ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[511: 評判気になるさん]

残り3部屋かは分かりませんが、パンダ部屋が売れた以上、そこを外れた人達が残りの数部屋を検討してる可能性は高そうですね！
今月中には完売の可能性も出て来たのではないでしょうか？

[512: マンション掲示板さん]

ここってリセール力ありますかね？営業さんからはそんな感じの話をされたのですがイオン近いから価格の下落は少ないのかな

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
今月初めに見学した際に営業の方が、何部屋か残して価格上げて（オプション付けて）年末くらいから販売するかもと言ってました。

[514: マンション検討中さん]

検討してます
2600万?2900万での購入はかなりお得だと思いますが3400万近く出すとなると悩みますね
通勤環境がもう少し良ければな

[515: 評判気になるさん]

>>513マンション検討中さん
>>511です。
情報ありがとうございます。
残りの部屋を年末まで残す様な事を営業さんが言ってたのですか??
それに何か意味があるのでしょうか？
残りの部屋は3500万近い部屋だと思ったのですが、オプション付けて値段上げて販売したら逆に売れないと思うのですけどね。

[516: 通りがかりさん]

オプションつけるということは聞いていませんが後から売るみたいなことは自分も営業から話されました
上でどなたかが言ってましたがこの値段だからというのはあると思うので高くして売れるのですかね

[517: マンション検討中さん]

>>515 評判気になるさん
見学した際にいただいた価格表で価格が白抜きになっている部屋をいくつか残して年末くらいにオプション付きで販売する予定の旨をお話しされていました。
売主さんの意向のようで理由は明確に分からないですが、柏周辺も価値が上がってきたからそれに合わせて…でも価格だけ上げると売れないからオプション付けて…とかかなぁと推測しました。
私はこちらの物件を検討していたのですが、販売方法に疑問があったので別の物件にしました。営業さんにはとても丁寧に対応していただいたので、少し残念ではありますが。

[518: マンション掲示板さん]

残す意味がわからないですよね。さっさと売り抜けたほうが賢いと思うんですが、どういう意図があるんですかね。

[519: マンコミュファンさん]

おそらくですが、会社として他の物件含め目標の売り上げに達したので、売らずに取っておくというのは、最近よく不動産会社がやりますね。
スミフとか、もうできてるのに、入居は一年後とか…。
リセールは、買った価格がどうかで決まるのではないすかね。駅近は高いですから、駅遠も一定数需要はあります。
なのでここを安く買っていればリセールはいいんじゃないですかね。
レインズの制約実績見させてもらったことありますが、駅徒歩15分も普通に制約実績あります。
価格が妥当かどうかが全てだと思います。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
わかります。エアリー側の低層の部屋は低価格でしたがブライト側は同じ低層で似た間取りでも値段がエアリー側とは結構違いますからね
工場気にしなければエアリーの安価な場所を買えた方は良いなと思います
高いお金出すなら中古なども視野に入れて利便性を見てしまいますよね

[521: マンション検討中さん]

ここは柏市で大規模で安価で坪単価からした設備仕様が良いから売れているのですよね。
そのどれかが欠けても売れないので値上げしたら厳しいでしょうね…

[522: 評判気になるさん]

先日柏駅から歩きましたが徒歩で20分弱かかりますね
何度か出てる通り道幅が狭いところが多いので雨雪の日は特に注意が必要だなと感じました

[523: 契約者]

>>522 評判気になるさん
確かに南口以外から出るとそのくらいかかるかもしれないですね。
ただ南口から出れば15分程で着きますよ。

[524: 過去検討者]

>>523 契約者さん
私は15分かからないぐらいでした。
同じく南口です。
徒歩15分のマンションですので、実際に15分以内でで着くのはよかったと思います。
信号機多数のところなど、表記以上にかかるようなマンションは、要注意ですね。

[525: 名無し]

>>522 評判気になるさん
悪天候の時は駅までの道は厳しそうですよね。バスが近くを通ってれば楽なんでしょうが

[526: マンション検討中さん]

駅までの利便性は実際に住んでみないと解らない部分も多いですね。土砂降りの日とか炎天下の中とか悪条件の日に歩いてみると良いかも。

[527: 匿名]

悪天候の時のバスも最悪ですよ…
ぎゅうぎゅうだし、遅れてくるし、道も混むし、
徒歩15分だったら例え近くにバス停あっても柏駅行きはバス待ち時間含めても15分じゃ厳しそうです。

[528: 通りがかりさん]

