《契約者専用》プレミスト東京王子

[契約済みさん]

プレミスト東京王子の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637423/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[341: 住民板ユーザーさん2]

昨日中国人の住民の方がスーパー堤防側にペットボトルを捨てているのを見かけました。ゴミが落ちてるのはよく見かけますが、捨ててるのがこのマンションの住民だったのは驚きました。ゴミ捨て場ののマナーもそうですが、ゴミへの意識が違うんですかね。常識が備わってない方が多すぎます。挨拶なしだけならまだ我慢できますが近隣にゴミを捨てる行為は本当にやめてほしい。

[342: 住民板ユーザーさん4]

340の「国籍に関わらず、マンションで生活するのであればマンションのルールに従わなければならない。」これが一番正しいことですね。
正直、プライベートの立場では中国好きではないけど、ここで中国人の悪さばかり言っても無意味です。実際に日本人がポイ捨てしたのも見たことありますよ。確かに、ルール違反するのは中国人のほうが多いかもしれないが、我々日本人は絶対やったことないとは言い切れないでしょう。
英語や日本語上手ではない外国人いるかもしれないので、339言ったように、共用部の注意の貼り紙を他の言語でも書いてもらったほうがいいかもしれないですね。

[343: 住民板ユーザーさん4]

隣人を愛し赦せ

[344: 住民板ユーザーさん1]

毎日では無いのですが、昼間～夕方にかけて排気ガス？みたいな臭いしませんか？
これなんの臭いなんだろう。。これもニッパン？？
我が家は空気清浄機が無いので、あるお家は気にならないかもですが。。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>344 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー側ですよね？
おそらく川向かいのセメント工場からかと思われます。

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
恐らくバルコニー側かと思います。
セメント工場からなんですね。。。

やはり臭いますよね。
子ども含めカラダへの害が無いか心配になっています。

[347: 住民板ユーザーさん3]

>>346 住民板ユーザーさん1さん

南風のときだと、対岸の下水処理場（みやぎ水再生センター）ではないですかね？

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>347 住民板ユーザーさん3さん

下水処理場もあるんですね。。
空気清浄機でなんとか誤魔化せますかね？w
みなさんはどうされてます？

[349: 住民板ユーザー]

空気清浄機がありますけどその効果なのかわかりませんが
窓は開けないようにしてるので特に気になりませんね。
これから冬になればなおさら窓は開けないので大丈夫だと思います。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん
貴重な意見ありがとうございます。
我が家は比較的上の階なのですが、もしかしたら階層や部屋の位置も微妙に関係しているのかもしれないですね。。
今日は臭いませんでしたが、平日日中帯はよく臭うんですよね。。

とりあえず空気清浄機を買ってみることにします。

[351: 名無し]

マンションを購入したのに自分の所有になる物って少ないですよね。土地だって共有だし、ほぼ権利だけにしては高い買い物でした。

そしてローンを払い終わっても固定資産税、駐車場、管理費、修繕積立金で計6万円近く毎月かかる。いやもっと高くなってるかもしれない。それに室内の修繕なんて何一つやってくれないのに年間70万円なんて高過ぎる。

今までエレベータを使った生活じゃなかったからエレベーターって思ったより負担に感じるし住環境もそんなに快適とは思えないし、終の棲家と考えて購入したけどやっぱり買うんじゃなかったと後悔が大きいです。

[352: 住民板ユーザーさん6]

皆さんはもう補助金の申請はされましたでしょうか？
できるのは
住まい給付金と住宅ローン控除位でしょうか？

[353: 入居済みさん]

住まい給付金、登記終わってすぐ(6月くらいでしたかね？)に申請したんですが、こないだやっと振り込み通知のハガキが来ました。4ヶ月くらいはかかるんですね…
たぶんその2つくらいかなと思いますー。

[354: 住民板ユーザーさん8]

>>353 入居済みさん
ありがとうございます！
助かりました

[355: 住民板ユーザーさん1]

新聞勧誘とかNHKとか来なくて住みやすいね

[356: 住民板ユーザーさん1]

