プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[521: 通りがかりさん]

確かに、堺筋本町などは最大2270万円値引きして売れたようですね。
その一方、神戸の須磨妙法寺は2017年竣工なのに未だに第3期販売とか絶不調のところもあるようですけど。

[522: 通りがかりさん]

>>518 買い替え検討中さん

外部経営改革委員会からの調査報告書が公開されましたね。

「第 8 ガバナンス上の問題点
　プレサンスの特徴を一言で言い表すならば、｢巨大化した個人商店｣であり、」
って最初から分かってたことですけど、想像以上に上場企業の私物化が酷かったようですね。
また、山岸前社長が全ての決定を行っていたようですが、今後は山岸前社長を経営から排除せざるを得ないわけで、残されたYESマン達が会社を経営できるのか？という問題も一層明確になりましたね。

[523: 匿名さん]

相変わらず、前社長が実質4割近くの株を持っている大株主なので、その所有株を影響力を削ぐくらい買い取らないと無理なんじゃないの。

[524: 匿名さん]

このマンションって完全に計画中止になったのですか？

プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス
所在地　広島県広島市中区昭和町8番6(地番)
交通　広電皆実線　南区役所前駅より徒歩で4分
総戸数　52戸
築年月（築年数）
竣工予定　2020年4月

[525: 匿名さん]

これが「小林氏案件」でしょう

[526: マンション検討中さん]

オープンハウスとプレサンスが資本提携。
前社長関係の株を全部オープンハウスが取得しましたね。

[527: 匿名さん]

これから子会社も含め、山岸色の排除が始まる？
エスリードが森トラストの傘下になった時、社長は持ち株を売却した代わりに
雇われ社長として残ったが、それまでその社長の”イケイケ戦略”を支えてきた
役員連中は全員・・・。

この先は言わなくてもわかるでしょう。

ロゴも商号も変更した方がいいんじゃない

[528: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん

山岸前社長の持ち分は直接間接合わせて40%超。
オープンハウスが取得するのは31.6%だけ。
差し引き約10%は山岸前社長の手元に残るのでは？

まぁそれでも影響力は激減するでしょうけど。

[529: 通りがかりさん]

>>528 通りがかりさん

IR情報の報道発表資料を読むと、保釈金を支払うために一部を市場で売却したのか、山岸家の持分は既に40%を下回っていたのですね。
そのうち山岸前社長の直接保有分は全てオープンハウスに有償で譲渡し、持ち株会社の間接保有分も6割ほど有償譲渡して、最終的に残るのは7.5%ほどになると。

[530: 名無しさん]

知らんがな
ここで聞く内容じゃない
会社に聞け

[531: 名無しさん]

↑524へ

[532: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

プレサンスの物件を検討対象とするにあたって有用な情報だと思います。ありがとうございました。

[533: マンション比較中さん]

記事出てるね
https://toyokeizai.net/articles/-/343317
計画中止、土地売却が結構あったのかな？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション比較中さん

表面だけであんまり取材してない記事だよね。
目新しいのは逮捕後に土地売却の打診があったってくらいかな？
具体的にどの土地とかもないし業績予報も無いね。

[535: 匿名さん]

書き込み無くなったと思ったら
大阪板からデベロッパ板へ移動してたからか。

[536: 匿名さん]

社員の方がコロナに感染したそうで、
密になりやすい事務所内での電話営業主体だから大変です

[537: 周辺住民さん]

>>533
やっぱ、融資絞られたんやね。
建築予定の看板立ってたところが何箇所か駐車場になってたわ。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

公式ホームページに本社の社員がコロナ感染したって出てますね。
情報公開したのは良かったと思う。
今も本社は営業活動続けてるの？

[539: ななし]

>>538 匿名さん

営業は普通にしてますよ！

[540: 評判気になるさん]

緊急事態宣言、日本全国、自粛要請の中、普通にプラカード人看板マスクなしで持たせて、営業してる。危機的状況なのでしょうか？
コロナウイルスで人が感染しようが、まったく気にしない企業なのでしょうか？
そんなこと気にしている余裕もない状態なのか？
やっていること、上の指示がかなりやばい。
会社がもう緊急事態宣言なのでしょうか？

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 評判気になるさん
どのエリアですか？

[542: 通りがかりさん]

ゴールデンウィーク休暇を取ることになったらしいけど、5/1に公表して5/2から休みって急すぎないかしら？
https://www.pressance.co.jp/news/detail/?id=280

しかも、
「モデルルームの営業日に関しては、お手数ですが各モデルルームへお問い合わせを
お願い申し上げます。」
ってことは、本社だけは休みだけど、売れてない物件は新型コロナでも営業自粛しない方針のようね。

[543: 匿名さん]

オープンハウスも似たようなものでは？

[544: 匿名さん]

カタカナだし

[545: 評判気になるさん]

これだけ1人1人の行動が人命を左右する状況下で、独自の企業利益を追求するような行動や社風。どうかと、、。今の国内の状況や、医療従事者の状況わからないのでしょうか？命というところ。
スーモの広告もやたらとこの時期に復活して掲載して、時代、社会通念から逆行してるように思えます。企業の考え方、少しおかしくないでしょうか。
上のおかしな指示に従わないといけない社員も被害者かもしれないですね。

[546: 匿名さん]

