ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

メジャー7なんかの大手は建設中にマスコミ等、第三者を入れる様な事はしませんからね

[284: 購入者]

今日近くを通りましたので、イオンの駐車場から写真を撮ってみました。
八階の途中を作っているところでしょうか。
出来上がりがとても楽しみです。

[285: 検討板ユーザーさん]

284購入者さん、写真を貼付して頂いてありがとうございます。
私も購入者なのですが、他県で暮らしてるので中々建築状況を知れなかったので写真は嬉しいです。
順調に建築が進んでる様で完成が楽しみです♪
しかし写真を見て改めて思ったのですが、生コン工場の存在感が強いですね(汗)

[286: 購入者]

>>285 検討板ユーザーさん
また近くに行った際は撮って載せますね！

低層階は、やはりコンクリート工場がドーンときてしまってるので、圧迫感はありますね。
ただ、それがあったので、破格でしたね。
高層階は3000万以上で、低層よりは資産価値は下がりますが、資産価値どうこうは、売った時に初めて反映されるものだと思ってます。
低層であれば、売る際資産価値あり、高層階は日々の生活重視って感じでしょうか。
どちらの選択も間違いではないと思います。
今の残っている部屋を見ると高層階しかなく、3000万越すため、2000万円台の部屋と比べると、損をしたように感じますが、結局他の物件をみても、柏駅最寄り、設備の点、その他諸々を考えると、その価格でもここしかないんですよね…笑
私は結局最初は安い部屋がなくなんだか損した気持ちになりましたが、結局ここしかなくまた戻ってきた人間です笑

[287: 検討板ユーザーさん]

285です。
286購入者さん、ありがとうございます。
次回の写真も楽しみにしています♪

仰る様に高層階が残ってる感じで、若干低層階も残ってますが、抽選になるんでしょうか？
私共は低層階は考えてなかったのですが、ここまで販売状況が良いと、このマンションは評価されてるんだと改めて思いました。

[288: 匿名さん]

住民板が有りますので購入者はそちらで情報交換されてはいかがでしょうか？

あくまでもこちらは検討板ですからステークホルダーの書き込みが溢れると宣伝行為、ステマと捉えられかねません。

[289: 販売関係者さん]

契約を考えていましたが、現在来場予約できなくなってますね。
私が無知なだけかもしれませんが冬季休み中はこういった予約のページすらいけなくなってしまうものなのでしょうか？

[290: 通りがかりさん]

289さん
先ほど試してみたら来場予約のページに移動できました。
もう一度試してみては？

[291: 販売関係者さん]

290様　遅レス申し訳ございません。無事に予約が完了できました。知識不足でお手数をおかけいたしました。

[292: マンション検討中さん]

柏駅南口はエスカレーターが無いんですね…。運動だと思えば我慢できるかな。

[293: 購入者]

以前、イオンからの写真を載せたものです。
昨日近くに行く用事があったので写真を撮ってみました。
時間は16時半です。一番上が8階です。
冬の太陽が低い状態ですが、8階以上はこの時間も結構、陽が当たってました。
低層の真ん中の住居は、日中も影になることが多かったです。
宣伝目的ではございません。笑
検討してる方も含めて、参考になればと思います。

[294: マンション検討中さん]

293購入者さん
素敵な写真、ありがとうございます。
冬の時期で夕方の時間帯にどれだけ日照があるのか、写真で見ると分かり易いです。
撮影された場所は生コン工場の入口辺りと推測します。エアリーコート側ですよね？
そうなると日照を重視するならエアリーコート側の上層階が良いのかなと思いました。
参考にさせて頂きます。

[295: eマンションさん]

>>294 マンション検討中さん
その通りです。
上層階ですと、陽は全く問題ないですね。
モデルルームの日照シミュレーションでも、8階以上は冬至でも陰にはならないようです。
長谷工施工の分譲マンションの南側に住んでましたが、冬に部屋に部屋に陽が入ると、本当にポカポカで暖かいです。
エアコンも、床暖房も不要です。
※夜は寒いです。笑

[296: 匿名さん]

