ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション検討中さん]

国道からマンションまでけっこうアプローチが長いので、国道沿いでもかなりましな部類だとおもいます

[124: 通りがかりさん]

道端、街灯含め現地の道とルートみた方いいですよ。住宅街の明るい道路ではないし、国道のすぐ横通るから車バンバン通るし、夜間や女性、学生さん(自転車使うにしても)とくに注意した方が。だいぶ印象かわると思いますよ。

[125: 通りがかりさん]

ブライトコート'(線路側、東南東向き？)の上層階だと、
水戸街道の騒音
常磐線の電車音
コンクリート工場の騒音
コンクリート工場の埃
はどんな感じなんでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

バスがあれば迷わず買うんだけどなぁ

[127: 名無しさん]

線路を挟んだ反対側の通り(ヤオコーがある通り)にはバス停がありましたね。イオン側の歩道橋を渡るか、ヤオコー側の側道を通るかして5分くらい歩けば乗れそうでした。
せめてマンションのすぐ裏に歩道橋できないかなあ。

[128: マンション検討中さん]

アンバーパスを通らないといけないのが面倒

[129: マンション検討中さん]

歩道がかなり狭いのと、駅寄りの道はガードレールもないのでけっこう自転車とか危険に感じましたね

[130: マンション検討中さん]

この土日でほとんど埋まりそうな気がする
満席で予約もできないし

[131: マンション検討中さん]

ここめっちゃ良いけど都内に通勤してる共働きは無理だ

[132: マンション検討中さん]

隣が生コン工場でなければ迷わず買ってた。騒音は気にしないタイプですが、アレルギー持ちなのでパスしました。

[133: マンション検討中さん]

駅から遠いので今回は見送り

[134: 匿名さん]

ここの3LDKで賃貸に出したら家賃どれくらいになる見込みですかね？

[135: マンション検討中さん]

デュオヒルズ柏の横に住友がマンション建てます。

[136: 匿名さん]

デュオヒルズ柏は駅徒歩13分だから、その隣だと駅徒歩14分から15分ですかね。シティテラス柏とかになるのかな。
スミフならここの1.5倍くらいの価格になるでしょうでね。
ここは2000万円台の部屋がすごい勢いで埋まっていますね。完売も早そう。

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
最近住友は郊外に力入れてるけどどれも駅から5分以内などトレンド仕様の土地を仕入れてるのにここにきて駅遠に手出してるの？どこ情報？

[138: マンション検討中さん]

コロナの影響でこれから郊外や駅から遠い場所にマンションが建っていくだろうから、相場はどんどん安くなっていくだろうな

[139: 匿名さん]

へーあそこにまたマンションが出来るんですね。
ただあっちの情報が出揃う前に
ここは売れちゃいそうなので比較はできなそうですね。

[140: 名無しさん]

ここって2000万円台以外の部屋でも安いんでしょうか？
同じ会社がつくった戸建街区に面した棟なら将来的にも高い建物ができなさそうでいいなと思ったんですが…生コンも窓から見えなくて影響少なそうだし。
そちら側の棟は3000万以上しますよね。それでもお買い得なんでしょうか、普通でしょうか。

[141: マンション比較中さん]

今回対応してくれたスタッフ、何度も何度も席を立って上に確認したり、空いてなかった場所が実は空いていたり、かなり印象が悪かった。。
いま確認したらキャンセルになったようですと言っていたが、絶対に知ってたはずだし、100歩譲って本当に知らなかったのだとしたら、その程度の情報連携しかできないの？という感じ

[142: 匿名さん]

第一期がスピード完売しましたね。
23区内のマンションの約3分の1の価格ですから本当に安すぎます。ヴェレーナ、デュオヒルズなど柏のマンションはスピード完売する印象があります。南柏駅の目の前のルネも安いし、柏近辺は優良マンションが多い。

[143: 匿名さん]

駅前の新しいタワマンも販売が始まっていますが順調らしいですよ。

[144: 旧柏住人]

ここにあった公務員住宅に昔住んでたものです。ちょうど1号棟に住んでたので、建設中のマンションと同じ位置になりますかね。コンクリート工場は昔からあって、ベランダからいつも見えていました。騒音は慣れますが、かなり大きいです。工場の中にある調整池は危ないので近寄るなと親にいつも言われてました。買物は便利かもしれないですが、環境はどうですかね。意外と常磐線の電車と6号線の音もします。夜中に窓を開けておくと救急車の音とか電車の音がかなりします。あと柏駅に行くのに、線路の下を通るので非常に不便でした。雨の日に自転車で転んでいる人がよくいました。公務員住宅の中には公園があってよく遊んでたのですが、その辺りは戸建てになるようですね。駐車場のスペースとかをもっと緑地にすれば良いと思いますが。。公務員住宅時代は手入れはされてなかったですが、緑は多かったですね。。

