ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[326: 名無しさん]

本日の15時です。色合いも少しわかるようになりました。

[327: マンション検討中さん]

本日見学してまいりました。
ディスポーザーや食洗機の標準装備、平置き駐車場、世帯ごとに区画された無料屋根つき駐輪場は魅力と思いました。一方で、キッチンのシンクやワークトップ、浴室のグレードは今ひとつと思いましたが皆様はどう感じられましたでしょうか。
17時過ぎに6号線上りの車内とイオンの駐車場から撮影した写真も共有いたします。

[328: マンション検討中さん]

327です。
すみません、１６時４５?５０分ごろの撮影でしたので１７時過ぎではなく、１７時前に訂正させていただきます。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
イオンは敷地内での撮影を禁止してます。
お店が決めたルールを守ってください。

[330: 匿名さん]

>>329
ほかのマンションスレでもショッピングモールから撮影された写真多数上げられるけど
イオン敷地内から隣接マンション撮影禁止ってそれどこの規約

[331: 通りがかりさん]

なんだか最近流行りの〇〇警察みたいですね笑
写真をあげるとやけにマイナスな反応をする人がいます。
この前から見ていれば、購入者の方に対して頭の中がお花畑など、挑発的な発言したり。※管理人に削除されてましたね。
明らかに検討していない者が定期的に覗いているようですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

327さん、私はこちらのマンションを購入した者です。モデルルーム見学を行かれての感想を書かれてましたが、私も同じ様な感想を持ちました。
キッチンのシンクとか浴室のグレード等、気にはなりましたが、価格を考えたら全体的に見て良いマンションだと判断して私は購入に至りました。
結局は何処を妥協出来るかだと思いますよ。
それと写真を貼付して下さり、ありがとうございます。

[333: 購入者]

>>332 検討板ユーザーさん
私も同じです。
キッチンが御影石だったら…
レンジフードがもっとスタイリッシュだったら…
浴室がダウンライトだったら…
色々ありましたが、総合的に見て良いと思ったので購入者しました。たくさん物件見てきましたが、100点のものはなかったです。

[334: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
みなさま

ありがとうございます。327です。
そうですね、価格を考えたら全体的に良いマンション、仰る通りだと思いました。良いとところも沢山ありましたので。引き続き検討したいと思います。

イオンから撮った写真、NGのようであれば削除依頼しようかと思いましたが現時点では大丈夫そうでしょうかね（汗）

[335: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
館内じゃなくて敷地内でもだめなんですかね？
館内なら価格、品揃え等の問題があると見ましたが、外の景色もだめなのってどこかに記載あるのでしょうか。
写真をあげてくださる方の情報、参考になるんですが…

[336: マンション掲示板さん]

https://webtan.impress.co.jp/e/2014/08/19/17297/page/2
弁護士が細かく解説していますね。
この記事によると、法律の問題ではなく、マナーの問題みたいです。

[337: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん　君結構真面目な性格なんだね？！そんな真面目だと色々と損しますよ

[338: マンション検討中さん]

購入者の方にお伺いしたいのですが、購入の決め手はやはり価格ですか？それとも他に決め手があったからですか？
現在ここの物件を購入検討中でモデルルームも見学に行き物件自体はとても気に入ったのですが、やはりあのコンクリート工場が気になり購入までは踏み切れません。
生活圏が今住んでいるところと変わらなかったり駅を頻繁に利用するわけじゃないのでこの立地でこの価格ならと思う反面、子供が小さいのでコンクリート工場の害が気になります。
いろいろ悩み過ぎてどこに妥協点を見出したらいいかも分からなくなってきました…

[339: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん
ブライトコート側なら余り気にならないのでは？
私はブライトにしました。
決め手は価格ですかね。マンションバブル期なので、駅近の高い物件買って、いつか必ず訪れるバブル崩壊を考えるとダメージが大き過ぎますので。
ここなら半額になっても1500万前後で済みますが、6000万クラスを買って3割落ちたら2000万、半額になったら3000万損しますからね。不動産は駅近神話がありますから、恐らく未来も駅近の値下がり率は抑えられる可能性は高いですが、バブル崩壊による相場下落は如何ともし難いのではと。
今、新築買うべきか悩みましたが、数年以内に相場が下がる保障もなく、決断しました。
コロナ、人口減少、オリンピック中止？景気不透明など、どちらかと言えば値上がりするとは考えにくいマイナス要素の方が多い気がします。相場価格は需給バランスで決まりますが、3年後ですらどんな相場になっているか読めませんね苦笑

