ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/
所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-18 13:48:47
ルピアグランデ柏ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-08-04 08:18:02
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HPで価格表が販売状況も併せて載ってますが、このコロナ禍の中、順調に売れてますね！
表を見て思ったのは、売れてる住居に偏りがある感じがします。 南西向きの奥側の住居側から花で埋まって来てる感じがしました。 何か理由があるのでしょうか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
モデルルームに行った際に、南西向き奥側あたりは工場の壁がかぶらないと聞いたような気がします。 南西向き一番奥の部屋はモデルルームと同じ間取りなので、会社側としても押しているのかもしれませんね。 |
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| No.154 |
私もマンションギャラリーに伺った際に営業から南西の奥側の方は生コン工場の壁が被らない、更に30メートル程離れてる様な説明を受けました。
特に低層階は2千万代半ばが多かったので、営業もお勧めしやすかったんですね。 |
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| No.155 |
線路向の建物は生コン工場が見えないので良いと思いますよ。イオン、ドンキも近いし生活には困らないですね。少し駅から遠いかもしれませんが、設備、駐車場、駐輪場を加味すると総合的にお値段は安いと思います。
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| No.156 |
ここは駅距離はあれど、メガドンキやイオンモールが徒歩圏内で行けるのは、利便性としては良いです。
それに駅距離とは言っても、徒歩15分なら歩けない距離ではないです。 只、強雨に降られた時には困ります。 売主がシャトルバスを検討してくれたら、住民は助かると思うんですが...。 |
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| No.157 |
モデル見ました。
設備はすごく良かったです。 でも、2,000万円台の価格でこの設備だと、もともとの土地の値段っていくらだったんだろう 駅から遠いしコンクリート工場あるから、どこの不動産屋も買わなかったから出せた価格ですね。 でも、どんな人が住むんだろうか？ |
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| No.158 |
駅から遠くて嫌悪施設が有りますからねぇ
資産価値やリセールなんかは期待出来ないでしょうから検討者は実需で永住希望者かと、 電車で都内通勤とかより車で県内通勤とかの方が多いかも知れませんね。 |
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| No.159 |
>>157 買い替え検討中さん
営業から説明を受けましたが、土地の形が変則的で使い辛い所を、戸建分譲とマンションエリアを分ける事で解決したとのことです。 駅から10分以上離れた物件は沢山有りますし、値段とのバランスは良い方だと思いましたけど。柏駅とは言え駅近でこの値段は無理ですし、駅4分の建築中マンションとの値段格差は1.5倍?2倍近くありますね。 |
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| No.160 |
徒歩11分の差で予算が1.5倍から2倍違う
75平米で2250万のグロス差 平置きに高級外車、美味しい料理屋で外車三昧 オプションで更にグレードアップ それでも余りますね |
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| No.161 |
それだけ駅近ブランドの価値は高いって事でしょう
ただその価値ってのが金額に見合うと考えるか見合わないと考えるかは人それぞれかと |
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| No.162 |
そもそも
駅近の5000万と駅遠で嫌悪施設横の2500万では購入層も違いますし比較検討する方も少ないかと 私もmax4000万、希望は3500万位で物件探してます。 |
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| No.163 |
学区なんかはどうなんでしょうか？
子どもが、小学校に上がるタイミングなので、気になります。 歩道が狭い、交通量が多いのは気になりますが、そこは価格帯から致し方なしかと。 生コン工場は、土埃とトラック騒音が懸念ですかね。 電車音と国道騒音は、窓を閉めると気にならないのかな。 悩む！ |