[145: 通りがかりさん]

>>144 旧柏住人さん
環境情報ありがとうございます。
コンクリート工場のホコリはどうですか？
ベ、バルコニーの洗濯物とか、バルコニーそのものの汚れ具合とか。
ご存知であれば教えて下さい。

[146: マンション比較中さん]

とても参考になる情報ありがとうございます

モデルルーム見学した時は騒音まわりの説明はほぼなく、むしろコンクリート工場とか音ほとんど気にならないと思いますと言われたのでかなり適当な説明だったということですね。。

柏駅の線路下も利用者じゃないと知り得なかった情報なので助かります

[147: eマンションさん]

以前近くのマンションに住んでいた者です。
柏駅は千葉県内ではとても栄えている駅だと思います、最先端の流行も比較的早く入ってきますし個人経営のお店もたくさんあり若い世代は楽しいかと！
ただ治安はお世辞にも良いとは言えません。TVでも報道されたような傷害事件や通り魔などここ5年くらいで複数ありました。想定されるマンションから柏駅、南柏駅近への通路もそんなに人通りも多くなく暗い道なので怖い人は怖いかも知れませんので一度夜道を体験した方がいいかと！

[148: マンション検討中さん]

こんな投稿を見つけました。
戸建てですが、同じ柏市内で同じ事業主のようですね。

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ポラスグループの分譲住宅の定期点検を担う住宅品質保証株式会社の一部の社員の対応は最低です。
屋根の点検について構造また立地上点検出来ないにもかかわらず点検出来ている事にされています。点検当日に点検作業員が脚立や自撮棒のような道具は使用しておらず、身長170cmの私がベランダに高さ40cmの台に乗り手を伸ばしても屋根の写真を撮る事が出来ないにもかかわらず点検作業員は高身長なのでタブレットを使用して写真で点検しているなどと言い逃れをしています。このような対応では、アフターメンテナンス3つの安心として掲げている任せられる安心などありません。
このような回答をしている、千葉巡回課課長高橋良昌氏、伊藤智哉氏では話にならないのでポラスグループの重役を通じて高橋一郎社長に面会を求めましたが回答は変わらないとの事で無視されました。
ポラスグループの分譲住宅については問題なく優良物件であると思っているのでこのような対応は非常に残念です。
住宅品質保証株式会社の株主の皆様におかれましては、上記社員の解雇と腐った組織の再構築を望みます。
また、この件を相談しまらしたが全く取り合おうとしない営業担当の阿部力也氏とカスタマーの武藤氏も同様に解雇を望みます。

[149: マンション検討中さん]

バイネームで名指しするとかひどい内容ですね

[150: 通りがかりさん]

昼間に現地行って見ましたが、水戸街道と常磐線の音は気にならないレベルかと。コンクリート工場の音は確かにありますが、生活する上でどの程度なのかは分かりにくいですね。工場は平日のみで5時頃迄らしいので、日中出掛けていることが多い生活リズムの家族は影響少ないと思ったりしました。

[151: マンション検討中さん]

HPで価格表が販売状況も併せて載ってますが、このコロナ禍の中、順調に売れてますね！
表を見て思ったのは、売れてる住居に偏りがある感じがします。
南西向きの奥側の住居側から花で埋まって来てる感じがしました。
何か理由があるのでしょうか？

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

全体的にお値段は安い設定ですが、3000万以下は特にお買得だからではないでしょうか？

[153: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

モデルルームに行った際に、南西向き奥側あたりは工場の壁がかぶらないと聞いたような気がします。
南西向き一番奥の部屋はモデルルームと同じ間取りなので、会社側としても押しているのかもしれませんね。

[154: マンション検討中さん]

私もマンションギャラリーに伺った際に営業から南西の奥側の方は生コン工場の壁が被らない、更に30メートル程離れてる様な説明を受けました。
特に低層階は2千万代半ばが多かったので、営業もお勧めしやすかったんですね。

[155: 通りがかりさん]