[340: 検討板ユーザーさん]

328さん
購入者です。
購入の決め手はやはり価格面。マンション価格高騰の中で新築を二、三千万台で買えるマンションは中々出て来ないと思います。
価格の割にしっかりとした設備面やサービス面も決め手になってます。
それに生活して行く上での利便性も問題ないと思いました。
生コン工場に関しては私共も悩みました。
ですが、戸建の方々が既に何年、何十年と住まわれてる事を考えた時に、そこまで悩まなくても良いのではと考えました。
私共の決め手はこんな感じです。
参考になったか分かりませんが、328さんが後悔のない決断をされる事を心より願っております。

[341: 名無しさん]

338さん
エアリー購入者です。
340さんと同様に価格と設備および周辺の買物環境とのバランスで購入決定しました。
生コン工場については最接近地点でも29メートルほどは距離があることから影響はそこまで大きくないと考えました。

[342: マンション検討中さん]

公式HPの価格表って見れなくなってしまいましたか？

[343: 検討板ユーザーさん]

342さん
公式HPが多少リニューアルされたみたいですね。
その為か価格表が無くなった感じですね。
私も探してみましたが、見当たりませんでした。
価格表があるとどの部屋が売れて、又残ってるのか一目瞭然でしたので分かりやすかったんですけど、残念です。

[344: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67720425/report/?rnm...

価格はまだSUUMOのサイトには掲載されている

[345: 検討板ユーザーさん]

SUUMOはごく一部の価格だけでどの部屋が残ってるかはわからなくなってますね。
第3期一次販売まで完売で売れ行きは好調なように見えますが、方針の変更でもあったんでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

そごうの地権者問題片付いたみたいですね。
新しく商業施設ができるなら柏の駅力も上がるでしょうし楽しみです。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

ホントですか！
駅から見てルピアとは反対側ですが、魅力ある商業施設が出来ることを期待します。
高島屋本館建て直しやら、タワマン建設が予定されていると聞いてますが、５、6年後は無理ですかね。もっと先の話になるのか…
ルピア購入者ですが、そうなると平均2000万以上高いけどパークホームズの方が良かったかな。うーん…そんなに早く地権者問題が解決するとは思えなかったから仕方ないですね。

[348: 口コミ知りたいさん]

既にそごうの駐車場はタワーマンションになってますので、商業施設にした場合、顧客用の駐車場がないので、そごう跡地もタワーマンションになる可能性が高く、西口に予定されている3棟のタワーマンションと併せて駅前はタワーマンションだらけになります。
武蔵小杉のように、駅のホームに人が入れなくなったり国道6号の混雑がさらに酷くなる可能性もあり、柏の駅力が上がることはないと思われます。
三井が商業施設を建ててくれれば駅力上がると思いますが。

[349: 匿名さん]

船橋ですらデパート二つは持ちませんでしたし、大規模な商業施設は共倒れになる危険性がありますね。近隣の住民も増やして現在ある所業施設を維持してくれた方が自分としてはありがたいですね。高島屋は生き延びて欲しいです。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[351: マンション検討中さん]

抽選物件がいつ申し込み開始なのかってどこに書いてある？モデルルーム見に行った時に、抽選の場合申し込みするかもしれないから連絡下さいって伝えたのに、12月？の抽選時に連絡なくて申し込めなかった

[352: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/29975/
うまくリンク貼れてるか不安ですが、マンマニさんの２月16日の記事です。
ルピアは実需で購入したので資産性が？？？でしたが、少しは期待して良いのかな？
そこそこの規模、スーパー至近くらいですけどね。

[353: ももも]

駐車場の抽選はいつどのように行われるのでしょうか

[354: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
え？12月に抽選あったんですか？

[355: マンション検討中さん]

>>354
>>281さんが書き込みしてますが、12/15に抽選ありましたよ

抽選時に連絡がなかったと伝えて販売担当者を変える事って出来ないんですかね？

[356: 匿名さん]

柏のそごう跡地にマンションができれば、おそらく柏駅ナンバーワン物件ですよね。何年後になるのでしょう？まだマンションになるか確定でないですが、本気でそこが良いように思えて今から楽しみになっています。いくらくらいかなぁ。楽しみだなぁ。妄想が膨らみます。

[357: 通りがかりさん]

