イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

5LDKもあるのは珍しいですね！
駅からは少し遠いけど需要はありそう
あとは値段がどうなるのか

[2: 匿名さん]

何の跡地なんやこれ？

[3: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？

[4: 通りすがり]

小学校の校区は何小？

[5: 住民板ユーザーさん1]

小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです
ロケーションの地図の中に書いてありました

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん

病院跡地でしょ

[7: マンション検討中さん]

>>6 名無しさん
広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん

それが元病院。
確か内科、小児科とかだった。

[9: 匿名さん]

ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。
病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。
しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。

[10: 通りがかりさん]

3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。

[11: マンション検討中]

確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。
当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。
とりあえずは見守っています。

[12: 口コミ知りたいさん]

埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。
坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。

[13: 通りすがり]

ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。
立地分お値段が押さえられてるといいのですが。

[14: マンコミュファンさん]

立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。

[15: 匿名さん]

大雪の日　車が渋滞していましたね。
ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。
東京との間に関所があるとは申しませんが。

[16: 口コミ知りたいさん]

江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？
坂の途中に旧家みたいな家がありますね。
趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。

[17: マンション検討中さん]

病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？

[18: 通りすがり]

>>16 口コミ知りたいさん

Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。
きつい坂を行き来してたんでしょう。

[19: マンコミュファンさん]

事前説明会行ってきました。価格帯は、4500万～になりそうですとのことです。

[20: 口コミ知りたいさん]

坪230?というところでしょうか？
平均的なお部屋だと坪240から坪250あたり？
大商談会を謳ってるサンリヤンとでは、駅距離、東京埼玉の違いはあるものの、どうなんでしょう？