線路向の建物は生コン工場が見えないので良いと思いますよ。イオン、ドンキも近いし生活には困らないですね。少し駅から遠いかもしれませんが、設備、駐車場、駐輪場を加味すると総合的にお値段は安いと思います。

[156: マンション検討中さん]

ここは駅距離はあれど、メガドンキやイオンモールが徒歩圏内で行けるのは、利便性としては良いです。
それに駅距離とは言っても、徒歩15分なら歩けない距離ではないです。
只、強雨に降られた時には困ります。
売主がシャトルバスを検討してくれたら、住民は助かると思うんですが...。

[157: 買い替え検討中さん]

モデル見ました。
設備はすごく良かったです。

でも、2,000万円台の価格でこの設備だと、もともとの土地の値段っていくらだったんだろう

駅から遠いしコンクリート工場あるから、どこの不動産屋も買わなかったから出せた価格ですね。
でも、どんな人が住むんだろうか？

[158: 匿名さん]

駅から遠くて嫌悪施設が有りますからねぇ

資産価値やリセールなんかは期待出来ないでしょうから検討者は実需で永住希望者かと、

電車で都内通勤とかより車で県内通勤とかの方が多いかも知れませんね。

[159: 通りがかりさん]

>>157 買い替え検討中さん
営業から説明を受けましたが、土地の形が変則的で使い辛い所を、戸建分譲とマンションエリアを分ける事で解決したとのことです。

駅から10分以上離れた物件は沢山有りますし、値段とのバランスは良い方だと思いましたけど。柏駅とは言え駅近でこの値段は無理ですし、駅4分の建築中マンションとの値段格差は1.5倍?2倍近くありますね。

[160: マンション検討中さん]

徒歩11分の差で予算が1.5倍から2倍違う
75平米で2250万のグロス差　

平置きに高級外車、美味しい料理屋で外車三昧
オプションで更にグレードアップ
それでも余りますね

[161: 匿名さん]

それだけ駅近ブランドの価値は高いって事でしょう

ただその価値ってのが金額に見合うと考えるか見合わないと考えるかは人それぞれかと

[162: 匿名さん]

そもそも
駅近の5000万と駅遠で嫌悪施設横の2500万では購入層も違いますし比較検討する方も少ないかと

私もmax4000万、希望は3500万位で物件探してます。

[163: 検討中]

学区なんかはどうなんでしょうか？
子どもが、小学校に上がるタイミングなので、気になります。
歩道が狭い、交通量が多いのは気になりますが、そこは価格帯から致し方なしかと。
生コン工場は、土埃とトラック騒音が懸念ですかね。
電車音と国道騒音は、窓を閉めると気にならないのかな。
悩む！

[164: 通りがかりさん]

>>163 検討中さん
小学校は1キロちょっと離れた第3小学校だったはずです。
生コン気になりますが、本当に騒音、埃が致命的ならあの辺りの住民が黙って無いと思いますけどね。
水戸街道と常磐線は普通の生活には支障無いレベルだと思います。水戸街道沿いにマンション沢山建ってますが、この物件は一本奥に入ってますし、線路向きの棟なら特に気にならないかと。
平置き駐車場、平置きサイクルポートも良いし、管理費、修繕費のランニングコストも安いのもメリットです。
予算が3000?4000万なら、柏では駅近は無理です！
多少の無理をして5000万の駅近を入手しても、ランニングコスト、住宅ローン金利を考えたら生活レベルを下げないとやっていけません。リセールバリューは誰も予測出来ませんし、人口縮小、農地転用促進、コロナ不景気などマイナス要素も多々ある中で駅近不動産が暴落しない保証は無いと思います。勿論、駅遠い物件より価値自体はあるのは変わり無いですけどね。

[165: マンション検討中さん]

>>163検討中さん
生コンの騒音や埃は何処の部屋を選んでも避ける事は出来ませんが、南西棟なら奥側。
後は南東棟ならそこまで気にならないかも知れません。
南西棟の手前側は生コン工場との距離も15メートル程と近くなり、生コンを入れるトラックが出入りする場所が近いらしいですよ。

[166: 通りがかりさん]

南東棟はどの部屋でもコンクリート工場に面して無いし南西棟が背面で壁になってます。
南東棟は目の前が戸建分譲なので将来的にマンションが建って日照とか眺望に影響する可能性はほぼゼロかと思います。なので南東棟を買いました！それでも3000万台からなのでコスパは群を抜いてると思いました。

[167: 旧柏住人]