昨日らへんからテレビの電波受信レベルが下がってテレビがほぼ映らないんですが、うちだけですかね？
他の方はキレイに映ってますか？

[357: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民板ユーザーさん1さん
うちは大丈夫ですね！(でした)

[358: 通りがかりさん]

最近、連日のように引越業者さんが来ていますね！売れているんですかね？嬉しいことですね(^^)

[359: 住民板ユーザーさん3]

>>358 通りがかりさん

この時代、200戸以上のマンションが
築1年以内で完売になるのは珍しいですね
大規模マンションは
どこも入居前完売はありえないですから

隣の豊島団地も4,500戸が全て満室ですから
この地区は需要しかないですね

[360: 住民板ユーザーさん8]

>>358 通りがかりさん
少し前に残り5戸と聞きました。最終期の抽選も始まりまもなく完売しそうですね！

[361: 通りがかりさん]

>>360 住民板ユーザーさん8さん

情報共有ありがとうございます！
残り5戸！いろんなところで売れていないだの買わない方がいいだのコメントが飛び交っていたので完売目前と聞いてなんだか嬉しいです(^^)

[362: 通りがかりさん]

>>359 住民板ユーザーさん3さん
お隣の団地も満室なんですね！
駅からは遠いけれど、確かに住んでみると全てがこの周辺で完結できるし結構住み心地は悪く無いですもんね！他の方の情報でこちらのマンションも完売目前だそうです(^^)しいていうならムクドリの大群の対処を区にどうにかしてもらいたいですね笑

[363: 住民板ユーザーさん1]

先日購入したものです。バスの混雑状況が気になるのですが、どなたか教えていただけますか？通勤ラッシュの時間帯は、はやり1回目のバスには乗れないですか？m(_ _)m

[364: 住民板ユーザーさん4]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
乗る時間帯、行き先にもよるかと思いますが…
7:00ー7:30に団地側乗り場乗車で王子駅下車のバスをよく使ってますが、必ず次のバスを待たないと座れない、という事はあまりない印象です。
マンション側のバス停の池袋駅東口行きに1回だけ上記時間帯で乗った事がありますが、こちらは混んでて座れませんでした。
王子駅行きであれば、バスは団地側の始発をお勧めします。

[365: 住民板ユーザーさん8]

>>362 通りがかりさん
遂に申込みベースで完売したようです。
住民としては嬉しい限りですね！
個人的には満足していますが、堤防側からの文化堂への道が舗装されてないのと照明がないのを改善して欲しいです。

[366: 住民板ユーザーさん]

停電した？

[367: 住民板ユーザーさん1]

我が家だけかと思いましたが他の所もですかね？

[368: 住民板ユーザーさん1]

してますねー。北区で大規模な停電みたいですね。復旧時間かかるのかな。
https://teideninfo.tepco.co.jp/html/13117000000.html

[369: 住民板ユーザーさん1]

停電しましたね。
トイレの水が流れないのと冷蔵庫が心配です。一刻も早い復旧が待たれます。

[370: 住民板ユーザーさん2]

停電していますね。水道は出るようですが…

[371: 住民板ユーザーさん1]

トイレの水後ろの紐引っ張ると出ますよ。
https://jp.toto.com/support/emergency/dansui_teiden/lever_nashi.htm#02...

[372: 住民板ユーザーさん1]

タイプ例（2-1）GG・GG800（手動レバーあり） 乾電池電池（なし）タイプ
のとこです

[373: 住民板ユーザーさん]

トイレ。右側の奥の方に外せそうな所があるので引っ張ると紐が出てきてそれを下に4秒引き下げるとのこと

[374: 住民板ユーザーさん1]

復旧しましたね！

[375: 住民板ユーザーさん2]

理事会の議事録拝見しました。
ビバホームと土手を繋ぐ階段は、年内に工事着手されるようで良かったです。
レンタサイクルが無料だからと使わないのに予約してる人がいることには驚きました…
最低限のマナーは守っていただきたいですね。

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>375 住民板ユーザーさん2さん
私も拝見しました。
プライベートジムの24時間化が出来ず残念でした。
自転車は今後"有料化"を匂わす記載もあったので、是非マナー(予約時間超過/予約してｷｬﾝｾﾙしない等)は守って欲しいところです！！
有料化だけは本当にしないでいただきたい。

