ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
イオンモール、ドンキホーテは徒歩５分以内
ヤオコーは10分ってところでしょうか。（線路の反対側）

[52: 匿名さん]

柏駅までの距離は確かに遠い。自転車で行っても駐輪場はあるのでしょうか？
大きな駅なので駅前駐輪場といっても駅から少し歩くということもありそう
通勤通学は少し大変かな

イオンが近いというところはメリット
買い物がさっとできてしまうので楽に生活ができる。ただ、子供がいる場合イオンがこれだけ近いと
たまり場になってしまう。

[53: 匿名さん]

建設、販売主は近隣住民に納得の説明、同意の無い状態で工事を進める気です。こちらから説明を求めるも新型コロナウイルス感染防止と言う理由を付け話をしようともしません。それなのに工事は進む一方なので理解できません。断固建設工事を反対し、引き続き強い反対を訴えていくつもりです。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
駅周辺に駐輪場あります。年間で停めるなら市営で、一回限りならコインパーキングあります。
小学校では、小学生だけでのイオンなど商業施設の立ち入りは禁止しています。

[55: 匿名さん]

392台の平置きサイクルポート、家族分も自転車を置けそうだからいいですよね。
「普段使いに便利なスーパーが、1.5km圏に11店舗」にも自転車の画像が使われていて、子供だけじゃなくてママも自転車でちょっとお買い物できそうなイメージが沸きました。
マンションを見ていると、家族2台くらいしか自転車を置けない設計のこともあり、家族全員で自転車でサイクリングは考えられていないこともありますけど、ここはいいですね。

駐車場も平置きでしたよね。
今まで機械式駐車場を利用したことがないのですが、運転がそこまで上手ではないので平置きだとありがたいです。

[56: 評判気になるさん]

駅前ドンキとメガドンキと業務スーパー入れたら14店舗だね

[57: マンション検討中]

国道がすごい車量で、生コン工場もすぐそばなのにファミリー？子供？
子供のことを考えるなら環境が厳しすぎませんか？

[58: 匿名さん]

ホームページの外観デザインがとても印象的なのですが
大袈裟でもなく、本当にこんな感じで仕上がるのでしょうか?
南国にあるマンションって感じがしました。
イオンモールがあったり、商業施設が多くて便利というりはありますが
この外観って、周囲から浮いてしまったりしないでしょうかね。

[59: 匿名さん]

最近近所を通りましたが、やはりまだ近隣住民の反対運動の旗が立っていました。
ツイッターなどでもかなり過激なツイートもありますね。
住んでからも近隣住民の方から白い目で見られたり、場合によっては嫌がらせなどもありえそうなので、検討から外しました。
デベロッパーは対応しているのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>まだ近隣住民の反対運動の旗が立って
なぜ反対運動になるんでしょうか？検討したいのですが、住民からよく思われていないならやめておこうと思っちゃいますよね。

普通、マンションが建つだけなら反対運動にまではならない気がするんですよね。
実家近くはマンション建設時に説明があったと話していました。
ちゃんと説明があればとか、挨拶があったりとか、不満対応してくれるとかならいいのにと思います。

[61: 匿名さん]

>>なぜ反対運動になるんでしょうか？検討したいのですが、住民からよく思われていないならやめておこうと思っちゃいますよね。
→なぜなのかはわかりません。旗には「子どもたちの安全が」などの文言が書いてあったと記憶しています。
　一度、反対されているTwitterを見てみると良いかと思います。（「ルピアグランデ柏 反対」とかで検索するとできてきます）
　本当に近隣住民の方なのかはわかりませんが、かなり過激な内容のため、正直ここの購入はかなりリスクが高い気がしています。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

まだ現地を確認していないのですが、反対運動がどのような程度か写真にアップしていただきたいです。

[63: 匿名さん]

＞＞６２ マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私もたまたまふらっと立ち寄った際に見たものなので
写真などはとっていません。。
記憶している限りだと、2-3種類の黄色い旗(よくコンビニとかの外にある2m？くらいのサイズのもの)をマンション沿いの家が1本づつ、家の柵などに立てている感じでした。

