ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 448]

>> 449 マンション掲示板さん

すみません、私も噂で聞いただけで、正確な情報では無かったかもしれません。
マンションは人数が多いから、調整が入った…というように聞きました。
マンションは学区が違うんだねー、とママ同士で話していました。

誤った情報でしたら大変申し訳ございません。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション掲示板さん
>>168 の方も三小と書いてありますね。
市のホームページでも三小と記載されていますが、
正確な情報は学校教育課に確認するのが良さそうですね。

[453: 448]

>>452 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
>>449 マンション掲示板さん
混乱させてしまい申し訳ありません。

[454: 購入者です]

販売会社の担当者に内覧会や引越しの問合せをしてる中で聞いたのですが、7月初旬時点で180戸販売済との事です。購入検討中の方は急がれた方が良いかもしれません。

[455: 購入者]

>>450 448さん
生活環境に関する情報誠にありがとうございます。
県外に居るため細かな環境については不明なところも多く、大変参考になりました。
書いて頂いたような地に足のついた情報はなかなか見られないので大変有難く存じます。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 購入者ですさん
これはすごい…。
あと10部屋程度ですね。
プレミストの販売もはじまり、プラウドの価格も出てきましたので、また勢いがつきそうです。

[457: 掲示板ユーザーさん]

近隣住民さん、長文でありがとうございました。
とても参考になりました。

そしていつの間にか180戸販売済は凄いですね。
この一ヶ月は販売状況を更新してる暇がないほど、
担当者さんは大忙しなのかもしれないですね。

[458: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん
ここのマンションは柏三小・柏二中学区になると思います。
元々柏市内でも大規模校と言われるようで、学区が広いです。(柏駅周辺の中学校で自転車通学するところは少ないです)

恐らく国道を境に学区が決まっているのかと…。
452さんも仰っていますが正確な情報は学校教育課に確認は必要かと思いますが、学区内でマンション建設ラッシュなのか？小学校は校舎を増設する為の工事をしているようなので、ルピアグランデも越境しない限り学区の変化は無いと思います。

[459: 通りがかりさん]

いよいよですね。

[460: 匿名さん]

8月1日15時40分の写真です。

[461: 匿名さん]

先程と同じ者です。

[462: マンション検討中さん]

>>141 マンション比較中さん

びっくり。同じ経験しました。
上司と話しているのか離席が長く、戻ってきたら条件がいい部屋のキャンセルが出たと。
昨年からやっているということはこの会社の常套手段なのでしょうか。
少なくとも、上司>客な印象でした。
良いマンションなのだけれども。
イオンモールがもう少し活気があればなぁ。

[463: 匿名さん]

ルピアグランデ浦和美園住民です
柏の椰子の木は立派ですね！
浦和美園のガーデンにも小ぶりなら椰子の木がありましたが一本残念ながら枯れてしまいました
いつまでも青々としてるといいですね！

[464: 通りがかりさん]

マンション完成まであともう少しですね。
毎日お散歩しながらマンションが出来上がっていくのを楽しみにみています。
近隣に住む住人ですが、いずれ子供達の学校などが一緒になるかと思いますので良い関係が築けたらと思います。
転勤族で色々な地域に住んでいましたが、柏は特に道幅が狭く車や自転車、徒歩においても危険と感じる場所が多々ありように感じます。
こちらの地域の中学校は自転車通学だったりで狭い道では自転車、又は徒歩、車が行き交ってる場面をよく目にします。
交通の際、危険な場所もありますので皆さまが安全に過ごせるように願っています。
スーパーや日用品などは、ほとんどが近隣で間に合ってしまうのでとても便利な所です。
完成が待ち遠しいですね。

[465: 購入者]

>>464通りがかりさん
このマンションの住人になる者です。
住んだ後の注意する点とかアドバイス下さり、ありがとうございます。
近隣の方とは良い関係を築いていけたらと思っておりますので、引っ越した際には宜しくお願い致します。

[466: 通りがかりさん]

