ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 448]

>> 449 マンション掲示板さん

すみません、私も噂で聞いただけで、正確な情報では無かったかもしれません。
マンションは人数が多いから、調整が入った…というように聞きました。
マンションは学区が違うんだねー、とママ同士で話していました。

誤った情報でしたら大変申し訳ございません。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション掲示板さん
>>168 の方も三小と書いてありますね。
市のホームページでも三小と記載されていますが、
正確な情報は学校教育課に確認するのが良さそうですね。

[453: 448]

>>452 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
>>449 マンション掲示板さん
混乱させてしまい申し訳ありません。

[454: 購入者です]

販売会社の担当者に内覧会や引越しの問合せをしてる中で聞いたのですが、7月初旬時点で180戸販売済との事です。購入検討中の方は急がれた方が良いかもしれません。

[455: 購入者]

>>450 448さん
生活環境に関する情報誠にありがとうございます。
県外に居るため細かな環境については不明なところも多く、大変参考になりました。
書いて頂いたような地に足のついた情報はなかなか見られないので大変有難く存じます。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 購入者ですさん
これはすごい…。
あと10部屋程度ですね。
プレミストの販売もはじまり、プラウドの価格も出てきましたので、また勢いがつきそうです。

[457: 掲示板ユーザーさん]

近隣住民さん、長文でありがとうございました。
とても参考になりました。

そしていつの間にか180戸販売済は凄いですね。
この一ヶ月は販売状況を更新してる暇がないほど、
担当者さんは大忙しなのかもしれないですね。

[458: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん
ここのマンションは柏三小・柏二中学区になると思います。
元々柏市内でも大規模校と言われるようで、学区が広いです。(柏駅周辺の中学校で自転車通学するところは少ないです)

恐らく国道を境に学区が決まっているのかと…。
452さんも仰っていますが正確な情報は学校教育課に確認は必要かと思いますが、学区内でマンション建設ラッシュなのか？小学校は校舎を増設する為の工事をしているようなので、ルピアグランデも越境しない限り学区の変化は無いと思います。

[459: 通りがかりさん]

いよいよですね。

[460: 匿名さん]

8月1日15時40分の写真です。

[461: 匿名さん]

先程と同じ者です。

[462: マンション検討中さん]

>>141 マンション比較中さん

びっくり。同じ経験しました。
上司と話しているのか離席が長く、戻ってきたら条件がいい部屋のキャンセルが出たと。
昨年からやっているということはこの会社の常套手段なのでしょうか。
少なくとも、上司>客な印象でした。
良いマンションなのだけれども。
イオンモールがもう少し活気があればなぁ。

[463: 匿名さん]

ルピアグランデ浦和美園住民です
柏の椰子の木は立派ですね！
浦和美園のガーデンにも小ぶりなら椰子の木がありましたが一本残念ながら枯れてしまいました
いつまでも青々としてるといいですね！

[464: 通りがかりさん]

マンション完成まであともう少しですね。
毎日お散歩しながらマンションが出来上がっていくのを楽しみにみています。
近隣に住む住人ですが、いずれ子供達の学校などが一緒になるかと思いますので良い関係が築けたらと思います。
転勤族で色々な地域に住んでいましたが、柏は特に道幅が狭く車や自転車、徒歩においても危険と感じる場所が多々ありように感じます。
こちらの地域の中学校は自転車通学だったりで狭い道では自転車、又は徒歩、車が行き交ってる場面をよく目にします。
交通の際、危険な場所もありますので皆さまが安全に過ごせるように願っています。
スーパーや日用品などは、ほとんどが近隣で間に合ってしまうのでとても便利な所です。
完成が待ち遠しいですね。

[465: 購入者]

>>464通りがかりさん
このマンションの住人になる者です。
住んだ後の注意する点とかアドバイス下さり、ありがとうございます。
近隣の方とは良い関係を築いていけたらと思っておりますので、引っ越した際には宜しくお願い致します。

[466: 通りがかりさん]

>>465 購入者さん
そのように言って頂き、ありがとうございます。
マンションに繋がる線路沿いの道なども、タクシーやトラックなどもよく通りますし、たまに猛スピードで走る車などに遭遇する時もあります。
子供を連れて端を気をつけて歩いていても、怖いと感じる事もたまにあります。
この辺りは道幅が狭いですが、通り抜けなどで車がよく通る場所でもありますので、どうぞお気をつけくださいませ。
そして引越して来られた際には宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

過激なコメントを書く人は書くだろうし、
そうじゃ無い人もいると思います。
お互いが気持ちよく暮らせたら良いのではないではないでしょうか。

[469: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうなんでしょうか。
最終期だそうですが、完売まではまだあるって感じなんでしょうかね？
電話の一件を聞くと、面倒なやりとりがありそうな気がしますけど・・・

8月10日～15日は夏期休業なので、お盆休みは明日からのよう。
コロナの影響なのか、マンションモデルルーム、お盆休み取るところが多いみたいですね。

[470: 購入者]

