《契約者専用》プレミスト東京王子

[契約済みさん]

プレミスト東京王子の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637423/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[501: 住民さん4]

>>500 入居済みさん

どの自転車もシールが付いているし、以前も好き勝手な所に駐輪してた迷惑な自転車なので個人も特定出来てるはずです。単純に自転車置き場に置くのが面倒な人たちだと思います。マンション敷地でないので組合も強く言えないとこを逆手にとった行動ですね。自治体の自転車撤去依頼をするなど早めに対処しないと、おっしゃる通り数年後は自転車だらけになりそうですね。

[502: 住民さん1]

上の階の足音が気になるのですが、対策あるでしょうか？
走り回ったり、跳ねたり、床を叩くような音が夕方から夜にかけて毎日です。
すごく大きな音では無いのですが、テレビを見ていても気になるレベルです。該当時間はほぼ常に音がするので困ってます。

[503: 住民さん5]

>>502 さん
うちも上の階がうるさくて困っています。子供が走り回っても、親が全く注意していないと思います。30分とか走りまわってるときや、23時でも走っている時があります。
騒音注意のチラシはほとんど効果ないですね。

[504: 住民さん1]

皆様住んで結構経つと思いますがどうですか？　住んで正解？
間違った？

[505: 住民板ユーザーさん2]

私は賃貸からこちらに引っ越しましたが満足しています。
駅から遠いですがビバホームや文化堂が近く便利ですし、バスの本数も多く王子、池袋、田端、東京まで一本でいけるのは便利です。
賃貸物件にはなかった24時間ゴミ捨て可というのも非常にありがたいです。
不満を挙げるなら上階の足音や騒音ですね。

世の中マンション価格も上がっているので後悔は一切ありません。

[506: 住民さん1]

私も基本的には満足ですが、一点だけ不満がありす。
角部屋なのですが、サービスバルコニーに鳩がよく来るため、鳩のフンや鳴き声がうるさくストレス感じてます。
テレビで見てた鳩の被害がまさか自分に来るとは思わなかったのですが、同様に鳩の被害受けてる方いますか？対策されてますか？

[507: 住民さん1]

マンションだけ停電？
水も出ない

[508: 住民さん1]

鳥フンすごいですよね
スロップシンクあって本当によかった
それだけ自然豊かということです
後悔はまったくないですね！

[509: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[510: 住民板ユーザーさん2]

>>503 住民さん5さん

以外と階下の方だったりします。
私も上と思っていたら、まさかの階下でした。
チラシは間違いなく効果なしです。

[511: 住民さん1]

>>504 住民さん1さん
価値なしです。
挨拶しても無視する方が8割。同じダイワハウスの別物件に住む親族のマンションは、9割が挨拶しますし、物件も20年経っても綺麗なままです。

[512: 住民さん1]

騒音を相談した者です。
チラシは無意味ですよね。
床を叩いて遊ばせてるのかコンコンコンコン本当にうるさい…
上の方もですが、王子はあちらの国の方が多いので、住むのはおすすめできません。

[513: 住民さん1]

マンション内で親しくできる人はできましたか？

[514: 住民さん4]

文化堂のカート私物にして家から押しながら買い物行ってる中国人いるんだけど普通に窃盗だろ。

[515: 住民さん1]

マンションの前に自転車停めるな。ちゃんとゴミ分別しろ。全部同じやつだろ。みんな面倒だけどルールだからちゃんとやってる。ルールを守りたくないなら集合住宅に住むな。

[516: 匿名さん]

ベランダの鳩のフンがここ最近また激しく、毎日毎日大量のフンに衛生的にも精神的にも困っています。マンション側も特別な対応をしてくれません。皆様のお部屋のベランダも同じように被害に遭われている方、いらっしゃいますでしょうか？

[517: マンション住民さん]

>>516 匿名さん
鳩って縄張り意識が強いので、お宅のベランダをトイレとしてロックオンしている可能性が高いです。
まず一切物を置かないこと。鉢植えとかグリーンはもってのほか。雑物も片づけましょう。
そのうえで手すりに鳩よけのジェルを塗って防衛しましょう。
あとは在宅中に可能な限りベランダで過ごす、あるいはリビングのサッシを開けて過ごすこと。人の気配がしないほど鳩は増長しますから。

[518: 匿名さん]

早速のお返事ならびに対策までありがとうございます。おトイレ…最悪です。物は置かないようにし、釣り糸を張ってしばらく来なかったのですが、また頻繁に来出しました。日中仕事でいないのもあって、ロックオンされてしまったのかもしれません。鳩よけのジェルはまだ試していなかったので早速ビバで探して試してみます！

[519: 住民さん6]

駐輪場、エントランス側の方は綺麗に停められてますが、ビバホーム側の駐輪場はめちゃくちゃはみ出て駐輪されてるのはどうしてでしょうか？停めるとこのサイズが違うとかあるんですか？

[521: 住民さん7]