>>465 購入者さん
そのように言って頂き、ありがとうございます。
マンションに繋がる線路沿いの道なども、タクシーやトラックなどもよく通りますし、たまに猛スピードで走る車などに遭遇する時もあります。
子供を連れて端を気をつけて歩いていても、怖いと感じる事もたまにあります。
この辺りは道幅が狭いですが、通り抜けなどで車がよく通る場所でもありますので、どうぞお気をつけくださいませ。
そして引越して来られた際には宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

過激なコメントを書く人は書くだろうし、
そうじゃ無い人もいると思います。
お互いが気持ちよく暮らせたら良いのではないではないでしょうか。

[469: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうなんでしょうか。
最終期だそうですが、完売まではまだあるって感じなんでしょうかね？
電話の一件を聞くと、面倒なやりとりがありそうな気がしますけど・・・

8月10日～15日は夏期休業なので、お盆休みは明日からのよう。
コロナの影響なのか、マンションモデルルーム、お盆休み取るところが多いみたいですね。

[470: 購入者]

>>469匿名さん
私はこちらのマンションを購入させて
頂いた者です。先月の末に営業担当の方と
会う機会がありまして、その際に売れ行きも
聞きました。先月の末の時点で残り10部屋と言われてました。かれこれ2週間近く経つので、現状はやはり電話で問い合わせて確認して頂くしかないと思います。
私の知ってる事はこの位ですが、匿名さんにとって参考になれば幸いです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 購入者さん
これであれば、竣工前完売もあるかもですね。
竣工後でも他の新築マンションが高いですから、値引きはないですね。

[472: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です。
8月上旬(お盆休みに入る前)にギャラリーに電話をする用事があり、そのついでに売れ行きを確認しました。
残り20数戸と言われました。
その時HPには170戸完売と表記されていましたので、まだ180戸は売れていない状況だと思われます。
予定よりも売れ行きはいいとの事で、年内の完売を目指しているそうです。

[473: 匿名さん]

ここはソテツが絵になりますねぇ。

[474: 口コミ知りたいさん]

販売戸数について情報が錯綜してますね…。
いずれにせよ、竣工前に完売して欲しいものです。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>472 通りがかりさん

昨日、ルピアグランデ柏の資料が届いたのですが見る限り残り9戸みたいです。日付が16日になので470さんとの情報と整合性はありますが、『たまたまキャンセル出ちゃってー』って販売パターンかもという気がします。

[476: マンション検討中さん]

>>475 口コミ知りたいさん

あの手この手で売りたいでしょうからね。
でもこの時代にしてはお安くディスポーザーも付いてるから特に実需の方には良い物件だと思います。

[477: 匿名さん]

物件概要に先着順で販売戸数5戸のみの表記となってます。
真剣に検討されている方はまだ合うかもしれませんので、急いで行動に移した方が良いです。

[478: 購入者]

購入者です。
先日、内覧会があり見て来ましたが、平均坪単価150とは思えない程良かったです。
外観も良いですし、室内もしっかり出来上がってます。設備面もHP通りバッチリでした。
駅距離徒歩15分を気にされない方は検討の価値ありだと思います。
私は営業ではないので感想しか伝えらませんが、悩んでる方が居られるなら一度見学をされる事をお勧めします。

[479: 匿名さん]

>>478 購入者さん

参考になります！
部屋から工場の圧迫感や音はどうでしたか？

[480: 購入者]

>>479 匿名さん
南東側の部屋を購入した者です。
電車の音は聞こえますが、あまり気にならなかったです。リゾートみたいな雰囲気でとても気に入りました！設備とコスパを考えると駅から徒歩15分はたいした問題ではないと思います。

[481: 購入者]

>>479匿名さん
>>478購入者です。
やはり隣の生コン工場は気になりますよね??
部屋にも寄ると思いますが、思ってた以上に離隔があり、圧迫感はそれ程感じませんでした。
工場からの音も特に大丈夫でした。
因みに工場からの匂いとかもしませんでしたよ。
音は東武線が通る音の方が良く聞こえた位です。
それも窓閉めれば気にならないと思いますよ。

[482: 購入者]

雰囲気のあるマンションに憧れていたので、とても気に入りました。コミュニティホールには入れませんでしたが、そちらも入居後に見られるのを楽しみにしています！

[483: 購入者さん]