>>469匿名さん
私はこちらのマンションを購入させて
頂いた者です。先月の末に営業担当の方と
会う機会がありまして、その際に売れ行きも
聞きました。先月の末の時点で残り10部屋と言われてました。かれこれ2週間近く経つので、現状はやはり電話で問い合わせて確認して頂くしかないと思います。
私の知ってる事はこの位ですが、匿名さんにとって参考になれば幸いです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 購入者さん
これであれば、竣工前完売もあるかもですね。
竣工後でも他の新築マンションが高いですから、値引きはないですね。

[472: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です。
8月上旬(お盆休みに入る前)にギャラリーに電話をする用事があり、そのついでに売れ行きを確認しました。
残り20数戸と言われました。
その時HPには170戸完売と表記されていましたので、まだ180戸は売れていない状況だと思われます。
予定よりも売れ行きはいいとの事で、年内の完売を目指しているそうです。

[473: 匿名さん]

ここはソテツが絵になりますねぇ。

[474: 口コミ知りたいさん]

販売戸数について情報が錯綜してますね…。
いずれにせよ、竣工前に完売して欲しいものです。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>472 通りがかりさん

昨日、ルピアグランデ柏の資料が届いたのですが見る限り残り9戸みたいです。日付が16日になので470さんとの情報と整合性はありますが、『たまたまキャンセル出ちゃってー』って販売パターンかもという気がします。

[476: マンション検討中さん]

>>475 口コミ知りたいさん

あの手この手で売りたいでしょうからね。
でもこの時代にしてはお安くディスポーザーも付いてるから特に実需の方には良い物件だと思います。

[477: 匿名さん]

物件概要に先着順で販売戸数5戸のみの表記となってます。
真剣に検討されている方はまだ合うかもしれませんので、急いで行動に移した方が良いです。

[478: 購入者]

購入者です。
先日、内覧会があり見て来ましたが、平均坪単価150とは思えない程良かったです。
外観も良いですし、室内もしっかり出来上がってます。設備面もHP通りバッチリでした。
駅距離徒歩15分を気にされない方は検討の価値ありだと思います。
私は営業ではないので感想しか伝えらませんが、悩んでる方が居られるなら一度見学をされる事をお勧めします。

[479: 匿名さん]

>>478 購入者さん

参考になります！
部屋から工場の圧迫感や音はどうでしたか？

[480: 購入者]

>>479 匿名さん
南東側の部屋を購入した者です。
電車の音は聞こえますが、あまり気にならなかったです。リゾートみたいな雰囲気でとても気に入りました！設備とコスパを考えると駅から徒歩15分はたいした問題ではないと思います。

[481: 購入者]

>>479匿名さん
>>478購入者です。
やはり隣の生コン工場は気になりますよね??
部屋にも寄ると思いますが、思ってた以上に離隔があり、圧迫感はそれ程感じませんでした。
工場からの音も特に大丈夫でした。
因みに工場からの匂いとかもしませんでしたよ。
音は東武線が通る音の方が良く聞こえた位です。
それも窓閉めれば気にならないと思いますよ。

[482: 購入者]

雰囲気のあるマンションに憧れていたので、とても気に入りました。コミュニティホールには入れませんでしたが、そちらも入居後に見られるのを楽しみにしています！

[483: 購入者さん]

先週金曜日に内覧会に行ってまいりました。部屋にも部屋からの眺めにもベランダにも大満足しました。誠実でしっかりとした造りをしているように感じられました。※マンションなどに詳しくはないですが
また部屋以外の部分もとても素敵で、驚きました！
椰子の木？やエントランスに続く道と青い空は南国の雰囲気ありで気持ちが良かったですし、宅配を受け取る際の設備も安心できるものでした。
部屋や共用部の説明などをしてくださった長谷工さんを中心とするスタッフのみなさんの心遣いも安心満足できるものでした。工場の音は施設内で1番近い場所にいても窓を閉めれば気にならないだろうと思います。土日や平日朝や夜は稼働していないとのことですし。
少なくとも私の購入した部屋のベランダからは工場の存在はまったく感じられませんでした。ほどよく電車の音が通る時にきこえるくらいです。近隣は同じ時期に戸建てをポラスさんが建てており、それ以外の周りも建築法？かなにかの制約でルピアグランデからの景観を損ねすぎるような建物が建つ確率かなり少ないということも長く住むことを考えたり、リセールする時のことを考えたりすると個人的には買い！でした。
新しい家で過ごすことがとても楽しみだと妻と話しております。皆さまと出会えることがあれば、どうぞよろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

>>480 購入者さん
>>481 購入者さん

とても参考になります！
ご回答ありがとうございます！！

[485: 購入者]