>>145 通りがかりさん

バルコニーの埃はあまり気にならなかったです。それよりもバルコニーからの見た目ですね。あの大きな工場はかなり目立ちます。

[168: 旧柏住人]

>>163 検討中さん
小学校は校庭が広くて部活動が有名な柏3小ですね。ただここからはかなり遠いです。6号を挟んで反対側の旭小学校の方が近いですが、なぜか学区は三小。6年間通学しましたが、片道10分以上かかって、常磐線下のトンネルを通るなど結構不便でした。

[169: マンション検討中さん]

>>164通りががりさんの言われる通り、柏駅周辺で3000-4000万でマンション購入は難しいです。こちらのマンションは嫌悪施設が隣接してるとか、駅距離や国道沿いとか電車騒音あるとか言われてますが、それを踏まえての価格設定をしてくれてます。設備に関しては充実してますし、高価格でマンション購入して生活レベルが下がるのも嫌ですから、こちらのマンション前向きに検討させて頂いてます。

[170: 検討中]

皆様、ご丁寧にありがとうございます。
下の子のことを考えるとか、小学校への通学は不安も残りますが、選択肢はあまりないものと。
リセールは分からないですよね。もとのコスパがよいので、そんなに下がらない、と希望的観測を持っています。徒歩15分は響くのかな。
あの立地なので、クルマは必須と思いますが、通勤または通学の都合上、徒歩またはチャリで柏駅まで行く事になりそうです。
バスがない、という書き込みは拝見しましたが、雨の日とかはやはりキツいでしょうか。
雨でなくとも、この季節はやられますよね。
徒歩15分の経験がないもので…

[171: 名無しさん]

私も駅まで15分の通勤経験はないのですが、バス停までは5分ほどで歩けそうなので、雨の日は最悪それを利用するかと思います。
小学校もたった6年間ですし、子供にはいい運動になると前向きに捉えています。旭小のほうが近いとはいえ、子供だけで6号を渡らせるほうが怖いので、かえってよかったと思います。

[172: 通りがかりさん]

>>171 名無しさん
同感です！
小学生で徒歩15分から20分の通学は全然耐えらますし、それくらい歩いて足腰鍛えるくらいじゃないとと思う昭和世代の自分　苦笑
イオンの無料バスも１時間に2本あるので、軽く買い物して帰るのもアリかと思います。台風や猛暑日は確かに辛いですが、そんな時はたまーにタクシーとかでもいいんじゃ無いですかね。駅近マンションとのコスト差考えたら安いもんですよ。

[173: 名無しさん]

蛇足かもしれませんが、イオンの歩道橋を線路の反対側に降りた神社の脇に柏駅東口行きのバス停があります。
モデルルームでは近隣のバスはなし&イオンの無料バスとの案内しかもらえなかったのですが、朝の通勤時間帯でも1時間に数本あるのでバス利用は可能だと思いますよ！

[174: 検討中]

バス情報助かります！ほんと、販売の方はひと事で全然教えてくれなかったです。とりあえず知ってる情報は棒読み、早く売りたい感がひしひしと。笑
バス停近いなら安心ですね！終点直前なら混み合うのは覚悟ですね。
話は変わりますが、東葛中高はやはり難関ですか？近いし目指したいな?と。全く土地勘ないのですが、一貫校だと学力レベルとか高いでしょうか。自分自身が学力ないので、子どもに期待してます。笑

[175: マンション検討中さん]

>>173名無さん
バス情報ありがとうございます。
>>174検討中さんの言われる通り、営業はバスは無い。イオンの無料バスを利用して頂く事になると言われました。
本当に??と信じられない思いでしたが、教えて頂きありがとうございました。
私も駅距離15分は経験ありませんが、普段は良い運動だと思って歩きます。

[176: 名無しさん]

>>174
ここが旭東小→柏中学区であれば良かったですね。学区の二中まで約3kmありますし、他の公立と比べあまり学力は高くない印象です。東葛中高に入学は理想ですが、おおたかの森のマンション過剰供給により子供の数も増えていますし、将来的に倍率は更に高くなるのではと予想しています。ちなみに東葛中の適性検査は特殊なので、塾で対策される方が多いです。

[177: 契約者さん]

こちらのマンションを購入する為、契約しました。やはりお子さんの居る家族が多いと、こちらのマンコミュを拝見して実感しました。
私も家族で入居予定ですが、子供はまだ居ません。なので、学区の事とか何処の学校が良いとか、将来の事を考えて参考にさせて頂いてます。
小学校は柏3小、校庭も広くて部活動も有名なら多少距離があるとは言え、安心して通わせる事が出来ますね。