先週金曜日に内覧会に行ってまいりました。部屋にも部屋からの眺めにもベランダにも大満足しました。誠実でしっかりとした造りをしているように感じられました。※マンションなどに詳しくはないですが
また部屋以外の部分もとても素敵で、驚きました！
椰子の木？やエントランスに続く道と青い空は南国の雰囲気ありで気持ちが良かったですし、宅配を受け取る際の設備も安心できるものでした。
部屋や共用部の説明などをしてくださった長谷工さんを中心とするスタッフのみなさんの心遣いも安心満足できるものでした。工場の音は施設内で1番近い場所にいても窓を閉めれば気にならないだろうと思います。土日や平日朝や夜は稼働していないとのことですし。
少なくとも私の購入した部屋のベランダからは工場の存在はまったく感じられませんでした。ほどよく電車の音が通る時にきこえるくらいです。近隣は同じ時期に戸建てをポラスさんが建てており、それ以外の周りも建築法？かなにかの制約でルピアグランデからの景観を損ねすぎるような建物が建つ確率かなり少ないということも長く住むことを考えたり、リセールする時のことを考えたりすると個人的には買い！でした。
新しい家で過ごすことがとても楽しみだと妻と話しております。皆さまと出会えることがあれば、どうぞよろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

>>480 購入者さん
>>481 購入者さん

とても参考になります！
ご回答ありがとうございます！！

[485: 購入者]

販売抽選1戸含め残り5戸なりましたね！今日は時間があったので、ルピアグランデ柏と他のポラスの新築分譲マンションの設備仕様を比較してみました。
結果、ディスポーザー設置、100台以上の平置き駐車場完備、戸数×2の平置きサイクルポート（無料）完備なのはルピアグランデ柏のみでした！
逆に他のマンションは駅近が多く、細かい設備仕様でルピアグランデ柏より高級な物が設置されている所がいくつかありましたが、やはり全体的にルピアグランデ柏より高価格であり、コストパフォーマンスではルピアグランデ柏が圧倒的だなと思いました。駅からやや離れている代わりに広大な敷地を確保出来たのはルピアグランデ柏の特性であり、大きなアドバンテージですね。
ルピアグランデ柏での新生活、とても楽しみです！

[486: マンション検討中さん]

>>485 購入者さん
おめでとうございます。
ディスポーザーついてるのは良いですよね！
他のルピアブランドに住んでる方にも見てもらいましょうよ。

[487: 購入者です。]

HPでは確かに抽選部屋と先着順の5部屋のみの案内になってますね。
抽選部屋は倍率が凄そうです（汗）
それと購入者だからの感想もあります。検討されてる方々の参考になれば幸いです。
先ず駅遠であっても歩ける距離。私は内覧会の時に水戸街道側ではない、裏道を駅から歩きました。ヤオコウ側に出る道です(HPでもルートが紹介されてます)マンション迄普通に歩いて12分程で着きました。後は敷地の広さ。設備面の充実さ。そして価格面。駅は駅力のある柏駅。今後、ここまで価格を抑えた条件の良いマンションが出てくる可能性は低いかと思ってます。確かに生コン工場が隣接してるとか指摘される方も居ますが、離隔は取れてましたので私は気になりませんでした。
要は購入して良かったと心から思ってます。
検討されてる方は現地で現物を見てみるのも良いかも知れませんね。

[489: 匿名]

[No.488と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[490: 通りがかり]

いよいよですね。倍率いくつつくんでしょう。
関東で最も安い坪単価なのではないでしょうか！
残りの部屋も抽選に落ちた人で埋まりそうですね。
価格差は1000万ですが、実需の方であれば、月々の支払いでいうと、2マンちょっとしか変わらないので、当たらなければ、残っている部屋っていう人もいそうです。
とてもお手頃でよいマンションでしたね。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

パンダ部屋ついに出てきましたか！
坪単価118万で柏の大規模マンションが新築で購入できるのはもう無いでしょうねー！

[492: 口コミ知りたいさん]

30人くらいいるらしい

[493: 匿名さん]

購入してすぐ賃貸って出来ますかね？

[494: 購入者]

