《契約者専用》プレミスト東京王子

[契約済みさん]

プレミスト東京王子の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637423/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 住民板ユーザーさん9]

>>20 マンション検討中さん
入居説明会でまさかの発表でしたね。
私もマンション完成と同じタイミングだと思ってました。
少しでも完成が前倒しになるといいですよね。

[22: 住民板ユーザーさん5]

廊下の照明が最近つきましたね

[23: 住民板ユーザーさん9]

皆さん、そろそろ内覧会の時期でしょうか？
我が家は来週なので、傷のチェックと採寸の準備を万全にして臨みたいと思います。
内覧会終えた方いましたら、ぜひ当日の流れを教えていただけると嬉しいです。

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 住民板ユーザーさん9さん
内覧会は最早で2/15(土)～なので、現時点で終えた人は居ないハズですね。
我が家は再来週になります。楽しみですね♪

[25: 住民板ユーザーさん7]

そろそろサイクルポートの抽選結果が発表になる時期ですよね。予定では確か2月上旬だったはず。届いた方はいらっしゃいますか？気になります。

[26: 住民板ユーザーさん9]

>>24 住民板ユーザーさん7さん
間違えました。我が家も再来週でした。
楽しみですね♪

[27: マンション検討中さん]

うちは内覧会初日(15日)です。
どのような仕上がりか楽しみにしています。
きちんと確認すべきところはしないとですが。

[28: 住民板ユーザーさん10]

>>26 住民板ユーザーさん9さん
うちも同じで22日です。
オプション会で申込んだものが取付けられているのか、部屋の広さとか見るのが楽しみです！

[29: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場の結果来ました。
サイクルポート外れてました。。

みなさんはどうでしたか？

[30: 住民板ユーザーさん5]

>>29 住民板ユーザーさん7さん

どれくらいの抽選番号でしたか？

[31: 住民板ユーザーさん7]

>>30 住民板ユーザーさん5さん
170番台だったと思います。

[32: マンション検討中さん]

内覧会初日は今のところあいにくの天気予報ですね。
バルコニーからの眺望を期待していたので少し残念です。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>29 住民板ユーザーさん7さん

110番台でも外れてました。
分かってはいましたが結構倍率高いんですね…

[34: 匿名さん]

我が家は60番台で当選しましたが、第一希望の区画では通りませんでした。

[35: 住民板ユーザーさん7]

>>33 住民板ユーザーさん2さん
やはり倍率高いんですかね。。
当選された方が羨ましい。。

[36: 住民板ユーザーさん7]

>>34 匿名さん
当選されただけでも羨ましいですw
おめでとうございます！

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
私は90番台で当たりました。
最初は90台でもう諦めていましたが
だいたいのボーダーがみえてきましたね

[38: 住民板ユーザーさん1]

豊島4丁目辺りに、保育園はどのくらいありますか？
保活もしなきゃ?
情報下さい。

[39: 住民板ユーザーさん10]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームに行っていた時に写真を撮ったのですが、4丁目あたりには1ヶ所ありそうです。5丁目に2ヶ所、さらに範囲を広げると＋3ヶ所ありました。
幼稚園も2ヶ所ありますね。
ですが全て規模などは分かりません…

[40: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
北区は待機児童が多いと聞いています。
豊島はどうなんだろう？
引っ越ししたら、保育園見学もすすめていきたいな

[41: 匿名]

>>40 住民板ユーザーさん1さん

北区は待機児童の少ない区と逆に聞きました。何歳児で入園させるかにもよるのかもしれませんが希望は持っても良さそうです。保活、うまくいくといいですね。応援しております。

[42: 住民板ユーザーさん1]

年齢によるかもしれませんが、赤羽　十条辺りに比べたら少ないかもしれないですね。
マンションが建って、増える可能性もありますね

[43: 住民板ユーザーさん8]

内覧会、初日組の方々お疲れさまでした！
我が家は来週なのですが、率直にどうでしたか？
ここはチェックしといた方が良い！などありましたら是非教えてください。

[44: マンション検討中さん]