[178: マンション検討中さん]

今まで歩いて行ったことはあったのですが、今日初めて車で行ってみました。
アンダーパスの側道から入るのですが、道が細くストレスを感じました。
すれ違うのが怖いくらい細いので、通勤通学時間帯などの交通量が増える時間帯はあまり通りたくないな…というのが感想です。
このマンションが建つことで100台以上の交通量が増えるため、周辺住民の方があまり歓迎できないのもうなずける気がしました。
公務員住宅の頃のように6号から出入りできる選択肢もあれば…と思いました。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん
アンダーパス側ではなく、イオン側から出入りする方法もあります。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りがかりさん
松戸・東京方面に行く時や、土浦・取手方面から帰るときは、
イオン側を使うなど選択肢があるのはいいですね！
そちら側はまだ行ったことがないのですが、ストリートビューで見たところ2車線しっかりあって安心しました。

[181: 名無しさん]

>>173 名無しさん

以前バスについて投稿した者です。神社のそばのバス停は通勤時間帯には止まらないようです。
ヴェレーナ前のバス停を通勤で使っている方がいらしたので、同じ路線だからと勘違いしていました。すみません。
アンダーパスからヴェレーナ前に行くか、イオン側から神社のひとつ先のバス停まで歩くか、通勤時間帯に使うとしたらどちらかのようです。

[182: マンション検討中さん]

>>173名無さん
>>175です。
バス情報、ありがたかったんでお気になさらないで下さい。
神社の側のバス停は通勤時間以外は使えると言う事ですよね？
通勤時間で使えないのは残念ですが、バスが停まるのは間違いないので、充分にその情報は助かります。
特に私は地元民ではないので、教えて頂いて感謝です。

[183: 通りがかりさん]

ブライトコートの方が割と残っているのは何故なんでしょうかね。コンクリ工場の影響無いし、眺望も良いのに…

[184: 坪単価比較中さん]

>>183 通りがかりさん
ずばり南西側と比べてしまうと値段が高いからでしょう。それだけですよ。

[185: 匿名さん]

価格でしょうね。
安さが売りの物件ですからそりゃ安い部屋から埋まる。

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションを契約された方に聞きたい事があります。
ズバリ、契約の決め手は何だったのでしょうか？
参考までにご意見を聞かせて頂けたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
公式ページのトップに求めてるページのリンク貼ってありますよ。
ご契約者様の声ってやつです。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

私は価格です。
正直あんまり収入は良くありません。
本音はもっと東京寄の駅で駅近が欲しかったですがローンが通る金額の物件の中から選んでここにしました。
妥協ではありますが悪い判断では無かったと考えています。

[189: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
個人差はありますが、以下メリデメを考え購入しました。

メリット
ディスポーザー、平置き駐車場and駐輪場
上層階の眺望抜け感(恐らくこの先も眺望は維持出来そう)
坪単価が抑えられている(中々柏駅近郊でこの価格では出ないレベルかと。)
ドンキホーテとイオンが至近距離で日常生活が便利
管理費、積立金が抑えられている
建物外観とアプローチ(未完成なのでどんな感じに仕上がるのか分かりませんが、ヤシの木とか雰囲気良さそう笑)
なんやかんやで柏駅の駅力の高さ(流山おおたかの森や柏の葉キャンパスとは違う)
等々

デメリット
駅から少し遠い
リセールが厳しそう(柏駅から10?15分の中古マンション相場調べましたがピンキリです。希望を持たせる価格もあれば、えっ！こんなに安いの？と思う物件もありますが、何とか許せる範囲です。)
水戸街道の歩道が狭い
中学校遠い
バス停が徒歩5分から6分(日中ならイオンの無料バスも使えますけど)
等々

[190: マンション検討中さん]

>>186です。
貴重なご意見、ありがとうございました。
公式でも購入した人の意見も見れました。
私自身も高収入と言う訳ではないので、こちらのマンション価格は魅力的です。
価格の割に設備面もしっかりしてるのが良いと感じてます。
柏駅周辺ではこの価格では買えない事、環境面等、皆さんのご意見も参考にさせて頂きながら前向きに検討したいと思います。

[191: マンション検討中さん]

1000万台の1LDKがプランニングされていたら最高だったのになぁ
駅距離と商業施設が近くにあることを考えるとファミリー向けにせざるを得ないか、、

[192: 匿名さん]