>>493 匿名さん
できますが、現金一括の場合のみかと…。
住宅ローンは居住用での、金利ですので、
賃貸に出すと、別のローンになるため、金利がかなり上がります。2%はいくと思います。
例えば一時的な転勤などであれば、銀行も金利をそのままにしてくれることもありますが、基本は不動産投資ローンへの切り替えになると思います。
また住宅ローン控除、住まい給付金の適用できません。
銀行を騙すと、一括返済を求められたりするので、注意してください。
※光熱費の明細を求められることもあります。
なので、現金一括で払えうことができれば、投資で私ももう一部屋買ってました…。

[495: マンコミュファンさん]

明日はいよいよパンダ部屋の抽選会ですね。
30倍というのは本当ですかね。飛び入り参加する人もいたら40倍以上になりそう。
柏でこんなに安くマンションを買える機会は未来永劫こないでしょう。

[496: 匿名さん]

パンダ部屋の抽選終了しましたね
最終倍率は17倍だそうです
残念ながら外れました
当たった方おめでとうございます！

[497: 匿名さん]

こちらを検討してて最近駅から物件まで歩いて行きましたが、それなりに遠く、国道側の歩道はかなり狭いですね。雨の日は大変そうです。外観や中は良さげな分悩みますね

[498: あ]

>>497 匿名さん
そうですよね。国道側の道狭くて危ないと思いました。駅までの距離も遠いですよね。毎日通勤するのって大変そうと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498 あさん
ありがとうございます。設備や外観は本当に好みな分悩んでいるんですよね。ただ長く住むにあたってバス停が近くにないことと、あの歩道の狭さはかなりネックだなと。雨の日は傘をさしてる方がいたら隣を通るのすら大変そうなので。もう少し広い道なら良かったんですけどね

[500: 購入者]

購入者です。
国道側の徒歩ルートはおすすめしません。
マンション裏側から出て、線路沿いの道を進み、高架下経由、一方通行の道を歩いた方がいいです。
一方通行の道は歩道と車道が分かれてるので、歩きやすいです。
多分駅に歩いて行く人はこの道を通るのではないですかね。
同様に自転車のルートも同じかなと。
プラウド前の登り下りは、自転車は降りるように看板が出てますので、使いにくいかと思います。
どちらも歩いてみた結果、線路側から行くとそれほど遠いなと感じることもなかったので、検討されてる方の参考になればと思います。

[501: あ]

>>499 匿名さん
バスがないところも不便ですよね！若いうちは良いかもしれないけど、歳とった時に駅から歩きだと大変かな?と思いました。

[502: マンション検討中さん]

イオンやドンキに行くのもマンション裏手からまわって行けるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

徒歩でしたら高架下のルートが歩きやすいかと思いますが、通学時間は自転車が多いので少し怖い時もあります。

自転車でしたら国道横や高架下より遠回りになりますが、エントランス前の信号を渡ってセブンイレブンと踏切がある道路から東葛高校の前を通りあさひ通りにでる道が道も広く坂道がなくて好きです。車、自転車、人の交通量多いですが……

イオンは裏から行けますし裏の方からの駐車場、駐輪場、入口もあります
ドンキは裏からは無理だったと思います

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
慣れの問題もあるとは思いますが、深夜に女性一人でも高架下のルートで安心して帰宅可能でしょうか？

[505: 購入者]

>>504 マンション検討中さん
私の場合は、家族が深夜の帰宅は早々ないので、タクシーを使わせると思います。
1000円ちょっと、事件に巻き込まれるくらいなら安いものです。
割増があっても深夜は渋滞ないので、むしろ安いかもです笑
歩くことが仕方ないのであれば、国道沿いかなと。
途中交番も近くにありますし、プラウドができれば国道より標高が下がる道も明るさが増えて少しは安心かなと思います。
ただルピアであろうがなかろうが、深夜帰宅になるときは、女性は特にタクシーを使った方がいいと思います。

[506: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
実際に夕方から夜にかけて歩いてみましたが明るいとは言い難いので深夜はやめておいた方がいいと思います
自転車の通りも結構多く道も狭いので
どうしても深夜に歩くというのなら国道側から帰宅した方が良さそうです

[507: 匿名]