>>43 住民板ユーザーさん8さん
我が家は初日でした。スライドドア等の木目調の剥がれが何ヵ所か見つかり指摘しました。トイレにもありましたね。あと細かな汚れはその場で業者が磨いてキレイに。指摘箇所はエントランスで手続きしている間に対処してくれたので確認会は必要無しでした。
共用部はカタログ通りで凄くキレイに仕上がっていましたよ。比較的上層階の方なのですがバルコニーから工事の音や首都高の走行音が少し気になりました。その辺りは慣れるしかないと思っています。

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 マンション検討中さん

我が家も初日で、壁紙の浮きやドアスコープの緩みなど指摘箇所は28箇所ありました。
確かに窓を開けると工事の音などが気になりましたが、スーパー堤防の工事が終わったら少しは静かになりそうですね。

[46: 住民板ユーザーさん1]

内覧会皆様お疲れ様でした。
来週内覧会ですが、指摘する場所を見逃しそうで不安があります。
モデルルームの広さをイメージしており、70平米の広さはどのように感じたか、感想お願いします。
やはり、騒音は気になるんですね。

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>44 マンション検討中さん
ありがとうございます。
結構あるものなんですね。。
気合い入れてチェックして即指摘するようにしますw

[48: 住民板ユーザーさん10]

内覧会お疲れ様でした。
当日の流れの用紙では、説明等全て聞いてから採寸の時間と書かれてあり、概ね2時間ぐらいは時間が貰えそうですが、ゆっくり傷のチェックは出来るのでしょうか？
採寸も色んな箇所をしたい為、時間が足りるかどうか心配です。

[49: 住民板ユーザーさん2]

>>48 住民板ユーザーさん10さん

流れとしてはエントランスにて受付を済ませた後に部屋に案内され、ご自身での傷のチェックや採寸を済ませた後、施行担当者の立ち会いのもと再度部屋を周り傷を確認していただきました。
その後部屋から撤収し、エントランスで傷のチェック数の確認やお直し確認会の日程調整をした後に、共有部の確認といった流れです。

我が家は午前開始だったため、部屋での採寸中に昼食のために抜けたりして結局最終時間の5時までしっかり行いましたが、中抜けさえ無ければ全体で3?4時間で終わるかと思います。

[50: 住民板ユーザーさん15]

内覧会皆様お疲れ様でした。
皆様はどのような物（メジャー、水平器など）を持って、内覧会に参加しましたか？

[51: 住民板ユーザーさん10]

>>49 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました。
ありがとうございます！

[52: マンション検討中さん]

音に関しては人それぞれ感じ方がありますものね。上の方が言う通りスーパー堤防工事が終われば少しは収まるでしょうね。あと個人的にはムクドリがいなくなってくれたのは有難いです。居場所を求めてまた戻ってくるかもしれませんが(笑)

[53: 住民板ユーザーさん12]

はじめまして！
いつもこちらの情報を参考にさせていただいております。
内覧会初日に参加しました。

我が家は、水平器/メジャー/部屋の修正後の図面コピー(説明会で訂正があったので)/室内用スリッパ/ライト/印鑑を持参しました。
当日は、図面コピー/A4折りたたみバインダー/ボールペン1セット、バルコニー用スリッパを用意してくださっていました。
なぜかお部屋の図面が修正前のものでしたので、持って行って良かったです。

水は使用できませんでしたが、
床暖房と電気はつきましたので、大まかなところは見られましたし、寒さもそこまで感じませんでした。
細かいところのライトはiPhoneのライトでも対応出来ました。

[54: マンション検討中さん]

土曜日内覧会でした。5時間弱かかりました。
受付後、自分達で部屋の傷のチェック、採寸をします。1時間半経っても終わらず連絡ない場合、受付から連絡がきますが、だいたい傷と採寸チェックで1時間半程でした。
部屋はライトついてましたが、暗いです。自前のライトがないと見えにくい部分あります。あと脚立はないので(借りれるのかもしれませんが、未確認)、天井のクロスや傷、ドア上部など見逃しやすいです。
傷チェック、採寸後、施工会社の方が部屋に来て、傷の確認。一つ一つ見てくれます。だいたいこれに1時間程。
その後、共有部分のチェック、軽く設備の案内などです。

長くかかり疲れましたが、とても満足でした。
騒音はスーパー堤防の工事が終わらないとわかりませんが、防音しっかりしてるなと思いました。
工事が長引くので、ベランダは汚れが酷そうです。しばらく洗濯物は室内ですね。

