プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[731: 通りがかりさん]

営業電話で京都の物件買わないかって電話来たなんで京都や遠すぎるのにあほかいな

[732: 通りがかりさん]

私の主人も2018年に投資マンションを６件購入していました。当時はまだ独身で世間知らず、かつ比較的収入があるためいいカモだったのですね。
保険の営業マンまで紹介され、高額の外貨保険にも入っていました。
憎き営業マンはプレサンスを退職しましたが、いまだに確定申告の時期になると連絡が来て申告書の作成をしてくれます。罪滅ぼしなのか、何か隠したいことがあるのか。
悔しいですが主人の勉強不足は否めません。
カモがネギ背負って鍋とスープとカセットコンロまで持ってくる様な人なので。
試算してみると利益が出るのは80才からでトータルの手出しは辛く見積もって4500万でした。設備交換について情報が少ないのですが、給湯器やエアコンは10年ほどで交換の必要がありますし、15年おきにリノベを入れると4500万でも少ないくらいかなと思ってます。
今できる事は少しでも家賃を上げる交渉をすることと、退去時にかかる費用におかしな点がないか確認する。チリつもですが長い目で見れば少しでもマイナスが抑えられます。悔やんでばかりいられません。
外貨保険は、解約すると円安で損なので払済みにして円高になったら解約するつもりです。
この掲示板には、苦しんでいる方が沢山いらして胸が痛みます。
契約前には戻れませんが、やれる事は色々あると思います。
主人には、何度も勉強する様に言っていますが、真剣味が足りません。
マイナス4500万の試算を見せたら、ようやく事態の深刻さを理解した様です。

私は、結婚前に自分が住むためのマンションをプレサンスで購入しました。
対応にも、マンション自体にもとても満足していますが、投資の方では非常に評判が悪く残念な気持ちになります。
そういえば、プレサンスの営業の方に、私が所有しているマンションを売って欲しいと言われたついでに、主人の投資物件で困ってると相談をしたことがあります。
哀れみの表情を向けられました。
そういう事なんですよ。

[733: 周辺住民さん]

南向きのマンションを購入した数年後に眼前の狭小なスペースにプレサンスが同じ階数のマンションを建築始めました、法律上も条例でも許可されている範囲なので何も言えませんがせっかく購入した新築マンションだったのにとても残念な環境になってしまいました。建築基準法とか自治体の条例で地域住民に迷惑かけないような規制に見直してもらいたいものです。

[734: 通りがかりさん]

先日名古屋駅付近で信号待ちをしていたら見た目30歳くらいの男性にプレサンスですって声かけられました。
被害者の会があるプレサンスですか？って聞いたら静かに去っていきました。

[735: 時間の無駄だった]

立地としてはいい名古屋の物件を勧められて話を聞きに行ったのですが、時間の無駄でした。

投資用物件に住宅ローンを勧めてくるあたり、購入者の事を考えていないですし、立地がいいから空室になる事もほぼなく、ノーリスクでマンションが持てると言った営業トーク。騙される方もいると思います。

支払金額を考えると、利回り4.5%程度では固定資産税も賄えない為、投資物件としてはなしとの判断。おまけになかなか帰してくれませんでしたし。

物件的にはいいものでしたので、非常に残念ですね。

[736: eマンションさん]

>>735 時間の無駄だったさん

住宅ローン・・・・
どこのローンを紹介されたんですか？

[737: マンション掲示板さん]

プレサンスパークグラッドに住んでいるけど音が響くw
管理会社に夜中うるさい住人がいると通報しても、直接注意しないw
管理会社糞?

[738: マンション掲示板さん]

プレサンス音かなり響くね
プレサンスパークグラッドに住んでいるけど夜中うるさい住人いて酷いもんやわ管理会社マジで糞?早く引っ越したい

[739: マンション掲示板さん]

マンション買うのなら一戸建てやな

[740: 匿名さん]

プレサンスロジェ4年住んでるけど音はしないね

[741: 周辺住民さん]

新築ワンルームは業者の利益が500万ぐらい乗ってるので買った瞬間に大損です。
不動産投資の基本は入ってくる家賃でローンを返済しても手元にお金が残る事なので収支が毎月マイナスになる時点で買ってはいけません。
業者側が一方的に儲けるために情報弱者に売りつけるビジネスで、合法的な詐欺みたいな感じです。20年以上前から変わってません。

[742: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションと氏名で検索すると係長の役職で出てくる人物にカフェで話を聞きましたが、営業トークがうまくいかないと見るや誹謗中傷人格否定恫喝しまくりでした。帰りたい旨伝えても帰らせてもらえず引き止めた上で罵詈雑言を重ねられ恐怖でしかなかったです。宅建業法的に完全に違法営業だと思いましたが、買わないなら客じゃないから適用外という理屈なのでしょうか。こういったトラブル回避のためには録音データを国交省に提出するべき？勧誘を受けたからといって買う意思が無いのに説明を受けるのは非常に危険だと学びました

[743: 通りがかりさん]

国交省の近畿地方整備局やお住いの消費者センターに通報・相談したほうがいい。
後々、プレサンスに個人情報を闇に流されたときにも、対応がスムーズ。

[746: 匿名さん]