[377: 住民板ユーザー]

完売おめでとうございます！
購入した者がこんな事言うのアレですが、意外と早く売れましたね(笑)

[379: 住民板ユーザーさん2]

>>376 住民板ユーザーさん1さん
レンタサイクルの有料化はやめて頂きたいですよね…

差し支えなければ教えていただきたいのですが、プライベートジムはどれくらい利用されてますか？
使ってみたいのですがあまり利用されてる人を見かけないのと、予約してから使うまでの方法（お金の支払いや鍵の扱いなど）がいまいち分かっておらず、なかなか踏み出せずにいます。

[380: 住民板ユーザーさん2]

>>379 住民板ユーザーさん2さん
月に数回程度ですね！w
私はいつもjシェアーで予約して利用してます。
利用方法はレンタサイクルとほぼ一緒ですよ！

予約して、レンタサイクルと同じ様に1階のタッチパネルでピピッとやって鍵を借ります。(ジムの鍵は１番右ですねw)
で！鍵とったら管理人のとこに行って、"ジム◯◯分間利用したいので支払いに来ました"と言います。(ジムは前払い制で電子マネーオンリーです！w)

電子マネーで決済したら、ジム利用できます。
終わったらレンタサイクルと同様にタッチパネルの機械のとこで処理して鍵返却して終わりです。(^^)

[381: 住民板ユーザーさん1]

管理人さん見回りとかに出てる時もありますが、気にせず電話してくれと言われたので、居ないときは電話かけるとすぐ戻ってきてくださいます。

[382: 買い替え検討中さん]

完売!オイコスよりも資産価値が高いのが証明されてよかった。

[383: 住民板ユーザーさん2]

>>380 住民板ユーザーさん2さん
とても詳しく教えていただきありがとうございます！
最近寒くなってきて室内で運動したいと思っていたところなので、とても助かりました。今度使ってみます！

>>381さんもありがとうございます。
参考になります！

[384: 住民板ユーザーさん3]

レンタサイクルのサドル、きつく締めすぎです。。物凄い力を入れないと戻せない。。

そんなにきつく締めなくても大丈夫ですよ！
戻すとき大変なので考慮していただけると助かります！

[385: 住民板ユーザーさん1]

最近バルコニーのドアを開ける時のみキーキー不快音が鳴ります。閉める時は問題無し。
ビバで潤滑オイルでも買ってサッシに塗ろうかと思っています。皆さんはどうされていますか？

[386: 住民板ユーザーさん2]

今日ポストに入っていたダイワハウスのパンフレットに、駐輪場不足問題を小さい自転車専用の置き場を別で設けることで解決したと書いてありました。
（他にも2段ラックの下段が動くようにするとか）
ファミリー世帯が多いマンションだと思うので、こういったスペースがあると駐輪場の使いやすさや、たまに廊下に置かれている子供用自転車の置き場問題の解決に繋がりそうだと感じました。
まぁ敷地が無さそうなので難しそうですが…

[387: 住民板ユーザーさん1]

床暖房便利ですね
光熱費かかりそう

[388: 住民板ユーザーさん1]

ビバホームの交差点の信号付近でラジカセで大音量で音楽鳴らして酒飲んだくれてるオヤジなんとかならないですかね
通報していいのかな

[389: 住民板ユーザーさん2]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

夕方頃に外出したら、丁度おじいさん2人組がダンボールを敷いてラジカセを用意してるところに出くわしましたｗ
通報しても良いと思います。むしろありがたいです。
それにしても、わりと近くに交番あるのによく出来ますよね…

[390: 住民でない人さん]

夜中に横の公園の公衆トイレの前のベンチに座って何か画面見ながら延々と英語喋ってる人いませんか。英語の学習？なら自宅ですればいいのになんか気持ち悪い。
それと文化堂のレジの袋詰めの一番左にある自動販売機。買いたいんだけどボタンはどうにか押せて買えたとしても、飲料が取り出せないのになんで自販機が置いてあるのかいつも不思議なんだが。