この立地にシングル向けの部屋作るなんてデベは無謀な事しませんよ。商売なんですから。

[193: マンション比較中さん]

公式HPの価格表が見れたり見れなかったりするのはどうなっているんだ

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション比較中さん
この現象自分だけかと思ってました笑

[195: 匿名さん]

>>193 マンション比較中さん
僕はSSLがおかしいんじゃないかと思ってます。
httpsでアクセスするのではなく、
httpでアクセスすると表示されます。
なのでGoogleで検索するとhttpsが上位に来るのでそのリンク辿ってアクセスすると表示されないですー

[196: 評判気になるさん]

9月に入り、HPの価格表が更新されましたね。
数え間違えてなければ、現在87住戸契約が決まってます。
第1期でこの売り上げペースは早い方なんでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196
個人的には郊外マンションかつ入居1年前で40％強なので、早くは無いけどこんなものかなって感じがします。
ただ、3000万に壁がある気がしますよね。最上階とLタイプ側の部屋はちらほら売れてますがそれ以外がイマイチ。
7-8Fからコンクリ工場も抜けてくるので、価格は少し上がりますが上がるだけの価値もあると思うのですが。

[198: 通りがかりさん]

こちらのマンションは2000万台で買える部屋が多いので、3000万を超えると高く感じてしまうのかも知れません。
他のデベのマンションに比べたら充分に安いんですけどね。

[199: 通りがかりさん]

柏駅近辺在住者です
ふと電車内の広告を見て、柏でこの価格帯でと驚き、ここにたどり着きました
イオンドンキ等多くの商業施設があり、また東葛も近くで(お子様が通学されるなら)最高ですね
自身は駅から徒歩20分離れていますが駐輪場も多く気にしていません
何より駅周辺がほどよく充実し、帰りにちょっと寄り道もいいものです
嫌悪施設？という程の工場でしょうか？
柏が気に入られたなら買いだと思います
今の私にはできませんが

[200: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん

ですよね。
最上階でも3500万以下、コンクリ工場が完全に見えないフロア(8階以上くらいかな？)も3000万ちょいですからね。工場稼働時間も限定的ですし毎日ベランダから景色を楽しむ訳でも無いですしね。水戸街道沿いに沢山マンション建ってますが、そっちの騒音の方が24時間365日で余程影響ありますよ。
イオンとドンキが側に有るのは生活する上で強みです。プラス材料に目を向けてみればかなりの掘り出し物件かと思うんですけどね。
リセール前提だと駅近神話があるからどうしても徒歩15分のマンション買って暴落したら嫌だなという思いはありますよね。柏駅とか流山おおたかの森とかの中古マンション相場を見てみれば必ずしも駅近の資産性が担保されてる訳では無いし、駅から離れていても意外と値段キープしている物件もありますね。そもそも値段が安いんですから坪単価のバランスではかなり良いとは思います！

[201: 匿名さん]

水戸街道、生コン、線路に挟まれており、駅からも若干遠いとしても安いのですが、例えば建物自体コストダウンして価格を下げてるって事はないでしょうか？
何か裏がありそうでどうも勘ぐってしまいます。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
長谷工さんなので品質は問題ないと思いますよ。
設備も平均より良いですしね。
土地を安く入手出来れば物件価格は下げられますので。

[203: 通りがかりさん]

売主の中央住宅は埼玉ではポラスシリーズで戸建で有名な会社です。暮らしやすさを重視に内装や設備に拘りのある会社です。
ルピアシリーズのマンションも内装、設備面はしっかりと仕上げてます。
柏でマンションを探してて、駅から歩ける距離で、買い物施設も徒歩圏で、価格は抑えめなのにここまで充実してるマンションは柏に限らず他の場所でも見当たりませんよ。

[204: 199です]

また車内広告が目に入ってしまいまして暇なので？追伸です
唯一の不安材料は工場かもしれませんが、
ポラス&長谷工さんが住人から苦情を受けるような失態はおかさないと想像します

柏南口からは静かな道でいいですね
東口側は若者(高齢者も)が夜路上で飲酒したりとかでちょっと治安に心配な面もありますが、こちら側は全く大丈夫だと思います
道沿いに人気のラーメン店がありちょっと気を引かれそうですが