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| No.164 |
>>163 検討中さん
小学校は1キロちょっと離れた第3小学校だったはずです。 生コン気になりますが、本当に騒音、埃が致命的ならあの辺りの住民が黙って無いと思いますけどね。 水戸街道と常磐線は普通の生活には支障無いレベルだと思います。水戸街道沿いにマンション沢山建ってますが、この物件は一本奥に入ってますし、線路向きの棟なら特に気にならないかと。 平置き駐車場、平置きサイクルポートも良いし、管理費、修繕費のランニングコストも安いのもメリットです。 予算が3000?4000万なら、柏では駅近は無理です！ 多少の無理をして5000万の駅近を入手しても、ランニングコスト、住宅ローン金利を考えたら生活レベルを下げないとやっていけません。リセールバリューは誰も予測出来ませんし、人口縮小、農地転用促進、コロナ不景気などマイナス要素も多々ある中で駅近不動産が暴落しない保証は無いと思います。勿論、駅遠い物件より価値自体はあるのは変わり無いですけどね。 |
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| No.165 |
>>163検討中さん
生コンの騒音や埃は何処の部屋を選んでも避ける事は出来ませんが、南西棟なら奥側。 後は南東棟ならそこまで気にならないかも知れません。 南西棟の手前側は生コン工場との距離も15メートル程と近くなり、生コンを入れるトラックが出入りする場所が近いらしいですよ。 |
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| No.166 |
南東棟はどの部屋でもコンクリート工場に面して無いし南西棟が背面で壁になってます。
南東棟は目の前が戸建分譲なので将来的にマンションが建って日照とか眺望に影響する可能性はほぼゼロかと思います。なので南東棟を買いました！それでも3000万台からなのでコスパは群を抜いてると思いました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>163 検討中さん
小学校は校庭が広くて部活動が有名な柏3小ですね。ただここからはかなり遠いです。6号を挟んで反対側の旭小学校の方が近いですが、なぜか学区は三小。6年間通学しましたが、片道10分以上かかって、常磐線下のトンネルを通るなど結構不便でした。 |
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| No.169 |
>>164通りががりさんの言われる通り、柏駅周辺で3000-4000万でマンション購入は難しいです。こちらのマンションは嫌悪施設が隣接してるとか、駅距離や国道沿いとか電車騒音あるとか言われてますが、それを踏まえての価格設定をしてくれてます。設備に関しては充実してますし、高価格でマンション購入して生活レベルが下がるのも嫌ですから、こちらのマンション前向きに検討させて頂いてます。
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| No.170 |
皆様、ご丁寧にありがとうございます。
下の子のことを考えるとか、小学校への通学は不安も残りますが、選択肢はあまりないものと。 リセールは分からないですよね。もとのコスパがよいので、そんなに下がらない、と希望的観測を持っています。徒歩15分は響くのかな。 あの立地なので、クルマは必須と思いますが、通勤または通学の都合上、徒歩またはチャリで柏駅まで行く事になりそうです。 バスがない、という書き込みは拝見しましたが、雨の日とかはやはりキツいでしょうか。 雨でなくとも、この季節はやられますよね。 徒歩15分の経験がないもので… |
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| No.171 |
私も駅まで15分の通勤経験はないのですが、バス停までは5分ほどで歩けそうなので、雨の日は最悪それを利用するかと思います。
小学校もたった6年間ですし、子供にはいい運動になると前向きに捉えています。旭小のほうが近いとはいえ、子供だけで6号を渡らせるほうが怖いので、かえってよかったと思います。 |
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| No.172 |
>>171 名無しさん
同感です！ 小学生で徒歩15分から20分の通学は全然耐えらますし、それくらい歩いて足腰鍛えるくらいじゃないとと思う昭和世代の自分 苦笑 イオンの無料バスも１時間に2本あるので、軽く買い物して帰るのもアリかと思います。台風や猛暑日は確かに辛いですが、そんな時はたまーにタクシーとかでもいいんじゃ無いですかね。駅近マンションとのコスト差考えたら安いもんですよ。 |
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| No.173 |
蛇足かもしれませんが、イオンの歩道橋を線路の反対側に降りた神社の脇に柏駅東口行きのバス停があります。
モデルルームでは近隣のバスはなし&イオンの無料バスとの案内しかもらえなかったのですが、朝の通勤時間帯でも1時間に数本あるのでバス利用は可能だと思いますよ！ |
