プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[225: 評判気になるさん]

社長逮捕前から、接客、対応、社風は変わらない気がします。社風や、会社の考え方は、そのまま社員教育に繋がる。会社の考え方はこの先も変わる事無いと思います。物件供給回し続けるしかなく、止まるまずいですから、一顧客よりも供給、収益でしょうから。

[226: 匿名さん]

3年先分のマンション用地を持っています。
販売急減で資金回収がおぼつかなくなったら、
土地仕入れ時に金融機関から借りた資金と金利負担が重荷になり、
放出する事態になるのでは。

[227: 匿名さん]

一企業でほぼマンション分譲に特化しており、
本社、子会社それぞれ大規模な営業部隊を持っていれば、
供給を止めることはできないでしょう。
止める＝倒産につながりかねない

どう踏ん張るかはわかりませんが、
得意の営業力で乗り切ろうとしているんではないでしょうか。

そこで、これからプレサンスマンションをご検討の方々へ

担当営業マン以外の者（上司、同僚、現場責任者etc）が出てこられた場合、
宅建士証の提示を求めてみられることをお勧めします。

なぜなら、この資格（国家資格）を持つ者は購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務を行える不動産取引法務の専門家である。

と規定されています。
ということは、発言には責任が伴うということになります。

営業の上手下手と資格所持は無関係ですが、
営業の上手な方（特に上司、先輩や現場責任者と名乗る方たち）が無資格者の場合、
単に会話が上手なだけで、裏付けが一切無いという評価ができるかと思います。
今後の参考になればサイワイです。

尚、所持しているのに提示拒否、無資格者なのに所持しているなどの虚偽申告の場合、
監督官庁である都府県の宅建業者窓口まで、会社名、氏名を連絡してあげてください。

[229: 通りがかりさん]

顧客側→今後一生この社名を背負って生活するのが苦痛なんですが...

会社側→建物の構造や立地に問題があるわけじゃないので大丈夫です！

会話が噛み合ってないんだよな。

[230: 通りがかりさん]

・物件名の変更及び頭上看板の撤去
・前社長一族が全株式を手放す

これくらいしないと契約者は納得しないのでは。

[231: 購入者さん]

契約者・購入者は結局、この掲示板に書き込んでストレス解消するしかできないんできないんですよね。

[232: 契約者]

東海より失礼します。関西はどうかしりませんが、こちらでは、一度ニュースになったくらいです。
ここを選んだ自分にも責任がありますので、営業の方には何も言っていませんが、年賀状に何のコメントもなかったのを見て、予後不安になりました。

[233: 通りがかりさん]

結局、何にもなかったね。
そろそろ、プレサンス感謝の会に看板を立て替えたらどうだ。

[234: 購入者さん]

私のところには、今年は年賀状も来ないです…

[235: マンション掲示板さん]

集団訴訟はどうでしょうか？
契約書上は手付放棄せざるを得ないですが、集団訴訟となれば、民事でいくらかは回収できる？

[236: マンション検討中さん]

結構売りに出てる

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&f...

[237: 職人さん]

心理的肥後が気になる

[238: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん

訴訟も考えてしまいますよね。
違約金が発生します、手付金も返ってきませんって…
とてもじゃないけど納得できる状況じゃありませんよ。

[239: 匿名さん]

訴訟で異例の判決でないですかね。
過去に事例が少ないはずです。

[240: 匿名さん]

みなさん同じだと思いますが今回のプレサンスの件で本当に精神的苦痛な年越しになりました。
悩み続けた結果、解約することにしました。
金銭的にも厳しく本当に手付金破棄が勿体無いし契約したことに後悔しかありません。
でもプレサンスの社員のかたとやり取りをした際の対応があまりにもいい加減でこちらの話に耳を傾けてくれることもなくて解約の決意をしました。
プレサンスの社員のかたには風評被害はありますが資産価値は落ちません、何も心配ないですよ。
僕達も会社に対して不安はないので。
と、何度も言われましたが。
数千万の買い物をしたこちらとしては不安や不信感が募るばかりの対応でした。

[241: 匿名さん]

解約される方々をこのスレで見かけますが、手付金放棄だけではなく、解約金も支払うんでしょうか？
となると、物件にもよりますが、約1000万くらい損するわけですよね。

[242: 購入者さん]

>>241 匿名さん
たとえ1000万円損しても、このまま購入して今後のことを考えたら、解約と言う判断になるのでは。
残念ですが、損した分の1000万円安い中古マンションを購入した方が後悔しないと思います。

[243: マンション検討中さん]

営業とのやりとりを録音して、少し静観するつもりです。他スレで2008年のアーバンのことをみました。黒字倒産したそうです。
銀行融資がとまったから、黒字倒産したそうです。銀行融資が止まった理由が反社会的勢力と付き合いがあると噂された会社から土地を仕入れたからと書かれていました
それなら、社長が逮捕されたここは、どうなるのかと思った。銀行は警察と違って噂だけで融資を止めるから怖いです。

[244: 匿名さん]