>>519 住民さん6さん

そんな事はないと思いますけど、同じ規格なはず！
それより、いつからサブエントランスの前(水道がある方),は自転車乗って良くなったのでしょうか？
前は、押し歩きする様に注意喚起してあったけど、張り紙なくなってから、堂々と自転車走行してて、危ないのですが！
ホント、集合住宅なので、ルールは守って欲しいです。

[522: 住民さん1]

自転車置き場ハエが多い

[523: 住民さん1]

理事会の議事録を読んでいると、たまに住民からの要望を議題に挙げられていますが、皆さん要望ってどうやって出されてるんでしょうか？

[524: 住民Xさん]

>>523 住民さん1さん
要望書は管理人さんに言うともらえますが、どんな書式でも良いそうなのでワードなどで自作もOKです。投函場所は、宅配BOX側の集合ポストに管理組合のポストがあります。
うちも先月、騒音で出しましたが変化ないです…。朝から深夜まで重低音が響いてきて辛いです。。。

[525: 住民さん11]

駐輪場からマンションを出る時に、逆方向から出る人！
出るのであれば、押し歩きしなければならないのに、平気で自転車に乗ってマンションを出て行く！
毎朝、不快でしょうがない！
おまけに、子供乗せるのに、駐輪場の真ん中で、堂々と道を塞ぐ。
今まで我慢してたけど、そろそろ我慢の限界かな？
そして、申し訳ない感じも出さない！
常識ないのかな？

[526: 住民さん]

文化堂のカートを家に持ち帰る中国人
常習的にマンション前に自転車を停める中国人
ダンボールを潰さず分別もしない中国人
ゴミ置き場を漁って何か持ち帰る中国人
キッズルームで子どもだけで遊ばせて片付けもしない中国人
マンション買う地域間違った

[527: 住民さん]

>>526 住民さん
ホント、悩ましいですね。
中国人もちゃんとしてる人もいます！
まあ、挨拶出来ない人は終わってるかな？
でも、日本人でも挨拶出来ない人もいるから、それもどうかなと。
ガーデンクロスもガーデンズも内装はほぼうちと変わらないのに、何千万も高いから、内装は満足してるけど。
南砂の新築マンションとどっちにしようか悩んでたけど、南砂も江東区だけど、中国人の申し込みは2,3割って言ってましたよ。
今のご時世どこに行っても、中国人はいるし。
中国人は、そういう教育受けてないから、仕方ないと聞きましたが、日本で暮らすなら最低限のマナーを守って欲しい。

[528: 入居済みさん]

>>527 住民さん

「ガーデンクロスもガーデンズも内装はほぼうちと変わらないのに、何千万も高いから、内装は満足してるけど。 」

内装は同じなんでしょうけど、駅遠・バス便マンションなんだから、それら２つのマンションと比べて数千万単位で安いのは当たり前では？？？
駅徒歩4分・9分のマンションと駅徒歩22分のマンションを比べること自体がナンセンスだと思いました。

[529: 住民さん7]

住んでみないと分からない部分が価格以上の価値があり良かったです。スカイツリーと東京タワーも見えて目の前には隅田川が広がっていてとても静かです。スーパーとホームセンターが目の前です。
レンタサイクルにカーシェアサービス、ジムにキッズルームも充実。部屋は機密性高くエアコン使わずに済みます。
ネットは備え付けなものでTVでYouTubeやNetflix、スマホ使用なら全く問題ありません。住民の方も8割以上の方は挨拶されます。2-30代子連れの方がほとんどです。何より管理人さんがとても素晴らしい方々です。

[530: 上の階の住民です]

5月末から鳩の糞に被害されています。毎日糞の掃除と鳩避け対策をしています。最近やっと来なくなって来たけれど、隣のベランダとの仕切り部分の下の隙間を見たら、見える範囲で隣人のベランダに大量の鳩の糞が溜まっています。恐らくこっちが鳩の糞に被害されて以来、ずっと掃除されていないなと思います。(見る度に増えてる気がします)
管理人さんに言うべきでしょうか？悩んでいます。
鳩の糞溜まりすぎて、ウィルスと伝染病の心配がありますが、私が考えすぎでしょうか。

[531: 住民さん8]

マンション前の自転車路駐の中国人、ついに子どもまで停め始めたぞ笑

[532: 住民さん1]

>>530 上の階の住民ですさん
最近本当に鳩被害多いですよね。。うちも対策してますが中々効果が無く…隣さんとのベランダの境(敷地的にはお隣さん側)にも糞があり、、それをなかなか処理してないのも気になり。。とりあえず鳩がいつきても良いようにスプレー常備してます(笑)

[533: 住民さん5]

高層階のベランダから水らしき液体を捨ててる人がいます
かなり迷惑

[534: 住民さん1]

掲示板にも貼ってあったが、深夜0時～2時の間で足音？らしきものがうるさい。まじでこの掲示板読んでたら気づいて欲しいが、静かに歩いてくれ。