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| No.174 |
バス情報助かります！ほんと、販売の方はひと事で全然教えてくれなかったです。とりあえず知ってる情報は棒読み、早く売りたい感がひしひしと。笑
バス停近いなら安心ですね！終点直前なら混み合うのは覚悟ですね。 話は変わりますが、東葛中高はやはり難関ですか？近いし目指したいな?と。全く土地勘ないのですが、一貫校だと学力レベルとか高いでしょうか。自分自身が学力ないので、子どもに期待してます。笑 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
>>174
ここが旭東小→柏中学区であれば良かったですね。学区の二中まで約3kmありますし、他の公立と比べあまり学力は高くない印象です。東葛中高に入学は理想ですが、おおたかの森のマンション過剰供給により子供の数も増えていますし、将来的に倍率は更に高くなるのではと予想しています。ちなみに東葛中の適性検査は特殊なので、塾で対策される方が多いです。 |
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| No.177 |
こちらのマンションを購入する為、契約しました。やはりお子さんの居る家族が多いと、こちらのマンコミュを拝見して実感しました。
私も家族で入居予定ですが、子供はまだ居ません。なので、学区の事とか何処の学校が良いとか、将来の事を考えて参考にさせて頂いてます。 小学校は柏3小、校庭も広くて部活動も有名なら多少距離があるとは言え、安心して通わせる事が出来ますね。 |
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| No.178 |
今まで歩いて行ったことはあったのですが、今日初めて車で行ってみました。
アンダーパスの側道から入るのですが、道が細くストレスを感じました。 すれ違うのが怖いくらい細いので、通勤通学時間帯などの交通量が増える時間帯はあまり通りたくないな…というのが感想です。 このマンションが建つことで100台以上の交通量が増えるため、周辺住民の方があまり歓迎できないのもうなずける気がしました。 公務員住宅の頃のように6号から出入りできる選択肢もあれば…と思いました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
松戸・東京方面に行く時や、土浦・取手方面から帰るときは、 イオン側を使うなど選択肢があるのはいいですね！ そちら側はまだ行ったことがないのですが、ストリートビューで見たところ2車線しっかりあって安心しました。 |
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| No.181 |
>>173 名無しさん
以前バスについて投稿した者です。神社のそばのバス停は通勤時間帯には止まらないようです。 ヴェレーナ前のバス停を通勤で使っている方がいらしたので、同じ路線だからと勘違いしていました。すみません。 アンダーパスからヴェレーナ前に行くか、イオン側から神社のひとつ先のバス停まで歩くか、通勤時間帯に使うとしたらどちらかのようです。 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
ブライトコートの方が割と残っているのは何故なんでしょうかね。コンクリ工場の影響無いし、眺望も良いのに…
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
ずばり南西側と比べてしまうと値段が高いからでしょう。それだけですよ。 |
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| No.185 |
価格でしょうね。
安さが売りの物件ですからそりゃ安い部屋から埋まる。 |
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| No.186 |
こちらのマンションを契約された方に聞きたい事があります。
ズバリ、契約の決め手は何だったのでしょうか？ 参考までにご意見を聞かせて頂けたら嬉しいです。 宜しくお願いします。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
私は価格です。 正直あんまり収入は良くありません。 本音はもっと東京寄の駅で駅近が欲しかったですがローンが通る金額の物件の中から選んでここにしました。 妥協ではありますが悪い判断では無かったと考えています。 |
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| No.189 |
>>186 マンション検討中さん
