プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[601: マンション検討中さん]

マンションの営業がきて仮審査受かり本審査で落ちるまで 1度は解約するから他の客をと言って私は断ったのに価格下げたりおいしい話を持ってきて別の銀行で審査と言われたところ、プレサンスから白紙に戻してくれと言われた。見込みないなら早めに正確に伝えて欲しかった！なぜ半年も振り回されて
期待持たされて 会社の誠意を見せてくれ勝手すぎます

[602: 匿名さん]

被害者の仲間入りしなくて済んでラッキーでは

[603: 匿名さん]

売るのは熱心だけど空室でも放置される。
こんな会社に関わってローン組んでまで投資したら破産する

[604: 名無しさん]

絶対おかしいです
もっと調べて下さい

[605: 通りがかりさん]

知り合いがフラット35で買ってしまって賃貸に出せずにいますね
自業自得な面もあるけどあれだけ不正融資が騒がれたのにまだフラットで買わせてるんだから驚きますよね
平気ですよ、皆さんそうやって投資してますから黙って貸せばいいんですよって言われたそうです
支援機構が本気で追跡調査したらヤバイ数でてきますよ

[607: 評判気になるさん]

ところで、１年前に当時の社長が逮捕起訴されても未だ公判が行われないのは、なぜ？
しかもこれだけ問題があるのに、従業員から内部告発が出てもおかしくないですかね。

[608: 名無しさん]

内部告発止められてますからね

[609: 匿名さん]

働いてる営業マンに言いたい
ゴールドファステートとかアローズとかの方が給料いいよ?

[610: 名無しさん]

>>582 通りがかりさん

住販の方も似たような感じです。
ただ一日中飛び込み営業なのでサボろうと思えばサボれるのが心の支えです。
ただし、一日1個でも成果を上げないと詰められるのでその他の時間で頑張らないといけません

[611: 販売関係者さん]

正直プレサンスを訴えたい、投資マンション買わされて　その時の売値が高すぎて売るのに苦労する。　プレサンス利益取りすぎ

[612: デベにお勤めさん]

今住んでるマンションで解約時に日割ではなく月割で求めらているんだけど、日割で解約することって可能？

[613: 販売関係者さん]

消費者団体訴訟制度とか、不利益事実の不告知（消費者契約法４条２項）とかって使えないんかな？確実に赤字になるの解っててそれを黙って売っているんだから

[614: 坪単価比較中さん]

ララプレイスから他社に行ってるね

[621: 通りがかりさん]

差押って聞いたんだけど本当？やばいやん

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[622: 評判気になるさん]

個人名出すのはやめましょう！差し押さえとかどうでもいいじゃないですか
プレサンスコーポレーションは日本を代表するいい会社ですよ！

[No.615から本レスまで、一部のテキストまたは、投稿に個人名を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[625: 通りがかりさん]

プレサンス営業より数回の電話があり、つい話を聞いてしまい3件の物件を、ローンにて購入してしまいました。今月退去があり、十万円の支払いがありました。何とか入居がありましたので一回だけで済みましたが、次は違う物件で退去があり七万円の支払いがあります。次が未入居の内は毎月の七万円の支払いがあり、生活に支障どころか首をつり死にたいぐらい辛いです。
固定資産税の支払いや不動産取得税の支払い、退去と入居の関連支払い等もう地獄でしかありません。
あの時に戻り、断っておけばと何百回も後悔してます。
もう誰も被害を受けて欲しく無いです。
今の所一円の利益ありません。
節税？将来の保険？ふざけた言葉で勧誘ありますが、絶対辞めましょうね！
私は個人再生で、人生やり直します。高い勉強代と思い数年かけてマイナスの借金を、返していきます。

[626: マンション検討中さん]

新築物件のチラシがマンションに入っており、価格と場所が良かったので問い合わせをして、検討しだしたところでローンもあたってないし、まだローンが通るかわからない、所得も多くないしそれでも先行抽選会に参加できるか聞いたら、ローンが通るかわからないと参加不可といわれました。笑笑