>>293 購入者さん
宣伝の意図があるなしに関わらず、宣伝すれば宣伝だよ(笑)

[297: 匿名]

そうねぇ検討者から見れば宣伝書込みと思われても仕方ないでしょうね。

購入者は売主では無いにせよ利害関係者ですからねぇ
住民板が有るのにわざわざ検討板に書けば良くは思わない方もいるでしょう

購入者なんだから物件が気に入って買ったんでしょうからポジティブな書き込みをしたいのは分かりますが、何故に検討板と住民板の2スレ有るか理解しましょうよ。

[298: マンション検討中さん]

>>293 購入者さん
検討者にも役立つとても良い写真です。ありがとうございます。

なんか勘違いしている人もいるようですが、購入者と名乗っておいでですし、極めて公平公正、有意義な書き込みだと思います。

[299: 購入者]

すいません。
その通りです。…の投稿は私の投稿です。
名前を編集するのを忘れておりました。
不快に思うのであれば、この規約の通り写真の投稿を削除依頼してはいかがでしょうか。
ただ一つ言わせてください。
このマンションが気になって掲示板に来ているのに、殆どの方が有意義と判断される現地の写真を載せていることに対して、宣伝だの、不快だの、本当に検討しているのですか？広く一般的に有意義な情報に対し、検討版にそのような発言をされることの方が、このサイト規約の削除基準にあたると思いますが。
そもそも購入者が現地の写真を載せることに、誰が嫌な思いをするのでしょうか。
もし私が検討者であれば、購入者の方が写真載せていれば、参考になるな?。程度にしか思いませんが。

[300: 購入者]

>>299
あ、不快とは言われてなかったです。
被害妄想失礼しました。熱くなりすぎました笑
とりあえず、今後も役立つ方がいる限り、近くに行く用事があれば写真を撮り、載せたいと思います。
掲示板のルール上問題があれば、その都度削除依頼を出していただければと思います。
写真を載せて今後削除されていなければ、私の行動は問題ないとの理解で続けさせていただきます。
不快になる方がいれば、ルピアグランデ柏の掲示板で購入者が検討板にルピアグランデ柏の建設状況の写真を載せることにどういう点が不快になるか、また仮に宣伝と捉えた場合どんな問題があるのかしっかりと管理者に説明してください。

[301: マンション掲示板さん]

スレのマンション投稿して荒れるって聞いたことないぞ...

[302: 検討板ユーザーさん]

285です。300さんと同じく購入者です。
私は他県に住んでる為、建築状況の写真は有り難く感じてます。
それと同時に検討されてる方々にも良い検討材料になるのではと思います。
やっぱり自分が良いと感じてるマンションが出来上がって行く写真を見て、少なくとも悪い気はしないと思います。
私はとても感謝しています。

[303: マンション検討中さん]

購入者がポジティブな書き込みをするのが宣伝と捉える人もいるのも事実でしょうし
宣伝したつもりじゃなく書いているのも事実でしょう。

購入者であれば住民板で情報交換したらいかが？と言われてるだけで、板の規約違反じゃないとか削除されてないから問題ないとか不快に思うなら管理者に説明しろとか某掲示板じゃないんだからさ

冷静になって見てみましょうよ
購入者が掲示板の荒しみたいになっちゃってますよ

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
全く同じ意見ですね。

せん‐でん【宣伝】 の解説
［名］(スル)
１ 商品の効能や主義・主張などに対する理解・賛同を求めて、広く伝え知らせること。「新聞を使って宣伝する」

「宣伝ではありません」と言いながら宣伝してますよね？
購入者は、区分所有内定者、つまり関係者です。
住民同士の交流は住民板でやればいいし、宣伝行為なら、「関係者による宣伝です」って宣言しないとステマだよ。
区分所有者は、部屋が売れてくれないとマンション管理費が減って将来の修繕に影響でるし、空き家が多いマンションは治安面も不安になるから、部屋が売れてほしい立場の、立派な利害関係者です。
立場を考えて投稿してほしいものですね。

[305: 匿名さん]