抽選になるほど購入希望の方がいるのであれば、
申込みする「かもしれない」なんて、
どの程度希望してるかどうか曖昧な方には、わざわざ連絡しないかもしれないですね。

厳しい言い方かもしれませんが、世の中の仕組みを理解しましょう。
需要が供給を上回れば、売り手側はわざわざ手間かけて呼び込みなんてしないのです。

本当に真剣に購入したかったのであれば、しっかりとその意思を伝え、何度か自主的に連絡を取るべきだったと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
世の中の仕組みとか何様？
単に担当者が忘れただけでしょ？
客は売ってくださいお願いしますと懇願する立場ですか

[359: マンション検討中さん]

なんでそんなに怒っているのですか？
抽選物件ですしこの場合客が懇願する立場だと思いますよ。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
世の中の仕組みとかいって説教たれるとか何様よって感じるだけだよ
営業がただ忘れてただけなのかもしれないのに上から目線で申し込めなかった検討者に説教たれるほうが異常
いったい何様？

[361: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん
資産性が高いとはおこがましくて言えないですが、元々が安いので価格下落率は低いってことになると思いますよ！

[362: マンション検討中さん]

昨日時点の様子です。
11階まで組み上がっているところですかね。
見る限りですと10階以上であれば目の前の工場建物による日照影響も問題ない感じですね。

[363: マンション検討中さん]

間取り的に抽選の部屋希望していて、以前モデルルームに伺った際に営業の方にもその旨は伝えてあるんですけど、ここ見てる感じだとこちらから営業さんに何度か連絡？催促？しなければ抽選日時とか教えて貰えない感じなんですかね…
申し込むので抽選の際は連絡下さいと伝えてありますが、モデルルームに行った時から抽選までは大分日にちが空いてしまう様ですし心配になってきました…

皆さん何度も足を運んだり、担当さんに状況確認の連絡したりしているものなんですか？不慣れで質問多くてすみません…

[364: 匿名さん]

えっと、結局申込みはしていないということなんですね？

[365: マンション検討中さん]

>>364
希望の部屋は、モデルルームを見に行った時点でまだ抽選の申し込みが開始していないと言われたので、申し込み開始を待っている状態です。申し込み開始がいつになるかは現時点で未定だと言われたので、開始日が決まり次第連絡下さいと担当さんには伝えてあります。

ただ、モデルルームに行った日から数ヶ月経ってしまっているのですが担当さんから特に連絡もなく……ホームページを見る限りではまだ売れていない様なので、申し込み開始も抽選もまだ始まっていないとは思うんですけど……こちらを見ていると、このまま連絡待ちでいいのか不安になってしまって……

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

私はモデルルーム見学に行って抽選希望の旨を伝えたところ、担当の方からは抽選の日時が決まるとホームページに掲載されるので随時確認くださいと言われました。
連絡頂けないのか聞いたところ、抽選に関しては営業の方も正確な情報がわからないようなことを言っていて、連絡をすることはできるけどホームページも併せて確認してくださいと言われました。

営業の方からしたら抽選希望の方へ連絡を入れるより販売している部屋を売りたいんだろうな?と印象を受けました。
なので私は営業の方から連絡が来る事を期待せず、ホームページをマメに確認しています。

[367: マンション検討中さん]

>>366そうなんですね！
担当さんから連絡しますと言われたものの心配だったので、ホームページもこまめにチェックしておく事にします。

12月にあった抽選の際は、抽選日の何日前くらいからホームページに記載があったのでしょう？ローン審査にかかる日数も考えて申し込みに行かなければならないと思うので、ギリギリだと間に合うか心配ですね…申し込みに行くのも来場予約制でしょうし…

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
366です。

私は抽選に外れた時の事も含め抽選以外の部屋も検討していたので(希望の部屋がピアキッチンだった為)そこまで突っ込んだ話を聞かなかったので、12月に抽選が行われた際、何日前にホームページに記載があったかなど詳しくは分かりません…。すみません。

でも12月に抽選があったのでローンの審査等気になる点があるなら担当してくださった営業さんに聞いてみるといいかと思います。
私が担当してもらった営業さんには抽選の倍率(12月時点では4.5組いた。今後は値段も安い(特に2400万円台の部屋)ので倍率10倍くらいは覚悟してくださいと言われました。)と車を持っているなら駐車場も抽選になるので外れた場合は近隣で貸し駐車場を探す事、抽選に応募するの際には必要書類に記入するので来場すること、抽選に当たった場合はキャンセル不可で手付金を支払ってもらう事は伝えられました。