その話をするまでは抽選会予約をしてください！と何も聞かずにいってたのに、対応の差にびっくりしました。

それが抽選会の条件らしいです笑笑
お金がないと思ったら対応を変える営業さん最低でした。
こちらは現金購入も検討してたのに。
今の自宅から近くだったんで、ほんとに検討してたのに残念すぎました。

名古屋の女性の担当でした。

[627: 匿名さん]

プレサンスの営業の方が、アンケートに答えれば商品券？景品？何かを渡すような話で勧誘をしてきたので、一応アンケートを記入、モデルルームも観に行きましたが、結局なにももらってないです。

こちらは商品券か何かが欲しかったわけではないですが、信用できない会社だという印象を受けました。さんざん年収や家族のことを聞かれましたが、お金が無さそうな客だと見限られたのですかね？非常に不愉快です。

あと、帰宅してから頂いたマンションのパンフレットを見たら、近隣情報に古いものがあり、更にこの会社は大丈夫なのか？と不信感が募りました。将来、マンション購入の機会があっても、この会社は選ばないという思いだけが残りました。

[628: マンション検討中さん]

>>625 通りがかりさん
同じ境遇です、、、。
地獄です、、、。
何一つ、良いことはなく、帰ってくる税金以上に、マンションにかかる何かしらの費用の方がはるかに大きいです。契約したあの日に戻りたいです。幸せな生活は一転して借金生活に変わりました、、、

[629: ご近所さん]

クレームです。
プレサンスコーポレーションの社員が、私が契約もしていない物件に関して、
スタンプ印を作成し、私が契約したことにして、書類を作成し、不動産の売買をしていました。

私が知らないうちに、無断で勝手に契約を進められていました。

私は不動産を購入することに了承していないにも関わらず
スタンプ印を作成し契約書を偽造されました。

さすがにこの対応は違法で、怒りが収まりません。

どこに訴えればよろしいでしょうか？

[630: 匿名さん]

国土交通省と近畿地方整備局が得策だと思います。

[631: 裁判]

いつの間にか、山岸被告の刑事裁判が始まっていますが、事実が明らかに進捗されないですね。何か政治家が絡んでいるの?

[635: 名無しさん]

プレサンスコーポレーションのモデルハウス見学どうですかと街で声をかけられショールームへ行きました。
アンケートに名前や住所や職業、年収など書ける範囲でと言われました(私はほとんど空欄ですが…)帰りにギフトカード5000円も貰えたのですが、こんな美味しい話あるのでしょうか？

[636: 匿名さん]

住友不動産販売のネットアンケートで抽選だったけど
2千円分のギフトカードだったか貰ったことある。

[637: 自転車が被害者になりました]

屋内の駐輪スペースをわざわざ選んで駐輪していたのに、管理会社に勝手に自転車動かされて屋外に放置されていました。チェーンは着いたままだったので盗難は免れましたが、梅雨時期を屋外で過ごしたようで自転車が錆びてしまいました。本人に確認を取ることなく自転車を勝手に動かします。問い合わせたところ管理者に厳重注意するとだけでした。厳重注意したところで錆びた自転車は戻ってきません…

[638: 通りがかりさん]

骨の髄まで吸い尽くせってよく叫んでいたよね
誰かは言えないけど

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 通りがかりさん

だれ？？

[640: 周辺住民さん]

プレサンス　ロジェ金沢を検討しているのですが被害者の会ってなんのことなのでしょうか？つい先週物件の問い合わせをしたばかりでなんの事象なのかわからず、どなたか教えて頂けますか？

[641: 坪単価比較中さん]

>>640 周辺住民さん
自分で考えることもせずにマンションの購入を決めた方々が、思っていたのと違うと嘆く場所です。気になる点はよく考えて判断すればいいんじゃないですか？私は購入することを一切後悔しませんし。

[642: 匿名さん]