個人差はありますが、以下メリデメを考え購入しました。 メリット ディスポーザー、平置き駐車場and駐輪場 上層階の眺望抜け感(恐らくこの先も眺望は維持出来そう) 坪単価が抑えられている(中々柏駅近郊でこの価格では出ないレベルかと。) ドンキホーテとイオンが至近距離で日常生活が便利 管理費、積立金が抑えられている 建物外観とアプローチ(未完成なのでどんな感じに仕上がるのか分かりませんが、ヤシの木とか雰囲気良さそう笑) なんやかんやで柏駅の駅力の高さ(流山おおたかの森や柏の葉キャンパスとは違う) 等々 デメリット 駅から少し遠い リセールが厳しそう(柏駅から10?15分の中古マンション相場調べましたがピンキリです。希望を持たせる価格もあれば、えっ！こんなに安いの？と思う物件もありますが、何とか許せる範囲です。) 水戸街道の歩道が狭い 中学校遠い バス停が徒歩5分から6分(日中ならイオンの無料バスも使えますけど) 等々 |
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| No.190 |
>>186です。
貴重なご意見、ありがとうございました。 公式でも購入した人の意見も見れました。 私自身も高収入と言う訳ではないので、こちらのマンション価格は魅力的です。 価格の割に設備面もしっかりしてるのが良いと感じてます。 柏駅周辺ではこの価格では買えない事、環境面等、皆さんのご意見も参考にさせて頂きながら前向きに検討したいと思います。 |
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| No.191 |
1000万台の1LDKがプランニングされていたら最高だったのになぁ
駅距離と商業施設が近くにあることを考えるとファミリー向けにせざるを得ないか、、 |
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| No.192 |
この立地にシングル向けの部屋作るなんてデベは無謀な事しませんよ。商売なんですから。
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| No.193 |
公式HPの価格表が見れたり見れなかったりするのはどうなっているんだ
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193 マンション比較中さん
僕はSSLがおかしいんじゃないかと思ってます。 httpsでアクセスするのではなく、 httpでアクセスすると表示されます。 なのでGoogleで検索するとhttpsが上位に来るのでそのリンク辿ってアクセスすると表示されないですー |
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| No.196 |
9月に入り、HPの価格表が更新されましたね。
数え間違えてなければ、現在87住戸契約が決まってます。 第1期でこの売り上げペースは早い方なんでしょうか？ |
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| No.197 |
>>196
個人的には郊外マンションかつ入居1年前で40％強なので、早くは無いけどこんなものかなって感じがします。 ただ、3000万に壁がある気がしますよね。最上階とLタイプ側の部屋はちらほら売れてますがそれ以外がイマイチ。 7-8Fからコンクリ工場も抜けてくるので、価格は少し上がりますが上がるだけの価値もあると思うのですが。 |
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| No.198 |
こちらのマンションは2000万台で買える部屋が多いので、3000万を超えると高く感じてしまうのかも知れません。
他のデベのマンションに比べたら充分に安いんですけどね。 |
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| No.199 |
柏駅近辺在住者です
ふと電車内の広告を見て、柏でこの価格帯でと驚き、ここにたどり着きました イオンドンキ等多くの商業施設があり、また東葛も近くで(お子様が通学されるなら)最高ですね 自身は駅から徒歩20分離れていますが駐輪場も多く気にしていません 何より駅周辺がほどよく充実し、帰りにちょっと寄り道もいいものです 嫌悪施設？という程の工場でしょうか？ 柏が気に入られたなら買いだと思います 今の私にはできませんが |
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| No.200 |
>>199 通りがかりさん
ですよね。 最上階でも3500万以下、コンクリ工場が完全に見えないフロア(8階以上くらいかな？)も3000万ちょいですからね。工場稼働時間も限定的ですし毎日ベランダから景色を楽しむ訳でも無いですしね。水戸街道沿いに沢山マンション建ってますが、そっちの騒音の方が24時間365日で余程影響ありますよ。 イオンとドンキが側に有るのは生活する上で強みです。プラス材料に目を向けてみればかなりの掘り出し物件かと思うんですけどね。 リセール前提だと駅近神話があるからどうしても徒歩15分のマンション買って暴落したら嫌だなという思いはありますよね。柏駅とか流山おおたかの森とかの中古マンション相場を見てみれば必ずしも駅近の資産性が担保されてる訳では無いし、駅から離れていても意外と値段キープしている物件もありますね。そもそも値段が安いんですから坪単価のバランスではかなり良いとは思います！ |
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