ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[589: 匿名さん]

残り8戸はそれぞれ8人のデザイナーが内装をアレンジして販売するみたいですね。12月に詳細発表ですって。

[590: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん
585さんみたいにデメリットも書いていただけると個人的に参考になりますね。

[591: 通りがかりさん]

イオン柏があんまり栄えてる感じがしなかった
レビューなどでも指摘されてますがいつもあんな感じなんですかね

[592: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
へぇ、それはちょっと興味ありますね。
価格は上がるでしょうけれど見学可能になったら見学してみたいです。

[593: 通りがかりさん]

>>590 マンコミュファンさん
デメリットをお伝えすると、
柏はとにかく道が狭いという事。
道が狭すぎて危険に感じる事が多々あります。

またこちらの地域には公園が少ない。
またはあっても小さい。
遊具が少ない。

色々な世代の方がいるので、参考にならないかもしれませんが、今時点で感じるデメリットはこの位です。

[594: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん
メリットもあるけどデメリットもそれなりにあると思いますよ
みなさん言われてますが車の通りが非常に多いところなのに歩道がとにかく狭い、駅から遠い、バス停が近くにないので悪天候の時は移動が大変など
マンションの設備は良いです

[595: 購入者]

https://tetsudo-ch.com/11817642.html

なんだかすごいですね。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 名無しさん
気になる点は道路環境ですよね。若い時はともかく年齢を重ねたらキツそうです

[597: 匿名さん]

凄い。
８人の社外デザイナーが集まるらしい。

＞その最終8戸には、
＞ポラスグループが内装を独自にアレンジして販売するスタイルを構築。
＞8戸にそれぞれ8人の社外デザイナーを招集し、
＞ポラスグループの技術力とコラボして、これまでにない個性と機能性を演出。
＞ほかの188戸とはまるで違う、個性的な居住空間に期待が高まる―――。

[598: 検討板ユーザー]

>>591 通りがかりさん
活気がないとか言ってるのはよく見ますが、まあ主観的なものなので検証のしようもないので何をもって活気があるとするかですかね。
個人的にはモラージュ柏とかよりはよほどザワついてると感じますが。
あちらはテナントが入らずにかなーり大きな休憩スペースなんてのもありますが、こちらにはそういう遊休スペースはさほどないかなと。
あと最近外壁の改修してたみたいですが、ぼちぼち完了してるようで見た目も綺麗なショッピングモールになってますね。

[599: 周辺住民さん]

>>588 通りがかりさん
大堀川リバーサイドパークは、おおたかの森から手賀沼の先のほうまで続いてる壮大さが好きです。

[600: 通りがかりさん]

スーモに早くも部屋が売り出されてます。
12階の部屋で南西向き。
未入居の部屋らしいです。
何らかの事情で売りに出すしかなかったんでしょうか？価格は4200万台だったと思います。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
個人的には投資目的の売却に見えます。

[602: マンション掲示板さん]

何日か前から出ていますがまだ売れていないのですね。少し高めに出されてますもんね

[603: 匿名さん]

4200万なら、これから出てくるモデルルームの方が安い？

[604: 掲示板ユーザー]

わかりませんが8つのモデルルームとやらは値段で判断するのではなく現地を見に行って、
デザイナー達が作り上げた部屋空間が気に入ったら検討する感覚で見た方がいいかもしれませんね。
こんな特別仕様される売り方は他には無い試みですしね。

[605: マンション検討中さん]

営業さんが3500以下の部屋が4200で売りに出されたって言ってました。購入する人いるのでしょうか…

[606: マンション検討中さん]

投資目的でしょうね。

[607: 匿名さん]

>>605
この1年でマンション価格が大きく上がった影響もあるんだろうな
都内と近郊のマンションは新築も中古もコロナで全て価格が上がった

[608: マンション掲示板さん]

>>605 マンション検討中さん
駅近の物件も4000万代で出てるので厳しそうですよね

[609: 匿名さん]