私の場合ですが、担当の方にこう伝えられたので外れる可能性の含め他のピアキッチンの部屋も検討した感じです。
もちろん担当の営業さんも売るのが仕事なので、当選倍率を考えるならピアキッチンを希望してるならこの部屋どうですか？と言われましたが、そのゴリ押し感を差し引いてもピアキッチンや間取りが良いと思ったので値段が上がっても抽選に外れて諦めがつかないとかにならない為にも敢えて抽選よりも高い部屋でローンの見積もりを取ってもらいました。

[369: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
368さん、営業さんにゴリ押しされて大変でしたね。営業はノルマがあるので不確定な抽選部屋より、確実な先着順の部屋か現在販売始めた第3期なら3期の部屋で販売したいのが本音です。
ゴリ押しはどうだろうか？と思いますけどね。
私は第1期で購入致しましたが、当時は先着順でもまだ2500万前後の部屋はそれなりに残ってました。それでもその場で即決する位の気持ちがないと買えない位、早いもの勝ちでした。
私は即決出来ずに担当の営業さんに数日考えさせて欲しいと伝え、決断した時には別の方に買われてしまいました。
希望をしてようが関係ないですね。
営業さんはシビアだとその時感じましたよ。

[370: マンション検討中さん]

自分はピアキッチンかつ庭が欲しいと考えているので、希望が抽選もしくはまだ価格未定の場所で…
ローン審査含めて担当さんに改めて連絡、もしくは再度来場して確認してみます。
細かい情報までありがとうございました！

[371: 口コミ知りたいさん]

単純に担当変えて欲しいって伝えるのはやっぱり印象良くないのか？

先週初めて柏駅前の案内所行ったが、出てきたのが若いわけでもないのにとにかく落ち着きがなく、こっちの質問に答える時にいちいち裏に入って誰かに聞いてきたりであまり家を任せる気になれないタイプだったんだよなー

パートナーも気に入った様なので本格的に検討したいんだが、担当者がどんな人になるかも運だと割り切るべきか

[372: マンション検討中さん]

>>371 口コミ知りたいさん
本格的に検討したいなら早めに担当変えて欲しいと言うべきじゃないかな。
モヤモヤしたまま納得のいく取引はできないだろうし
売る側にしても買う気がある客相手ならそんなことで印象悪くして情報を寄越さないような幼稚なことはしないと思う

[373: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん
368です
第1期で購入されたのですね！

私は間取り等気に入った部分はあった物の、未だにあの時のゴリ押し感が尾を引いていて抽選が始まるかどうかを見極めて購入するか迷っているところです。

一生に一度の大金が動く買い物だからこそ、気分のいい買い物をしたいと思う気持ちが捨てきれず購入に踏み切れずにいます。

とはいえ、369さんのように自分が希望した部屋が残っていない又は全戸完売したとかなら元も子もないのですが、モデルルーム見学入った際に営業さんも売るのが仕事だから迷ってる客に構ってる暇もないよねーというのが見え見えな感じが私の中でモヤモヤを生んでしまったのも事実です。

[374: 評判気になるさん]

>>373 マンション検討中さん
お気持ちよくわかります。
私も去年の冬に別の物件を気に入ってモデルルーム訪問をしましたが、営業が言うことがコロコロ変わる人で信用できず、気持ちよく買えないな…と思いその物件は見送りました。

その後、この物件の情報が出てきて話を聞きに行ったところ、信頼できる営業さんにあたり、物件も気に入りましたので8月に1期で購入しました。

また他の物件も出てくると思いますし、
人との縁がよくなかったのなら、そこまで固執しなくてもいいのかなと私は思います。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373マンション検討中さん
369です。
私が思ってる以上に嫌な思いをされたんですね。
売る事しか考えてない営業の方は確かに居ます。
実は希望部屋が別の方に売れてしまった時に一悶着ありました。
それで営業の方を替えて頂きました。
現在の担当の方ははとても良い方で、安心して契約出来ました。
やはりどんなに売る商品が良くても、売る人間が悪ければ購入意欲は失せます。
高い買い物です。
担当の営業を替えて頂くのも一つの手です。
抽選部屋を待つと言う事はこの物件自体は気に入られてると思いますので、一度責任者の方に話を聞いて頂いては如何でしょう？