柏駅の良さは何と言ってもその利便性にあると思います
住んでみてまだまだ知らない個性的な飲食店に気づいたりで、とても魅力的な所だと思います

住まいそのものもそうですが、日々の暮らしをいかに充実させるかという観点も大きいかと思います
会社との往復だけならちょっとつまらない感があります
決して小さい都市ではなく、渋谷新宿ほどの街でもなくこのちょうどいい感じが気に入っています
ご検討の方は柏にいらしてこの街の魅力も知って頂けると嬉しいです
なんか上から目線の独り言ですみません

[205: マンション比較中さん]

同じく柏住民です。皆さん最初は、都内からものすごく遠く不便な街というイメージを持っていても、いざ来てみると予想外のいい街というイメージに変わります。自分もそうでした（笑）

住みたい街ランキングにも上位にはいかないので、まさに知る人ぞ知る街って感じだと思います。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション比較中さん
では、柏住民の方に是非聞きたいのですが、柏駅と最近人気の？流山おおたかの森を比べていかがですか？
私は柏に越して来て間もないのですが、やはり柏駅の方が楽しい気がしています。いわゆる駅力では流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、松戸と比べると柏駅に軍配があがるのかなーと思ったりしますがいかがでしょうか。

[207: ご近所さん]

>>206 通りがかりさん　駅力は段違いで柏駅でしょうね。一応ターミナル機能を形成してますので
柏駅は商業の街、おおたかの森や柏の葉キャンパスは自然・住みやすさを兼ねた発展途上の街で違った楽しさがあるかもしれないですね。主さんの肌に合った街に住んだほうがいいと思います。

[208: マンション比較中さん]

>>206
今は柏駅のほうがいろいろと施設が整ってるのでいいと思いますね。街ができてからの歴史が違いますので。

現在の流山おおたかの森や柏の葉キャンパスなどは、街並みはきれいですが、空き地も多く、便利とはいいがたいです。ただTX沿線の街の勢いはすごいので、いずれ同等の街になるか、もしくは追い越されてしまうかもしれません。

私は柏駅近隣に住みながらも、TX沿線の都市開発を観察するのも楽しみの一つで、あっちの方が住み良さそうだなと感じた時点で引っ越してもいいとは思っています。

[209: ご近所さん]

>>208 マンション比較中さん　それは思います。今のところTX沿線に住んでも何をするにしても柏駅に出てこないと娯楽はありませんからね。
柏駅周辺も再開発計画の真っ只中なのでこちらも楽しみです。

[210: 評判気になるさん]

こちらのマンションを検討してる者です。
柏市在住の方々のコメントを読んで、住みやすい街なんだと言うのがイメージ出来ました。
わたしは千葉と言って真っ先に浮かぶのは柏です。最近は流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが人気みたいですけど、利便性を取るなら柏かなと思ってます。
先日、妻と2人で柏のマンションギャラリーに伺った際、柏駅周辺の賑わいに驚きました。
特に妻は柏のイメージが湧いてなかったので、住みやすい街と印象が良かった様です。
柏に住んだら色々な所に行ってみたいと思ってますが、お薦めの所とか教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

[211: 匿名さん]

柏駅は高島屋などすごく充実していて駅力は千葉県内ではなかなかの方だと思います！
ただこれ以上の発展が大きくは望めないという点では流山おおたかの森や柏の葉キャンパスのワクワクには叶わないでしょうね。
そういう意味では単身は柏駅は、永住ファミリーは後者という気がします。

[212: マンション比較中さん]

ファミリーなら後悔しないために、
奥さんの要望をもう一度よく確認した方が良いと思う。

柏駅、柏の葉キャンパス駅、流山おおたかの森。
今なら３つとも新築マンション選べるしね。

[213: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
高島屋の存在は本当に大きい。飲食店やスーパーの数も圧倒的ですね。

[214: 204です]

ご夫婦でしっかり話し合いは重要ですね
ある時期を過ぎるとこっちが良かったとなるかもですがそこは本人すら予想できないと思います

さて柏のオススメについて
これも嗜好次第なので私の趣味で簡単に記します

前提としてとりあえず商業施設、飲食店も含め何でも一通り揃っています
自身は東口側で手賀沼(花火大会もあります)が近く、サイクリングに出かけます
走る方や家族連れも多いです
たしか柏のアウトドア用品店は日本最大級かと

例えば食べ歩き好きなら、好きな(個人経営もチェーンも)店がそのうち見つかるかと
地元の友人が自然と広がっていくと思います
一杯飲み屋が好きならつまみと併せてワンコインですぐ帰る人もいます
大抵転居者は似たような境遇
お互い最初はプライバシーに立ち入りません
10年以上経った今では多くの話し相手ができました

