ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[531: 匿名]

5.6年前に、柏駅徒歩25分越え、
室内は、ディスポーザーなし、床暖房なし
駐車場は敷地内世帯数に対し1/2
という、遠い上に設備や中身、周辺の状況でも、勝負できない何がしたいかわからないマンションありました…。
案の定全世帯の1/5くらいしか売れなかったのかな。

[532: マンション掲示板さん]

>>529
11月までに契約すると住宅ローン控除が13年について詳しくお聞きしたいです。
私は10年だと言われてそのつもりでローンを組んでしまったのでとても気になります。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
529さんではありませんが、コメントさせてください。
住宅ローン控除については国税庁の↓のページに詳細があります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

なお、税務署への提出書類等詳しい話を聞いたい場合は管轄の税務署（こちらの物件は柏税務署になるかと思います）に直接聞いた方がいいですよ。

[534: 529です]

>>532 マンション掲示板さん
これを見ていただきたいのですが、ルピアはマンションなので分譲住宅の下の図に該当します。
ルピアを令和2年11月までに契約した人は10年です。
令和2年12月から令和3年11月に契約した人は13年です。
恐ろしいのは、令和3年12月契約で令和4年入居となった場合です。この図だと横棒になってます。
これは現時点で決まってないからです。
ただ、今より悪くなることは明らかです。
財務省は、令和4年度税制改正で、住宅ローンの仕組みをゼロベースで見直すと言ってます。
これは会計検査院から指摘を受けてしまっているのでほぼ確実だと思います。
おそらくですが令和3年中にローンを組んだ人は、適用されたときの条件で行くと思います。過去の見直し時もそうでした。（ただ、既存も見直される可能性は0ではないです！）
住まい給付金も同じです。R3年中に入居もしくは、R3.11まで契約R4入居です。

[535: マンション検討中さん]

>>534 529ですさん

13年控除の条件がR3.11までに契約、R4入居なら、尚更残りの部屋を年末まで残しても誰も買わないですよね。

[536: 529です]

>>535 マンション検討中さん
そうしてしまうと、購入者側にメリットを伝えれないので、せめて11月契約、年内入居できるよう、考慮して欲しいですよね。恐らくですが、営業側も頭悪くないので、なにか別の意図があるかもです。
元々、南側低層を早い段階で売って販売を加速させ、東側は他のマンションが販売された時をターゲットにうまく売りましたから、何かしら考えてると思います。

[537: マンション検討中さん]

12月に税制改正大綱が発表になりますが、ローンの利息等の兼ね合いから住宅ローン控除額は引き下げが大筋の見方だと思われます…
売主の中央住宅さんが何を考えているかは分かりませんが、住宅ローン控除やすまい給付金が減額されても魅力的な物件なら売れるので販売時期を遅くしようがどうでもいいのかなとは思います。

[538: マンション検討中さん]

売り始めてそれなりに経ちますが後から売る予定のものを外してもその他の部屋はまだ売り切ってないんですかね

[539: 契約者]

>>537 マンション検討中さん
向こうからしたら、どうでもいいかもですね。
現在賃貸入居者の方など、家賃10万払ってるくらいなら、すぐ入居できるし、駐車場もつくなら買おうかなとなる方は少なからずいそうです。
※重要事項で、残りの部屋分、駐車場を中央住宅側は確保することは説明されてます。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
残ってる部屋は3338万からとそれなりに値がする部屋っぽいのでもう少しお金出して他の駅近マンションなどと比較されてる方が多いのでは

[541: 契約者です]

>>539 契約者さん
投稿から日数がたっての質問で申し訳ありません。
駐車場の件ですが、重要事項のどのページに残りの部屋分中央住宅が確保する旨記載がありますでしょうか。
手元の重要事項を見ても見つけられず…教えていただけるととてもありがたいです。

[542: 539です。]

>>541 契約者ですさん
28.特約 1.③イ　です。

[543: 契約者です]

>>542 539です。さん

ありがとうございます！

[544: マンション検討中さん]

現在残8部屋で、残りは価格を上げて1月頃から販売するそうです。値段がどこまで変わるかわかりませんが、あの値段だからこその検討物件なのに、、やめてほしい

[545: マンション検討中さん]

コンクリ工場、やはり圧迫感ありますね。そして国道と線路に挟まれた騒音立地…。値段上がるなら買わないかなー、、。

[546: マンション検討中さん]

低価格なのは良い。
しかし低価格で200戸弱かつファミリー向けマンションってなると住民トラブル絶えなそうだよな

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

やっぱりそうなったんですね…今月初めに伺ったのですが営業さんに同じことを言われました。
多分オプションが多少は付くんでしょうけれども…

[548: マンション検討中さん]

