ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: あ]

>>499 匿名さん
バスがないところも不便ですよね！若いうちは良いかもしれないけど、歳とった時に駅から歩きだと大変かな?と思いました。

[502: マンション検討中さん]

イオンやドンキに行くのもマンション裏手からまわって行けるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

徒歩でしたら高架下のルートが歩きやすいかと思いますが、通学時間は自転車が多いので少し怖い時もあります。

自転車でしたら国道横や高架下より遠回りになりますが、エントランス前の信号を渡ってセブンイレブンと踏切がある道路から東葛高校の前を通りあさひ通りにでる道が道も広く坂道がなくて好きです。車、自転車、人の交通量多いですが……

イオンは裏から行けますし裏の方からの駐車場、駐輪場、入口もあります
ドンキは裏からは無理だったと思います

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
慣れの問題もあるとは思いますが、深夜に女性一人でも高架下のルートで安心して帰宅可能でしょうか？

[505: 購入者]

>>504 マンション検討中さん
私の場合は、家族が深夜の帰宅は早々ないので、タクシーを使わせると思います。
1000円ちょっと、事件に巻き込まれるくらいなら安いものです。
割増があっても深夜は渋滞ないので、むしろ安いかもです笑
歩くことが仕方ないのであれば、国道沿いかなと。
途中交番も近くにありますし、プラウドができれば国道より標高が下がる道も明るさが増えて少しは安心かなと思います。
ただルピアであろうがなかろうが、深夜帰宅になるときは、女性は特にタクシーを使った方がいいと思います。

[506: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
実際に夕方から夜にかけて歩いてみましたが明るいとは言い難いので深夜はやめておいた方がいいと思います
自転車の通りも結構多く道も狭いので
どうしても深夜に歩くというのなら国道側から帰宅した方が良さそうです

[507: 匿名]

ドンキに行くなら国道からですね。
と言ってもほんとすぐ目の前なので、道の狭さは全く気になりません笑
イオンであれば、線路側からをお勧めします。
線路側の入り口側に自転車おけるので、たくさん買ってもすぐにカゴにいれて狭い道もなく帰ってこれます。

[508: 匿名]

話変わりますが、物件概要更新されて先着順が3部屋になりましたね！
ただ、残り3部屋ではなさそうですね。
おそらく建物内モデルルームに移行するなで、mタイプはまだ売らないんですかね？
今はディベロッパーも、体力があるので売り急がないですね。

[509: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
深夜はどの道もあまりオススメできないです。高架下は少し前にLEDに交換されて明るくはなりましたが、高架下までの道も飲み屋さんなどが多く、女性のひとり歩きは怖いと思います。

国道沿いの方はプラウド出来たら少し明るくなりそうですね！その前の神社辺りが暗くて怖いのだけ何とかして欲しいです……

線路沿いの通りは歩道がない割に地味に車が多いのと街灯が少なく感じます。でも春先は紅白の梅が見られてわたしは好きです

[510: 名無しさん]

駅遠ですから通勤に関しては考えますね
自転車予定ですが高架下であれ国道沿いであれ全体的に道が広くないため雨天時は気をつけないといけないなと感じてます

[511: 評判気になるさん]

残り3部屋かは分かりませんが、パンダ部屋が売れた以上、そこを外れた人達が残りの数部屋を検討してる可能性は高そうですね！
今月中には完売の可能性も出て来たのではないでしょうか？

[512: マンション掲示板さん]

ここってリセール力ありますかね？営業さんからはそんな感じの話をされたのですがイオン近いから価格の下落は少ないのかな

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
今月初めに見学した際に営業の方が、何部屋か残して価格上げて（オプション付けて）年末くらいから販売するかもと言ってました。

[514: マンション検討中さん]

検討してます
2600万?2900万での購入はかなりお得だと思いますが3400万近く出すとなると悩みますね
通勤環境がもう少し良ければな

[515: 評判気になるさん]

>>513マンション検討中さん
>>511です。
情報ありがとうございます。
残りの部屋を年末まで残す様な事を営業さんが言ってたのですか??
それに何か意味があるのでしょうか？
残りの部屋は3500万近い部屋だと思ったのですが、オプション付けて値段上げて販売したら逆に売れないと思うのですけどね。

[516: 通りがかりさん]