ドンキに行くなら国道からですね。
と言ってもほんとすぐ目の前なので、道の狭さは全く気になりません笑
イオンであれば、線路側からをお勧めします。
線路側の入り口側に自転車おけるので、たくさん買ってもすぐにカゴにいれて狭い道もなく帰ってこれます。

[508: 匿名]

話変わりますが、物件概要更新されて先着順が3部屋になりましたね！
ただ、残り3部屋ではなさそうですね。
おそらく建物内モデルルームに移行するなで、mタイプはまだ売らないんですかね？
今はディベロッパーも、体力があるので売り急がないですね。

[509: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
深夜はどの道もあまりオススメできないです。高架下は少し前にLEDに交換されて明るくはなりましたが、高架下までの道も飲み屋さんなどが多く、女性のひとり歩きは怖いと思います。

国道沿いの方はプラウド出来たら少し明るくなりそうですね！その前の神社辺りが暗くて怖いのだけ何とかして欲しいです……

線路沿いの通りは歩道がない割に地味に車が多いのと街灯が少なく感じます。でも春先は紅白の梅が見られてわたしは好きです

[510: 名無しさん]

駅遠ですから通勤に関しては考えますね
自転車予定ですが高架下であれ国道沿いであれ全体的に道が広くないため雨天時は気をつけないといけないなと感じてます

[511: 評判気になるさん]

残り3部屋かは分かりませんが、パンダ部屋が売れた以上、そこを外れた人達が残りの数部屋を検討してる可能性は高そうですね！
今月中には完売の可能性も出て来たのではないでしょうか？

[512: マンション掲示板さん]

ここってリセール力ありますかね？営業さんからはそんな感じの話をされたのですがイオン近いから価格の下落は少ないのかな

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
今月初めに見学した際に営業の方が、何部屋か残して価格上げて（オプション付けて）年末くらいから販売するかもと言ってました。

[514: マンション検討中さん]

検討してます
2600万?2900万での購入はかなりお得だと思いますが3400万近く出すとなると悩みますね
通勤環境がもう少し良ければな

[515: 評判気になるさん]

>>513マンション検討中さん
>>511です。
情報ありがとうございます。
残りの部屋を年末まで残す様な事を営業さんが言ってたのですか??
それに何か意味があるのでしょうか？
残りの部屋は3500万近い部屋だと思ったのですが、オプション付けて値段上げて販売したら逆に売れないと思うのですけどね。

[516: 通りがかりさん]

オプションつけるということは聞いていませんが後から売るみたいなことは自分も営業から話されました
上でどなたかが言ってましたがこの値段だからというのはあると思うので高くして売れるのですかね

[517: マンション検討中さん]

>>515 評判気になるさん
見学した際にいただいた価格表で価格が白抜きになっている部屋をいくつか残して年末くらいにオプション付きで販売する予定の旨をお話しされていました。
売主さんの意向のようで理由は明確に分からないですが、柏周辺も価値が上がってきたからそれに合わせて…でも価格だけ上げると売れないからオプション付けて…とかかなぁと推測しました。
私はこちらの物件を検討していたのですが、販売方法に疑問があったので別の物件にしました。営業さんにはとても丁寧に対応していただいたので、少し残念ではありますが。

[518: マンション掲示板さん]

残す意味がわからないですよね。さっさと売り抜けたほうが賢いと思うんですが、どういう意図があるんですかね。

[519: マンコミュファンさん]

おそらくですが、会社として他の物件含め目標の売り上げに達したので、売らずに取っておくというのは、最近よく不動産会社がやりますね。
スミフとか、もうできてるのに、入居は一年後とか…。
リセールは、買った価格がどうかで決まるのではないすかね。駅近は高いですから、駅遠も一定数需要はあります。
なのでここを安く買っていればリセールはいいんじゃないですかね。
レインズの制約実績見させてもらったことありますが、駅徒歩15分も普通に制約実績あります。
価格が妥当かどうかが全てだと思います。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
わかります。エアリー側の低層の部屋は低価格でしたがブライト側は同じ低層で似た間取りでも値段がエアリー側とは結構違いますからね
工場気にしなければエアリーの安価な場所を買えた方は良いなと思います
高いお金出すなら中古なども視野に入れて利便性を見てしまいますよね

