ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

施工は長谷工ですね。

[429: 長尾]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[431: 検討板ユーザーさん]

[No.430と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[432: 評判気になるさん]

抽選、皆さん何倍って言われましたか？
うちは20倍と言われたんですが、本当にそんなに多かったのか怪しいなと思って…

[433: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
その倍率は凄いですね。

[435: 評判気になるさん]

>>432 評判気になるさん
ここ最近柏周辺で販売されている新築マンションの価格を見ると、駅から15分とは言え2000万台の部屋なら20人程度集まったとしても不思議ではないかと。

あと434さんのご質問は購入者板で聞いた方がいいのではないでしょうか。

[436: 検討板ユーザーさん]

本日の様子です。

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
ここにヤシの木が並ぶのが楽しみですね。
駐車場も広々として良さそうです。

[438: 購入者です]

>>436検討版ユーザーさん
マンションの建築状況の写真、載せて下さりありがとうございます。
地元民ではないので、何処まで建築状況が進んでるのか知り得なかったので、状況が分かってとても嬉しいです。
駐車場も広いし、エントランス通路はこれから工事みたいですが、完成が待ち遠しいです。

[439: ご近所]

ヤシの木参上！

[440: マンション検討中さん]

プラウド見てきましたが高すぎて急遽ルピアを検討しています。今どれくらい売れてるんでしょうか。

[441: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん
プラウドいくらぐらいだったんですか？

[442: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん
プラウドは駅から9分と謳ってますが通りづらい道が多いわりに3980から5500程度？でしたかね。
バルコニー目の前に6号も通ってますし。
ルピアはホームページには6月頃から160戸完売と出てますが、現状どの程度残っているかは情報がないので不明です。
以前のようにDMでも出してくれれば分かりやすいんですが、出さなくても売れてるということなんでしょうか。

[443: 匿名さん]

＞5000万台中心だけど上の階は7千万こえる
とのことです。

[444: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
他の販売が始まればルピアに人が流れてくると言われてましたが、
>>440さんを見るにその通りなんでしょうね。
チラシ等も投函していないようですし、
宣伝しなくても他のマンションがルピアへの集客もしてくれて、
自然に売れていくという判断なのでしょう。

[445: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
3980からってプレミストじゃなくてプラウドですか？

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
多分プレミストがその価格です。
プラウドはもっと高いです。
5000万中心ってプラウドの掲示板に書き込みがありましたね。高い部屋は7000万いくとか。
プラウドは、浦安もそうですが、かなりブランド力があって高いイメージです。

[447: マンション掲示板さん]

今朝の様子です。
青空とヤシの木がいい感じです。
段々と成長していくんですかね。

[448: 通りがかりさん]

近隣住民です。
よくドンキに買い物に行く際、拝見していますが、広々した駐車場と入り口が印象的で、素敵なマンションだと思いました。特にヤシの木が植えられて、今日などは快晴に映えてとても綺麗でした。よく、ドンキの出入り口から夕日が綺麗に見えるので、こちらのマンションからも美しく見えると思います。

日常のお買い物には困らない場所かな、という感じですが、車のルートは少し面倒です。特に、夕方や雨の日は柏駅に向かって車が混み合い、旧水戸街道に出るポイントも限られていて不便です。
騒音は6号側がどれだけ響くか不明ですが、反対側は閑静な様子で土日も静かです。電車の音も、我が家はですが窓を開けていてもそれほど気になりません。

学区は三小ではなく、旭小学校と聞きました。6号を渡った向かいに見えるところではなく(ここは旭東小学校)もう少し遠いです。
コンクリート工場の音などは特に聞こえません。ベランダの汚れも、以前は駅近くに住んでいましたが、その時とあまり変わらないかな？と思います。風は強く感じます。

ただ、鳩がすごく多いです。あと、虫も多いです。鳩は、マンションからも見ることができますが畑？緑地？にたくさん飛来して、電線からのフンが多いです。
マンションのベランダにどれだけ飛んでくるか少し気になります。

虫は、やはり緑地からなのか、洗濯物に蛾や、蜘蛛がついてきます。ぶら下げる殺虫剤を下げたら、少しマシになりましたが、シーズン？には3センチ近いヨトウガが何度かついてきて困りました。
マンションの高い場所までは行かないかもしれませんね。