購入検討者としては現地のいろいろな写真は本当に参考になってありがたいです。一部の荒らしの方の戯言に惑わされすどしどしアップしてくださるとありがたく思います。

[306: マンション検討中さん]

ここって駐車場どれぐらい残っているか情報お持ちの方いますでしょうか？

[307: 購入者]

>>302さん、305さん
内心凹んでおりましたが、ありがたいお言葉を頂きましたので、ご期待に応えたいと思います。
マンションができていく過程を写真で撮っていろんな人に共有したいなと言った気持ちでしたので、まさか批判が来るとは思わなかったです。
一言言わせてもらうと、最初に挑発してきたのは、宣伝宣伝いう方たちですけどね。
他の掲示板でも普通に行われていることだと思いますが。
人の考えは変えれないので、これ以上言っても荒れるだけですので、やめておきます。
検討者の方、購入者の方双方に参考になる写真だと思うので、引き続きこちらに投稿します！

[308: 購入者]

>>306 マンション検討中さん
販売者側しかわからないと思います。
どれくらい残しているのか…。
少し前までは、いくら以上の場合、駐車場確約などやってましたが、最近はわかりません。

[309: 名無しさん]

先に挑発してきたのはアイツだ
とかガキじゃ無いんだからさぁ

私も契約者だけど同じ住人になる方の書き込みかと思うと正直不安に思います。
良く思わない方が少なからず居るのわかった上でわざわざ検討者スレに争いの種撒くとか
契約者スレが有るんだからそちらに書けば解決するのに、検討者は両方チェックするでしょうし

ちなみに別に私は宣伝だとか思ってる訳では有りません、同じ契約者として理解が出来ないだけです。

[310: 通りがかりさん]

検討スレで購入者がコメントしてはいけないということにアホみたいに拘っている人はレアだと思います。
このスレに訪れている人は、検討者、購入者、販売関係者、近隣住民、買う気はゼロだけど何となく気になっている人など色々です。
皆さん本名を明かさず一定のルール内で事実かどうかも分からないことを書き込める訳で、その情報を見て物件購入の最終判断するのは自分なので、書き込み内容について誰かを責めても仕方がないと思いますけどね。
購入者が自分のマンションを良く思いたいのも当然ですし、人気が出て欲しいと思うのも違和感無しです。それをいちいち宣伝してるとか住民スレに書けとか言うのはいかがなもんかなと。
掲示板が全てなんて誰も思って無いですから目くじら立てる必要はないでしょ。

[311: マンション掲示板さん]

東葛高校付近の橋の近くにも大規模なマンションが建つのですが、そちらのマンションってどうなんだろ

[312: 掲示板]

>>311 マンション掲示板さん
ここですね！
野村不動産で、ここと同じ長谷工施工ですね。
プラウドブランドなのか、オハナシリーズか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63723

[313: 匿名さん]

311、312さん。
その場所に野村不動産がマンション建設を計画してる事をルピアグランデ柏の建設地見学に伺う際に営業の方に聞きました。
同じ長谷工の方なんで情報はあるんでしょう。
プラウドかオハナかは分かりませんが、ルピアグランデ柏よりは高いらしいです。

[314: 匿名さん]

2019年12月築のエクセレントシティ新柏の売れ残りみたいな部屋3LDKが2,990万円で中古であるみたいですが、ここと比べてどちらが買いですか？南柏へ歩いて15分、新柏は7分みたいで施工は、良いのか悪いのか長谷工さんで、販売の人が東向きの4LDKも1住戸だけあるから見学しませんかと言われ妻と柏がいいのか悩んでます...