社員が全顧客データ流出させた事件はどうなったのかな
ニュースになってないところを見ると隠蔽してるのかな
そのうち大問題になると思うけどな…

[747: 口コミ知りたいさん]

>>735 時間の無駄だったさん

私も、フラット35の話をされました。
実際に組んだのは信販系のローンでした。
金利高すぎ。

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

何ですと？

[749: 通りがかりさん]

投資マンション保有者です。
空室率が低いのは相場より安い賃料だからです。
オーナーは、賃料よりも高いローンを払わされます。

[750: 迷い人]

プレサンスで7年程前に1物件購入し、3年前に追加で3物件購入し、現在4物件持っています。空室も今まで2回ほどでどちらも1ヶ月ほどで次の入居者様が見つかっております。元々、サラリーマンで税金対策で勧められ購入しましたが、今年の頭に退職&起業したので必要がなくなっております。
そのタイミングで他社より売却の電話&郵送の営業の嵐です。
売却した方がいいのか、まだ早いのか。
どこの不動産で売却した方がいいのか。
無知すぎて悩んでいます。

[751: 匿名さん]

>>750
高く売れるなら売却した方がいい。

[752: 迷い人]

>>751 匿名さん
ありがとうございます。
いい不動産があれば売却しようと思います。

[753: ご近所さん]

>>733 周辺住民さん
全く同感です、条例には「周辺環境への配慮」が義務付けられてますが機能してませんね。

[754: 名無しさん]

30平米程度のコンパクトな物件を購入。
狭い、使い勝手が悪い。前に住んでた所で使ってた家具が入らず買い替えた物も。水回りも風呂の床が冬はクソ冷たい、キッチンは150センチ幅で調理スペースはシンクにはめる大理石プレートで確保、これもまた使い勝手が悪い。入居間も無くインターホンが鳴ってもオートロックが中から解除できないなどのトラブルも。恐らくマンションの他の部屋は元々の持ち主から借りてる賃貸入居の住民が多いようでマナーの悪さ、民度の低さが時折みえる。
名古屋のマンションサロンの関西弁の中年の男の営業マンが担当で、冷静に考えられなかったのも自業自得だがプレサンスの物件を買ってからこれからの人生諦めしかないし、部屋で孤独死してもいいや、とすら思う時がある。

[755: 評判気になるさん]

>>714 通りがかりさん
私も去年、名古屋のとある物件を購入し、名古屋のマンションサロンのKと言う関西弁の中年の営業マンが担当でした。自分も冷静に考えられず言いくるめられたのも悪いけど、購入してからは人生諦めの気持ちしかなく、やりたい事、目標もなく
部屋で孤独死してもいいやとすら思う様になりました。そうなっても身内は相続放棄するだけの話でしょうし。健康にすら気も使わなくなった。

[756: 匿名さん]

プレサンスがテレフォンデータベースから購入した電話番号に電話があったが、話を聞かないと始まらないからっていうからZOOMした。値段と立地見て高すぎるからいらない。そもそも新長田に魅力ないって言ったら、なんではなし聞いたんですかって説教された。
プレミストやタカラレーベン等居住用のマンションギャラリー見に行った時にはじっくり考えてくださいねって即答しなくてもわざわざマンションギャラリーまできてくれてありがとう。
だったのに、プレサンスは、買う気ない人にデータベースで電話してZOOMで買う気ないっていうと切れる。不動産に知識ない人は居住用のマンションギャラリーにいったほうがいい。プレサンスは売れない営業マン大量に抱えているから坪単価高いし。

[757: 匿名さん]

途中で担当から対面（ファミレス）を勧められたが、プレサンスは強引という噂があったので、ZOOMにした。対面である人はしっかりNOといえることが大事。

[758: 匿名さん]

居住用としては床スラブとコンクリートの耐久性が不十分なので私的にはなしかな

[759: 匿名さん]

一般的な居住用とくらべるとです。

[760: 匿名さん]

>>652　職人様

私も同じ説明を受けました！　営業マンに職人様の話をぶつけてみたら、プレサンスは礼金2ヶ月とれる、入居率98.9%だからすぐうまる。4年目から収支が黒字になるなどの説明を受けました。営業マンの受け売りが正しいか確かめるため、うーんっていって持ち帰って検討したいことを遠回しに言ったら、なぜ買わないんですか！　買う気ないのになんできたんですか！　っていわれました。　
その他の既存のオーナー様も書き込みありがとうございます。プレサンスとの商談の際に参考になりました！

＞＞653　匿名さん　タカラレーベンの方が床スラブ厚やコンクリートの耐久性が1割高いので、おっしゃるとおりだと思います。家の土台はコンクリートで、こればからいは後から帰れませんよね。

[761: 匿名さん]

そもそも買う気が無いのに商談に行くのがどうかと思う。
マンション買う時ってほぼ7～8割買う意思決まって直接会うのは
最終確認の場と思ってる。
それ以外は直接会ってはいけない。

[762: 匿名さん]