オプションつけるということは聞いていませんが後から売るみたいなことは自分も営業から話されました
上でどなたかが言ってましたがこの値段だからというのはあると思うので高くして売れるのですかね

[517: マンション検討中さん]

>>515 評判気になるさん
見学した際にいただいた価格表で価格が白抜きになっている部屋をいくつか残して年末くらいにオプション付きで販売する予定の旨をお話しされていました。
売主さんの意向のようで理由は明確に分からないですが、柏周辺も価値が上がってきたからそれに合わせて…でも価格だけ上げると売れないからオプション付けて…とかかなぁと推測しました。
私はこちらの物件を検討していたのですが、販売方法に疑問があったので別の物件にしました。営業さんにはとても丁寧に対応していただいたので、少し残念ではありますが。

[518: マンション掲示板さん]

残す意味がわからないですよね。さっさと売り抜けたほうが賢いと思うんですが、どういう意図があるんですかね。

[519: マンコミュファンさん]

おそらくですが、会社として他の物件含め目標の売り上げに達したので、売らずに取っておくというのは、最近よく不動産会社がやりますね。
スミフとか、もうできてるのに、入居は一年後とか…。
リセールは、買った価格がどうかで決まるのではないすかね。駅近は高いですから、駅遠も一定数需要はあります。
なのでここを安く買っていればリセールはいいんじゃないですかね。
レインズの制約実績見させてもらったことありますが、駅徒歩15分も普通に制約実績あります。
価格が妥当かどうかが全てだと思います。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
わかります。エアリー側の低層の部屋は低価格でしたがブライト側は同じ低層で似た間取りでも値段がエアリー側とは結構違いますからね
工場気にしなければエアリーの安価な場所を買えた方は良いなと思います
高いお金出すなら中古なども視野に入れて利便性を見てしまいますよね

[521: マンション検討中さん]

ここは柏市で大規模で安価で坪単価からした設備仕様が良いから売れているのですよね。
そのどれかが欠けても売れないので値上げしたら厳しいでしょうね…

[522: 評判気になるさん]

先日柏駅から歩きましたが徒歩で20分弱かかりますね
何度か出てる通り道幅が狭いところが多いので雨雪の日は特に注意が必要だなと感じました

[523: 契約者]

>>522 評判気になるさん
確かに南口以外から出るとそのくらいかかるかもしれないですね。
ただ南口から出れば15分程で着きますよ。

[524: 過去検討者]

>>523 契約者さん
私は15分かからないぐらいでした。
同じく南口です。
徒歩15分のマンションですので、実際に15分以内でで着くのはよかったと思います。
信号機多数のところなど、表記以上にかかるようなマンションは、要注意ですね。

[525: 名無し]

>>522 評判気になるさん
悪天候の時は駅までの道は厳しそうですよね。バスが近くを通ってれば楽なんでしょうが

[526: マンション検討中さん]

駅までの利便性は実際に住んでみないと解らない部分も多いですね。土砂降りの日とか炎天下の中とか悪条件の日に歩いてみると良いかも。

[527: 匿名]

悪天候の時のバスも最悪ですよ…
ぎゅうぎゅうだし、遅れてくるし、道も混むし、
徒歩15分だったら例え近くにバス停あっても柏駅行きはバス待ち時間含めても15分じゃ厳しそうです。

[528: 通りがかりさん]

駅遠バス停付近になしなのは皆理解して購入してるだろうから悪天候でも余裕では
立地を過度に気にされる方は候補に入れないと思います

[529: 購入者]

>>528 通りがかりさん
その通りです。
駅から遠いマンションなんですから、雨の日はだるいに決まってます笑。ターミナル駅まで15分の徒歩経路に、歩道のゆとりさを求めているのであれば、検討エリアを変えることをお勧めします。
駅近であれば、西口開発のタワマンを買われた方がいいと思います。まあいつになるかわからないですし、いくらになるかわかりませんが。
真面目に検討されている方に、私のここを選んだ理由をお伝えします。
駅の徒歩5分と15分の10分の差に＋2000万、駐車代も3倍、それに金食い虫の機械式…。（月々6万円プラスかな？）毎月6万プラスして払うメリットが感じれなかったからです。
お金持ちや経営者の方などは、10分の差は大きいのかもですが、私は立派な人間ではないので…笑
ここは駅遠のメリットを逆に活かしていると思いますよ?。
立地もいい、維持費もかからない、安いマンションがこの世にはないので！笑
11月までの契約なら、確かローン控除も13年です！
その後は、10年、金利だけになるので、単純に何百万変わるのではないですかね。もし同じマンションの住民となる際はどうぞよろしくお願いします！
この状況で売れ行きは心配する必要もなく、宣伝したところで私に1円も入るわけでもないので、怒らないでくださいね。
長文失礼しました！