[315: 購入者]

>>314 匿名さん
アーバンパークラインは、直接東京とつながっていないので、東京への通勤となると不便かなと思います。
また15分歩いても常磐線の各駅停車駅、アクセス面はルピアの方が上でしょうか。
ただ今賃貸であれば、来年9月までの家賃がなくなるって言うメリットはありますよね。
また、竣工から1年経っていると、かなりの値引きも期待できるのではないでしょうか。
現在ですと3000万以下で買えるルピアの部屋は抽選確定ですから、値段もエクセレントシティの方が安いと思います。

[316: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[317: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ここは、柏駅に徒歩15分ですが、エクセレントシティ新柏は新柏駅に徒歩7分＋1駅3分で10分位で柏駅に着くとチラシに書いてましたよ。ただ、新柏駅は東武ストアしかないです。リモートの方ならいいかもです。

[318: 検討板ユーザーさん]

315購入者さん
現在のルピアグランデ柏は3000万以下の部屋は抽選ですか??
現在は三期ですが、3000万以下の部屋を希望するのは厳しそうですね。

[319: 購入者]

>>318 検討板ユーザーさん
はい、私が購入した時から抽選確定と言ってました。

[323: 匿名さん]

[No.320～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[324: 検討板ユーザーさん]

319購入者さん
318です。ご返答ありがとうございます。
公式HPを見ましたら2000万台の部屋は残り4部屋でした。これなら抽選も納得です。
それと4000万台の部屋も数部屋あったと記憶してますが、売れてましたね。

[325: 評判気になるさん]

最近書き込みが無くて…
　本日販売状況更新されてました。
成約済み140
残り56
竣工まで残り7ヶ月で完売なるかな？

[326: 名無しさん]

本日の15時です。色合いも少しわかるようになりました。

[327: マンション検討中さん]

本日見学してまいりました。
ディスポーザーや食洗機の標準装備、平置き駐車場、世帯ごとに区画された無料屋根つき駐輪場は魅力と思いました。一方で、キッチンのシンクやワークトップ、浴室のグレードは今ひとつと思いましたが皆様はどう感じられましたでしょうか。
17時過ぎに6号線上りの車内とイオンの駐車場から撮影した写真も共有いたします。

[328: マンション検討中さん]

327です。
すみません、１６時４５?５０分ごろの撮影でしたので１７時過ぎではなく、１７時前に訂正させていただきます。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
イオンは敷地内での撮影を禁止してます。
お店が決めたルールを守ってください。

[330: 匿名さん]

>>329
ほかのマンションスレでもショッピングモールから撮影された写真多数上げられるけど
イオン敷地内から隣接マンション撮影禁止ってそれどこの規約

[331: 通りがかりさん]

なんだか最近流行りの〇〇警察みたいですね笑
写真をあげるとやけにマイナスな反応をする人がいます。
この前から見ていれば、購入者の方に対して頭の中がお花畑など、挑発的な発言したり。※管理人に削除されてましたね。
明らかに検討していない者が定期的に覗いているようですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

327さん、私はこちらのマンションを購入した者です。モデルルーム見学を行かれての感想を書かれてましたが、私も同じ様な感想を持ちました。
キッチンのシンクとか浴室のグレード等、気にはなりましたが、価格を考えたら全体的に見て良いマンションだと判断して私は購入に至りました。
結局は何処を妥協出来るかだと思いますよ。
それと写真を貼付して下さり、ありがとうございます。

[333: 購入者]

>>332 検討板ユーザーさん
私も同じです。
キッチンが御影石だったら…
レンジフードがもっとスタイリッシュだったら…
浴室がダウンライトだったら…
色々ありましたが、総合的に見て良いと思ったので購入者しました。たくさん物件見てきましたが、100点のものはなかったです。

[334: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
みなさま

ありがとうございます。327です。
そうですね、価格を考えたら全体的に良いマンション、仰る通りだと思いました。良いとところも沢山ありましたので。引き続き検討したいと思います。

イオンから撮った写真、NGのようであれば削除依頼しようかと思いましたが現時点では大丈夫そうでしょうかね（汗）

[335: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
館内じゃなくて敷地内でもだめなんですかね？
館内なら価格、品揃え等の問題があると見ましたが、外の景色もだめなのってどこかに記載あるのでしょうか。
写真をあげてくださる方の情報、参考になるんですが…

[336: マンション掲示板さん]

https://webtan.impress.co.jp/e/2014/08/19/17297/page/2
弁護士が細かく解説していますね。
この記事によると、法律の問題ではなく、マナーの問題みたいです。

