ルピアグランデ柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアグランデ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandekashiwa/

所在地：千葉県柏市富里三丁目806-8の一部（地番）
交通：JR常磐線（千代田線乗入れ）・東武アーバンパークライン「柏」駅南口徒歩15分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.06㎡～86.79㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[511: 評判気になるさん]

残り3部屋かは分かりませんが、パンダ部屋が売れた以上、そこを外れた人達が残りの数部屋を検討してる可能性は高そうですね！
今月中には完売の可能性も出て来たのではないでしょうか？

[512: マンション掲示板さん]

ここってリセール力ありますかね？営業さんからはそんな感じの話をされたのですがイオン近いから価格の下落は少ないのかな

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
今月初めに見学した際に営業の方が、何部屋か残して価格上げて（オプション付けて）年末くらいから販売するかもと言ってました。

[514: マンション検討中さん]

検討してます
2600万?2900万での購入はかなりお得だと思いますが3400万近く出すとなると悩みますね
通勤環境がもう少し良ければな

[515: 評判気になるさん]

>>513マンション検討中さん
>>511です。
情報ありがとうございます。
残りの部屋を年末まで残す様な事を営業さんが言ってたのですか??
それに何か意味があるのでしょうか？
残りの部屋は3500万近い部屋だと思ったのですが、オプション付けて値段上げて販売したら逆に売れないと思うのですけどね。

[516: 通りがかりさん]

オプションつけるということは聞いていませんが後から売るみたいなことは自分も営業から話されました
上でどなたかが言ってましたがこの値段だからというのはあると思うので高くして売れるのですかね

[517: マンション検討中さん]

>>515 評判気になるさん
見学した際にいただいた価格表で価格が白抜きになっている部屋をいくつか残して年末くらいにオプション付きで販売する予定の旨をお話しされていました。
売主さんの意向のようで理由は明確に分からないですが、柏周辺も価値が上がってきたからそれに合わせて…でも価格だけ上げると売れないからオプション付けて…とかかなぁと推測しました。
私はこちらの物件を検討していたのですが、販売方法に疑問があったので別の物件にしました。営業さんにはとても丁寧に対応していただいたので、少し残念ではありますが。

[518: マンション掲示板さん]

残す意味がわからないですよね。さっさと売り抜けたほうが賢いと思うんですが、どういう意図があるんですかね。

[519: マンコミュファンさん]

おそらくですが、会社として他の物件含め目標の売り上げに達したので、売らずに取っておくというのは、最近よく不動産会社がやりますね。
スミフとか、もうできてるのに、入居は一年後とか…。
リセールは、買った価格がどうかで決まるのではないすかね。駅近は高いですから、駅遠も一定数需要はあります。
なのでここを安く買っていればリセールはいいんじゃないですかね。
レインズの制約実績見させてもらったことありますが、駅徒歩15分も普通に制約実績あります。
価格が妥当かどうかが全てだと思います。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
わかります。エアリー側の低層の部屋は低価格でしたがブライト側は同じ低層で似た間取りでも値段がエアリー側とは結構違いますからね
工場気にしなければエアリーの安価な場所を買えた方は良いなと思います
高いお金出すなら中古なども視野に入れて利便性を見てしまいますよね

[521: マンション検討中さん]

ここは柏市で大規模で安価で坪単価からした設備仕様が良いから売れているのですよね。
そのどれかが欠けても売れないので値上げしたら厳しいでしょうね…

[522: 評判気になるさん]

先日柏駅から歩きましたが徒歩で20分弱かかりますね
何度か出てる通り道幅が狭いところが多いので雨雪の日は特に注意が必要だなと感じました

[523: 契約者]

>>522 評判気になるさん
確かに南口以外から出るとそのくらいかかるかもしれないですね。
ただ南口から出れば15分程で着きますよ。

[524: 過去検討者]

>>523 契約者さん
私は15分かからないぐらいでした。
同じく南口です。
徒歩15分のマンションですので、実際に15分以内でで着くのはよかったと思います。
信号機多数のところなど、表記以上にかかるようなマンションは、要注意ですね。

[525: 名無し]

>>522 評判気になるさん
悪天候の時は駅までの道は厳しそうですよね。バスが近くを通ってれば楽なんでしょうが

[526: マンション検討中さん]

駅までの利便性は実際に住んでみないと解らない部分も多いですね。土砂降りの日とか炎天下の中とか悪条件の日に歩いてみると良いかも。

[527: 匿名]

悪天候の時のバスも最悪ですよ…
ぎゅうぎゅうだし、遅れてくるし、道も混むし、
徒歩15分だったら例え近くにバス停あっても柏駅行きはバス待ち時間含めても15分じゃ厳しそうです。

[528: 通りがかりさん]

駅遠バス停付近になしなのは皆理解して購入してるだろうから悪天候でも余裕では
立地を過度に気にされる方は候補に入れないと思います

[529: 購入者]

>>528 通りがかりさん
その通りです。
駅から遠いマンションなんですから、雨の日はだるいに決まってます笑。ターミナル駅まで15分の徒歩経路に、歩道のゆとりさを求めているのであれば、検討エリアを変えることをお勧めします。
駅近であれば、西口開発のタワマンを買われた方がいいと思います。まあいつになるかわからないですし、いくらになるかわかりませんが。
真面目に検討されている方に、私のここを選んだ理由をお伝えします。
駅の徒歩5分と15分の10分の差に＋2000万、駐車代も3倍、それに金食い虫の機械式…。（月々6万円プラスかな？）毎月6万プラスして払うメリットが感じれなかったからです。
お金持ちや経営者の方などは、10分の差は大きいのかもですが、私は立派な人間ではないので…笑
ここは駅遠のメリットを逆に活かしていると思いますよ?。
立地もいい、維持費もかからない、安いマンションがこの世にはないので！笑
11月までの契約なら、確かローン控除も13年です！
その後は、10年、金利だけになるので、単純に何百万変わるのではないですかね。もし同じマンションの住民となる際はどうぞよろしくお願いします！
この状況で売れ行きは心配する必要もなく、宣伝したところで私に1円も入るわけでもないので、怒らないでくださいね。
長文失礼しました！

[530: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
それはありますね
駅からの距離やアクセス、道路環境などに関してはここでも何度も話題に上がってるように正直良いとは思えないので
設備と中身で勝負してる感じですね