アルファスマート観音新町IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon3/index.php

所在地：広島県広島市西区観音新町1丁目2-5（地番）
交通：広島電鉄「舟入南」電停　徒歩11分
　　　広島バス「観音新町1丁目」バス停　徒歩2分
　　　広島電鉄バス「西税務署前」バス停　徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.49平米～80.46平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

最近このマンション知り、家族で検討中です。
私と妻、子供2人(小学生低学年、幼稚園)の4人家族です。
現在、五日市に賃貸で住んでますが新築購入を考えてます。アルファステイツ新井口は価格面で断念。
今のところアルファスマート観音新町Ⅲが一番かなと思ってます。
スマートとステイツって大きく差がありますか？スマートの評判良くない気がして購入を少し躊躇してます。

[22: 名無しさん]

>>21名無しさん
少し差がある位で、大きな違いはないと思います。
気になるなら、アルファステイツ新井口の2階でも価格的に厳しいですか？

[23: マンコミュファンさん]

>>22 名無しさん

立地の希望はアルファステイツ新井口なんですが、恥ずかしながら予算的にアルファスマートを考えてます。3500万台で考えてるので…。
スマートの評価が気になってしまって。いろいろ調べたら良い噂、悪い噂で結局どうなんだ？と…。
周りからはいろいろ言われますが賃貸でずっといくよりは買っちゃおうかなと思いまして。

[24: 匿名さん]

>>23マンコミュファンさん
アルファスマート良いと思います。あなぶきさんは全国規模の会社ですし、設備面でも問題ないと思いますが。
観音新町でこの価格ならお買い得じゃないですか。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンコミュファンさん

ステイツと比べたらやっぱり少し劣るかな。ただ、価格面で言ったら他は買えないと思いますよ。よく聞くのは上階のからの生活音ですが、私も実際スマートに住んでますが気になったことはありません。こればかりは人それぞれ感じ方違いますのでなんとも言えませんが。普通に住むには特に問題なし。この間取り、立地(市内)、新築でこの価格ならお買い得と思います。ただ、コロナの影響、これからのご自分の収入をよく考えて検討ください。無理してまで買うものじゃない。

[26: 名無しさん]

悩んで悩んで、2を購入した者です。
余裕さえあれば3がよかったけどこればかりは無理してもいいことないです。
新町に住む友人からたくさんこの土地のことを教えてもらいながら3ヶ月悩みました。

利便性なら3、静かに過ごしたいなら2とのことですが2も駅まで行くバスが頻繁に通るバス停があるので絶対に目の前がバス停じゃないと困る！っていうことでなければ2で十分だと思いました。
ただ2の方も、高速3号線ができてからバイクの走行音がうるさい時間帯もあるようです。
オプションで二重窓はなかったので住んでみて気になるようだったらリフォームしようと思います。

[27: マンション検討中さん]

平面なのに駐車場代高くないですか？
物件価格が低めなので、結局そっちに流れるの？

[28: 名無しさん]

平面なんで駐車場代はその位で妥当じゃないですかね。

[29: 匿名さん]

観音は駐車場代1万とか普通ですよ。

[30: マンション検討中さん]

じゃあヴェルディとかはなんで平面なのにタダなんですかね？
上手いことやってるのかな

[31: 匿名さん]

タダを売りにしてますが、管理費に上乗せされています。

[32: 通りがかりさん]

ここ購入考えてたけど真横の車屋がうるさいのでやめた。日中の騒音凄いと思う。

[33: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

カーコンビニ倶楽部さんですか？近所に住んでますがそんなにうるさいですかね？気になるほどの音では無い気がします。これぐらいの音で無理なら大通りの近くのⅢははじめから無理だと思います。Ⅱなら静かな場所だと思いますよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

Ⅲの中部屋とⅡの角部屋で迷ってます。
金額は同じ？だったと思います。
夫婦、子供1人(小学低学年)です。
ご意見ください。よろしくお願いします。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 検討板ユーザーさん

Ⅱの角部屋だと思います。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンコミュファンさん

立地はⅢの中部屋、間取りはⅡの角部屋かなと悩んでます。大きいショッピングセンターは無いですが、スーパーはⅢだと近所に何件かあるので利便性はいいと考えてます。毎日の暮らしを広々生活するか、買い物の利便性とるか。凄く悩むところです。
どちらも値段同じだから余計悩むところです。
穴吹興産の値段設定額上手ですね(笑)

[37: 名無しさん]

>>34 検討板ユーザーさん

購入者です。Ⅲにしました。決め手は立地。
小学生の子供がいるので通学の距離少しでも近い方が良かったのと、いずれ中学校になったら更に距離があるので。あと、Ⅱは買い物がⅢと比べるとやっぱり不便です。外観もⅢの方が好みでした。