[337: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん　君結構真面目な性格なんだね？！そんな真面目だと色々と損しますよ

[338: マンション検討中さん]

購入者の方にお伺いしたいのですが、購入の決め手はやはり価格ですか？それとも他に決め手があったからですか？
現在ここの物件を購入検討中でモデルルームも見学に行き物件自体はとても気に入ったのですが、やはりあのコンクリート工場が気になり購入までは踏み切れません。
生活圏が今住んでいるところと変わらなかったり駅を頻繁に利用するわけじゃないのでこの立地でこの価格ならと思う反面、子供が小さいのでコンクリート工場の害が気になります。
いろいろ悩み過ぎてどこに妥協点を見出したらいいかも分からなくなってきました…

[339: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん
ブライトコート側なら余り気にならないのでは？
私はブライトにしました。
決め手は価格ですかね。マンションバブル期なので、駅近の高い物件買って、いつか必ず訪れるバブル崩壊を考えるとダメージが大き過ぎますので。
ここなら半額になっても1500万前後で済みますが、6000万クラスを買って3割落ちたら2000万、半額になったら3000万損しますからね。不動産は駅近神話がありますから、恐らく未来も駅近の値下がり率は抑えられる可能性は高いですが、バブル崩壊による相場下落は如何ともし難いのではと。
今、新築買うべきか悩みましたが、数年以内に相場が下がる保障もなく、決断しました。
コロナ、人口減少、オリンピック中止？景気不透明など、どちらかと言えば値上がりするとは考えにくいマイナス要素の方が多い気がします。相場価格は需給バランスで決まりますが、3年後ですらどんな相場になっているか読めませんね苦笑

[340: 検討板ユーザーさん]

328さん
購入者です。
購入の決め手はやはり価格面。マンション価格高騰の中で新築を二、三千万台で買えるマンションは中々出て来ないと思います。
価格の割にしっかりとした設備面やサービス面も決め手になってます。
それに生活して行く上での利便性も問題ないと思いました。
生コン工場に関しては私共も悩みました。
ですが、戸建の方々が既に何年、何十年と住まわれてる事を考えた時に、そこまで悩まなくても良いのではと考えました。
私共の決め手はこんな感じです。
参考になったか分かりませんが、328さんが後悔のない決断をされる事を心より願っております。

[341: 名無しさん]

338さん
エアリー購入者です。
340さんと同様に価格と設備および周辺の買物環境とのバランスで購入決定しました。
生コン工場については最接近地点でも29メートルほどは距離があることから影響はそこまで大きくないと考えました。

[342: マンション検討中さん]

公式HPの価格表って見れなくなってしまいましたか？

[343: 検討板ユーザーさん]

342さん
公式HPが多少リニューアルされたみたいですね。
その為か価格表が無くなった感じですね。
私も探してみましたが、見当たりませんでした。
価格表があるとどの部屋が売れて、又残ってるのか一目瞭然でしたので分かりやすかったんですけど、残念です。

[344: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67720425/report/?rnm...

価格はまだSUUMOのサイトには掲載されている

[345: 検討板ユーザーさん]

SUUMOはごく一部の価格だけでどの部屋が残ってるかはわからなくなってますね。
第3期一次販売まで完売で売れ行きは好調なように見えますが、方針の変更でもあったんでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

そごうの地権者問題片付いたみたいですね。
新しく商業施設ができるなら柏の駅力も上がるでしょうし楽しみです。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

ホントですか！
駅から見てルピアとは反対側ですが、魅力ある商業施設が出来ることを期待します。
高島屋本館建て直しやら、タワマン建設が予定されていると聞いてますが、５、6年後は無理ですかね。もっと先の話になるのか…
ルピア購入者ですが、そうなると平均2000万以上高いけどパークホームズの方が良かったかな。うーん…そんなに早く地権者問題が解決するとは思えなかったから仕方ないですね。

[348: 口コミ知りたいさん]