駅遠バス停付近になしなのは皆理解して購入してるだろうから悪天候でも余裕では
立地を過度に気にされる方は候補に入れないと思います

[529: 購入者]

>>528 通りがかりさん
その通りです。
駅から遠いマンションなんですから、雨の日はだるいに決まってます笑。ターミナル駅まで15分の徒歩経路に、歩道のゆとりさを求めているのであれば、検討エリアを変えることをお勧めします。
駅近であれば、西口開発のタワマンを買われた方がいいと思います。まあいつになるかわからないですし、いくらになるかわかりませんが。
真面目に検討されている方に、私のここを選んだ理由をお伝えします。
駅の徒歩5分と15分の10分の差に＋2000万、駐車代も3倍、それに金食い虫の機械式…。（月々6万円プラスかな？）毎月6万プラスして払うメリットが感じれなかったからです。
お金持ちや経営者の方などは、10分の差は大きいのかもですが、私は立派な人間ではないので…笑
ここは駅遠のメリットを逆に活かしていると思いますよ?。
立地もいい、維持費もかからない、安いマンションがこの世にはないので！笑
11月までの契約なら、確かローン控除も13年です！
その後は、10年、金利だけになるので、単純に何百万変わるのではないですかね。もし同じマンションの住民となる際はどうぞよろしくお願いします！
この状況で売れ行きは心配する必要もなく、宣伝したところで私に1円も入るわけでもないので、怒らないでくださいね。
長文失礼しました！

[530: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
それはありますね
駅からの距離やアクセス、道路環境などに関してはここでも何度も話題に上がってるように正直良いとは思えないので
設備と中身で勝負してる感じですね

[531: 匿名]

5.6年前に、柏駅徒歩25分越え、
室内は、ディスポーザーなし、床暖房なし
駐車場は敷地内世帯数に対し1/2
という、遠い上に設備や中身、周辺の状況でも、勝負できない何がしたいかわからないマンションありました…。
案の定全世帯の1/5くらいしか売れなかったのかな。

[532: マンション掲示板さん]

>>529
11月までに契約すると住宅ローン控除が13年について詳しくお聞きしたいです。
私は10年だと言われてそのつもりでローンを組んでしまったのでとても気になります。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
529さんではありませんが、コメントさせてください。
住宅ローン控除については国税庁の↓のページに詳細があります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

なお、税務署への提出書類等詳しい話を聞いたい場合は管轄の税務署（こちらの物件は柏税務署になるかと思います）に直接聞いた方がいいですよ。

[534: 529です]

>>532 マンション掲示板さん
これを見ていただきたいのですが、ルピアはマンションなので分譲住宅の下の図に該当します。
ルピアを令和2年11月までに契約した人は10年です。
令和2年12月から令和3年11月に契約した人は13年です。
恐ろしいのは、令和3年12月契約で令和4年入居となった場合です。この図だと横棒になってます。
これは現時点で決まってないからです。
ただ、今より悪くなることは明らかです。
財務省は、令和4年度税制改正で、住宅ローンの仕組みをゼロベースで見直すと言ってます。
これは会計検査院から指摘を受けてしまっているのでほぼ確実だと思います。
おそらくですが令和3年中にローンを組んだ人は、適用されたときの条件で行くと思います。過去の見直し時もそうでした。（ただ、既存も見直される可能性は0ではないです！）
住まい給付金も同じです。R3年中に入居もしくは、R3.11まで契約R4入居です。

[535: マンション検討中さん]

>>534 529ですさん

13年控除の条件がR3.11までに契約、R4入居なら、尚更残りの部屋を年末まで残しても誰も買わないですよね。

[536: 529です]

>>535 マンション検討中さん
そうしてしまうと、購入者側にメリットを伝えれないので、せめて11月契約、年内入居できるよう、考慮して欲しいですよね。恐らくですが、営業側も頭悪くないので、なにか別の意図があるかもです。
元々、南側低層を早い段階で売って販売を加速させ、東側は他のマンションが販売された時をターゲットにうまく売りましたから、何かしら考えてると思います。

[537: マンション検討中さん]

12月に税制改正大綱が発表になりますが、ローンの利息等の兼ね合いから住宅ローン控除額は引き下げが大筋の見方だと思われます…
売主の中央住宅さんが何を考えているかは分かりませんが、住宅ローン控除やすまい給付金が減額されても魅力的な物件なら売れるので販売時期を遅くしようがどうでもいいのかなとは思います。

[538: マンション検討中さん]