もう入居なのに、なぜ残りは１月からなんでしょうかね？

[549: マンション検討中さん]

オプションで盛るための準備期間とかでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

入居開始なのに販売時期見送る意味がかわらないですよね。オプションも下手につけると趣味じゃなかったりで余計に売れにくくなると思うんですが…。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

営業の長谷工の方は売主（中央住宅）の意向ですっておっしゃられていました。決算とかの関係や近隣物件とかの兼ね合いですかね…
長谷工さん的には自分でオプション付けた方が安く上がる&自分好みにできると思うので、今買った方がいいですとも言ってました。

個人的には資料を請求した時に価格が入ってた部屋が見学行った際には価格表示がなくなってて販売価格を上げて再提示されるようだったので、うーんって思いルピアはやめました。最初から価格表示がない部屋を他の部屋からみて高く売るのは普通だと思うのですが、価格表示後に上げるってどうなんだろうと…

[552: マンション検討中さん]

なるほど。販売する現場の判断ではなかったようですね。
当初の想定より販売ペースが早かったでしょうから、
ある意味余裕があるから残りは急いで完売させる気は無いのかもしれません。
買う側も近隣マンションも合わせてじっくり検討した方が良いですね。
これから付くと思われるオプションが合う人は良いのかもしれません。

[553: 通りがかりさん]

駅からの距離はありますが、柏に地縁がある方にはすごくいいマンションですよね。

[554: マンション検討中さん]

公式サイトで更新されていますね。
スタイル別に8つの棟内モデルルームをやるとの事です。
しかし一つのマンションで８つのモデルルームを用意するなんて聞いたことが有りません。

もしかしたら、ルピアグランデは販売ノルマをすでに達成済みとかで、
この機会に残りの部屋をすぐに販売させず、
様々なモデルルーム作りを担当者に行わせて、
経験を積ませるために活用する目的があるかもしれません。

まだわかりませんがオプションに加えて、
家具付きで販売する可能性もあると思います。

[555: 通りがかりさん]

グッドイマジネーション

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
更新されてますか？見当たらないのですが…

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
TOPページに情報が記載されてましたが今見たら消えてますね。
そのうちにまた掲載されるかと思います。

[558: マンション検討中さん]

家具付き販売とか迷惑ですね。普通に販売すればいいのに。

[559: 通りがかりさん]

オプションや値段より駅からの距離と道路歩道環境の方が気になる
若いうちはともかく歳とってからはきつそうで
安いからその辺りは仕方ないんでしょうけど

[560: 口コミ知りたいさん]

>>556 マンション検討中さん
こんな感じで掲載されていましたね。ご参考まで。

[561: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん
何これ
南国みたいだね笑
風で木折れそう

[562: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん

元々公務員宿舎の跡地なので、駅遠いのも併せて土地が安いんですよね。一度歩きましたが毎日は正直シンドいと個人的には感じました。また、私の場合は子どもが独立した後にひとりで暮らすとなると駅遠い物件だと外に出なくなるかもなぁと思って別の駅近物件にしました。
建物等の条件がいいだけにすごい残念でしたが…

[563: 通りがかりさん]

自分はテレワークが会社に浸透してそんなに通勤にこだわる必要がなくなったのでこちらに決めました。
毎日駅まで通わないといけないならもうちょっと迷ったかもしれませんね。
まあ普通に歩いて12.3分程度なので自分の感覚では遠いと言うほどではないのもありましたが。
それよりも周囲の買い物環境充実っぷりの方にインパクトがありましたね。
通勤は毎日ではないですが買い物は毎日のことなので。

[564: 通りがかりさん]

私も購入者ですが一言:
私は柏は駅チカだと飲み屋などあるので、夜中まで人が絶えない（特に若者）っていうイメージがあったので駅チカに住みたくないと思ってます。（コロナ前は特に）
駅までは多少歩きますが、夜中まで騒音が聞こえるくらいなら、今ぐらいの距離の方が静かで良いと思います。電車の音は聞こえましたがそんなには気にならなかったです。車の音は全く聞こえませんでした。
ルピアグランデ柏位の価格だと他の物件は駅力やお買い物環境が備わってないところが多かったので、その点はすごく魅力的です。検討されている方は同じ位の価格帯の物件を比較された方が良いと思います。客観的に見れますよ。

[565: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
その価格でなくなったから文句たれてんじゃない？？

[566: 評判気になるさん]

今もまだ売ってる状態なのに値段上げて売れるのだろうか

[567: 匿名者]