[64: 匿名さん]

反対運動はお一人ではなく複数なのですか？
検索して読ませていただきましたが反対の明確な理由が書かれておらず、よくわかりませんでした。
子供の安全…とは交通量の激しい国道沿いに建てられるからなのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

自分も検索してみましたが、ただ近隣に大きなマンションが建つのが嫌なだけなのでは？と、思いました。
明確な理由は書かれてないですよね。
過激な言葉で書かれていて、こんな住民の住む街には住みたくないと思ってしまいました。

[66: 匿名さん]

もし貴方様のお宅の横に13階建てのマンションが建設されると如何思いますか。日照の問題、圧迫感と日常生活に支障が出るレベルです。今回の建設に対する反対意見としましては国道6号側の住人からは日照減少の問題、沿線側の住人からはマンション住人用駐車場出入口ができるため交通量が増え騒音、事故が増える事を懸念し反対意見とし建設側に訴えておりますが法に触れていないと言う一点張りで近隣住民の気持ちを少しも受け入れてくれません。このまま建設側からの納得できる説明、提案、改善が無いようであれば断固反対運動は続けるつもりです。完成、居住が始まったとしても。以上

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
旗が立っている家は10件ちかくあった気がしますので、お一人ではないでしょうね。。

[68: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったんですね。
行かれた方いますか？

[70: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
柏の物価は高いですよ！
都内と変わりません！

[71: マンション掲示板さん]

間取りも価格もとても魅力的なので、私はここ買います。反対運動とかバカな事やってるようですが、一切気にしません。そんなの多かれ少なかれどこでもやってますよ。近隣住民はマンションが建つことくらいリスクとして織り込んだ上で住居構えるべきじゃないの？それが出来なかった自分の甘さを悔いるべし。

[72: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
モデルルーム行きました！値段の割に仕様が高く、バルコニーの広さも奥行き2mあって広々していましたし、柱の食い込みもなくアウトフレームで部屋がスッキリしていました。平置き駐車場なのに激安だし、想像以上に好印象です。現地のコンクリも全然気にならないレベルでしたので、前向きに検討中です。
特にルーフバルコニー付きの部屋はかなり魅力的に感じました。

[73: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[74: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[75: マンション比較中さん]

現在比較中の身ですが、客観的に見て「マンションが建つ＝日当たりや交通量等が増えるのでは？」という懸念事項はありますよね。先に住まわれている方のお邪魔にはなっているので「これからこの街でお世話になる」という敬意はどこにいっても忘れたくないものです。（柏は好きな街ですから……。）

売り言葉に買い言葉は誰も救われないです。周辺住民の方が工事の振動や騒音でお困りの場合、「近隣住民からの要望事例 | 柏市役所」で検索すると市役所のページがヒットすると思いますので、周辺住民の方の意見をまとめて市役所へ相談してみるのも一手かと思います。然るべき場所へ相談しながら話が進められればよいのですが。

[76: マンション検討中さん]

今週末モデルルーム予約しようとしたら、ちょうど行きたかった時間は満席でした。残念。
ここにも書き込みがされていますが、反対運動されている方は周辺の戸建にお住まいの家先に旗立てている方なんですかね？
声をあげる事は自由だと思いますが、もう今更何も変えられないのではという気がします。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
そうなんですよね。もう開発を止められないにも関わらず反対運動続けると、
治安を懸念して一帯の住戸が売れなくなる→売主が価格を下げる→地域の相場が下がるとともに、質の悪い住民が流入してくる→更に治安と相場が悪くなる
という結果を招くことになるのが分からないんでしょうね。
反対運動を続ければ続けるほど地域の価値を自分達が落としていくという。引き際が肝心ですよ。

[78: マンション検討中]

>>77 マンション掲示板さん
反対している人は、お金目当てとかじゃないですか？
いちゃもんつけて、、、

[79: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますが、首都圏のマンションで坪単価118万円は激安ですよね。東京のマンションの3分の1です。
生コン工事が隣にあるとはいえコスパ抜群です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7331.html

[80: 名無しさん]

