ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
個人的には投資目的の売却に見えます。

[602: マンション掲示板さん]

何日か前から出ていますがまだ売れていないのですね。少し高めに出されてますもんね

[603: 匿名さん]

4200万なら、これから出てくるモデルルームの方が安い？

[604: 掲示板ユーザー]

わかりませんが8つのモデルルームとやらは値段で判断するのではなく現地を見に行って、
デザイナー達が作り上げた部屋空間が気に入ったら検討する感覚で見た方がいいかもしれませんね。
こんな特別仕様される売り方は他には無い試みですしね。

[605: マンション検討中さん]

営業さんが3500以下の部屋が4200で売りに出されたって言ってました。購入する人いるのでしょうか…

[606: マンション検討中さん]

投資目的でしょうね。

[607: 匿名さん]

>>605
この1年でマンション価格が大きく上がった影響もあるんだろうな
都内と近郊のマンションは新築も中古もコロナで全て価格が上がった

[608: マンション掲示板さん]

>>605 マンション検討中さん
駅近の物件も4000万代で出てるので厳しそうですよね

[609: 匿名さん]

投資目的でここを買う人いないでしょ。
何かの理由で住まなくなったんでしょうね。マイナスにならなくて良かったねって感じですな。早めに売れれば。

[610: 匿名さん]

元々は投資目的の購入ではなくても結果的に今のマンション市況が異常と言えるほど高騰しちゃったので、特にここは高騰する前の価格設定だったかと思うので、住むの辞めて売却に切り替えたとかありえそう。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
マンション買ったことないだろ？

[612: 検討板ユーザーさん]

スーモに賃貸も出てますな。
新築とは言え駅から15分のマンションに家賃18万円はなかなか厳しそうと思いますがどうなんでしょうね。
個人的には収益目的で買い込んで本当に住みたい人を妨害する投資ゴキブリは死滅しろと思いますが。

[613: マンコミュファンさん]

柏に地縁がなかったので最終的に見送りましたけど、いいマンションですね。

[614: ご近所さん]

投資目的なら住宅ローンは審査通らないと思うから、売れないとローンがきついね。

[615: マンション掲示板さん]

まだ売っているんですかね？

[616: 匿名さん]

>>615 マンション掲示板さん
まだ残っていると思いますね。
新築時3450万の部屋を3980万円で売ってますね。
中央住宅があとから売ろうとしている部屋と比べると、今中古を買うのと、来年販売で新築を買うのでも、住宅ローン控除の新旧比べた場合、新築の方が70万ほど住宅ローン控除も多い上、中古は仲介手数料120万かかり、新築の部屋はリノベもされていると考えると、、、
今この値段では厳しいかと。
残りの部屋が完売しないことには動かないと思います。

[617: マンション検討中さん]

あの部屋確か最初は4200万ぐらいで出してたけど値下げしたんですよね
なかなか今の値段じゃ厳しいでしょうね

[618: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってたんですね。さすがに新築から値上げしすぎだもんな。買う人いるのだろうか。単純に気になる

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ここに限らず中古マンション高いよね。
間取り狭くても新築の方がお得な気がしてならない。

[620: 匿名さん]

見てきましたがまだ残ってますね
もう2ヶ月近いような気がします
駅から遠いからなかなか売るのも大変なのですかね

[621: 匿名さん]

未入居の新築を高値チャレンジして中古に出すのは良いマンションだと必ず見かけます。
投資目的が多いと思いますが急いで売る必要性が全く無いなんでしょうね。
本当に切羽詰まって中古に出す人は購入金額＋諸々の費用を上乗せした金額でだすので。

[622: 通りがかりさん]

一度値下げしてるようなので売りたい気持ちはありそうですけどどうなんでしょうね

[623: 匿名さん]

ここはペットの飼育可ですか？
いま検討中です。

[624: 購入者]

>>623 匿名さん
ペット可です。ペットの大きさに制限があったかと思います。ちらほら小型犬を飼っている方は見かけますよ。

[625: マンション検討中さん]

残り8つの部屋、写真公開されましたね。正直がっかりでした…。どれもセンスがいまいち…。プロの手にかかるのだから期待していましたが、あれなら自分で家具揃えた方がマシです…。なんで普通に売らなかったんだろう、。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
記事の記載によると、リノベーション研究・開発が目的のようです。
別記事では今後の分譲マンション開発のマーケティングに生かすとの記載もありました。