[521: マンション検討中さん]

ここは柏市で大規模で安価で坪単価からした設備仕様が良いから売れているのですよね。
そのどれかが欠けても売れないので値上げしたら厳しいでしょうね…

[522: 評判気になるさん]

先日柏駅から歩きましたが徒歩で20分弱かかりますね
何度か出てる通り道幅が狭いところが多いので雨雪の日は特に注意が必要だなと感じました

[523: 契約者]

>>522 評判気になるさん
確かに南口以外から出るとそのくらいかかるかもしれないですね。
ただ南口から出れば15分程で着きますよ。

[524: 過去検討者]

>>523 契約者さん
私は15分かからないぐらいでした。
同じく南口です。
徒歩15分のマンションですので、実際に15分以内でで着くのはよかったと思います。
信号機多数のところなど、表記以上にかかるようなマンションは、要注意ですね。

[525: 名無し]

>>522 評判気になるさん
悪天候の時は駅までの道は厳しそうですよね。バスが近くを通ってれば楽なんでしょうが

[526: マンション検討中さん]

駅までの利便性は実際に住んでみないと解らない部分も多いですね。土砂降りの日とか炎天下の中とか悪条件の日に歩いてみると良いかも。

[527: 匿名]

悪天候の時のバスも最悪ですよ…
ぎゅうぎゅうだし、遅れてくるし、道も混むし、
徒歩15分だったら例え近くにバス停あっても柏駅行きはバス待ち時間含めても15分じゃ厳しそうです。

[528: 通りがかりさん]

駅遠バス停付近になしなのは皆理解して購入してるだろうから悪天候でも余裕では
立地を過度に気にされる方は候補に入れないと思います

[529: 購入者]

>>528 通りがかりさん
その通りです。
駅から遠いマンションなんですから、雨の日はだるいに決まってます笑。ターミナル駅まで15分の徒歩経路に、歩道のゆとりさを求めているのであれば、検討エリアを変えることをお勧めします。
駅近であれば、西口開発のタワマンを買われた方がいいと思います。まあいつになるかわからないですし、いくらになるかわかりませんが。
真面目に検討されている方に、私のここを選んだ理由をお伝えします。
駅の徒歩5分と15分の10分の差に＋2000万、駐車代も3倍、それに金食い虫の機械式…。（月々6万円プラスかな？）毎月6万プラスして払うメリットが感じれなかったからです。
お金持ちや経営者の方などは、10分の差は大きいのかもですが、私は立派な人間ではないので…笑
ここは駅遠のメリットを逆に活かしていると思いますよ?。
立地もいい、維持費もかからない、安いマンションがこの世にはないので！笑
11月までの契約なら、確かローン控除も13年です！
その後は、10年、金利だけになるので、単純に何百万変わるのではないですかね。もし同じマンションの住民となる際はどうぞよろしくお願いします！
この状況で売れ行きは心配する必要もなく、宣伝したところで私に1円も入るわけでもないので、怒らないでくださいね。
長文失礼しました！

[530: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
それはありますね
駅からの距離やアクセス、道路環境などに関してはここでも何度も話題に上がってるように正直良いとは思えないので
設備と中身で勝負してる感じですね

[531: 匿名]

5.6年前に、柏駅徒歩25分越え、
室内は、ディスポーザーなし、床暖房なし
駐車場は敷地内世帯数に対し1/2
という、遠い上に設備や中身、周辺の状況でも、勝負できない何がしたいかわからないマンションありました…。
案の定全世帯の1/5くらいしか売れなかったのかな。

[532: マンション掲示板さん]

>>529
11月までに契約すると住宅ローン控除が13年について詳しくお聞きしたいです。
私は10年だと言われてそのつもりでローンを組んでしまったのでとても気になります。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
529さんではありませんが、コメントさせてください。
住宅ローン控除については国税庁の↓のページに詳細があります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

なお、税務署への提出書類等詳しい話を聞いたい場合は管轄の税務署（こちらの物件は柏税務署になるかと思います）に直接聞いた方がいいですよ。

[534: 529です]