不動産に何も知識のない知り合いが
「将来資産になる」と新築を無理なローン組んで買わされ
2000万近くの被害に遭いました。
(全く理解しないままプレサンスの営業に「毎月家賃収入ができるし、資産になる」と言われて契約したみたいですが、実際は毎月手出しがあります)
シュミレーションなどは全く無しです。

東京都心以外のワンルームは修繕積立金が上がって家賃下がりますし
頭金、諸費用は売却時には戻ってきません。

同じような詐欺被害に遭う人が減ることを願っています。

[643: 評判気になるさん]

立地が良くて、学区などの事もありマンション購入に至りましたが、この掲示板をみて不安になります。
返ってくる税制以上にマンションにかかる資金が
かかると書いておられる方色々な費用って？
どんなものですか？
勉強不足で…

[644: 匿名さん]

営業の言うこと半分で自分なりにシミュレーションしなくてはダメ。
周りに不動産詳しい知り合い1人ぐらいいるでしょうよ。
最後は自分の判断。
分からない、迷ったら買わない。

[645: あ]

元社長の刑事裁判情報
場所:大阪地裁 2015法廷
日時:10月28日　10時30分

無罪判決が出れば、盛り返せるか？

[646: 匿名さん]

会社とはもう関係無いよ。
無罪だろうが死刑だろうがプレサンスには関係無し。

[650: マンション検討中さん]

こちらで、空室が埋まらないと書き込みされている方々は、どういった立地の物件を購入されたのでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>645
プレサンス前社長に無罪判決　明浄学院横領事件　大阪地裁
10/28(木) 10:33配信
学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）が土地売却で得た手付金21億円を着服したとして、業務上横領罪に問われた東証1部上場の不動産会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市中央区）前社長、山岸忍被告（58）の判決で、大阪地裁は28日、無罪（求刑・懲役3年）を言い渡した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/580780c50190af02d5b37c6abacc6e5ebabb...

[652: 職人さん]

>>644 匿名さん
プレサンスコーポレーションのマンション投資はしない方がいいです。
私は、2018年にプレサンスの営業の口車に乗せられてしまいマンションを購入しました。
営業マンが「私たちは、東証一部の会社でお客様に誠実に対応して信頼を得て成長してきました。東証一部の会社なので、お客様に対してはリスクなど正直に話します。」と言っていました。
冊子に書かれていることを信じて、当時は、女優の吹石一恵さんがCMをやっており、いい感じの印象を受けてしまい信用してしまいました。
退去時のリスクを聞いたのですがグループ会社で管理をやっており退去時は、費用が掛からない説明を受けました。
家賃も他社のマンションと違いコストパフォーマンスが良く、サブリースにしないで、わざと周辺の家賃相場より1万円位安く設定することにより退去から２か月以内でほとんど入居すると言っていました。
あと利便性が良いところに立っているから家賃は、相場より1万円低い値段で元々募集行っているから簡単に下がることがないですよと言っていました。
また、礼金も入るので入居者のいない間の家賃はペイできるので大丈夫ですよと言っていました。
でも実際は説明と違っており、毎年退去者が出ては入っては、広告費として家賃2か月分取られ赤字経営でした。
また、募集する際、2年しかたっていないのに家賃の値下げ・礼金なしでの要求もされました。
2か月で入居者が入ってくるとか礼金の話は、不確実な要素なのでいいとして、家賃の相場がたった2年で１万円も下がるのはあり得ないし、広告料の説明が無かったのは、誠実じゃないと感じました。
つまり最初から相場の家賃設定だったということです。
おそらくは、マンションを売るために、この様な事をしたと思います。
また、この会社は、迷惑電話が多いらしく評判も悪いです。
プレサンスのせいで個人再生になった人がインターネット（写真参照）や任意売却の不動産会社で多くいることを知りました。
また、残債の関係で市場相場より高いマンション価格でしか売りに出すことができず未だに売れずに苦しみから抜け出せない人が多くいることも知りました。
この様に押し売りの形で電話をして、東証一部の会社だから大丈夫ですと言って信用させ、年金問題など将来の人の不安を利用して、色んな手でマンションを売り、色々沢山の人をどん底に陥れる酷い会社だと思います。
「あなたとあなたの家族を守るために今できること」など冊子に書いてあるが、守るどころか、全てを破壊する物件でした。
投資は自己責任ですし高い授業料を払ったと思って、お金のことは諦めますが、口コミに投稿することにより自分と同じ思いをする人が少しでもいなくなって欲しいと思い投稿しました。

