ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

現地を確認したところ、近隣の戸建て住宅に多数の黄色いのぼりが建てられており、長谷工に対するマンション建設反対の内容が書かれていました。
このマンションを購入した場合、近隣住民の方とのトラブルが発生しそうで怖いなと思いましたが、マンション新設時は、反対運動などよくある話なのでしょうか。。
また、真横が生コン工場となっており、子供のアレルギーなどの健康面や洗濯物などへの影響が気になりました。
みなさんはどう思いますか？

[2: 匿名さん]

マンション反対運動、自分がその街の住民でマンション建築によって多少の影響があるのだとしたらと考えると、反対するのもわからなくもないですけど、すでに建築が決定していて販売も開始されているので、ある程度のトラブルは解決しているのではと思うのですが。近隣の住民さんも住み始めた人にまでは何もしないのではないかと思います。
ルームプランはけっこういい感じに思えます。アウトポール、家事動線、カウンター一体型のキッチン、収納の多さなど。広さと価格も魅力的に思えました。

[3: 匿名さん]

なんで反対するのでしょうね。敷地が広いのでヒドい日陰になる家は無いのに。
むしろ生コン工場の防音壁になるので感謝してほしいものです。

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん　感謝してほしい？内部の方でしょうか？

[5: 匿名さん]

２と３は業者の自演ですね
のぼりが多数ある状態で、ある程度のトラブルは解決している、はなかろう
解決してないから撤去されないと考えるのが自然
感謝してほしい、って自分に対して感謝してほしいと言ってるね
生コン工場の音ってそんなにうるさいんですか？

[6: 名無しさん]

>>3 匿名さん
柏駅東口から案内図の道順に従って

[7: 匿名さん]

もしかして値段が安いのってそのせい？
そうか、駅から遠いですものね。
イオンが近くていいなと思っていましたが。
そんな状況だと工事が滞る可能性があるかもしれませんね。

ピアキッチンって便利でいいなぁ。
片付け楽そう。

[8: 匿名さん]

浦和美園より高いんですね
坪単価は浦和美園の方が圧倒的に高いのに

[9: 匿名さん]

キッチンカウンターがテーブル仕様になっているが使い勝手が良さそう
これがあればテーブルいらずなので、ちょうどいい。

食事もサッと出せるしサッと片づけられるところが主婦目線。


リビングの奥にはソファも置けそうだし家族団らんが出来る面で理想的ですね

[10: 口コミ知りたいさん]

国道が近いようですが、どの程度の交通量なのでしょうか...

[11: 匿名さん]

不動産会社からの近隣住民の説明は終わっているんでしょうか。
知人の家の近くに新しいマンションが建つ時、説明会があったと聞きました。
その時に日照権についての説明もあり、丁寧に説明してくれたから安心したと話していました。

もし、3さんのような方だと、うっかり「生コン工場の防音壁になるので感謝してほしい」とか言ってしまうのかな…
現地ののぼりがまだあるのか、確認した方がいいでしょうね。

キッチンが横長でした。ハウジングセンターに行った時、パナソニックがこういった感じのを取り入れていてかっこよかったです。
キッチン、カウンターでレストランみたい。
クローゼットも広くて使いやすそうなのがついています。
キッチンから洗面に行けるのも便利そう。

[12: 匿名さん]

３年前まで柏駅周辺と南柏に住んでいたものです。
10の方が気にされている国道についてですが交通量はすごく多いと思います。さすがに真夜中は交通量は減りますが、それまでは常に走りっぱなしと思ってオッケーです。地図を見ればわかる通り常磐線と6号国道にはさまれた狭いエリアの土地なので、気になる方はですが排気ガスや電車の通過音などは多少ですが気になるかもって感じだと思います。駅まで微妙に遠いので車はほしくなる距離感かもしれません。ただし、イオンとドンキさえあればほとんどなんとかなると思うので１キロ県内に引きこもることはできそうです。
自分もマンション購入を考えていて近くのデュオヒルズ柏も検討していましたがイオンがあることを除けばあちらの方が立地的には圧勝な気がします。再開発中ですしね。その分こちらは最低価格が２００万くらい安いので納得ではありますが。

[13: 匿名さん]

イオンモールが近いんですね。イオンがあれば何とか生活は不便しないと思います。
生活用品から家具や洋服まですべてそろえられるので、便利です。
デメリットはイオンモールは混んでいるし、買い物はサッとしたいとき、広すぎて疲れてしまうことくらいでしょう。


駐輪場が平置きという所はポイントかな。出し入れが楽なので自転車利用が楽になりますね。

[14: 匿名さん]

平置きの駐輪場はいいなと思いました。二段式だと上にあげるのが大変で女性や子供だととても大変だと思います。コツを覚えれば楽なのかもしれないけれど。このマンションの場合は平置きサイクルポートとなっているので、一区画に二台置ける計算になりますか。子供用を含めて三台くらいまで置けると良いなと思うのですが。どうでしょうね。

[15: 匿名さん]