>>532 マンション掲示板さん
これを見ていただきたいのですが、ルピアはマンションなので分譲住宅の下の図に該当します。
ルピアを令和2年11月までに契約した人は10年です。
令和2年12月から令和3年11月に契約した人は13年です。
恐ろしいのは、令和3年12月契約で令和4年入居となった場合です。この図だと横棒になってます。
これは現時点で決まってないからです。
ただ、今より悪くなることは明らかです。
財務省は、令和4年度税制改正で、住宅ローンの仕組みをゼロベースで見直すと言ってます。
これは会計検査院から指摘を受けてしまっているのでほぼ確実だと思います。
おそらくですが令和3年中にローンを組んだ人は、適用されたときの条件で行くと思います。過去の見直し時もそうでした。（ただ、既存も見直される可能性は0ではないです！）
住まい給付金も同じです。R3年中に入居もしくは、R3.11まで契約R4入居です。

[535: マンション検討中さん]

>>534 529ですさん

13年控除の条件がR3.11までに契約、R4入居なら、尚更残りの部屋を年末まで残しても誰も買わないですよね。

[536: 529です]

>>535 マンション検討中さん
そうしてしまうと、購入者側にメリットを伝えれないので、せめて11月契約、年内入居できるよう、考慮して欲しいですよね。恐らくですが、営業側も頭悪くないので、なにか別の意図があるかもです。
元々、南側低層を早い段階で売って販売を加速させ、東側は他のマンションが販売された時をターゲットにうまく売りましたから、何かしら考えてると思います。

[537: マンション検討中さん]

12月に税制改正大綱が発表になりますが、ローンの利息等の兼ね合いから住宅ローン控除額は引き下げが大筋の見方だと思われます…
売主の中央住宅さんが何を考えているかは分かりませんが、住宅ローン控除やすまい給付金が減額されても魅力的な物件なら売れるので販売時期を遅くしようがどうでもいいのかなとは思います。

[538: マンション検討中さん]

売り始めてそれなりに経ちますが後から売る予定のものを外してもその他の部屋はまだ売り切ってないんですかね

[539: 契約者]

>>537 マンション検討中さん
向こうからしたら、どうでもいいかもですね。
現在賃貸入居者の方など、家賃10万払ってるくらいなら、すぐ入居できるし、駐車場もつくなら買おうかなとなる方は少なからずいそうです。
※重要事項で、残りの部屋分、駐車場を中央住宅側は確保することは説明されてます。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
残ってる部屋は3338万からとそれなりに値がする部屋っぽいのでもう少しお金出して他の駅近マンションなどと比較されてる方が多いのでは

[541: 契約者です]

>>539 契約者さん
投稿から日数がたっての質問で申し訳ありません。
駐車場の件ですが、重要事項のどのページに残りの部屋分中央住宅が確保する旨記載がありますでしょうか。
手元の重要事項を見ても見つけられず…教えていただけるととてもありがたいです。

[542: 539です。]

>>541 契約者ですさん
28.特約 1.③イ　です。

[543: 契約者です]

>>542 539です。さん

ありがとうございます！

[544: マンション検討中さん]

現在残8部屋で、残りは価格を上げて1月頃から販売するそうです。値段がどこまで変わるかわかりませんが、あの値段だからこその検討物件なのに、、やめてほしい

[545: マンション検討中さん]

コンクリ工場、やはり圧迫感ありますね。そして国道と線路に挟まれた騒音立地…。値段上がるなら買わないかなー、、。

[546: マンション検討中さん]

低価格なのは良い。
しかし低価格で200戸弱かつファミリー向けマンションってなると住民トラブル絶えなそうだよな

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

やっぱりそうなったんですね…今月初めに伺ったのですが営業さんに同じことを言われました。
多分オプションが多少は付くんでしょうけれども…

[548: マンション検討中さん]

もう入居なのに、なぜ残りは１月からなんでしょうかね？

[549: マンション検討中さん]

オプションで盛るための準備期間とかでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

入居開始なのに販売時期見送る意味がかわらないですよね。オプションも下手につけると趣味じゃなかったりで余計に売れにくくなると思うんですが…。