よりもお安く売りだされてますね。この築浅でこの価格なら買い得かもしれませんね。