販売抽選1戸含め残り5戸なりましたね！今日は時間があったので、ルピアグランデ柏と他のポラスの新築分譲マンションの設備仕様を比較してみました。
結果、ディスポーザー設置、100台以上の平置き駐車場完備、戸数×2の平置きサイクルポート（無料）完備なのはルピアグランデ柏のみでした！
逆に他のマンションは駅近が多く、細かい設備仕様でルピアグランデ柏より高級な物が設置されている所がいくつかありましたが、やはり全体的にルピアグランデ柏より高価格であり、コストパフォーマンスではルピアグランデ柏が圧倒的だなと思いました。駅からやや離れている代わりに広大な敷地を確保出来たのはルピアグランデ柏の特性であり、大きなアドバンテージですね。
ルピアグランデ柏での新生活、とても楽しみです！

[486: マンション検討中さん]

>>485 購入者さん
おめでとうございます。
ディスポーザーついてるのは良いですよね！
他のルピアブランドに住んでる方にも見てもらいましょうよ。

[487: 購入者です。]

HPでは確かに抽選部屋と先着順の5部屋のみの案内になってますね。
抽選部屋は倍率が凄そうです（汗）
それと購入者だからの感想もあります。検討されてる方々の参考になれば幸いです。
先ず駅遠であっても歩ける距離。私は内覧会の時に水戸街道側ではない、裏道を駅から歩きました。ヤオコウ側に出る道です(HPでもルートが紹介されてます)マンション迄普通に歩いて12分程で着きました。後は敷地の広さ。設備面の充実さ。そして価格面。駅は駅力のある柏駅。今後、ここまで価格を抑えた条件の良いマンションが出てくる可能性は低いかと思ってます。確かに生コン工場が隣接してるとか指摘される方も居ますが、離隔は取れてましたので私は気になりませんでした。
要は購入して良かったと心から思ってます。
検討されてる方は現地で現物を見てみるのも良いかも知れませんね。

[489: 匿名]

[No.488と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[490: 通りがかり]

いよいよですね。倍率いくつつくんでしょう。
関東で最も安い坪単価なのではないでしょうか！
残りの部屋も抽選に落ちた人で埋まりそうですね。
価格差は1000万ですが、実需の方であれば、月々の支払いでいうと、2マンちょっとしか変わらないので、当たらなければ、残っている部屋っていう人もいそうです。
とてもお手頃でよいマンションでしたね。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

パンダ部屋ついに出てきましたか！
坪単価118万で柏の大規模マンションが新築で購入できるのはもう無いでしょうねー！

[492: 口コミ知りたいさん]

30人くらいいるらしい

[493: 匿名さん]

購入してすぐ賃貸って出来ますかね？

[494: 購入者]

>>493 匿名さん
できますが、現金一括の場合のみかと…。
住宅ローンは居住用での、金利ですので、
賃貸に出すと、別のローンになるため、金利がかなり上がります。2%はいくと思います。
例えば一時的な転勤などであれば、銀行も金利をそのままにしてくれることもありますが、基本は不動産投資ローンへの切り替えになると思います。
また住宅ローン控除、住まい給付金の適用できません。
銀行を騙すと、一括返済を求められたりするので、注意してください。
※光熱費の明細を求められることもあります。
なので、現金一括で払えうことができれば、投資で私ももう一部屋買ってました…。

[495: マンコミュファンさん]

明日はいよいよパンダ部屋の抽選会ですね。
30倍というのは本当ですかね。飛び入り参加する人もいたら40倍以上になりそう。
柏でこんなに安くマンションを買える機会は未来永劫こないでしょう。

[496: 匿名さん]

パンダ部屋の抽選終了しましたね
最終倍率は17倍だそうです
残念ながら外れました
当たった方おめでとうございます！

[497: 匿名さん]

こちらを検討してて最近駅から物件まで歩いて行きましたが、それなりに遠く、国道側の歩道はかなり狭いですね。雨の日は大変そうです。外観や中は良さげな分悩みますね

[498: あ]

>>497 匿名さん
そうですよね。国道側の道狭くて危ないと思いました。駅までの距離も遠いですよね。毎日通勤するのって大変そうと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498 あさん
ありがとうございます。設備や外観は本当に好みな分悩んでいるんですよね。ただ長く住むにあたってバス停が近くにないことと、あの歩道の狭さはかなりネックだなと。雨の日は傘をさしてる方がいたら隣を通るのすら大変そうなので。もう少し広い道なら良かったんですけどね

[500: 購入者]

購入者です。
国道側の徒歩ルートはおすすめしません。
マンション裏側から出て、線路沿いの道を進み、高架下経由、一方通行の道を歩いた方がいいです。
一方通行の道は歩道と車道が分かれてるので、歩きやすいです。
多分駅に歩いて行く人はこの道を通るのではないですかね。
同様に自転車のルートも同じかなと。
プラウド前の登り下りは、自転車は降りるように看板が出てますので、使いにくいかと思います。
どちらも歩いてみた結果、線路側から行くとそれほど遠いなと感じることもなかったので、検討されてる方の参考になればと思います。