投資目的でここを買う人いないでしょ。
何かの理由で住まなくなったんでしょうね。マイナスにならなくて良かったねって感じですな。早めに売れれば。

[610: 匿名さん]

元々は投資目的の購入ではなくても結果的に今のマンション市況が異常と言えるほど高騰しちゃったので、特にここは高騰する前の価格設定だったかと思うので、住むの辞めて売却に切り替えたとかありえそう。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
マンション買ったことないだろ？

[612: 検討板ユーザーさん]

スーモに賃貸も出てますな。
新築とは言え駅から15分のマンションに家賃18万円はなかなか厳しそうと思いますがどうなんでしょうね。
個人的には収益目的で買い込んで本当に住みたい人を妨害する投資ゴキブリは死滅しろと思いますが。

[613: マンコミュファンさん]

柏に地縁がなかったので最終的に見送りましたけど、いいマンションですね。

[614: ご近所さん]

投資目的なら住宅ローンは審査通らないと思うから、売れないとローンがきついね。

[615: マンション掲示板さん]

まだ売っているんですかね？

[616: 匿名さん]

>>615 マンション掲示板さん
まだ残っていると思いますね。
新築時3450万の部屋を3980万円で売ってますね。
中央住宅があとから売ろうとしている部屋と比べると、今中古を買うのと、来年販売で新築を買うのでも、住宅ローン控除の新旧比べた場合、新築の方が70万ほど住宅ローン控除も多い上、中古は仲介手数料120万かかり、新築の部屋はリノベもされていると考えると、、、
今この値段では厳しいかと。
残りの部屋が完売しないことには動かないと思います。

[617: マンション検討中さん]

あの部屋確か最初は4200万ぐらいで出してたけど値下げしたんですよね
なかなか今の値段じゃ厳しいでしょうね

[618: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってたんですね。さすがに新築から値上げしすぎだもんな。買う人いるのだろうか。単純に気になる

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ここに限らず中古マンション高いよね。
間取り狭くても新築の方がお得な気がしてならない。

[620: 匿名さん]

見てきましたがまだ残ってますね
もう2ヶ月近いような気がします
駅から遠いからなかなか売るのも大変なのですかね

[621: 匿名さん]

未入居の新築を高値チャレンジして中古に出すのは良いマンションだと必ず見かけます。
投資目的が多いと思いますが急いで売る必要性が全く無いなんでしょうね。
本当に切羽詰まって中古に出す人は購入金額＋諸々の費用を上乗せした金額でだすので。

[622: 通りがかりさん]

一度値下げしてるようなので売りたい気持ちはありそうですけどどうなんでしょうね

[623: 匿名さん]

ここはペットの飼育可ですか？
いま検討中です。

[624: 購入者]

>>623 匿名さん
ペット可です。ペットの大きさに制限があったかと思います。ちらほら小型犬を飼っている方は見かけますよ。

[625: マンション検討中さん]

残り8つの部屋、写真公開されましたね。正直がっかりでした…。どれもセンスがいまいち…。プロの手にかかるのだから期待していましたが、あれなら自分で家具揃えた方がマシです…。なんで普通に売らなかったんだろう、。

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
記事の記載によると、リノベーション研究・開発が目的のようです。
別記事では今後の分譲マンション開発のマーケティングに生かすとの記載もありました。

[627: 名無しさん]

研究、開発のわりには最先端なリノベなわけでもなくセンスが一昔前というか、ニトリの展示のような感じですよね。失敗ですね。

[628: 住民]

愛のホテルのような部屋もありますね…
家具をおけばいいってもんじゃないですよ…
入居前に公開された建物内のモデルルームの写真も以前公開されてましたが、あれより立派なものかと思ったら…。

[629: マンション検討中さん]

素晴らしいモデルルームを作ったらその分販売価格も上がってしまうでしょうし、それぞれを手掛けたデザイナーとしても限られた予算内でやれることはやったという事なのでしょうか。

[630: 名無しさん]