駐輪場、本当に平置きタイプが一番いいんですよね。電動アシスト自転車とかチャイルドシートが付いている自転車など、
上段にはおけないタイプの自転車って、意外とあるんですよ。
あとはジュニアサイクルが、子供の身長的に難しい。
駅まで遠いマンションですけれど、こういう細かいところがしっかりしているのは良いと感じます。

[16: 匿名さん]

外観デザインが海外風というのか、かなり個性的ですね。
買いやすい物件価格は魅力を感じます。
ファミリー層に人気が出そうですが
柏駅から徒歩15分、かなりマンションから距離がある感じです。
駅近物件を求める方には厳しいかも。

[17: 匿名さん]

広さもあるので、価格と室内の快適さを求める層に適したマンションなのではないかと思います。資産性とかアクセス面での利便性は二の次という方々。徒歩15分が普通な感覚の方も。やはり一番は価格のような気もします。無理なく買えてゆったりと住めるなら、こういうところもいいなと思えてきそう。子供が巣立って年を取ったら住み替えを考えても無駄ではないような気がします。

[18: 匿名さん]

柏、駅に近ければ近いほど、かなり高いですよね。
このあたりも周りは比較的戸建ても多いですが、
戸建てよりもマンションのほうが割安感があるのかなと見ていて思います。
車通勤のお宅だったらそこまで駅までのアクセスは気にされないでしょう。
子供さんが高校に通うようになったときに電車通学だと遠いなぁってなりそうだが…。

[19: 匿名さん]

マンションの入口が南国のようなデザイン。
素敵というよりはかなり個性的だなという印象です。
周辺環境からちょっと浮いたりしないでしょうか。
外観デザインがちょっと気になりますね。
好き嫌いがはっきりと分かれそうかなと思いました。

[20: 周辺住民さん]

ルピアグランデ柏建設予定地周辺住民のものです。この地域は準工業地域により日照権問題は相手にされず１日中あたっていた日差しが２?３時間ほどに減らされます。設計者側からの説明も準工業地域をいいように利用し住民の意見など受け流されるばかりです。黄色いのぼり側の住民方も曖昧な説明だったようで戸建て地域一体となって反対運動を現状続けているようです。建設中も工業地域だからと言って日照以前から騒音、振動規制なく悩まされています。

周辺の環境ですが国道も近く騒音揺れなどが多いです。過去に死亡事故のある押しボタン式信号よりにエントランスがある為心配ですね。2003年近隣スーパードンキホーテがオープンして以降周辺治安が悪化し深夜の買い物客が現在のマンション建設前廃墟にて花火など行っていて近隣住民からの通報により警察沙汰になったことがあります。タバコの吸殻、ゴミのポイ捨てなどが増えました。イオン柏も来年でオープンから15年という節目でもあり最近ではユニクロの閉店と飲食施設の閉店が立て続けに起きている為イオンモール全体の閉店危機になっています。真横に生コン工場ですが平日に稼働し騒音、埃など酷く洗濯など干せない日が多々ありました。

2011年の東日本大震災で発生した原発事故により発生した放射線流出で柏市がホットスポットにより現在も放射線がないわけではありません。

このような騒音、近隣住民、環境問題があります。あくまで個人的な意見なので参考にしていただけたらと思います。
最後に設計者、建築側が上記のような対応で進めるので今後検討、居住予定の方々とは良くする気など一切ありませんので。

[21: 匿名さん]

工業地域なので生コン工場など工場による騒音、環境問題は、多少仕方がないのかなと思う部分があり、
あまり気になりませんが、それよりも、近隣住民の方の反対運動のことが少し気になりますね。
入居する頃には問題が解決していると良いでしょうけど、こういう話を聞くと少し心配になりますね。
ディスポーザや大型食器棚が標準装備で設備仕様は良さそう。食洗機も標準なのでしょうか？

[22: マンコミュファンさん]

子供のことを考えるなら生コン工場の側に住む選択肢はない
持病がある方や高齢者も同じく
残るは働き世代だけど、これも駅から遠いし側の国道もすごく混む
誰に需要があるのか本当にわからない

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん
唯一のメリットはイオンが近いことだね。
ただイオンが近くに欲しい層は同程度の予算で他駅なら駅近で新築がありますから強みは薄いです。

[24: マンション検討中]

>>22 マンコミュファンさん

その生コン工場で働く方やドンキで働く方くらいじゃないですかね

[25: 匿名さん]

用途地域が準工業地域の場合でも日照権は保証され、地方公共団体の決定で日影時間の制限が決まっているようですが、そのルールには則っているんですか？
終日当たっていた日照が2～3時間ほどになるとは考えにくいのですが、2～3時間減る事になるの間違いではないのでしょうか？

[26: 匿名]

反対運動起こしてたTwitterアカウント消えたみたいだけど、何かあったのかな？

[27: 匿名さん]