[627: 名無しさん]

研究、開発のわりには最先端なリノベなわけでもなくセンスが一昔前というか、ニトリの展示のような感じですよね。失敗ですね。

[628: 住民]

愛のホテルのような部屋もありますね…
家具をおけばいいってもんじゃないですよ…
入居前に公開された建物内のモデルルームの写真も以前公開されてましたが、あれより立派なものかと思ったら…。

[629: マンション検討中さん]

素晴らしいモデルルームを作ったらその分販売価格も上がってしまうでしょうし、それぞれを手掛けたデザイナーとしても限られた予算内でやれることはやったという事なのでしょうか。

[630: 名無しさん]

これもし購入して後に中古で売るにしても、変なリノベのせいで売りにくいだろうし、完全に資産価値落としましたね。

[631: マンション検討中さん]

多少値は張っても素晴らしいモデルルーム作ったほうがよっぽどよかったと思いますが…。少なくともこの完成度よりは…

[632: 住民]

できてる部屋に限られた予算でやるとこうなるんだと思います…
思い切ってスケルトン、レンジフード、グリル、トイレも取っ替えるくらいしないと、感動するものは厳しいでしょうね。

[633: マンション検討中さん]

ここを検討したときはもう終わり際で、営業の人が200?300マン上乗せで販売するって言ってたからある意味予想通りの完成具合だった。
自分が買いたいと思う部屋はないけれど、家具とかついているからすぐ住めそうよね。

[634: マンション検討中さん]

どちらにせよ完成度は残念てことですね。

[635: マンション検討中さん]

快眠が一番スタンダードで選びやすい無難さがありますね。
完成度だけで言うならグランピングが一番コンセプトにハマってる気がします。

[636: 匿名さん]

まぁ見る限りプロがやってこの出来なの？
ってレベルの完成度ですね。

[639: 匿名さん]

結果的にすまい給付金の利用も出来なくなりローン控除額はそこまで変わらないにしろ目減りし、出来も受けが良くないセンスで作られた上に値上げもし、賃貸で住んでるからその間の家賃もプラスして、結局待たなきゃ良かったって事になるね。

[640: 検討板ユーザーさん]

ホームページに、皆さんにもっと喜んでもらうために。とありますが、販売側の都合かなと思います。
それは悪いことではないですし、販売側も民間企業ですので、お金を得るため、短期的、長期的に最善の策を考えていると思います。
郊外の家を検討している人は、マイホームが欲しいなと思ったが買い時であり、買うべきときです。
知識をつけすぎたり、相場を知りすぎたりする人が結果この数年は、いつまで経っても買えず、結果どんどん家の価格は上がってしまい、失敗に陥ってしまったのはでないでしょうか。

[641: マンション検討中さん]

新しく売りに出される部屋の内装微妙ですね
家具がどうしてもほしいって方にはいいのかな

[642: 検討板ユーザーさん]

今公開されてるもので、これは…
というのは一部屋だけですので、
即入居可、家具ありとなれば、
サクッと売れるかなと思います。

[643: 通りがかりさん]

[No.637から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[644: 匿名さん]

住まいコレクション、好みに合えば良いんじゃないですかね？
いらないものは引き取ってもらったりできて
欲しいものだけ取り入れられれば良いと思いますよ。

あまり極端なデザインはないから
今持っているものと共用できたりすると理想的かもしれません。

[645: 匿名さん]

公開されてしばらく経ちますが、まだどれも売れてないみたいですね。価格も元よりだいぶ上がっていて驚きました。ノーマルの状態の時、購入を検討していたので残念です。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
販売はまだ行われてないです。価格もまだ概要上では未定です。

[647: 匿名さん]

なんか随分好き嫌いが分かれそうなモデルルームですね。

[648: マンコミュファンさん]

中古で出てる部屋まだ売れてないのですね
結構前から出てるイメージなのでもう売れたのかと思ってました

[649: 匿名さん]

>>648 マンコミュファンさん
新築の販売が行われるまで、中古は動きが無さそうですね。

[650: 匿名さん]

>>646 匿名さん
価格はモデルルームで聞きました。