これもし購入して後に中古で売るにしても、変なリノベのせいで売りにくいだろうし、完全に資産価値落としましたね。

[631: マンション検討中さん]

多少値は張っても素晴らしいモデルルーム作ったほうがよっぽどよかったと思いますが…。少なくともこの完成度よりは…

[632: 住民]

できてる部屋に限られた予算でやるとこうなるんだと思います…
思い切ってスケルトン、レンジフード、グリル、トイレも取っ替えるくらいしないと、感動するものは厳しいでしょうね。

[633: マンション検討中さん]

ここを検討したときはもう終わり際で、営業の人が200?300マン上乗せで販売するって言ってたからある意味予想通りの完成具合だった。
自分が買いたいと思う部屋はないけれど、家具とかついているからすぐ住めそうよね。

[634: マンション検討中さん]

どちらにせよ完成度は残念てことですね。

[635: マンション検討中さん]

快眠が一番スタンダードで選びやすい無難さがありますね。
完成度だけで言うならグランピングが一番コンセプトにハマってる気がします。

[636: 匿名さん]

まぁ見る限りプロがやってこの出来なの？
ってレベルの完成度ですね。

[639: 匿名さん]

結果的にすまい給付金の利用も出来なくなりローン控除額はそこまで変わらないにしろ目減りし、出来も受けが良くないセンスで作られた上に値上げもし、賃貸で住んでるからその間の家賃もプラスして、結局待たなきゃ良かったって事になるね。

[640: 検討板ユーザーさん]

ホームページに、皆さんにもっと喜んでもらうために。とありますが、販売側の都合かなと思います。
それは悪いことではないですし、販売側も民間企業ですので、お金を得るため、短期的、長期的に最善の策を考えていると思います。
郊外の家を検討している人は、マイホームが欲しいなと思ったが買い時であり、買うべきときです。
知識をつけすぎたり、相場を知りすぎたりする人が結果この数年は、いつまで経っても買えず、結果どんどん家の価格は上がってしまい、失敗に陥ってしまったのはでないでしょうか。

[641: マンション検討中さん]

新しく売りに出される部屋の内装微妙ですね
家具がどうしてもほしいって方にはいいのかな

[642: 検討板ユーザーさん]

今公開されてるもので、これは…
というのは一部屋だけですので、
即入居可、家具ありとなれば、
サクッと売れるかなと思います。

[643: 通りがかりさん]

[No.637から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[644: 匿名さん]

住まいコレクション、好みに合えば良いんじゃないですかね？
いらないものは引き取ってもらったりできて
欲しいものだけ取り入れられれば良いと思いますよ。

あまり極端なデザインはないから
今持っているものと共用できたりすると理想的かもしれません。

[645: 匿名さん]

公開されてしばらく経ちますが、まだどれも売れてないみたいですね。価格も元よりだいぶ上がっていて驚きました。ノーマルの状態の時、購入を検討していたので残念です。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
販売はまだ行われてないです。価格もまだ概要上では未定です。

[647: 匿名さん]

なんか随分好き嫌いが分かれそうなモデルルームですね。

[648: マンコミュファンさん]

中古で出てる部屋まだ売れてないのですね
結構前から出てるイメージなのでもう売れたのかと思ってました

[649: 匿名さん]

>>648 マンコミュファンさん
新築の販売が行われるまで、中古は動きが無さそうですね。

[650: 匿名さん]

>>646 匿名さん
価格はモデルルームで聞きました。

[651: 匿名さん]

中古の方も、3400万台の部屋がだいぶ値段上げて出してるからなかなか厳しいでしょうね。すでに入居者もいて全くの新築マンションではないわけですし。

[652: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離が結構あるのであの値段じゃ厳しいでしょうね
さらに駅近で少し高いか同じくらいの中古マンションありそうですし

[653: 匿名さん]

金利も上がってきてるしタイミング的にも厳しいですね

[654: 匿名さん]