既にそごうの駐車場はタワーマンションになってますので、商業施設にした場合、顧客用の駐車場がないので、そごう跡地もタワーマンションになる可能性が高く、西口に予定されている3棟のタワーマンションと併せて駅前はタワーマンションだらけになります。
武蔵小杉のように、駅のホームに人が入れなくなったり国道6号の混雑がさらに酷くなる可能性もあり、柏の駅力が上がることはないと思われます。
三井が商業施設を建ててくれれば駅力上がると思いますが。

[349: 匿名さん]

船橋ですらデパート二つは持ちませんでしたし、大規模な商業施設は共倒れになる危険性がありますね。近隣の住民も増やして現在ある所業施設を維持してくれた方が自分としてはありがたいですね。高島屋は生き延びて欲しいです。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[351: マンション検討中さん]

抽選物件がいつ申し込み開始なのかってどこに書いてある？モデルルーム見に行った時に、抽選の場合申し込みするかもしれないから連絡下さいって伝えたのに、12月？の抽選時に連絡なくて申し込めなかった

[352: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/29975/
うまくリンク貼れてるか不安ですが、マンマニさんの２月16日の記事です。
ルピアは実需で購入したので資産性が？？？でしたが、少しは期待して良いのかな？
そこそこの規模、スーパー至近くらいですけどね。

[353: ももも]

駐車場の抽選はいつどのように行われるのでしょうか

[354: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
え？12月に抽選あったんですか？

[355: マンション検討中さん]

>>354
>>281さんが書き込みしてますが、12/15に抽選ありましたよ

抽選時に連絡がなかったと伝えて販売担当者を変える事って出来ないんですかね？

[356: 匿名さん]

柏のそごう跡地にマンションができれば、おそらく柏駅ナンバーワン物件ですよね。何年後になるのでしょう？まだマンションになるか確定でないですが、本気でそこが良いように思えて今から楽しみになっています。いくらくらいかなぁ。楽しみだなぁ。妄想が膨らみます。

[357: 通りがかりさん]

抽選になるほど購入希望の方がいるのであれば、
申込みする「かもしれない」なんて、
どの程度希望してるかどうか曖昧な方には、わざわざ連絡しないかもしれないですね。

厳しい言い方かもしれませんが、世の中の仕組みを理解しましょう。
需要が供給を上回れば、売り手側はわざわざ手間かけて呼び込みなんてしないのです。

本当に真剣に購入したかったのであれば、しっかりとその意思を伝え、何度か自主的に連絡を取るべきだったと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
世の中の仕組みとか何様？
単に担当者が忘れただけでしょ？
客は売ってくださいお願いしますと懇願する立場ですか

[359: マンション検討中さん]

なんでそんなに怒っているのですか？
抽選物件ですしこの場合客が懇願する立場だと思いますよ。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
世の中の仕組みとかいって説教たれるとか何様よって感じるだけだよ
営業がただ忘れてただけなのかもしれないのに上から目線で申し込めなかった検討者に説教たれるほうが異常
いったい何様？

[361: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん
資産性が高いとはおこがましくて言えないですが、元々が安いので価格下落率は低いってことになると思いますよ！

[362: マンション検討中さん]

昨日時点の様子です。
11階まで組み上がっているところですかね。
見る限りですと10階以上であれば目の前の工場建物による日照影響も問題ない感じですね。

[363: マンション検討中さん]

間取り的に抽選の部屋希望していて、以前モデルルームに伺った際に営業の方にもその旨は伝えてあるんですけど、ここ見てる感じだとこちらから営業さんに何度か連絡？催促？しなければ抽選日時とか教えて貰えない感じなんですかね…
申し込むので抽選の際は連絡下さいと伝えてありますが、モデルルームに行った時から抽選までは大分日にちが空いてしまう様ですし心配になってきました…

皆さん何度も足を運んだり、担当さんに状況確認の連絡したりしているものなんですか？不慣れで質問多くてすみません…

[364: 匿名さん]

えっと、結局申込みはしていないということなんですね？

[365: マンション検討中さん]

