イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん
さすがに順調というのは対外的な文句でしょうけど、長期販売してるうちに相場が上がってきていますがここは値上げしていないので以前よりお得感がありますね。

[202: 名無しさん]

駅から歩いてこの環境どうですかみなさん。私は無しなんじゃないかなと思いますけどね。ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルとの環境の違いの差を見せたいです。築年数は少しいってますが、多少リフォームしても絶対こっちの方がコスパいいですよ。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 名無しさん
見せたいってどういうこと？
どういう立場でライオンズのほうがおすすめって言ってるの？検討者？

[204: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん
何を評価するかは人それぞれかと…。
イニシアを買われた方も、いろいろ考えた末
最良の決断をされているはず。
もちろんライオンズにお住まいの方も同様かと。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

マンマニさんの発言のコピペです。ご覧ください。

https://youtu.be/2aAszP8ws28

[206: マンション掲示板さん]

>>205 さん
質問に対してこんな動画貼り付けられてもね。
この動画は見たことあるけど、ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはこの動画の時から築年数も重ねてるし、価格もかなり上がってる。しかも1月を最後に中古での売出しがないから比較しようがない。

[207: マンション検討中さん]

かたや同じ川越街道側にバルコニーがあるパークハウス板橋大山大楠ノ杜に対しては特に指摘してないのでマンションマニアさんはイニシアが嫌いなのかな？

[208: マンション検討中さん]

実際この交通量がやばいならパークハウス板橋大山大楠ノ杜もやばい判定になるのではないかな。値段に見合わないという指摘なら購入者が判断すべきだと思うけど、住めないというレベルではないと思う。
イニシアのクオリティを出そうとするとどうしても安くは出来ないんだろうね…ガーデンも豪華だし。

[209: 通りがかりさん]

エントランスが半地下なのもイマイチだな。というかなんで盛り土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただでさえ交通費やばいのに、わざわざ半地下の部屋なんてつくって何がしたいのか意味わからん。ただのコストダウンかディスポーザーもないマンションだし。あとパークハウス板橋大山大楠ノ杜は坂ではありません。(アクセルふかさない)

[210: マンション検討中さん]

ローレルコート和光もあの値段だとやっぱり白子の土地価格も上がってるんですね…
イニシア和光の方が階段上がらない駅近なのに価格は安いので建築費があがってるのが

[211: 通りがかりさん]

高い高すぎる。
グレードがよいならまだわかるが
建材高騰でここまで上がるか…
中古買った方がいいよ。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
ローレルコートは今の相場では安いんじゃないのかな
間取りが微妙なので検討できないけど

[213: マンション検討中さん]

ローレルコートの70平米6階5500万円坪単価259万円はビックリです。イニシア和光よりグレード高い分価格に反映されてる感じですかね。予算的にローレルコートの低層かイニシアだったらイニシアがいいけど今の相場が高すぎて踏み切れない…厳しい（泣）

[214: 評判気になるさん]

ローレルコートはイニシアよりグレードが高いのですか？
イニシアを見た時は初見学だったのでよくわからなかったのですが、その後いくつか見た今ではイニシアがとても考えられて作られていたし、センスが良い印象で、改めてお話を聞きたいと思っています。坂も道路もひっくるめてこの価格だったらバランスがいいと思うようになりました。
似たような立地でそのイニシアよりもグレードが高いとなるととても興味があるのでお伺いしました。

[215: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついているグレードなので、イニシアよりグレードが高い（管理費も高い）かと思ってます。ただ、生活のしやすさは工夫を凝らしたイニシアの方がいいでしょうね（イニシアは工夫して良いものを作るがその分も価格に反映する賢い会社だと思います。）ローレルコート和光も気になるようでしたら一生に一度の買い物なので見に行ったほうがいいと思います

[216: マンション検討中さん]

イニシアの70平米が欲しいが第５期待ち遠しい…早く販売されないかな。

[217: 匿名さん]

リセールを考えると、坂の立地はやめておいた方がいいかと思う。戸建ても坂途中の物件は売れるまで苦戦してますよ。
年とったら、あの坂を行き来できるの？

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
そんなの値段次第でしょ
坂のマンションはリセールが悪いって根拠は？聞いたことないけど。

[219: マンション検討中さん]

年取ったら70平米のマンションなんていらないし残債もかなり減ってるはずなので坂を気にしなくても買い替えで都心の1LDKか2LDKにシフトできるかと思います。5年所有すれば残債もかなり減るのでリセール考えるのってもっと若いうちに転勤とかで売らなきゃいけない場合かと。（実際イニシア和光も20万ぐらいで賃貸募集してますから5年所有したらざっくり1200万円の家賃を払った価値を得ていたことになるかと。）
まあ、リセールが明らかに強い新築マンションは1～2年に一回は出てくるのでそのマンションを第一期抽選で購入するのが最強でしょうね。そういったマンションを待てる購入者が一番有利だと思います。

[220: 匿名さん]

年とったときに、希望売り値で売れなかったら悲惨だね。
成増までの、あの坂の上下をよしとする人はそうそういないかと。