イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

5LDKもあるのは珍しいですね！
駅からは少し遠いけど需要はありそう
あとは値段がどうなるのか

[2: 匿名さん]

何の跡地なんやこれ？

[3: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？

[4: 通りすがり]

小学校の校区は何小？

[5: 住民板ユーザーさん1]

小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです
ロケーションの地図の中に書いてありました

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん

病院跡地でしょ

[7: マンション検討中さん]

>>6 名無しさん
広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん

それが元病院。
確か内科、小児科とかだった。

[9: 匿名さん]

ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。
病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。
しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。

[10: 通りがかりさん]

3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。

[11: マンション検討中]

確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。
当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。
とりあえずは見守っています。

[12: 口コミ知りたいさん]

埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。
坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。

[13: 通りすがり]

ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。
立地分お値段が押さえられてるといいのですが。

[14: マンコミュファンさん]

立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。

[15: 匿名さん]

大雪の日　車が渋滞していましたね。
ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。
東京との間に関所があるとは申しませんが。

[16: 口コミ知りたいさん]

江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？
坂の途中に旧家みたいな家がありますね。
趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。

[17: マンション検討中さん]

病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？

[18: 通りすがり]

>>16 口コミ知りたいさん

Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。
きつい坂を行き来してたんでしょう。

[19: マンコミュファンさん]

事前説明会行ってきました。価格帯は、4500万～になりそうですとのことです。

[20: 口コミ知りたいさん]

坪230?というところでしょうか？
平均的なお部屋だと坪240から坪250あたり？
大商談会を謳ってるサンリヤンとでは、駅距離、東京埼玉の違いはあるものの、どうなんでしょう？

[21: マンコミュファンさん]

4000万前半のものは、出たとしても目玉商品となり、あとの方にでるかもとのことですー。
立地的には坂をくだって、また坂をちょっと登ったところにあり、アクセス的にはちょっと微妙なところです…。

[22: マンコミュファンさん]

4000万前半の目玉商品とは、売れ行きが悪かった場合の保険？値引きの可能性もあるとの含みでは？

4000万前半だとどうせ低層階だろうし、川越街道沿いということを考えると、騒音排ガス問題も。

アクセスが悪いのだから、最初から思い切った価格設定をすればいいと思う。

周辺にコンビニ、スーパーがないのはマイナス点。
でも病院、ニトリがあるのはプラス点。
あと激安パン屋とペットのコジマ？があるのは、個人的に良いと思う。

[23: マンコミュファンさん]

>>20 口コミ知りたいさん
逆に線路沿いの三井は坪単価どれくらいになるんでしょう？迷う。

[24: 検討板ユーザーさん]

川越街道の排気ガスが半端ないよ。
洗濯物干せないどころか、窓も開けられない。
坂だからちょうどふかすしね。

[26: 通りすがり]

マンマニさんが現地レポしてますね。

[28: マンション検討中さん]

>>26 通りすがりさん
結構厳しめのコメントしてますね。

[29: マンション掲示板さん]

3500万でも高いと感じてしまいそう

[30: マンション掲示板さん]

コスモスイニシアは管理会社がしっかりしてると聞くので長く住むことを考えるとここは良さそうですね

[33: マンション掲示板さん]

[No.25～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

ここは値段じゃないと思うよ。
この場所なのに駐車場設置が5割ちょっと。自転車置き場も各戸2台もない。電動自転車対応も少なすぎ。
小中学校は通学路が決して安全といえない。
買い物はユネスコ一択。それ以外はチャリで坂道を登るほかない。
サンリヤンはそれでも23区内だけど、この都県境近くのマンションは･･･

[35: 匿名さん]

どうしても新築信者ならまだサンリヤンの方がマシやで。
どうせ駄埼玉なんだし割りきって中古のコスモ和光ガーデンかビューの2物件かJシティオを3000万前半で買ってフルリノベの方が何かと余裕持って生きていけるぞなもし。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
リビオ成増の検討板にも現れて同じ投稿！御勤めご苦労様です！！

[37: 買い替え検討中さん]

ここも苦戦かあ。
成増低地はどこも厳しいなあ。

[38: 匿名]

>>37 買い替え検討中さん
場所が悪いんだと思います
スーパーや病院、高齢者施設などにすればいいのに

[39: 匿名さん]

川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの
環境ですね。
手前のブリリアの中古の方が手堅いね。

[40: 評判気になるさん]

手前のブリリアも川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの環境だとは思いますが、手堅いというのはベランダ側が街道向きになっていないから？それとも中古だから騒音排ガスくらいは我慢しましょうという見識なのか。

[41: 匿名さん]

ここは南側が川越街道で目の前、ブリリアは高台で道路の遥か上で更に廊下側だし北側だからね。
パークスクエア成増やグローリオ成増なら街道沿いじゃないからもっと静かでいいよね。
指値してリノベーションすれば住み心地も良いでしょ。いくら内装が新品でも立地だけはどうにもならないからね。

[42: ご近所さん]

坪単価150ならいいんですけどね。

[43: 匿名さん]

坂の上のブリは格が違うって感じだね。威風堂々というか。やっぱり高台がいいよ。
でも築12年の中古だってのにすごく高くて、そのうえ売り出し待ちがいるらしい。
新築が売れない成増なのに。。。

[44: 匿名さん]

地下鉄成増使うのなら下赤塚、平和台の中古でもいいよね。
リビオ平和台、アールベール平和台、グランスイート赤塚あたりは便利だ！
どれも坂のない高台平地の駅チカ。

[45: マンコミュファンさん]

中古マンションに指値一択　笑

[46: 口コミ知りたいさん]

坪200以下なら買い。

[47: 口コミ知りたいさん]

坪250超えたらアウトやな。

[48: ご近所さん]

サンリヤンが２Fで250とかだから、ここでは250越えは無いと思うな。210くらいじゃ？

[49: マンション検討中さん]

ここはアプローチやばいね。成増から白子川方面に下って、そっから和光方面に坂登るってしんどすぎわろた

[50: マンション掲示板さん]

4398万円から8198万円。