[530: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
それはありますね
駅からの距離やアクセス、道路環境などに関してはここでも何度も話題に上がってるように正直良いとは思えないので
設備と中身で勝負してる感じですね

[531: 匿名]

5.6年前に、柏駅徒歩25分越え、
室内は、ディスポーザーなし、床暖房なし
駐車場は敷地内世帯数に対し1/2
という、遠い上に設備や中身、周辺の状況でも、勝負できない何がしたいかわからないマンションありました…。
案の定全世帯の1/5くらいしか売れなかったのかな。

[532: マンション掲示板さん]

>>529
11月までに契約すると住宅ローン控除が13年について詳しくお聞きしたいです。
私は10年だと言われてそのつもりでローンを組んでしまったのでとても気になります。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
529さんではありませんが、コメントさせてください。
住宅ローン控除については国税庁の↓のページに詳細があります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

なお、税務署への提出書類等詳しい話を聞いたい場合は管轄の税務署（こちらの物件は柏税務署になるかと思います）に直接聞いた方がいいですよ。

[534: 529です]

>>532 マンション掲示板さん
これを見ていただきたいのですが、ルピアはマンションなので分譲住宅の下の図に該当します。
ルピアを令和2年11月までに契約した人は10年です。
令和2年12月から令和3年11月に契約した人は13年です。
恐ろしいのは、令和3年12月契約で令和4年入居となった場合です。この図だと横棒になってます。
これは現時点で決まってないからです。
ただ、今より悪くなることは明らかです。
財務省は、令和4年度税制改正で、住宅ローンの仕組みをゼロベースで見直すと言ってます。
これは会計検査院から指摘を受けてしまっているのでほぼ確実だと思います。
おそらくですが令和3年中にローンを組んだ人は、適用されたときの条件で行くと思います。過去の見直し時もそうでした。（ただ、既存も見直される可能性は0ではないです！）
住まい給付金も同じです。R3年中に入居もしくは、R3.11まで契約R4入居です。

[535: マンション検討中さん]

>>534 529ですさん

13年控除の条件がR3.11までに契約、R4入居なら、尚更残りの部屋を年末まで残しても誰も買わないですよね。

[536: 529です]

>>535 マンション検討中さん
そうしてしまうと、購入者側にメリットを伝えれないので、せめて11月契約、年内入居できるよう、考慮して欲しいですよね。恐らくですが、営業側も頭悪くないので、なにか別の意図があるかもです。
元々、南側低層を早い段階で売って販売を加速させ、東側は他のマンションが販売された時をターゲットにうまく売りましたから、何かしら考えてると思います。

[537: マンション検討中さん]

12月に税制改正大綱が発表になりますが、ローンの利息等の兼ね合いから住宅ローン控除額は引き下げが大筋の見方だと思われます…
売主の中央住宅さんが何を考えているかは分かりませんが、住宅ローン控除やすまい給付金が減額されても魅力的な物件なら売れるので販売時期を遅くしようがどうでもいいのかなとは思います。

[538: マンション検討中さん]

売り始めてそれなりに経ちますが後から売る予定のものを外してもその他の部屋はまだ売り切ってないんですかね

[539: 契約者]

>>537 マンション検討中さん
向こうからしたら、どうでもいいかもですね。
現在賃貸入居者の方など、家賃10万払ってるくらいなら、すぐ入居できるし、駐車場もつくなら買おうかなとなる方は少なからずいそうです。
※重要事項で、残りの部屋分、駐車場を中央住宅側は確保することは説明されてます。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
残ってる部屋は3338万からとそれなりに値がする部屋っぽいのでもう少しお金出して他の駅近マンションなどと比較されてる方が多いのでは

[541: 契約者です]