売り始めてそれなりに経ちますが後から売る予定のものを外してもその他の部屋はまだ売り切ってないんですかね

[539: 契約者]

>>537 マンション検討中さん
向こうからしたら、どうでもいいかもですね。
現在賃貸入居者の方など、家賃10万払ってるくらいなら、すぐ入居できるし、駐車場もつくなら買おうかなとなる方は少なからずいそうです。
※重要事項で、残りの部屋分、駐車場を中央住宅側は確保することは説明されてます。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
残ってる部屋は3338万からとそれなりに値がする部屋っぽいのでもう少しお金出して他の駅近マンションなどと比較されてる方が多いのでは

[541: 契約者です]

>>539 契約者さん
投稿から日数がたっての質問で申し訳ありません。
駐車場の件ですが、重要事項のどのページに残りの部屋分中央住宅が確保する旨記載がありますでしょうか。
手元の重要事項を見ても見つけられず…教えていただけるととてもありがたいです。

[542: 539です。]

>>541 契約者ですさん
28.特約 1.③イ　です。

[543: 契約者です]

>>542 539です。さん

ありがとうございます！

[544: マンション検討中さん]

現在残8部屋で、残りは価格を上げて1月頃から販売するそうです。値段がどこまで変わるかわかりませんが、あの値段だからこその検討物件なのに、、やめてほしい

[545: マンション検討中さん]

コンクリ工場、やはり圧迫感ありますね。そして国道と線路に挟まれた騒音立地…。値段上がるなら買わないかなー、、。

[546: マンション検討中さん]

低価格なのは良い。
しかし低価格で200戸弱かつファミリー向けマンションってなると住民トラブル絶えなそうだよな

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

やっぱりそうなったんですね…今月初めに伺ったのですが営業さんに同じことを言われました。
多分オプションが多少は付くんでしょうけれども…

[548: マンション検討中さん]

もう入居なのに、なぜ残りは１月からなんでしょうかね？

[549: マンション検討中さん]

オプションで盛るための準備期間とかでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

入居開始なのに販売時期見送る意味がかわらないですよね。オプションも下手につけると趣味じゃなかったりで余計に売れにくくなると思うんですが…。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

営業の長谷工の方は売主（中央住宅）の意向ですっておっしゃられていました。決算とかの関係や近隣物件とかの兼ね合いですかね…
長谷工さん的には自分でオプション付けた方が安く上がる&自分好みにできると思うので、今買った方がいいですとも言ってました。

個人的には資料を請求した時に価格が入ってた部屋が見学行った際には価格表示がなくなってて販売価格を上げて再提示されるようだったので、うーんって思いルピアはやめました。最初から価格表示がない部屋を他の部屋からみて高く売るのは普通だと思うのですが、価格表示後に上げるってどうなんだろうと…

[552: マンション検討中さん]

なるほど。販売する現場の判断ではなかったようですね。
当初の想定より販売ペースが早かったでしょうから、
ある意味余裕があるから残りは急いで完売させる気は無いのかもしれません。
買う側も近隣マンションも合わせてじっくり検討した方が良いですね。
これから付くと思われるオプションが合う人は良いのかもしれません。

[553: 通りがかりさん]

駅からの距離はありますが、柏に地縁がある方にはすごくいいマンションですよね。

[554: マンション検討中さん]

公式サイトで更新されていますね。
スタイル別に8つの棟内モデルルームをやるとの事です。
しかし一つのマンションで８つのモデルルームを用意するなんて聞いたことが有りません。

もしかしたら、ルピアグランデは販売ノルマをすでに達成済みとかで、
この機会に残りの部屋をすぐに販売させず、
様々なモデルルーム作りを担当者に行わせて、
経験を積ませるために活用する目的があるかもしれません。

まだわかりませんがオプションに加えて、
家具付きで販売する可能性もあると思います。

[555: 通りがかりさん]

グッドイマジネーション

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
更新されてますか？見当たらないのですが…

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
TOPページに情報が記載されてましたが今見たら消えてますね。
そのうちにまた掲載されるかと思います。

[558: マンション検討中さん]

家具付き販売とか迷惑ですね。普通に販売すればいいのに。

[559: 通りがかりさん]

オプションや値段より駅からの距離と道路歩道環境の方が気になる
若いうちはともかく歳とってからはきつそうで
安いからその辺りは仕方ないんでしょうけど

[560: 口コミ知りたいさん]

>>556 マンション検討中さん
こんな感じで掲載されていましたね。ご参考まで。