>>565 通りがかりさん
文句言ってる人は、検討してない人だと思いますけどね。
別に十分販売期間ありましたし、資料請求者のみしか買えないような状態にしてたわけでもない、
もし検討しているのであれば、駅距離で文句言っている時点でそもそも自分が住みたいと思うマンションに何を求めるか整理した方がいいと思います。

[568: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

人気マンションは販売途中から値上げするケースが良くあるから珍しい事じゃない。
価格よりも此処は残り８部屋で完売なのに3ヶ月販売をストップさせて全部屋モデルルーム化させるとか実験的な試みをしてるのが興味深い。

[570: 購入者]

偉そうにすいません。
このマンションの検討板を覗きに来ていただいている方で、検討されている方に伝えたいです。
私は過去10件ほどモデルルームを見てきました。
どの物件もいいところ、悪いところあります。
まず皆さんが何を優先にしたいかだと思いますよ。
駅距離でしょうか。設備でしょうか。価格でしょうか。
まず駅近でここと同じ価格帯は、本当にマイナーな路線しかないと思った方がいいです。
例をあげますと、メイツ西白井でしょうか。
北総線の駅です。朝は7.8分に一本、昼は20分に一本です。
最多価格帯が3400万円台なので、妥当かなと思います。
同じような東葉高速線の八千代緑が丘駅近のシティテラスは、4000万近かったですが…。
この価格帯で検討されていて、駅距離を重視したいのであれば、マイナー路線に行くしかないです。
ターミナル駅や大きい駅の駅近を希望するのであれば、こことはかなり値段が変わってきます。
ただ、駅近だから設備もいいとは限りません。
駅近を売りにできるから、設備をケチっているところもあります。例を挙げますと完売してますが、南船橋の三井のマンションでしょうか。
天下の三井でさえ、駅近物件は設備にケチることも多いです、、、。設備をケチっても竣工だいぶ前の余裕の完売でした…
本当に検討している人へ、、、
あまり掲示板のネガティブ意見で、意見を左右されない方がいいです。
自分の目でしっかりご覧になって、家族と相談され、決められた方がいいと思います。
完売が近づいてきたらすると、ネガティブ投稿が多くなるのは過去10件見てきてどこも共通してます。
そのネガティブ投稿をみて、やっぱりやめよう。
だとこの先、購入者側には厳しい昨今の相場で、いつまでもマンション買えないと思います。
このマンションじゃなくても素敵なマンションはたくさんあると思います。
ルピアが100点だとは私も思っていません。
ただ、私の重要視したい項目にハマったため、他の物件より点数が高かっただけです。
皆さんのご希望にあうマンションが見つかれば、いいなと思います。
もしここを選ばれた際は、どうぞよろしくお願いします。

[571: 周辺住民さん]

柏駅周辺のマンションを検討してる人なら知ってる方もいると思いますが、
各スレッドに現れて荒らしの投稿を何度も繰り返し行ってる人がいます。
当事者は荒らすのが目的なので会話しないで削除依頼で運営に通報して下さい。

[572: マンション検討中さん]

私は今日、今のオプションつけないままの販売を希望しましたが、8個は残して1月から全てモデルルームにして販売すると決めたから今は買えないと営業さんから断られました。
売主さんがそう決めたから我々は従うだけとのこと。
オプションつけられ値段上がったら買わないかな。相当趣味にハマったらいいのだけど…

[575: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
そうなんですね、じゃあ現状残っている部屋はモデルルームのみになるんですかね？
まぁ、モデルルームにするとオプションや家具付きでしょうし価格上げるにしても人が内覧に来たりすることを考えたら上がり幅はオプションや家具の価格そのままとは考えにくいですけれどね。

[577: 匿名者]

[NO.573～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

ルピアがモデルルームのみになって価格が上がったとしても、価格帯が大幅に変わる訳でもないだろうから564さんの話ってそこまで的外れでもないかなと思います。
色々他にも見学されての購入者意見なので参考になりましたよ。

[579: 匿名]

スーモの広告が消えましたね。
ルピアグランデ柏の宣伝のためっていうよりも、今後、中央住宅がマンション業界へ手を広げていくにあたり、広くルピアシリーズを宣伝するのに使うかもしれないと推測しました。
中央住宅は、元々戸建てをメインに開発する会社なので、マンション業界ではまだ知名度は低いです。
ただ
戸建てメーカーの利点を生かし、住む人のことを考えて作ると言う点で、評判は高いです。
マンションって、作る方が決めてしまっていることが多いですが、細かいところのこだわりを出し、新たな風が吹くのではと期待してます。

[580: 通りがかりさん]

実験的で不思議な売り方してるなって印象
珍しいですね