値上げしてチャレンジをしたくなる気持ちは何となくわかります気がしますね。

[655: 匿名さん]

このマンションは、家具や家電つきの部屋が多いんですか？
「NEW 住まいコレクション」で、モデルルーム特別分譲と書いてありました。

最初から家具や家電がついていたら入居するだけなので楽そうです。インテリアコーディネーターにおまかせしたような感じでしょうか。
ホームグランピングが今っぽくて素敵と思います。壁紙もかっこよくなっていて、レザーのソファもいい感じです。

北欧風の部屋、西海岸風とコンセプトごとにインテリアが違っていて、素敵です。

[656: マンション検討中さん]

イオンがそばなのがいいですね

[657: 名無し]

>>648 マンコミュファンさん
さっき見てみたらありましたね。もう3ヶ月以上でしょうか。なかなか売れないものなのですね

[658: 匿名さん]

>>656
ドンキのそばも便利でいいですね

[659: 匿名さん]

ホームグランピングとは何だろうとサイトを見に行きましたが
家の中にハンモックやテントを設置して
アウトドア気分を味わう趣味なんですね。
コロナ禍で友達と外遊びできない子供が大喜びしそうなレイアウトですね！

[660: 匿名さん]

バルコニーが奥行き3mあればなぁ。グランピングも充実しそうです。

[661: 匿名さん]

昔々は段ボールで家や基地をつくって子供たちは喜んでいましたから、家の中でキャンプなんていうのは嬉しくてたまらないと思います。いつだったかリビングにハンモック用のフックみたいなものが標準で付いているマンションを見たような気がしますが、さすがにここには無いですか。リビングからフラットにつながるバルコニーやフレキシブルな洋室がグランピングに最適だと思いますが、660さんの言われることもしかりだと思います。

[662: マンション検討中さん]

買わないなー
センスがない部屋ばかり…

[663: マンション検討中さん]

かなり値上げしてますね。どうしても買いたい人のみ、相手に売る感じですね。家具も自分で選びたいので、そのまま販売してほしかった。

[664: 匿名さん]

サイクルポートが無料っていいですね。しかも3台まで置けるのだとか。
物件概要には、392台平置きサイクルポートと書かれているけれど、392×3台と思って良いのかな？

収納が何と言っても充実しているなと思います。家具を選びたい方はそうでもないようですが。
部屋をスッキリさせたいので、作り付けの家具はとても助かります。
備え付け食器棚、大容量のシューズインクローク、かくれんBOX、等々。

[665: マンション検討中さん]

家具の価格、いくらのもの入れてるんでしょうね。現地見に行きましたが、大通り沿いは排気ガスの臭いしますね。

[666: 匿名さん]

駐輪場は合計392台で、サイクルポート含め自転車を駐輪できる台数が392台だと認識していましたがどうなんでしょう。
敷地配置イラストを拝見しましたが、さすがに1000台以上の駐輪スペースを作るには余裕がないように思います。

[667: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん
排気ガスそんなに臭います？
プラウドほどではないかと。

[668: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん
窓をあけない、洗濯も室内干しという生活スタイルを飲み込めるなら問題ないですよ。タワマンと同じです。

[669: 匿名さん]

>>668 名無しさん
いいえ、タワマンではありません

[670: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
実際のマンションはヤシの木を並べて国道から離れてますよ。
さらに言うなら線路側の棟は国道の影響を受けないです。

[671: 匿名さん]

公式HPの新企画、暮らし方を選ぶスタイル・コーディネートルーム特別分譲とは
造作家具やインテリアつきの部屋が購入可能という意味ですか？
モデルルームの家具つき住戸販売と同じシステムになりますでしょうか？

[672: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん
そうなります。
家具を自分で選べませんが、それよりも家具費用を節約したい人には向いてるのではないでしょうか。
8邸販売してましたが、今朝見たら残り3邸になっているようです。

[673: 通りがかりさん]