>>539 契約者さん
投稿から日数がたっての質問で申し訳ありません。
駐車場の件ですが、重要事項のどのページに残りの部屋分中央住宅が確保する旨記載がありますでしょうか。
手元の重要事項を見ても見つけられず…教えていただけるととてもありがたいです。

[542: 539です。]

>>541 契約者ですさん
28.特約 1.③イ　です。

[543: 契約者です]

>>542 539です。さん

ありがとうございます！

[544: マンション検討中さん]

現在残8部屋で、残りは価格を上げて1月頃から販売するそうです。値段がどこまで変わるかわかりませんが、あの値段だからこその検討物件なのに、、やめてほしい

[545: マンション検討中さん]

コンクリ工場、やはり圧迫感ありますね。そして国道と線路に挟まれた騒音立地…。値段上がるなら買わないかなー、、。

[546: マンション検討中さん]

低価格なのは良い。
しかし低価格で200戸弱かつファミリー向けマンションってなると住民トラブル絶えなそうだよな

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

やっぱりそうなったんですね…今月初めに伺ったのですが営業さんに同じことを言われました。
多分オプションが多少は付くんでしょうけれども…

[548: マンション検討中さん]

もう入居なのに、なぜ残りは１月からなんでしょうかね？

[549: マンション検討中さん]

オプションで盛るための準備期間とかでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

入居開始なのに販売時期見送る意味がかわらないですよね。オプションも下手につけると趣味じゃなかったりで余計に売れにくくなると思うんですが…。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

営業の長谷工の方は売主（中央住宅）の意向ですっておっしゃられていました。決算とかの関係や近隣物件とかの兼ね合いですかね…
長谷工さん的には自分でオプション付けた方が安く上がる&自分好みにできると思うので、今買った方がいいですとも言ってました。

個人的には資料を請求した時に価格が入ってた部屋が見学行った際には価格表示がなくなってて販売価格を上げて再提示されるようだったので、うーんって思いルピアはやめました。最初から価格表示がない部屋を他の部屋からみて高く売るのは普通だと思うのですが、価格表示後に上げるってどうなんだろうと…

[552: マンション検討中さん]

なるほど。販売する現場の判断ではなかったようですね。
当初の想定より販売ペースが早かったでしょうから、
ある意味余裕があるから残りは急いで完売させる気は無いのかもしれません。
買う側も近隣マンションも合わせてじっくり検討した方が良いですね。
これから付くと思われるオプションが合う人は良いのかもしれません。

[553: 通りがかりさん]

駅からの距離はありますが、柏に地縁がある方にはすごくいいマンションですよね。

[554: マンション検討中さん]

公式サイトで更新されていますね。
スタイル別に8つの棟内モデルルームをやるとの事です。
しかし一つのマンションで８つのモデルルームを用意するなんて聞いたことが有りません。

もしかしたら、ルピアグランデは販売ノルマをすでに達成済みとかで、
この機会に残りの部屋をすぐに販売させず、
様々なモデルルーム作りを担当者に行わせて、
経験を積ませるために活用する目的があるかもしれません。

まだわかりませんがオプションに加えて、
家具付きで販売する可能性もあると思います。

[555: 通りがかりさん]

グッドイマジネーション

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
更新されてますか？見当たらないのですが…

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
TOPページに情報が記載されてましたが今見たら消えてますね。
そのうちにまた掲載されるかと思います。

[558: マンション検討中さん]

家具付き販売とか迷惑ですね。普通に販売すればいいのに。

[559: 通りがかりさん]

オプションや値段より駅からの距離と道路歩道環境の方が気になる
若いうちはともかく歳とってからはきつそうで
安いからその辺りは仕方ないんでしょうけど

[560: 口コミ知りたいさん]

>>556 マンション検討中さん
こんな感じで掲載されていましたね。ご参考まで。

[561: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん
何これ
南国みたいだね笑
風で木折れそう

[562: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん

元々公務員宿舎の跡地なので、駅遠いのも併せて土地が安いんですよね。一度歩きましたが毎日は正直シンドいと個人的には感じました。また、私の場合は子どもが独立した後にひとりで暮らすとなると駅遠い物件だと外に出なくなるかもなぁと思って別の駅近物件にしました。
建物等の条件がいいだけにすごい残念でしたが…

[563: 通りがかりさん]