キッチン設備は食器洗い乾燥機も標準でついているみたいですね。
意外だったのはディスポーザーが標準でついていた事です。
196戸と言うスケールメリットはあるでしょうが
施工会社によっては不採用になるマンションもあるみたいですよ。

[28: 住民板ユーザーさん1]

現地近くに住むものではありません。立地的に国道とJRに挟まれた感じですが、騒音が気になりますが、どんな感じでしょうか？

[29: 匿名さん]

みなさんは別荘として買われるんでしょうか。
千葉から東京までの通勤は遠そうに思っています。
でも、調べると柏駅から東京だと1時間くらいですしできるかなとも思います。

イオンがあり、駅前マンション。
海の別荘がある人をテレビ取材していたのですが、地元の野菜や魚が安く買える、週末や休みに子供に貴重な体験がさせられると言っていました。
柏だと野菜など都内よりも安く買えますか？

[30: マンション検討中さん]

ネットをみてピアキッチン等設備も充実しており、素敵な部屋だとおもったのですが、現地をみてがっかりしてしまいました。
コンクリート工場が隣にあり、道路は交通量が多くとても子育てに向いてると言えない環境でした。

[32: マンション検討中さん]

現地見に行ったら、生コン工場が思った以上に存在感ありすぎでした。
イオンも他のイオンに比べて活気がないように見えました。
検討してたけど、無しかな。

[33: 匿名さん]

公式HPのロケーションで柏駅前の賑わい、マンション周辺の利便施設が紹介されて
いたもので生活に不自由はなさそうだと感じましたが、
やはり実際に現地に足を運んで見るべきなのでしょうね。
子育て支援のはぐはぐポケット中央は事前手続きをすれば預けたい日にスムーズに
利用できそうですか？

[34: マンション検討中さん]

値段は良い

[35: 匿名さん]

空気悪いんですか？
生コン工場の存在感があるとのこと、現地確認必要ですね。

>>子育て支援のはぐはぐポケット中央
これですね。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070900/p052236.html

基本は予約で当日利用もできるようです。1時間500円なのは良心的。今だとコロナウイルスで「不要不急の理由による預かりについて、お断りすることがございます。」とありました。息抜きとしても利用できるといいですよね。

[37: 匿名さん]

[No.31～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[38: マンション検討中さん]

まぁ実際もっと綺麗な環境だったり、駅近ならこの値段では買えないだろうね。正式価格は出てないからまだわからないけど。

[39: 匿名さん]

子育て支援の一時預かりですが、すべての預かりを休止するものではなく不要不急の理由のみお断りとなっているのは救われますね。
こんな時期でも、どうしても子供を預けなければならない用事はあるでしょうし、医療機関やスーパーに勤務するみなさん同様、スタッフさんに感謝しなければ。

[40: 匿名さん]

立地については現地確認での印象が様々なようですけれど
部屋の広さとか価格については魅力的に思えます。
スーパーマーケットもイオンモール内に一店舗。
活気が無いというご意見もあるのですけれど
せめてスーパーマーケットだけでも充実していればなと思います。
自転車や車をつかえるなら1.5キロ以内にスーパーマーケットが
11店舗もあるとのことなので買い物が自由に楽しめそうでもあります。

[41: 匿名さん]

環境がいまいちだからこその値段ですよね。
どこを妥協するかですよねー。

[42: 坪単価比較中さん]

私はいろんなところに住んだことがありますが、
あそこら辺のスーパーの多さは関東屈指だと思う

[43: 匿名さん]

日常的な買い物に不自由がない環境であれば◎かと思いますが、
車と自転車ありきの条件の場合、歳をとってからは厳しくなるかな？と考えてしまいました。
この辺りにお住まいのシニア世帯は、食料品を配達してもらっているんですか？

[44: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
キッチンは高さなど細かいことまでしっかり考えられていますし
玄関のコンセントは嬉しいですね。ここにコンセントありそうでなかった。
最近の設計ならではかもしれません。
全てにおいて使う人の目線で考えられている設計に魅力を感じました。

[45: マンション比較中さん]

電車都内通勤はちょっときついですかね？柏駅までの道がいまいちなかんじ。バス便ってあります？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん

バス便はありません。

[47: 匿名さん]

現地案内図を拝見すると、柏駅までの道はそれほど遠くないように見えますが
徒歩何分くらいですか？
成城石井の店舗が駅にあるので、約1160メートル（自電車5分）が駅までの距離と
考えていいのかしら。

[48: 匿名さん]

建設工事が新型コロナウイルス感染拡大防止により中断致しましたね。

[一部テキストを削除しました。]

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
徒歩15分といったところでしょうか。国道6号を水戸方面へ、東武野田線の跨線橋（国道）がありますので、UP.downあります。それ以外は平坦です。

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩15分は、通勤通学が大変そうですね。やはり駅までは自転車ですかね。
買い物とかは、イオンモールが近くにあり便利そうかなって思いますが、
スーパーマーケットリストはすべて自転車表記になってますね、、、
392台の平置きサイクルポートは便利で良さそうです。