>>364
希望の部屋は、モデルルームを見に行った時点でまだ抽選の申し込みが開始していないと言われたので、申し込み開始を待っている状態です。申し込み開始がいつになるかは現時点で未定だと言われたので、開始日が決まり次第連絡下さいと担当さんには伝えてあります。

ただ、モデルルームに行った日から数ヶ月経ってしまっているのですが担当さんから特に連絡もなく……ホームページを見る限りではまだ売れていない様なので、申し込み開始も抽選もまだ始まっていないとは思うんですけど……こちらを見ていると、このまま連絡待ちでいいのか不安になってしまって……

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

私はモデルルーム見学に行って抽選希望の旨を伝えたところ、担当の方からは抽選の日時が決まるとホームページに掲載されるので随時確認くださいと言われました。
連絡頂けないのか聞いたところ、抽選に関しては営業の方も正確な情報がわからないようなことを言っていて、連絡をすることはできるけどホームページも併せて確認してくださいと言われました。

営業の方からしたら抽選希望の方へ連絡を入れるより販売している部屋を売りたいんだろうな?と印象を受けました。
なので私は営業の方から連絡が来る事を期待せず、ホームページをマメに確認しています。

[367: マンション検討中さん]

>>366そうなんですね！
担当さんから連絡しますと言われたものの心配だったので、ホームページもこまめにチェックしておく事にします。

12月にあった抽選の際は、抽選日の何日前くらいからホームページに記載があったのでしょう？ローン審査にかかる日数も考えて申し込みに行かなければならないと思うので、ギリギリだと間に合うか心配ですね…申し込みに行くのも来場予約制でしょうし…

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
366です。

私は抽選に外れた時の事も含め抽選以外の部屋も検討していたので(希望の部屋がピアキッチンだった為)そこまで突っ込んだ話を聞かなかったので、12月に抽選が行われた際、何日前にホームページに記載があったかなど詳しくは分かりません…。すみません。

でも12月に抽選があったのでローンの審査等気になる点があるなら担当してくださった営業さんに聞いてみるといいかと思います。
私が担当してもらった営業さんには抽選の倍率(12月時点では4.5組いた。今後は値段も安い(特に2400万円台の部屋)ので倍率10倍くらいは覚悟してくださいと言われました。)と車を持っているなら駐車場も抽選になるので外れた場合は近隣で貸し駐車場を探す事、抽選に応募するの際には必要書類に記入するので来場すること、抽選に当たった場合はキャンセル不可で手付金を支払ってもらう事は伝えられました。

私の場合ですが、担当の方にこう伝えられたので外れる可能性の含め他のピアキッチンの部屋も検討した感じです。
もちろん担当の営業さんも売るのが仕事なので、当選倍率を考えるならピアキッチンを希望してるならこの部屋どうですか？と言われましたが、そのゴリ押し感を差し引いてもピアキッチンや間取りが良いと思ったので値段が上がっても抽選に外れて諦めがつかないとかにならない為にも敢えて抽選よりも高い部屋でローンの見積もりを取ってもらいました。

[369: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
368さん、営業さんにゴリ押しされて大変でしたね。営業はノルマがあるので不確定な抽選部屋より、確実な先着順の部屋か現在販売始めた第3期なら3期の部屋で販売したいのが本音です。
ゴリ押しはどうだろうか？と思いますけどね。
私は第1期で購入致しましたが、当時は先着順でもまだ2500万前後の部屋はそれなりに残ってました。それでもその場で即決する位の気持ちがないと買えない位、早いもの勝ちでした。
私は即決出来ずに担当の営業さんに数日考えさせて欲しいと伝え、決断した時には別の方に買われてしまいました。
希望をしてようが関係ないですね。
営業さんはシビアだとその時感じましたよ。

[370: マンション検討中さん]

自分はピアキッチンかつ庭が欲しいと考えているので、希望が抽選もしくはまだ価格未定の場所で…
ローン審査含めて担当さんに改めて連絡、もしくは再度来場して確認してみます。
細かい情報までありがとうございました！

[371: 口コミ知りたいさん]