また柏はラーメン激戦区ですが、駅西口からの通りにはラーメン店がかなりあり、近くに一蘭と天下一品もあってラーメン好きにはいいですね

その他様々な趣味？の需要に応えてくれると思います

[215: 204です]

訂正&追伸です

アウトドア店日本最大かつ世界最大級だそうです

柏は音楽でも有名
真面目な？ストリートミュージシャン(例えば過去ではナオト・インティライミさんなど)が出迎えてくれます
私もちょっと夜マニアックな音楽系を趣味でしています
音楽好き酒好きかつ人好きな方にはオススメ
サイクリング、ランニング好きにも
自然と商業のバランスはピカ一です

おおたかの森(お気を悪くされたらすみません)を悪く言うつもりではないですがチェーン店しかないです
公園って2~3年しか使わないですね

柏駅に寄り道するなら柏駅と思います
今高島屋がある西口も再開発が決まりました
そごう周辺もそろそろでしょう

[216: 匿名さん]

柏駅周辺の駅力を絶賛されてる方は是非パークホームズ柏タワーを検討しては如何でしょうか？
此処は最寄駅は柏駅にはなりますが一般論ではバス便物件になりますし、駅周辺の恩恵はあまり有りませんよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
値段が全然違うじゃないですか。
ざっと1500万?2000万も高いです。
駅近の分だけ高くなるのは当然ですね。
駐車場は機械式だが値段は2倍、維持費もルピア対比で高めに設定されています。

[218: 評判気になるさん]

イオンの近くが魅力的だったんですが、完成予定地を見に行って、第一印象とのギャップを感じてしまいました。。。
価格は魅力に感じましたが、コロナ禍のこんなご時世だし、今優先するのはやっぱり住環境なのかな。。自分自身でよく納得できました。
今まで住んでいた環境が平穏なだけに、6号の騒音や排気ガス、生コン場と一生付き合っていくのは我が家には難しかったです。
便利さも環境もバランスなんですね。

[219: 評判気になるさん]

>>210です。
柏の魅力を沢山教えて下さりありがとうございます。
食べ歩きや花火大会、サイクリングやストリートミュージシャン等、何か生活して行く上で楽しい想像が膨らみます。
勿論、マンションは高い買い物ですから、どなたかご忠告下さいましたが、妻としっかりと話し合って決めたいと思います。
只、柏は住みやすい街なんだと言う感想は、より強くなりました。

[220: 通りがかりさん]

>>218さん
そうなんですよね。
一般的にバス便距離であること、周辺環境を考慮しての価格なのでそこを納得できるか否かが全てかなと。

柏駅の利便性を満喫するならパークホームズですし、最低限の買い物利便性を確保しつつ価格重視ならここかなと。
流山おおたかの森と柏の葉含めると、キャラクターの異なる新築マンションが4棟もあって選ぶ側としても比較検討しやすいですね。

[221: 214です]

少し補足します

手賀沼の遊歩道(サイクリングロード)はおおたかの森、柏の葉公園と繋がっています
手賀沼では多くのコブハクチョウが出迎えてくれることでしょう

花火大会の少し前には70万人規模と言われる柏まつりが開催されます(どちらも今年は中止)
駅中心地はかなりの賑わいを見せます
ブラバン(所さんの番組で全国的に有名)の演奏など数々の催しがあったと思います
自身は少し中心から離れた立呑屋でのんびり過ごしたりしています(店主が来店者に無料でBBQを振る舞ってくれます。私は一昨年食べる代わりに焼き担当をやり、外で汗だくでした)

柏レイソルは言うまでもないですね
スタジアムのある東口側は試合日多くのサポーターで賑わいます(サポーターが騒いだり問題を起こしたというのは聞いたことがありません)
フィールドと観客席が非常に近いことで有名
ゴール後ろは臨場感とスリル(ボールが飛んでくる)が味わえます
サッカーファンでなくても一度はご観戦を
柏市はスポーツのまちをHPでアピールしています

それまでの趣味を継続するにも新しい趣味を見つけるにも何かといい街だと思っております

(そごう駐車場の所がパークホームズなのですね
これでマンション当面一段落なのでしょうかね)

[222: ご近所さん]

皆さん口を揃えて言うのが、柏は都会すぎず田舎すぎず、必要な物は全て揃ってるコンパクトシティなんですよね?都心みたいな人混みがないから気疲れしないし！