この会社、子会社の役員、従業員達は2019年7月に約1600円弱で新株を買っているから必死でしょうね。

売るに売れない（規約で）し、仮に売買できても損切りだし。

いままで不動産市場をジャッカルしていたが、今度は自分建がジャッカルされる番になるのかな

[245: 口コミ知りたいさん]

誰を何の責任で訴えるの？マンションに瑕疵はないんでしょ
風評被害の元は自分達でしょ
笑うわ

[246: 口コミ知りたいさん]

風評被害の元は契約者？
なぜ？

[247: 通りがかりさん]

>>245 口コミ知りたいさん
ん、風評被害の元は会社の不祥事しかないじゃないの。
それに対する、苦痛は発生しているわけなので民事で若干お金請求できるでしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

なら請求すれば？

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
私は、被害うけてませんので

[250: 匿名さん]

風評被害の元は会社側でしょ。変な人がいるなあ。

[251: マンション検討中さん]

風評被害の元は会社の不祥事。
契約書上は、手付金、解約金は返還されない。

民事的には、全額返金は難しいが、会社側の不祥事による風評被害被害責任はあるので、若干金銭請求はできる可能性がある。

裁判めんどくさいけどな。少額訴訟という方法も考えられるけど。

[252: 購入経験者さん]

何軒かプレサンスを購入して
投資に回したりして利益得ていた者です。
今回の件は、不利益にはなりますが
トータルで儲けさせてもらったのでプレサンスにはある意味感謝しています。

この件がなければ、近々にもう一軒買う予定だったのですが様子見です。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>247
元社長逮捕でいくらの損失？どこかのマンションみたいに傾いているのか？
損失はないのに、請求なんて出来ないよ
解約云々で風評被害で損失を被ったのは会社側じゃないの？
掲示板に風評を流したのはあんたらよ
逆に偽計業務妨害で訴えられる可能性はあるよ
ま、関係ないからどうでもいいけど

[254: 購入経験者さん]

>>253 口コミ知りたいさん
いや、会社側の過失はあるやろ。

[255: 購入経験者さん]

関係ないなら、書き込む意味なくね？
そもそも、掲示板に風評を流しされる原因はどこにあるかを考えないと。
事件がなければ、購入者の不安を煽る事はなかったわけだし。

[256: マンション検討中さん]

プレサンス契約者です。
様々な意見があろうかと思いますので、私は弁護士の先生と相談し進める予定です。いざ紛争となると弁護士費用がかさむ為、個人での戦いは難しいと思われます。プレサンス側もその点を十分承知しているので、あれだけ強気の対応なのでしょう。
腹の立つ気持ちは私もありますが、冷静に対応しなければならないと思います。

[257: 名無しさん]

ほんとに。
ここに契約者が書き込まなくてもプレサンスってググれば逮捕の文字が出てくるから、ここのスレが風評被害を与えてるってのは違うと思います。

[258: 評判気になるさん]

んーーー
でも、確かにマンション検討してる立場でこの掲示板見るとなぁ、、

[259: 匿名さん]

契約目的（実際に居住をする）が達成できないわけではないため、契約解除まではできないとは思うが、心理的瑕疵ってことで代金減額請求（損害賠償）って可能性は少ないながらあるのではないかと思う。

法務の専門家とご相談できる方は、よく相談されることをオススメします。

話変わってここの前社長はまだ保釈されていなようだけど、日産のゴーンのように海外逃亡する可能性を100％否定できないから、仮に保釈するなら巨額の保釈金とパスポート取り上げた上に、GPSを取り付ける位をしないとダメなのではないかと思う。

[260: マンション検討中さん]

元社長は起訴もされてないし有罪にもなってないし、損失もないのに何言ってんの？
まあマンション価格がドカーンと下がってくれたら立地条件のいいやつ買いたいな

[261: eマンションさん]

不起訴でも逮捕歴は残るよ。

[262: マンション検討中さん]

もう起訴された。起訴されたら保釈されているはずだが、まだなのか？

[263: マンコミュファンさん]

チュートリアル徳井の無申告
社長の逮捕
プレサンスのイメージって、、、

[266: マンション検討中さん]

心理的瑕疵だって、誰か自殺でもしたのか？笑うわ
社長逮捕→精神的苦痛→慰謝料ってなんかおかしくないか
逆に社長逮捕では何も思わなかったが、この掲示板見て契約を控える人はあまたいるよ

[268: マンション検討中さん]

決算予想が楽しみです。どういった見込みを立ててくるのか。

[269: デベにお勤めさん]

この件と決済予想何の関係あるの？

[271: 名無しさん]

被害も出てないのに被害が出てるがごとくスレッドを立てるのは営業妨害だよな。損害賠償額デカイよ。逮捕とこれとは別だと思うよ。弁護士さんに聞いてみたら。

[272: 名無しさん]

プレサンスに関係ない人ってわざわざここ見ないよね

[273: マンション検討中さん]

>>269 デベにお勤めさん
株価による影響、その後の営業利益への影響、銀行からの融資継続の一つの指標にはなるのでは？