自分はテレワークが会社に浸透してそんなに通勤にこだわる必要がなくなったのでこちらに決めました。
毎日駅まで通わないといけないならもうちょっと迷ったかもしれませんね。
まあ普通に歩いて12.3分程度なので自分の感覚では遠いと言うほどではないのもありましたが。
それよりも周囲の買い物環境充実っぷりの方にインパクトがありましたね。
通勤は毎日ではないですが買い物は毎日のことなので。

[564: 通りがかりさん]

私も購入者ですが一言:
私は柏は駅チカだと飲み屋などあるので、夜中まで人が絶えない（特に若者）っていうイメージがあったので駅チカに住みたくないと思ってます。（コロナ前は特に）
駅までは多少歩きますが、夜中まで騒音が聞こえるくらいなら、今ぐらいの距離の方が静かで良いと思います。電車の音は聞こえましたがそんなには気にならなかったです。車の音は全く聞こえませんでした。
ルピアグランデ柏位の価格だと他の物件は駅力やお買い物環境が備わってないところが多かったので、その点はすごく魅力的です。検討されている方は同じ位の価格帯の物件を比較された方が良いと思います。客観的に見れますよ。

[565: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
その価格でなくなったから文句たれてんじゃない？？

[566: 評判気になるさん]

今もまだ売ってる状態なのに値段上げて売れるのだろうか

[567: 匿名者]

>>565 通りがかりさん
文句言ってる人は、検討してない人だと思いますけどね。
別に十分販売期間ありましたし、資料請求者のみしか買えないような状態にしてたわけでもない、
もし検討しているのであれば、駅距離で文句言っている時点でそもそも自分が住みたいと思うマンションに何を求めるか整理した方がいいと思います。

[568: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

人気マンションは販売途中から値上げするケースが良くあるから珍しい事じゃない。
価格よりも此処は残り８部屋で完売なのに3ヶ月販売をストップさせて全部屋モデルルーム化させるとか実験的な試みをしてるのが興味深い。

[570: 購入者]

偉そうにすいません。
このマンションの検討板を覗きに来ていただいている方で、検討されている方に伝えたいです。
私は過去10件ほどモデルルームを見てきました。
どの物件もいいところ、悪いところあります。
まず皆さんが何を優先にしたいかだと思いますよ。
駅距離でしょうか。設備でしょうか。価格でしょうか。
まず駅近でここと同じ価格帯は、本当にマイナーな路線しかないと思った方がいいです。
例をあげますと、メイツ西白井でしょうか。
北総線の駅です。朝は7.8分に一本、昼は20分に一本です。
最多価格帯が3400万円台なので、妥当かなと思います。
同じような東葉高速線の八千代緑が丘駅近のシティテラスは、4000万近かったですが…。
この価格帯で検討されていて、駅距離を重視したいのであれば、マイナー路線に行くしかないです。
ターミナル駅や大きい駅の駅近を希望するのであれば、こことはかなり値段が変わってきます。
ただ、駅近だから設備もいいとは限りません。
駅近を売りにできるから、設備をケチっているところもあります。例を挙げますと完売してますが、南船橋の三井のマンションでしょうか。
天下の三井でさえ、駅近物件は設備にケチることも多いです、、、。設備をケチっても竣工だいぶ前の余裕の完売でした…
本当に検討している人へ、、、
あまり掲示板のネガティブ意見で、意見を左右されない方がいいです。
自分の目でしっかりご覧になって、家族と相談され、決められた方がいいと思います。
完売が近づいてきたらすると、ネガティブ投稿が多くなるのは過去10件見てきてどこも共通してます。
そのネガティブ投稿をみて、やっぱりやめよう。
だとこの先、購入者側には厳しい昨今の相場で、いつまでもマンション買えないと思います。
このマンションじゃなくても素敵なマンションはたくさんあると思います。
ルピアが100点だとは私も思っていません。
ただ、私の重要視したい項目にハマったため、他の物件より点数が高かっただけです。
皆さんのご希望にあうマンションが見つかれば、いいなと思います。
もしここを選ばれた際は、どうぞよろしくお願いします。

[571: 周辺住民さん]

柏駅周辺のマンションを検討してる人なら知ってる方もいると思いますが、
各スレッドに現れて荒らしの投稿を何度も繰り返し行ってる人がいます。
当事者は荒らすのが目的なので会話しないで削除依頼で運営に通報して下さい。

[572: マンション検討中さん]