>>668 名無しさん
その生活スタイルを強いられるのはもうちょっと柏駅寄りに建設中のプラウドの方ですね。
ルピアグランデは国道側の棟であっても、670さんも書かれている通り国道から居住棟への距離があるので影響ありません。

[674: 匿名さん]

「住まいコレクション」良いなと思いました。3タイプのうち、どれがいいかなと考えても、どれも良さそうに見えて決められません。いずれもけっこう個性的で、無難な感じではないのだけど、魅力的に見えました。最終期3次の先着順が3戸、最終期4次はまだ未定。あとどれくらい残っているのでしょう。そのうち住まいコレクションは3タイプ、3戸になるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

販売が進むに連れ、住まいコレクションは少なくなっていくと思うけど
これでものすごく売れていくのだったら
逆に増えていくかも？？残り戸数によるところですね…
まだ最終期がどういうもんなのかがわからないので特に。
現状で何割くらい売れているのだろう。

[676: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん
ずっと先着3戸から物件概要が変わりませんが売れないんですかね…。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
「住まいコレクション」 は最終販売の8戸です。
公式に今ある部屋以外は販売が始まってすぐに紹介一覧から消えてしまったので、
他の部屋は売れてしまって残って無いのかもしれません。

[678: 匿名さん]

住まいコレクションの中で無難なのは「ぬくもりのヴィラ」かなと思います。電気暖炉が良いなと思いました。暖炉の前に揺り椅子などを置いても良いと思います。ベッドなどはセットに入っていないのでしょうか、間取り図には入っていませんが。
「ホームグランピング」はリビングのテーブルやラグの雰囲気から、どちらかというと若いファミリー向けかなと思います。「変化を楽しむ暮らし」は手作り感があって、好みが分かれそうに思います。模様替えが好きな人にはうけるかな。

[679: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん
ぬくもりのヴィラ売れたみたいですね。
HPの一覧から消えていました。
残りも検討している人はいるんでしょうか。

[680: 匿名さん]

こちらで話題になっている住まいコレクションの詳細が気になり公式ホームページに飛んでみましたが、閲覧できる部屋が変化を楽しむ暮らしとホームグランピングの2タイプになっています。
ぬくもりのヴィラは売れてしまったんですか？
電気式の暖炉が興味深かったので残念…

[681: 匿名さん]

電気式の暖炉、私はニトリで見たことがあります（汗）
検索してみたら、結構通販でも様々なサイズやデザインであるので、探してみると面白いですよー
You Tubeでも使っているところの動画があったんで見たんですが
本当に火がゆらゆらしているみたいで、今どきはすごいなーって思いました。

[682: マンション検討中さん]

ここのコンクリート問題大丈夫だったんですかね？

[683: 通りがかりさん]

>>682 マンション検討中さん

コンクリート問題って何？
プラウド武蔵小金井の欠陥タワマンみたいな致命的な問題なんてありましたっけ？

[684: マンション掲示板さん]

>>683 通りがかりさん
全くないです。
投稿同時刻に、プラウド柏にも批判的なコメントを書いておりました。
何かの嫌がらせでしょう。
ありもしない情報を書き込んだことで、販売会社、住民から訴訟を起こされることもあるので、682は自ら削除依頼することを検討した方が良いかと思います。

[685: 匿名さん]

213号室の特別分譲のコンセプトルームはスライドテーブルとフレキシブルボックスだけでなく壁面収納もそのままついてきますか？
家具・家電付となっていますが具体的に何がついているのか知りたいです。

[686: 匿名さん]

家具類の具体的な物とかは営業さんに聞いてみると良いと思いますが
写真に載ってる壁面収納ってこの部屋に合わせたサイズっぽいので
他のモデルルームとかでは流用し辛いような気がしますね。
これをこのまま新生活でも利用出来たらメリット大きいですね。小物も小洒落た感じで素敵です。
ソファラウンジの方は少々クセがあるので好みは分かれそうかな。

[687: 検討板ユーザーさん]

完売したんですね。
おめでとうございます。