無断で名簿購入して電話かける業者がまともなわけないから、プレサンスと名乗る電話があったら即切りして着信拒否が妥当ですな。
プレサンスは多数の携帯電話持ってるので、あまりにしつこいなら本社にリストから削除を求めるべきか。

[763: マンション検討中さん]

プレサンスの試算が正しいか、その場で判断せずもらった資料を家に帰ってシュミレーションするのは当然だろ。　1回の面談で2000万円もの買い物をする人の神経が分からない。

[764: マンション検討中さん]

利益相反のある売り手の資料のみをうのみにするとかありえない。

[765: 匿名さん]

自分で住む住居用と賃貸用で買う人用ごっちゃになってる感じだな

[766: マンコミュファンさん]

資産形成、生命保険がわり、税金対策、美味しい話に乗せられてオーナーになりました。
毎年、約100万円の持ち出しです。
戻る税金10万前後。やらない方がマシ。
先日、プレサンスから売りませんかと前のめりな感じで営業の電話がありました。
状況説明し、困ってると話したところ、「おたくは、まだマシですよ。他のお客さんはもっとマイナス大きいですから。」って言われました。
信用ならないので、弁護士さんに相談してみましたら、高い見積もりで売買契約をさせ、後からどんどん値段を下げていく手口があるので気をつけてと言われました。
一度契約をすると、こちらから解除するには違約金が発生するそうです。
皆さんもお気をつけください。

[767: 匿名さん]

プレサンスの営業マンは売るまでは親切だが、売ってからは知らん顔なんですね。

[768: 匿名さん]

親切というか熱心というほうが正しいか

[769: 匿名さん]

マンションって販売したら後は管理会社が役割じゃないの？

[770: マンション掲示板さん]

>>684 さん

>>684 マンション検討中さん
クーリングオフの手順を記載いただけないでしょうか。今後、クーリングオフしたいと思った方々の参考になると思いまして。

[771: 通りがかりさん]

タカラレーベンより壁薄い
プレサンスが遮音性すぐれるとか書いてる記事がgoogleで上位にくる。 スペック上他のデベに劣るのに。。 書いてる人、恥ずかしくないのか？
客観的な数字で評価されてるものでないと信用出来ないな

[772: 購入経験者さん]

>>771
ロジェは全く音しない。
おたくは賃貸用のワンルームなんでしょ。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>752 迷い人さん
良い不動産屋は見つかりましたか？

[774: マンコミュファンさん]

プレサンス鶴舞で分業マンションすんでますが音酷いw
床薄すぎ。
特に声でかい男性住人が住むとうるさすぎる。
壁や床蹴ったりしたら、壁は簡単に穴が空いたw
床は、コンクリート入ってるけど、薄いから話し声丸聞こえなんだよな
セイワの方が聞こえないんだよね。
騒音トラブルで問い合わせしても警察呼ばないと注意しない、しまいにはサービスの一貫だから注意しないらしいw
プレサンスコミュニティーは対応ゴミだと思った。
家賃高い割に住人の質が悪いから、本当困る。
1kで同棲してるみたいだから、本当夜中うるさいんだよな。
プレサンスは2度とすまない

[778: 名無しさん]

管理会社ってなんで直接注意しないのかが不思議です。

[779: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[780: 名無しさん]

1度借りた人で次もここで借りようとはならんわな。
何もしない割に、取るところはしっかり搾り取ってくるぞ。

[781: 匿名]

電話が昼夜構わずかかってくることにとにかく疑問を感じます。一度会って話を聞いてくださいとのことで断りきれずに行ったところ夜中の1時まで帰れませんでした。話を聞いてて怪しさしか感じなかったのでスマホで調べていたら強い口調で止められました。
こちらの個人情報をどのように入手して電話をかけて来てるのか聞いたところ知りませんと…このような会社が存在していて良いのか、迷惑行為としか思えないのでついついかきこんでしまいました。

[782: 評判気になるさん]

>>766 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションの購入を考えており、ご質問させて頂きたいのですが、仕組みを勉強する中でローンと家賃収入で毎月数千円～1万ほどの赤字が出るかなと思ってますが、どうしたら100万ものマイナスになりますか？そこまでマイナスになるのであればかなり危険ですが、家賃収入6～7万あればそこまでのマイナスにはならないと思ってます。家賃仮に半額になってもそんなにマイナスにならないですよね、、、どのようなリスクがあったらそこまでマイナスになるのでしょうか？だいぶ不安になってきます、、、参考までに教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願い致します。

[785: マンコミュファンさん]

出口戦略がそもそもなさそうですね。
私もかなりやられました。
一度被害者の皆さんと弁護士も含めてお話したいです。

[793: マンコミュファンさん]

>>774 マンコミュファンさん
プレサンス大須観音ビザリアもここに書かれてる内容と同じです

[795: eマンションさん]

>>749 通りがかりさん
ウィークリー不動産に又貸しして部屋を埋めるのに必死なのです
壁も床も薄すぎてすぐに退去します

[798: 管理担当]

[NO.797と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[799: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[800: マンション検討中さん]

プレサンスとオープンハウスは悪い意味で有名ですね。