私は今日、今のオプションつけないままの販売を希望しましたが、8個は残して1月から全てモデルルームにして販売すると決めたから今は買えないと営業さんから断られました。
売主さんがそう決めたから我々は従うだけとのこと。
オプションつけられ値段上がったら買わないかな。相当趣味にハマったらいいのだけど…

[575: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
そうなんですね、じゃあ現状残っている部屋はモデルルームのみになるんですかね？
まぁ、モデルルームにするとオプションや家具付きでしょうし価格上げるにしても人が内覧に来たりすることを考えたら上がり幅はオプションや家具の価格そのままとは考えにくいですけれどね。

[577: 匿名者]

[NO.573～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

ルピアがモデルルームのみになって価格が上がったとしても、価格帯が大幅に変わる訳でもないだろうから564さんの話ってそこまで的外れでもないかなと思います。
色々他にも見学されての購入者意見なので参考になりましたよ。

[579: 匿名]

スーモの広告が消えましたね。
ルピアグランデ柏の宣伝のためっていうよりも、今後、中央住宅がマンション業界へ手を広げていくにあたり、広くルピアシリーズを宣伝するのに使うかもしれないと推測しました。
中央住宅は、元々戸建てをメインに開発する会社なので、マンション業界ではまだ知名度は低いです。
ただ
戸建てメーカーの利点を生かし、住む人のことを考えて作ると言う点で、評判は高いです。
マンションって、作る方が決めてしまっていることが多いですが、細かいところのこだわりを出し、新たな風が吹くのではと期待してます。

[580: 通りがかりさん]

実験的で不思議な売り方してるなって印象
珍しいですね

[581: マンコミュファンさん]

>>561 通りがかりさん
台風で折れそう

[582: マンション検討中さん]

近くで見たら南国風でオシャレですよ
他のマンションにはない風情を感じられます

[583: 匿名さん]

先着順も記述が無くなっちゃったので販売中のものは全部売れちゃいましたね。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 匿名さん
完売おめでとう

[585: 購入者8]

購入者です。
自分も13か所程新築マンション巡りをしました。
中古も含めるともっと沢山。
当初は駅近が良いに決まってると思い、メイツや八千代ブリーズコートやヴェレーナや美浜区周辺や桜木町近辺まで検討していて、更に当初予算を無理して上げて亀戸タワマンや有明を検討していました。

しかしここと出会って価格に見合わない設備の良さと、お買い物環境の良さにここだ！と思いました。
室内のキッチン周り等住む人の事を考えた気配り良いですよね。この値段でディスポーザーもついているし。あとは電動自転車を使う身としては持ち上げなくても良いサイクルポートがありがたいです。
将来の修繕考えると機械式駐車場が無いのもプラスです。
生コン工場はそんなに気になりませんでした。別のマンションが隣接しているよりは良いかと、ここは前向きになれました。

ただ残念ながらルピアの共有設備や植栽テイストは好きではありません。コミュニティホールやただのラウンジなどもうちょっと工夫してくれたらと思いました。
担当してくれた営業さんもいまいちな事もあり、即申し込みには至らず。
今の時代、3000万前半でこんなマンションないよね、もう買うべきなんじゃないか・・・でも駅から遠いよねと煮えきらず、暫く悩みました。
総合的にみてルピアのデメリットは駅15分だけ、しかも歩きにくい道のり。
迷いに迷って吹っ切りました。豪雨だろうと猛暑だろうと雪道だろうと、駅から遠くてもいいじゃないか、どうにかなる。
なんといっても値段が手頃な分生活に余裕ができる！最寄駅にはデパートも映画館もあるし、たこ焼きやケンタッキーも食べたくなったら数分で買いに行けるし、周りになんでもあるじゃないかと。
正直、ここを買い逃すと価格と設備と環境に納得できるマンションがもうなかったんです。
平坦じゃない通勤の道のりを楽しみましょう。きっと馴れるよ。
迷っていらっしゃる方、残っている部屋高くないですよね？この値段でどこのマンションと比べているんでしょうか。竣工が数年先のマンションだとあるかもしれませんが3000万前半は稀かと。
どうしても徒歩15分が無理ならば検討から外しましょう。距離は縮まりません。
自分も悩んだので、後押しや見切りのきっかけになればと思い書きました。
購入の意志がかたくても年内は売ってくれないんですかね？後悔しないよう、この辺は自分で問い合わせしたほうが良いかと思います。

