プレサンス被害者の会

[プレサンス被害者]

プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？

[145: 匿名さん]

解除無しって営業が仮に言ってるとしても自分が契約してるマンションのことだけだろ

[146: 匿名さん]

契約解除するとしたら手続きにも時間がかかる。まだ、無いってだけかも。

[147: 評判気になるさん]

じゃあやっぱり契約解除の方はいるかもしれませんね…

[148: 京都西大路契約者]

25日京都のプレサンスの営業の人に直接会って解約の意思を伝えました。基本プラン、オプションの変更回復費用に対して社長の逮捕がなかったら、解約せずに完成を心待ちしていた、気持ちに対して会社側の誠意がないのか訴えました。営業の人もその件に対して発注した工場へ連絡して現状を聞いた上でストップをかけて会社とよく相談してみると話はしてくれました。手付金返金は諦めていますが、今回ありえない事態の社長が逮捕されて契約者に対して会社側も誠意を見せるまでは、足を運んで話しあって、いくつもりです。

[149: 匿名さん]

>148

他デベだけどキャンセル住戸をオプションをつけたまま販売してたケースがあった。原状回復費用を負担するかどうかは、その部屋をどう販売するか確認したうえで交渉の余地はあるかも。

社長が逮捕されたといっても、買主の自己都合解約扱いにされても法的には仕方ないこと。あとは今後の影響も考慮して会社がどこまで誠意を示すか次第。

[150: 購入者さん]

>>148 京都西大路契約者さん

手付金はどのくらい払われましたか？
竣工にはまだ日があるので、オプション等は大丈夫だと思いますが、今後の動向をまた教えてください。

[151: 匿名さん]

解約するとしたら違約金って普通どれぐらい取られるんでしょう？
オプションは何もつけていないです。

[152: 匿名さん]

価格の20％だったような…

[153: 匿名さん]

>151

契約書に書いてあるよ。

[154: 匿名さん]

違約金払うなら一旦購入してすぐに売却のほうがいいのでしょうか？

[155: 匿名さん]

>154

その辺の判断は難しい。引き渡しを受けるなら、ローンの諸経費、修繕積立一時金、不動産取得税、登記手数料、売却の仲介手数料もかかるし、風評でどれくらい下げないと売れないかも分からない。一般に新築プレミアムは一割といわれている。いったん引き渡しを受けると未入居でも新古扱い。

[156: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。
やはり空室がある場合は、風評被害で物件価格が下がるのは確実なのでしょうか？
プレサンスの営業さんは風評被害で資産価値が変わることはない、とおっしゃっていましたが結局のところ風評被害があれば売れないですし…

[157: 匿名さん]

売却に関して客観的な情報を得たいのなら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのがいいかな。

[158: 匿名さん]

色々教えていただきありがとうございます。
違約金は支払えそうにないのでよく考えたいと思います。

[159: 匿名さん]

オプション付けてなくて、引渡の段階でなければ違約金は発生しないよ。手付放棄で解約できる。ちゃんと契約書確認してね。分からなければ消費者センターとか自治体の法律無料相談にあたるのがいいかな。

[160: 匿名さん]

おまけだけど、手付金って法的には放棄することによって無条件に一方的に解約できる権利を留保するためって位置づけ。例外は売主が契約の履行に着手した場合。

営業は引き留めると思うけど、自分の意志で判断してね。

[161: 匿名さん]

ありがとうございます。
もう手放したい気持ちしかありませんが、金銭面が苦しいので色々なところに相談して後悔のないようにしたいと思います。

[162: 匿名さん]

＞風評被害で資産価値が変わることはない

個人的にはこういう説明してる時点でこのデベはアウトかな。例えとして適当ではないけど自殺があった部屋は価値下がるよ。それって部屋自体には問題があるわけでなく風評でしょ。

[163: 匿名さん]

仰る通りですね…
本当、買わなければ良かったです。
営業のいい加減さが身に染みました。

[164: 匿名さん]

不祥事自体も問題だけど、その後の対応も重要。社長を交代させて幕引きなんて考えだったら先はないね。