[653: 匿名さん]

住んでるんだけども
良い家じゃないです
作りがずさん過ぎます
まだ
サーパス、プレシス、ポレスター、タカラレーベンが
が良かったです
プレサンス。住んでいて損しましたし
家の作りが酷すぎます
それだけじゃないです
色々と酷過ぎて
引っ越す検討もしてます
ずっとは住んでられません
改善してほしいです。
不愉快です。

[661: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[663: 匿名さん]

今も悪どい商売やってるんだ、、、
昔、山岸は、自分のクライアントの医師に融資限度枠限界まで収益マンションを買わせてた。後、賃貸付かず、大赤字で、破産しそうだから助けて！と掛かって来た電話を、先生、大丈夫です！破産しても生活は出来ますから！とガチャ切り。受付から電話回され、僅か数十秒だった。

営業には売れなかったら、身内、親戚、友人等にでも売り付けろ！と強いてた。

良心の呵責って言うのはないのか？

[666: eマンションさん]

日勤仕事の時間帯に名簿を元に電話をかけまくる不動産投資業者
素直に社名を名乗るだけでもまだマシかも知れません

[670: マンション検討中さん]

[No.647～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿および画像を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・著作権者様からの申出
・削除されたレスへの返信
・複数の同じ内容の投稿

[671: 匿名さん]

プレサンスのみならず、オープンハウスも、収益目的の購入者に、実需でしか使えない住宅ローンを引いて、限度額いっぱいまでマンションを買わせています。住んでいないとわかって一括返済してくださいって金融機関が言って来たら、返済できない購入者は自己破産は避けられません。先の読めない素人の不動産投資なんて、人口が減っていく国では、わざわざババを引くようなものです。不動産営業の口車に乗ってはいけません。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
山岸さんのヤメ検弁護士が凄腕だったってことだろうな。途中から内容がすり替わったからね。検察の調べたことは事実でも強引に証言をとったので信用できないってことだからね。
山岸さんを知っている人は本人の承諾なしで億のお金が動くことはないのは分かってる。プレサンスはいい意味でも悪い意味でもトップダウンしか許されない会社だったからね。
検察の勇み足というか詰めの甘さが出たね。森友とか村西さんのとかとは明らかに毛色が違う裁判だと思います。

そりゃこの件でプレサンスはオープンハウスに買収されて独立性を失い、この人は社長でもなくなったわけだから恨み骨髄で告発もするだろ

[677: 通りがかりさん]

プレサンス内部に関わった者です。
顧客のことを考えている従業員はいない、と思います。
保身やお金の亡者、会社に心酔した人だらけ。
まともな人は何らかの不満や不平等を感じ、多くが辞めていきます。

上に立つ人にタヌキがいるので、そのとばっちりを受ける部下が不憫です。

例の事件で、元社長や本社大阪ばかりクローズアップされていますが、名古屋も黒い人が。大京出身？偉そうにしていますが、裸の王様でしかない。

[679: eマンションさん]

壁が薄すぎるし壁が入居前から剥がれかけているのに直してもくれないマンション版レオパレス。二度とプレサンスには住まないと誓った

[680: マンション契約リスクだ大]

マンション売れ残りばかりなのにつくらないようにしてください。

[681: 匿名さん]

>>652 職人さん
個人再生ですか？！

[682: 匿名さん]

>>680 マンション契約リスクだ大さん
最近のマンション売れ残り、本当にオーナー大変です。
店子も入れ替り激しいし。管理会社ばかり儲けてオーナーは売れ残りのマンションの維持費大変です。
どうする？