道路で遊んでいる人がいるというお話もありましたが、隣の一軒家の区画の方が家の前の道で遊んでいるようです。
ルピアグランデさんの駐車場からの道まで出ているのはあまり見たことがありません。でも、小さなお子さんがたくさんいたようですので、気をつけないといけないかもしれません。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 通りがかりさん

学区は第三小学校ではないですか？
なにか特例みたいなのがあるのでしょうか。
柏市のホームページみると、ここの住所は第三小学校のようです。

[450: 448]

お子さんが小さい方は、幼稚園バスはかなり色々な所から近くまで来てくれます。保育園は、もう少し駅の近くに行くとあると思います。
療育などの施設は、市の施設(ウェルネス)は遠いですが、民間の施設が旧水戸街道沿いなどにいくつかあります。

図書館は豊四季分館は小さすぎて、学習スペースなどもないので、中央図書館のほうが良いですが市役所の方まで行かなくてはならないので遠いです。

小学生は、独り歩きだと車道と近かったり、歩道が狭かったりして少し不安かもしれません。特に6号の歩道は、子連れだとすれ違うのも難しい狭さです。
自転車も多いので、注意が必要です。
雨の日でも、割と自転車の方を見かけます。

駅から徒歩の方は、西口から来ても、東口から線路沿いに歩いても、夜は街頭が暗い場所を通らなくてはいけません。
でも治安が良くないのはやはり駅周辺のほうで、今のところあまりこちらでおかしな人？を見た事は無いです。

追突などの事故は度々あるようで、たまにチョークで道路にマークが書いてあったり、看板で目撃情報を聞いていたりというのを見かけます。

飲食ですが、6号沿いのファミリーが来るチェーン店などはこのご時世でもかなり混んでいるようです。
駅の方には小さなお店が頑張っていて、お持ち帰りも色々あるし、美味しいところもたくさんあります。
コンビニがもう少し近いと良いのですが。。

長文すみません、生活環境で思い付いたことを書いてみました。

[451: 448]

>> 449 マンション掲示板さん

すみません、私も噂で聞いただけで、正確な情報では無かったかもしれません。
マンションは人数が多いから、調整が入った…というように聞きました。
マンションは学区が違うんだねー、とママ同士で話していました。

誤った情報でしたら大変申し訳ございません。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション掲示板さん
>>168 の方も三小と書いてありますね。
市のホームページでも三小と記載されていますが、
正確な情報は学校教育課に確認するのが良さそうですね。

[453: 448]

>>452 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
>>449 マンション掲示板さん
混乱させてしまい申し訳ありません。

[454: 購入者です]

販売会社の担当者に内覧会や引越しの問合せをしてる中で聞いたのですが、7月初旬時点で180戸販売済との事です。購入検討中の方は急がれた方が良いかもしれません。

[455: 購入者]

>>450 448さん
生活環境に関する情報誠にありがとうございます。
県外に居るため細かな環境については不明なところも多く、大変参考になりました。
書いて頂いたような地に足のついた情報はなかなか見られないので大変有難く存じます。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 購入者ですさん
これはすごい…。
あと10部屋程度ですね。
プレミストの販売もはじまり、プラウドの価格も出てきましたので、また勢いがつきそうです。

[457: 掲示板ユーザーさん]

近隣住民さん、長文でありがとうございました。
とても参考になりました。

そしていつの間にか180戸販売済は凄いですね。
この一ヶ月は販売状況を更新してる暇がないほど、
担当者さんは大忙しなのかもしれないですね。

[458: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん
ここのマンションは柏三小・柏二中学区になると思います。
元々柏市内でも大規模校と言われるようで、学区が広いです。(柏駅周辺の中学校で自転車通学するところは少ないです)

恐らく国道を境に学区が決まっているのかと…。
452さんも仰っていますが正確な情報は学校教育課に確認は必要かと思いますが、学区内でマンション建設ラッシュなのか？小学校は校舎を増設する為の工事をしているようなので、ルピアグランデも越境しない限り学区の変化は無いと思います。

[459: 通りがかりさん]

いよいよですね。

[460: 匿名さん]

8月1日15時40分の写真です。

[461: 匿名さん]

先程と同じ者です。

[462: マンション検討中さん]

>>141 マンション比較中さん

びっくり。同じ経験しました。
上司と話しているのか離席が長く、戻ってきたら条件がいい部屋のキャンセルが出たと。
昨年からやっているということはこの会社の常套手段なのでしょうか。
少なくとも、上司>客な印象でした。
良いマンションなのだけれども。
イオンモールがもう少し活気があればなぁ。

