ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 検討中]

学区なんかはどうなんでしょうか？
子どもが、小学校に上がるタイミングなので、気になります。
歩道が狭い、交通量が多いのは気になりますが、そこは価格帯から致し方なしかと。
生コン工場は、土埃とトラック騒音が懸念ですかね。
電車音と国道騒音は、窓を閉めると気にならないのかな。
悩む！

[164: 通りがかりさん]

>>163 検討中さん
小学校は1キロちょっと離れた第3小学校だったはずです。
生コン気になりますが、本当に騒音、埃が致命的ならあの辺りの住民が黙って無いと思いますけどね。
水戸街道と常磐線は普通の生活には支障無いレベルだと思います。水戸街道沿いにマンション沢山建ってますが、この物件は一本奥に入ってますし、線路向きの棟なら特に気にならないかと。
平置き駐車場、平置きサイクルポートも良いし、管理費、修繕費のランニングコストも安いのもメリットです。
予算が3000?4000万なら、柏では駅近は無理です！
多少の無理をして5000万の駅近を入手しても、ランニングコスト、住宅ローン金利を考えたら生活レベルを下げないとやっていけません。リセールバリューは誰も予測出来ませんし、人口縮小、農地転用促進、コロナ不景気などマイナス要素も多々ある中で駅近不動産が暴落しない保証は無いと思います。勿論、駅遠い物件より価値自体はあるのは変わり無いですけどね。

[165: マンション検討中さん]

>>163検討中さん
生コンの騒音や埃は何処の部屋を選んでも避ける事は出来ませんが、南西棟なら奥側。
後は南東棟ならそこまで気にならないかも知れません。
南西棟の手前側は生コン工場との距離も15メートル程と近くなり、生コンを入れるトラックが出入りする場所が近いらしいですよ。

[166: 通りがかりさん]

南東棟はどの部屋でもコンクリート工場に面して無いし南西棟が背面で壁になってます。
南東棟は目の前が戸建分譲なので将来的にマンションが建って日照とか眺望に影響する可能性はほぼゼロかと思います。なので南東棟を買いました！それでも3000万台からなのでコスパは群を抜いてると思いました。

[167: 旧柏住人]

>>145 通りがかりさん

バルコニーの埃はあまり気にならなかったです。それよりもバルコニーからの見た目ですね。あの大きな工場はかなり目立ちます。

[168: 旧柏住人]

>>163 検討中さん
小学校は校庭が広くて部活動が有名な柏3小ですね。ただここからはかなり遠いです。6号を挟んで反対側の旭小学校の方が近いですが、なぜか学区は三小。6年間通学しましたが、片道10分以上かかって、常磐線下のトンネルを通るなど結構不便でした。

[169: マンション検討中さん]

>>164通りががりさんの言われる通り、柏駅周辺で3000-4000万でマンション購入は難しいです。こちらのマンションは嫌悪施設が隣接してるとか、駅距離や国道沿いとか電車騒音あるとか言われてますが、それを踏まえての価格設定をしてくれてます。設備に関しては充実してますし、高価格でマンション購入して生活レベルが下がるのも嫌ですから、こちらのマンション前向きに検討させて頂いてます。

[170: 検討中]

皆様、ご丁寧にありがとうございます。
下の子のことを考えるとか、小学校への通学は不安も残りますが、選択肢はあまりないものと。
リセールは分からないですよね。もとのコスパがよいので、そんなに下がらない、と希望的観測を持っています。徒歩15分は響くのかな。
あの立地なので、クルマは必須と思いますが、通勤または通学の都合上、徒歩またはチャリで柏駅まで行く事になりそうです。
バスがない、という書き込みは拝見しましたが、雨の日とかはやはりキツいでしょうか。
雨でなくとも、この季節はやられますよね。
徒歩15分の経験がないもので…

[171: 名無しさん]

私も駅まで15分の通勤経験はないのですが、バス停までは5分ほどで歩けそうなので、雨の日は最悪それを利用するかと思います。
小学校もたった6年間ですし、子供にはいい運動になると前向きに捉えています。旭小のほうが近いとはいえ、子供だけで6号を渡らせるほうが怖いので、かえってよかったと思います。

[172: 通りがかりさん]