[55: 住民板ユーザーさん15]

>>53 住民板ユーザーさん12さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
水はまだ使えない状態ですね。そうしたら、お風呂場とキチンなど水栓の動作確認や排水設備の水漏れをチェックすることができまさんよね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 住民板ユーザーさん15さん
その件について内覧会で質問したところ、水周りの不具合は入居後対応との事でした。
なので、お風呂、トイレ、キッチン、洗面所、ベランダの水道は未確認です。

水周り使えないので見逃しやすいですが、シャワーベッドの傷やキッチンの水道の伸び縮み、よく見た方がいいと思います。

[57: 住民板ユーザーさん1]

土曜日行ってきました。

中層階の部屋ですが窓を閉めれば外の音は気になりませんでした。修正箇所はドアの角の部分にバリ？が出ていたり、洗面台の下のパイプが隠れてる所の蓋がぐらついているところなどなど…。窓やクロスの汚れなどはその場で取ってもらいました。

部屋は床暖房が着いていて個人的には暑いくらいでした。ちなみに採寸中にオプション頼んでる方には改めて確認の為に担当の方が来てくれます。

帰り際バス停付近を散策したのですが…。なかなか現地に行けない方は少し探索してみるといいかもしれません。

[58: 住民板ユーザーさん10]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
ドアの角や洗面台下のパイプなど見落としそうな場所なので参考になりました！

4月になるとマンション東側の川沿いや道挟んで向かいの公園の桜が綺麗です。
4月上旬にお引越しの方はお花見出来ますね！

[59: 住民板ユーザーさん1]

土曜日に内覧会があります。
7階のマンションですが、日当たりはどうでした？

[60: 口コミ知りたいさん]

陽当たりはどの階も関係なくいいですよ

[61: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わった方で日当たりの画像がありましたら添付してくれたら嬉しいです。
4LDKのリビングは広かったですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
少し分かりづらいですが。

[63: 住民板ユーザーさん1]

眺めがすごく良くて日当たりいいですね。
何階からの景色でしょうか？
リビング広いですね。
リビングだけで15畳くらいはほしかったな。
狭いといい聞かせて内覧会に挑みますます。

[64: マンション検討中さん]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
この間取りで階数まで言うと特定されてしまう可能性があるので控えますが比較的上層階の方です。ウォールドアを解放すればかなり広くリビングとして使えますよ。

[65: 住民板ユーザーさん2]

とても羨ましい間取りです。
私達は昨日内覧会が終わりました。
5人で70弱、低層を購入しましたが、狭い！と思い新築なのに後悔があります。
4LDKのお部屋が気になります。
画像添付をお願いしたいです。
共用部分はとっても綺麗でキッズルームは子ども達がすごく喜ぶこと間違いなし。
他の階に変更したい..
同じ気持ちの人いるのかな？

[66: 住民板ユーザーさん3]

我が家は昨日内覧会でした。
細かな傷とか塗装ムラとか挙げたらキリが無いくらい出てきたのですが皆様どうでしたか？

[67: 住民板ユーザーさん10]

>>66 住民板ユーザーさん3さん
我が家も昨日で、同じくキリがないくらい出てきました。
午前中から最後の17時までいました。
次回の確認会で全部直ってるといいのですが…

[68: 住民板ユーザーさん1]

私達も昨日内覧会でした。
細かくキズなどをみて、想像を超えた指摘数でした。一緒に確認して頂いた担当の方が年配で指摘するたび嫌な顔されすごく不快な思いでした。

[69: マンション掲示板さん]

そもそも新築で指摘するようなキズなど無数にあること自体大問題です

[70: 住民板ユーザーさん]

貰った付箋（20枚くらい）なんてあっという間に無くなりましたね。クリーニングしたとは思えないくらいフローリングの汚れやクリーニングで傷ついたのかトイレの蓋等プラスチック類の拭いたときに出来たような傷。クロスの剥がれ、浮き、黄ばみ。特にトイレなんて中古かと思いましたよ。最初はクロスの糊とか汚れとかに付箋うってましたが付箋が足りないので拭けばとれる汚れ系は付箋貼るの途中でやめました。