2,498万とか、安いのは抽選かパンダで普通に買えるのはもうちょいするのではと思ってますが、どうですか？

[81: 匿名さん]

平均坪単価は150万です。
120切る様な部屋はパンダですので注意です、
まー平均150でも激安マンションだとは思いますが

[82: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

都内賃貸マンションの12階に住んでますが、近隣に生コン工場+国道があるというココと似たような状況なのでシェアします。
生コンのタンクローリー車は頻繁に走っていて、日中の外はエンジン音が結構聞こえますね。でも窓を閉めていれば車の音はそんなに気にならないので、防音性がそれなりにある窓ガラスなら平気だと思います。(個人差あると思いますが、私も妻も気にならないレベルです)
生コン工場では作業員の人が水を撒いていますが、粉じんは結構舞っていそうです。ベランダは半年もすると黒い粒子の汚れがポツポツと溜まってます。

[84: 匿名さん]

マンマニさんがここを絶賛していますね。
デベの努力が伺えます。大手デベは見習うべき。特に海浜幕張で大量売れ残りタワマンを作った三井。ここと同じ単価にすれば売れるよ。

https://manmani.net/?p=32242

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

そのマンマニさんはその海浜幕張のタワマンの最上階を買ってますけどね。

[86: マンション検討中さん]

マンマニさんの紹介からきました
これは絶対に買いですね！10年前に戻ったかのような相場感・・

[87: マンション掲示板さん]

柏に住んで20年近くですがこの場所いいとはあまり思わないですね～駅までのルートも不便だし。生コン国道なかなかの安い条件入ってるので音や空気汚染気にしないかたからいいと思いますけど。
柏駅前10分以内なら資産価値もあるけどここはちょっと離れすぎかな。
自分は徒歩10分前後を目安に住んでましたが
ここは早めになしだと思ってやめました。
似たような条件なら我孫子も値段的によいかと…設備も仕様も同じ長谷工

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
https://manmani.net/?p=23155
投資か。

[89: 匿名さん]

あそこら辺って戸建ても既に何軒かあるし結構埋まってるけど、そんなに生コンの粉塵って影響出てくるの？
だとすると既に住んでる人から苦情出そうだけど、その辺りどうなんだろう？

[90: マンション検討中さん]

コンクリート工場や国道沿いとか全く気にしないタイプなので、それが価格に織り込まれているならこれほどラッキーなことは自分にはない・・

[91: マンション検討中さん]

2LDKの間取りを見たいのですがまだ公開されてないんですかね？

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
恐らく低層階が2LDK+SRなので、間取りは全て公式サイトに出てると思います。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

それが公式サイトには自分が調べた限りはなかったんですよね・・

[94: 匿名さん]

マンマニがおすすめ物件だと紹介したことで
SNS上でこのマンションが話題になってますね

[95: マンション検討中さん]

独身なんで周辺住民の反対なんて知ったことではないのでお得に感じます。
イオンモールも近いし神物件ですね。
放射能が嫌なので買いませんが。

[96: 匿名さん]

コントですか笑笑

84
マンマニさんがここを絶賛していますね。
デベの努力が伺えます。大手デベは見習うべき。特に海浜幕張で大量売れ残りタワマンを作った三井。ここと同じ単価にすれば売れるよ。
https://manmani.net/?p=32242

85
>>84
そのマンマニさんはその海浜幕張のタワマンの最上階を買ってますけどね。

[97: 匿名さん]

マンマニさんは実需でなく、投資だよね。しかも最上階しか価値がないと判断。あそこの価値は千葉最高層の最上階だけ。
高層階以外は売れてないし、ベイパークは三井痛恨の失敗事例。一方、ここはコスパは首都圏最高峰の物件。

[98: マンション検討中さん]

放射能をどう折り合いつけますか？
ジワジワ内部被曝しそうな気がします。

[99: マンション検討中さん]

自然界にはどこでも放射能は存在しますよ

[100: 評判気になるさん]

駅から現地までの徒歩、必ず歩いてみた方がいいと思いますよ。近くのマンション見学した時にあれ？こんな道通るのかちょっと不便だな…と柏駅前に住んでた自分は思いました。