[586: マンション検討中さん]

>>585 購入者8さん

572さんがコメントしてくれていますが、残りの8部屋はモデルルーム販売にするようで年内販売はないみたいです。
私も今月伺った際にモデルルーム予定部屋の購入可能かどうか聞いてみましたが、やはり売主である中央住宅の方針なので販売はしないと言われました。

ただ、おっしゃられているように駅遠であっても買い物環境や設備面は他の物件と比較してかなり充実してますよね。

[587: ご近所さん]

メガドンキは野菜ジュースとかお酒、お菓子が安いので良く使ってます。イオンは超熟パンがスーパーより安いし、お惣菜も充実してます。イオンは子供の習い事教室も色々あるので、そこもいいところです。
真夏の暑い日はイオンがあると、子連れはホント助かりますｗ

[588: 通りがかりさん]

駅までの距離徒歩15分程度ですが、自転車を利用すれば5分程度で行けます。
今のところ駐輪場も充実しています。

買い物は、スーパーはもちろんドラッグストアはマツキヨ、ウェルシア、また業務スーパーなど本当に充実しているのでとても暮らしやすい環境ですよ。
個人的には大堀川リバーサイドパークという場所があるのですが、
自然を感じながら広々とした空間なので子連れの方にはおすすめです。
余談でした。

[589: 匿名さん]

残り8戸はそれぞれ8人のデザイナーが内装をアレンジして販売するみたいですね。12月に詳細発表ですって。

[590: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん
585さんみたいにデメリットも書いていただけると個人的に参考になりますね。

[591: 通りがかりさん]

イオン柏があんまり栄えてる感じがしなかった
レビューなどでも指摘されてますがいつもあんな感じなんですかね

[592: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
へぇ、それはちょっと興味ありますね。
価格は上がるでしょうけれど見学可能になったら見学してみたいです。

[593: 通りがかりさん]

>>590 マンコミュファンさん
デメリットをお伝えすると、
柏はとにかく道が狭いという事。
道が狭すぎて危険に感じる事が多々あります。

またこちらの地域には公園が少ない。
またはあっても小さい。
遊具が少ない。

色々な世代の方がいるので、参考にならないかもしれませんが、今時点で感じるデメリットはこの位です。

[594: 名無しさん]

>>590 マンコミュファンさん
メリットもあるけどデメリットもそれなりにあると思いますよ
みなさん言われてますが車の通りが非常に多いところなのに歩道がとにかく狭い、駅から遠い、バス停が近くにないので悪天候の時は移動が大変など
マンションの設備は良いです

[595: 購入者]

https://tetsudo-ch.com/11817642.html

なんだかすごいですね。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 名無しさん
気になる点は道路環境ですよね。若い時はともかく年齢を重ねたらキツそうです

[597: 匿名さん]

凄い。
８人の社外デザイナーが集まるらしい。

＞その最終8戸には、
＞ポラスグループが内装を独自にアレンジして販売するスタイルを構築。
＞8戸にそれぞれ8人の社外デザイナーを招集し、
＞ポラスグループの技術力とコラボして、これまでにない個性と機能性を演出。
＞ほかの188戸とはまるで違う、個性的な居住空間に期待が高まる―――。

[598: 検討板ユーザー]

>>591 通りがかりさん
活気がないとか言ってるのはよく見ますが、まあ主観的なものなので検証のしようもないので何をもって活気があるとするかですかね。
個人的にはモラージュ柏とかよりはよほどザワついてると感じますが。
あちらはテナントが入らずにかなーり大きな休憩スペースなんてのもありますが、こちらにはそういう遊休スペースはさほどないかなと。
あと最近外壁の改修してたみたいですが、ぼちぼち完了してるようで見た目も綺麗なショッピングモールになってますね。

[599: 周辺住民さん]

>>588 通りがかりさん
大堀川リバーサイドパークは、おおたかの森から手賀沼の先のほうまで続いてる壮大さが好きです。

[600: 通りがかりさん]

スーモに早くも部屋が売り出されてます。
12階の部屋で南西向き。
未入居の部屋らしいです。
何らかの事情で売りに出すしかなかったんでしょうか？価格は4200万台だったと思います。