>>171 名無しさん
同感です！
小学生で徒歩15分から20分の通学は全然耐えらますし、それくらい歩いて足腰鍛えるくらいじゃないとと思う昭和世代の自分　苦笑
イオンの無料バスも１時間に2本あるので、軽く買い物して帰るのもアリかと思います。台風や猛暑日は確かに辛いですが、そんな時はたまーにタクシーとかでもいいんじゃ無いですかね。駅近マンションとのコスト差考えたら安いもんですよ。

[173: 名無しさん]

蛇足かもしれませんが、イオンの歩道橋を線路の反対側に降りた神社の脇に柏駅東口行きのバス停があります。
モデルルームでは近隣のバスはなし&イオンの無料バスとの案内しかもらえなかったのですが、朝の通勤時間帯でも1時間に数本あるのでバス利用は可能だと思いますよ！

[174: 検討中]

バス情報助かります！ほんと、販売の方はひと事で全然教えてくれなかったです。とりあえず知ってる情報は棒読み、早く売りたい感がひしひしと。笑
バス停近いなら安心ですね！終点直前なら混み合うのは覚悟ですね。
話は変わりますが、東葛中高はやはり難関ですか？近いし目指したいな?と。全く土地勘ないのですが、一貫校だと学力レベルとか高いでしょうか。自分自身が学力ないので、子どもに期待してます。笑

[175: マンション検討中さん]

>>173名無さん
バス情報ありがとうございます。
>>174検討中さんの言われる通り、営業はバスは無い。イオンの無料バスを利用して頂く事になると言われました。
本当に??と信じられない思いでしたが、教えて頂きありがとうございました。
私も駅距離15分は経験ありませんが、普段は良い運動だと思って歩きます。

[176: 名無しさん]

>>174
ここが旭東小→柏中学区であれば良かったですね。学区の二中まで約3kmありますし、他の公立と比べあまり学力は高くない印象です。東葛中高に入学は理想ですが、おおたかの森のマンション過剰供給により子供の数も増えていますし、将来的に倍率は更に高くなるのではと予想しています。ちなみに東葛中の適性検査は特殊なので、塾で対策される方が多いです。

[177: 契約者さん]

こちらのマンションを購入する為、契約しました。やはりお子さんの居る家族が多いと、こちらのマンコミュを拝見して実感しました。
私も家族で入居予定ですが、子供はまだ居ません。なので、学区の事とか何処の学校が良いとか、将来の事を考えて参考にさせて頂いてます。
小学校は柏3小、校庭も広くて部活動も有名なら多少距離があるとは言え、安心して通わせる事が出来ますね。

[178: マンション検討中さん]

今まで歩いて行ったことはあったのですが、今日初めて車で行ってみました。
アンダーパスの側道から入るのですが、道が細くストレスを感じました。
すれ違うのが怖いくらい細いので、通勤通学時間帯などの交通量が増える時間帯はあまり通りたくないな…というのが感想です。
このマンションが建つことで100台以上の交通量が増えるため、周辺住民の方があまり歓迎できないのもうなずける気がしました。
公務員住宅の頃のように6号から出入りできる選択肢もあれば…と思いました。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん
アンダーパス側ではなく、イオン側から出入りする方法もあります。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りがかりさん
松戸・東京方面に行く時や、土浦・取手方面から帰るときは、
イオン側を使うなど選択肢があるのはいいですね！
そちら側はまだ行ったことがないのですが、ストリートビューで見たところ2車線しっかりあって安心しました。

[181: 名無しさん]

>>173 名無しさん

以前バスについて投稿した者です。神社のそばのバス停は通勤時間帯には止まらないようです。
ヴェレーナ前のバス停を通勤で使っている方がいらしたので、同じ路線だからと勘違いしていました。すみません。
アンダーパスからヴェレーナ前に行くか、イオン側から神社のひとつ先のバス停まで歩くか、通勤時間帯に使うとしたらどちらかのようです。

[182: マンション検討中さん]

>>173名無さん
>>175です。
バス情報、ありがたかったんでお気になさらないで下さい。
神社の側のバス停は通勤時間以外は使えると言う事ですよね？
通勤時間で使えないのは残念ですが、バスが停まるのは間違いないので、充分にその情報は助かります。
特に私は地元民ではないので、教えて頂いて感謝です。