[38: マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町Ⅲとロイヤルシティビュー観音。この二つに絞り検討中です。
ロイヤルシティビューは最終期分譲残り3邸のチラシ入ってました。
金額はアルファスマートとロイヤルシティビュー同じ(3LDK)ですが、間取りはアルファスマートの方がいいかなと感じてます。立地はロイヤルシティかな。最終期分譲なら多少の割り引きあるものなんですかね。値段はもちろん安い方がいいんですが、間取りとるか、立地とるかで凄く悩みます。

[39: マンション検討中さん]

>>38私も両方のモデルルームを見学しました。
これは個人的な感想ですが、ロイヤルシティビューではオプション扱いなのにアルファでは標準仕様という内容が結構あるなーという感じでした。(例えばソフトクローズとか)
そんな極端に利便性が変わるわけでもないので私はアルファを購入しました。

[40: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行ったら残り9部屋で商談中が1部屋になっていました。

[41: マンション検討中さん]

ホームページ確認したら角部屋Ａタイプは完売となってますが、キャンセルが出る可能性ありますか？色々あって現在の賃貸暮らしからマンション購入する事になりここを見つけました。仕事の事、両親の事など考え立地は文句なしです。ただ、間取りを見たらＡタイプが77.42㎡？あるようで広さが魅力に感じ、3880万？でＡタイプなら即決かなと思ってます。マンションでキャンセル待ちとかあるんでしょうか。

[42: eマンションさん]

>>41うちもそうです。行動に出るのが遅かったと猛省。
南の方に建設中の2ならまだ空室あったのでそっちでもいいかなと考えてます。
ネックは3よりも大通りが少し遠くなることですが。

[43: 匿名さん]

だいぶ高さが出てきましたね
試しに夜8時くらいに通ってみたらやっぱり近くの大通りがうるさかったです。
無駄に爆音のライダーもいるし。
利便性重視するというのはこういうことなのかorz

[44: 通りがかりさん]

購入検討中です。Ｂ～Ｄタイプが残ってるみたいですが何階がおすすめですか？今は賃貸マンションの３階に住んでます。やはり高層階の方が住み心地良いものなのでしょうか。そもそも何階が残ってるのか分かりませんが、今度モデルケース行くので先にある程度希望階決めておきたいなと思ってます。

[45: 匿名さん]

>>44何を重視するのかによって違いますよ。
眺望、防虫をとるなら可能な限り上層階を取った方がいいですし、エレベーターが混む時間は階段も使える、非常時も逃げやすい等が大事なら下層階です。
と言ってもここはそこまで高層ではないので4,5階くらいの真ん中あたりがベストかなと個人的に思いました。

[46: eマンションさん]

>>44 通りがかりさん
恐らくですが低階層しか残ってなかったと記憶しております。
私がモデルルームに行ってから暫く経ったのでハッキリと覚えていないのですが…

[47: 職人さん]

私が2か月前くらいに行ったときは、6～7階が数部屋空いていた気がしますよ～。
記憶違いだったらすいません。

[48: 名無しさん]

2の方が内覧会まで終わったぽいけど口揃えて狭い狭い言われてるよ。
ここも同じような感じになりそう。

[49: 通りがかりさん]

広さは公式サイトに記載してある通りだから、どこもそれなりだよ。
２は契約者の情報交換が活発だっただけ。

[51: 匿名さん]

[NO.51は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

値下げしてもらえると聞いたのですが、どのくらいしてもらえるのでしょうか

[53: マンコミュファンさん]

最終1邸みたいですね。Ｄタイプ。
入居までも約半年。楽しみー。

[54: 名無しさん]

この建築中のマンションの前に消防車がたくさん居たとのことなんですが、何がご存知でしょうか？

[55: 知りたいさん]

火事ですかね？消火活動などしてたんでしょうか？気になります。

[56: 検討板ユーザーさん]

購入者です。ついに完売したようですね。売れ残ったまま入居にならず嬉しく思います！あと半年バタバタするかもしれませんが楽しみですね。よろしくお願いします！

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます！

[58: 通りすがり]

キャンセル1戸出てますね！

[59: 名無しさん]

みなさん騒音気になりませんか。
上の階か下の階なのかお隣さんか分かりませんが、遅い時間帯に洗濯機の音や何か大きいもの動かしてるような音や足音が結構響きます。
うちは22時以降は気を付けてるつもりですが…
それでも迷惑かけてたらすみません。みなさんが気にならないようだったら私が神経質なだけかもしれないので気にしないでください。ただ、少し寝付けない日があるので少し気を付けてもらえたから嬉しいです。

[60: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるのか？
思った以上に足音が気になります。
仕方ないとことではありますが…
我が家も気をつけようと思います。

[61: 匿名さん]

駐輪場に2台三輪車が置いてあるのですが...自転車の台数が多すぎて自転車を停めるのが毎日大変なので三輪車の置き場を考えて欲しいなと思います。