単純に担当変えて欲しいって伝えるのはやっぱり印象良くないのか？

先週初めて柏駅前の案内所行ったが、出てきたのが若いわけでもないのにとにかく落ち着きがなく、こっちの質問に答える時にいちいち裏に入って誰かに聞いてきたりであまり家を任せる気になれないタイプだったんだよなー

パートナーも気に入った様なので本格的に検討したいんだが、担当者がどんな人になるかも運だと割り切るべきか

[372: マンション検討中さん]

>>371 口コミ知りたいさん
本格的に検討したいなら早めに担当変えて欲しいと言うべきじゃないかな。
モヤモヤしたまま納得のいく取引はできないだろうし
売る側にしても買う気がある客相手ならそんなことで印象悪くして情報を寄越さないような幼稚なことはしないと思う

[373: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん
368です
第1期で購入されたのですね！

私は間取り等気に入った部分はあった物の、未だにあの時のゴリ押し感が尾を引いていて抽選が始まるかどうかを見極めて購入するか迷っているところです。

一生に一度の大金が動く買い物だからこそ、気分のいい買い物をしたいと思う気持ちが捨てきれず購入に踏み切れずにいます。

とはいえ、369さんのように自分が希望した部屋が残っていない又は全戸完売したとかなら元も子もないのですが、モデルルーム見学入った際に営業さんも売るのが仕事だから迷ってる客に構ってる暇もないよねーというのが見え見えな感じが私の中でモヤモヤを生んでしまったのも事実です。

[374: 評判気になるさん]

>>373 マンション検討中さん
お気持ちよくわかります。
私も去年の冬に別の物件を気に入ってモデルルーム訪問をしましたが、営業が言うことがコロコロ変わる人で信用できず、気持ちよく買えないな…と思いその物件は見送りました。

その後、この物件の情報が出てきて話を聞きに行ったところ、信頼できる営業さんにあたり、物件も気に入りましたので8月に1期で購入しました。

また他の物件も出てくると思いますし、
人との縁がよくなかったのなら、そこまで固執しなくてもいいのかなと私は思います。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373マンション検討中さん
369です。
私が思ってる以上に嫌な思いをされたんですね。
売る事しか考えてない営業の方は確かに居ます。
実は希望部屋が別の方に売れてしまった時に一悶着ありました。
それで営業の方を替えて頂きました。
現在の担当の方ははとても良い方で、安心して契約出来ました。
やはりどんなに売る商品が良くても、売る人間が悪ければ購入意欲は失せます。
高い買い物です。
担当の営業を替えて頂くのも一つの手です。
抽選部屋を待つと言う事はこの物件自体は気に入られてると思いますので、一度責任者の方に話を聞いて頂いては如何でしょう？

[376: 匿名さん]

特定のどなたかや業者のことを言うつもりはないのですが、一般に不動産業者の方って消費者が思っている以上に知識もなければ職業倫理もなく、適当なことが多いです。業者に過度に期待せず、自分の財産は自分で守る必要があると感じます。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
客のためを思ってくれている営業なんてファンタジー世界にしかいませんよねー

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
不動産に限らず、どの世界も同じ。不動産業者に特筆することではない。

[379: マンション検討中さん]

価格と設備は魅力的なのですが、マンションまでの車のルートが気になります。6号から直接駐車場に行けないので線路沿い側を通らないと行けませんよね。
車で何度か現地まで行きましたが、道路で遊んでいる小さい子どもが飛び出してきたので、マンション脇の道は怖いなと思いました。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
計画は完璧に違法性がなく、危ないことはありません
飛び出してくる子供が悪いのです
事故が起きても自己責任ですので、安全運転を心がけてください

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

それいったらどこも危ないですよ。
大規模マンション等では、敷地内で飛び出してきたりしますからねー。

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
>>381 匿名さん
道路で大人、子ども合わせて15人くらいで
縄跳びしたりスケボーで遊んだりしていた光景にビックリしてしまったので…
いわゆる、道路族というやつでしょうか。
安全運転は心がけていますが、毎日使うとなると
悩むなぁという感じです。