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

売れ残りで損するのは企業としてのプレサンスコーポレーションと株主と役員報酬や年収増えない経営陣と従業員だよね。
でも決算発表読むと売上好調みたいだけどね。

新築売れ残りでもオーナーには無関係。

[684: マンション検討中さん]

プレサンスの営業に案件つかまされそうになりました。cf計算がおかしいと思い、計算根拠が欲しいと言っても一週間以上出て来ず、クーリングオフすることにしました。こんな営業に手付金払った自分を恥じます。

[686: 入居済みさん]

ここの営業はエグイ奴がおおい　歩合給で締め付けられてる　自分じゃ自社物件絶対買わないって言ってた

[687: 匿名さん]

>>686
うちの担当者は自分で住むロジェ買ったと言ってたよ。

[690: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん
友人がプレサンスなんで色々知ってますが、この掲示板は真実３嘘７てとこかなと。
体育会系ブラック企業なのは真実みたいですね。
ただ社員の年収は２０代～３０前半で２０００～５０００万ざらにいるみたいですし、私の友人は新卒入社二年目主任で年収は２，０００万超えてます。
平社員は固定給３０万＋歩合です。
キツいので大体が辞めていきますが、根を張って継続すれば結果も大きい会社だと思いますよ。
私自身今賃貸で住んでますが、商品自体も販売供給数１位なだけあり、低価格・立地良し・設備良しの高品質です。

ここに書かれてる事全部鵜呑みにする方は少ないでしょうが、友人から聞いてた同業他社が評判下げるために書き込んでるって本当なんですね。

[691: 評判気になるさん]

>>652 職人さん
どこの物件ですか？
それが本当なら、会社というよりも物件選びを相当失敗されましたね、、。
広告料は礼金受け取っているので支払うのは実質ひと月分でしょうし、毎年入居者が変わる、家賃が数年で一万下がるなんてそう有り得ない事ですよ。

[694: 名無しさん]

働いてる者の感想を言えば上司の当たりハズレが激しいと言う事ですかね～

当たりで言えば普通にいい上司って感じなんだけどハズレがすごい
部下から平気ですごい金額のお金を返す気もないのに借りるわ、部下のお金を管理するとか言って給料取られるわ、しまいには勝手に人の金で賭け事をするようなクズもいます。

まぁ第三者委員会に今やりとりしてるからもうすぐまたおっきな問題になるかもだけど

[695: 名無しさん]

心斎橋クオーレを新築で購入し５年少々。リブマックス借り上げで今んとこ税金以外の持ち出しなくほったらかしできてる。最近名も知らぬ仲介業者の営業電話に出てしまい長期リスク言われて不安を煽られてるが、ローン残債払うと貯金ゼロかさらに何十万か借金になるくらいの査定だと思う。希望としてはも少し金貯まって別件の借り入れ等が完済できる２～３年後までは様子みたいんだけど、それでも今売るべきなのか、２～３年なら様子見てもいいのか。他の借り入れ完済して最悪空室になってもローン払える状態になるなら多少家賃減額やら修繕費用とかの手出しが出てもずっと所有続けるべきか。

[696: 匿名さん]

有名な会社なのに晩に街中でキャッチセールスをしないといけないくらい社員は逼迫されているのが見え見えでしたので、情は沸きましたがお断りしました。このサイトのおかげです！
ここに書かれていることはほとんどその時に質問していましたが、納得のいく回答は得られなかったですね。図星だったのだと思います。
どう考えても他社からのネガティブ投稿はないと思います。

[698: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[699: 通りがかりさん]

>>691 評判気になるさん
プレサンス難波ウエストです。
桜川にあります。

騙されました。
プレサンス難波ウエスト、今は殆ど入居者がいなくポストも溢れかえっています。
悲しい末路になりました。

[700: 名無しさん]

>>652 職人さん

売りに売れないし、空室だとローンの支払いとか、何の為にという感じで辛いお立場ですね。

実際してみないと分からない事が多いので、体験談を伝える事は大切だと思います。
ローンなどの負債をかかえてしまうと資産形成どころではなくなってしまうので、、