[463: 匿名さん]

ルピアグランデ浦和美園住民です
柏の椰子の木は立派ですね！
浦和美園のガーデンにも小ぶりなら椰子の木がありましたが一本残念ながら枯れてしまいました
いつまでも青々としてるといいですね！

[464: 通りがかりさん]

マンション完成まであともう少しですね。
毎日お散歩しながらマンションが出来上がっていくのを楽しみにみています。
近隣に住む住人ですが、いずれ子供達の学校などが一緒になるかと思いますので良い関係が築けたらと思います。
転勤族で色々な地域に住んでいましたが、柏は特に道幅が狭く車や自転車、徒歩においても危険と感じる場所が多々ありように感じます。
こちらの地域の中学校は自転車通学だったりで狭い道では自転車、又は徒歩、車が行き交ってる場面をよく目にします。
交通の際、危険な場所もありますので皆さまが安全に過ごせるように願っています。
スーパーや日用品などは、ほとんどが近隣で間に合ってしまうのでとても便利な所です。
完成が待ち遠しいですね。

[465: 購入者]

>>464通りがかりさん
このマンションの住人になる者です。
住んだ後の注意する点とかアドバイス下さり、ありがとうございます。
近隣の方とは良い関係を築いていけたらと思っておりますので、引っ越した際には宜しくお願い致します。

[466: 通りがかりさん]

>>465 購入者さん
そのように言って頂き、ありがとうございます。
マンションに繋がる線路沿いの道なども、タクシーやトラックなどもよく通りますし、たまに猛スピードで走る車などに遭遇する時もあります。
子供を連れて端を気をつけて歩いていても、怖いと感じる事もたまにあります。
この辺りは道幅が狭いですが、通り抜けなどで車がよく通る場所でもありますので、どうぞお気をつけくださいませ。
そして引越して来られた際には宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

過激なコメントを書く人は書くだろうし、
そうじゃ無い人もいると思います。
お互いが気持ちよく暮らせたら良いのではないではないでしょうか。

[469: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうなんでしょうか。
最終期だそうですが、完売まではまだあるって感じなんでしょうかね？
電話の一件を聞くと、面倒なやりとりがありそうな気がしますけど・・・

8月10日～15日は夏期休業なので、お盆休みは明日からのよう。
コロナの影響なのか、マンションモデルルーム、お盆休み取るところが多いみたいですね。

[470: 購入者]

>>469匿名さん
私はこちらのマンションを購入させて
頂いた者です。先月の末に営業担当の方と
会う機会がありまして、その際に売れ行きも
聞きました。先月の末の時点で残り10部屋と言われてました。かれこれ2週間近く経つので、現状はやはり電話で問い合わせて確認して頂くしかないと思います。
私の知ってる事はこの位ですが、匿名さんにとって参考になれば幸いです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 購入者さん
これであれば、竣工前完売もあるかもですね。
竣工後でも他の新築マンションが高いですから、値引きはないですね。

[472: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です。
8月上旬(お盆休みに入る前)にギャラリーに電話をする用事があり、そのついでに売れ行きを確認しました。
残り20数戸と言われました。
その時HPには170戸完売と表記されていましたので、まだ180戸は売れていない状況だと思われます。
予定よりも売れ行きはいいとの事で、年内の完売を目指しているそうです。

[473: 匿名さん]

ここはソテツが絵になりますねぇ。

[474: 口コミ知りたいさん]

販売戸数について情報が錯綜してますね…。
いずれにせよ、竣工前に完売して欲しいものです。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>472 通りがかりさん

昨日、ルピアグランデ柏の資料が届いたのですが見る限り残り9戸みたいです。日付が16日になので470さんとの情報と整合性はありますが、『たまたまキャンセル出ちゃってー』って販売パターンかもという気がします。

[476: マンション検討中さん]

>>475 口コミ知りたいさん

あの手この手で売りたいでしょうからね。
でもこの時代にしてはお安くディスポーザーも付いてるから特に実需の方には良い物件だと思います。

[477: 匿名さん]

物件概要に先着順で販売戸数5戸のみの表記となってます。
真剣に検討されている方はまだ合うかもしれませんので、急いで行動に移した方が良いです。