プレサンスコーポレーション本社営業部隊はワンルームタイプ（投資向け）の電話営業主体
だから本社判断で休日にしたんでしょう

モデルルーム（ファミリータイプ）営業は子会社が仕切っている。
休日にするのを弟社長さんが反対したんでしょう

[547: 買い替え検討中さん]

未契約のものですが、いつも違う携帯から勧誘の電話が来て着信拒否しても切りがない。そんなに儲かるならおまえが買えよ！とセールスマンには言ってやりたい。胡散臭すぎる

[548: 口コミ知りたいさん]

管理会社がグループ企業なので毎月の送金明細書も出してくれません
年末に帳尻合わせしてるからでしょう
管理会社を別会社にしないと行けないな

[549: 匿名さん]

そういや前社長逮捕されてから吹石一恵出なくなったな

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
2020年8月1日　ABC朝日放送の『教えて!ニュースライブ正義のミカタ』
で久しぶりにプレサンスコーポレーションのTVCMを見かけた。
ヤドカリのCMでプレサンスロジェ京都西大路の好評分譲中のCMだった。

[551: 口コミ知りたい②さん]

>>548 口コミ知りたいさん
先日、管理会社を別管理会社に変更しようと進めていたマンションの理事長が総会で辞任に追いやられたとか、
慎重に、慎重に。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん
>>553 匿名さん

詳しいですね。
このスレも過疎ってきたしそういう話題はこちらの方がいいかも。

プレサンスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

3254 - (株)プレサンスコーポレーション 2020/04/08? - 株式掲示板 - Yahoo!ファイナンス掲示板
https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/1003254/3254

[572: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[582: 通りがかりさん]

住販の方はどんな感じなんですか？

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん

住販は正直詳しくありません。
ただかなりキツイとは聞いてます。

[590: ワサビくん]

裁判費が掛かるのわかってますかね？
ここのマンション購入しようとした人がローン審査落ちて諦めようとしたらしつこく高い金利の通り安い住宅ローンが見つかるまでたくさんの銀行に申込させられた人がいます。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 ワサビくん

裁判費用もバカみたいに払ってますよ。

その方に消費者センター駆け込んでもらいましょう。
今のプレサンスだと一発で営業停止になりますよ。

[592: 評判気になるさん]

ところで、逮捕された元社長の山岸氏が保釈されたみたいですね。結局、昨年末の事件はどうなったの？　公判はなくなったの？

[593: 名無しさん]

>>592 評判気になるさん

今も裁判中ですよ
ケリはついてないです。

[595: 名無しさん]

そういえばだけど、山岸前社長が逮捕される1週間前に土井さんはプレサンス株売ってたらしい。
土井さんは山岸さん逮捕されるの知ってたのでは？

[598: 匿名さん]

土井さんはインサイダー取引したの？

[599: 匿名さん]

>>595 名無しさん
それってインサイダー取引じゃないんですか？

[600: 販売関係者さん]

プレサンスのマンション予定地が別の施主の看板に変わってた。
キャッシュやばくて手持ちの用地を売ったんかな。
融資が止まってるっていうのは案外本当なのかもね。

[601: マンション検討中さん]

マンションの営業がきて仮審査受かり本審査で落ちるまで 1度は解約するから他の客をと言って私は断ったのに価格下げたりおいしい話を持ってきて別の銀行で審査と言われたところ、プレサンスから白紙に戻してくれと言われた。見込みないなら早めに正確に伝えて欲しかった！なぜ半年も振り回されて
期待持たされて 会社の誠意を見せてくれ勝手すぎます

[602: 匿名さん]

被害者の仲間入りしなくて済んでラッキーでは

[603: 匿名さん]

売るのは熱心だけど空室でも放置される。
こんな会社に関わってローン組んでまで投資したら破産する

[604: 名無しさん]

絶対おかしいです
もっと調べて下さい

[605: 通りがかりさん]

知り合いがフラット35で買ってしまって賃貸に出せずにいますね
自業自得な面もあるけどあれだけ不正融資が騒がれたのにまだフラットで買わせてるんだから驚きますよね
平気ですよ、皆さんそうやって投資してますから黙って貸せばいいんですよって言われたそうです
支援機構が本気で追跡調査したらヤバイ数でてきますよ

[607: 評判気になるさん]

ところで、１年前に当時の社長が逮捕起訴されても未だ公判が行われないのは、なぜ？
しかもこれだけ問題があるのに、従業員から内部告発が出てもおかしくないですかね。

[608: 名無しさん]

内部告発止められてますからね

[609: 匿名さん]

働いてる営業マンに言いたい
ゴールドファステートとかアローズとかの方が給料いいよ?

[610: 名無しさん]

>>582 通りがかりさん

住販の方も似たような感じです。
ただ一日中飛び込み営業なのでサボろうと思えばサボれるのが心の支えです。
ただし、一日1個でも成果を上げないと詰められるのでその他の時間で頑張らないといけません

[611: 販売関係者さん]

正直プレサンスを訴えたい、投資マンション買わされて　その時の売値が高すぎて売るのに苦労する。　プレサンス利益取りすぎ

[612: デベにお勤めさん]

今住んでるマンションで解約時に日割ではなく月割で求めらているんだけど、日割で解約することって可能？

[613: 販売関係者さん]

消費者団体訴訟制度とか、不利益事実の不告知（消費者契約法４条２項）とかって使えないんかな？確実に赤字になるの解っててそれを黙って売っているんだから

[614: 坪単価比較中さん]

ララプレイスから他社に行ってるね