サンクレイドル湘南平塚Vってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル湘南平塚Vについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://suncradle.jp/kanagawa/hiratsuka/index.html

所在地：神奈川県平塚市明石町2番28（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩7分
間取： 第2期 2LDK・3LDK / 【先着順】 2LDK～3LDK
面積：第2期 67.65m2・70.41m2 / 【先着順】 67.65m2～70.57m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 名無しさん]

ヤオコーは
グーグルマップで調べますと
ヤオコーは歩いて5分ですよ
北口には
ラスカ平塚、相鉄ローゼンもあります
ららぽーとは歩いて10分

[43: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ユニットバスに干す人が多いんですね。
このあたりだと部屋干しが普通なんでしょうか。
地方出身なので、外干しが普通だと思ってしまっています。

ヤオコー、歩いて5分なら、休日のごはんを食べた後のちょっとした散歩でも利用できそうに思いました。

今、購入応援キャンペーンやっています。
総額1000万円で1戸あたり100万円です。100万円値引きだと引っ越し代金や家電など色々変える諸費用として使えそうです。

[44: 匿名さん]

駅に近いのが魅力ですが、どのプランも面積が狭いことが気になりますね。

３ＬＤＫなら、やはり７０平米はほしいかな。。

ただ、収納スペースは狭い印象だけど

部屋は広めに設計されている感じではあるかも。

無駄なものを置かない人には良い物件かなと思いました。

[45: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
全戸が角住戸とのことで安心ですね。
総戸数も３９戸と少ないので、ご近所付き合いも楽でしょうね。
ただ駐輪場が３９台分しかないって少なすぎて不便ですね。

[46: 匿名さん]

あと1ヶ月位で、契約されている方々は入居になるんですか。現状は先着順13戸となっておりますが、もうそれ以外は契約まで至っているというふうに見ていいのでしょうか。2/3は契約まで行っているということになる。正直、駅に近いからか高めに価格は設定されているけれど、コスパがいいところから売れていったっぽい感じですかね？

[47: マンション検討中さん]

上の階はもうほとんど売れているようですね　駅から真っ直ぐで着くのがいいです

[48: 匿名さん]

魅力的な条件が揃っている感じがしました。ホームページのトップに上がっているだけでも、価格・広さ・駅距離・全邸角住戸・内廊下。立地の地図を見た感じでは南向きかなと思えたのだけど、東向きと西向きのプランになるようですね。プラスの条件が多いと思うので、人それぞれの妥協点が決定打になるのかなと思います。AタイプとCタイプ以外は部屋の形に少し難点があるかなと思うので、間取りの人気には偏りがありそうに思います。

[49: 匿名さん]

駅までこの距離だったらとてもいいと思う。
基本はフェスタロードを北上するだけなので、人通りがある程度遅くまであるだろうから
夜道はそこまで心配しなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
確かに魅力的な条件は揃っていますが
そういうのが揃うと、値段が高くなりがち汗

[50: 匿名さん]

あと11戸ですね
まだ結構戸数があるように思います。

値段はどういう感じでしょうか、
内廊下なので物件価格も上げてきているのどろうかという印象は受けてしまいます。
ここの場合は、管理費に共用通路の空調費も入ってくるので、少しお高めになっていくのでしょうか。

[51: 匿名さん]

共用通路の空調費って気にしたことがなかったですけど、内廊下の場合ってそうなんだろうなと思います。
月々の管理費は1万5千円前後なので、ちょっとだけ高めといった感じでしょうか。
快適な生活をする上では仕方がないかなとも思います。
先着順と第2期5次を合わせて、最低価格は3千万円弱、最高価格は4千5百万円弱といった感じ。
全部で13戸申込受付中になっています。
完成済みだから価格が下がったりとかはしていないんでしょうか？

[52: 匿名さん]

内廊下の物件は、管理費高めになりやすいって聞いたことがあります。空調というのもそうだし、あと火災対策関連など。スプリンクラーを入れたりとかがあって、それで高くなるらしいですよ。
安全のために必要な金額ですね。

[53: マンション検討中さん]

内廊下は猫が逃げ出した時に安心
ウエリスは廊下が外から丸見えで
ラオシャンの行列と目が合う

[54: 匿名さん]

内廊下も良し悪しあるんですね。
でも多少の費用がかかっても内廊下がいいかな。
ネコの心配は初めて聞きましたが。。。

言われてみればという感じで確認してみたら、
この物件価格にしては管理費が高くないか？と思いました。
戸数が少ないせいでしょうか。
気のせいか駐車場代も高くないですか？
管理や環境整備が行き届いているのでしょうね。

[55: 匿名さん]

マンションから駅までの距離は近いほうかな。
価格も高すぎず、でも安過ぎずで妥当な設定かなと思います。
その割にはどうも売れ行きがゆっくりな感じがしますね。
間取りが狭い、或いは小規模過ぎるのが理由かな?

[56: 匿名さん]

専有面積的には「もう一声っ！」というかんじなんですよね。すごく狭いわけじゃないけれど
本当にもう少しだけいろいろな所がちょっとずつ広ければいいのに、みたいな。
特段、現状で不便とかそういうのではないから、
気持ちの問題っていう感じなのかもしれない。

[57: 匿名さん]

平塚は暮らしやすそうなわりに価格が控えめな感じが良いなと思います。
東海道線の前後の辻堂・茅ヶ崎は高めに思えるし、小田原になるともっと安いかと思うけどそうでもない。
平塚は街の雰囲気ものんびり暮らせそうな感じだし、ゆったりした生活を考えるともう少し広さを売りにしても良かったかもしれないなと思います。
ルームプランはなんとなく良さそうな印象なのですが、D_1タイプの洋室が気になりました。
大型のウォークインクロークは素晴らしいけど、ベッドを置くと空間がどうなるかなとか。

[58: 匿名さん]

Dタイプ、洋室（1）にベッドを置くなら窓の方の凹んだ部分に合わせる感じしかないんじゃないかなあと。
手持ちのベッドがうまくハマれば良いんですけどね。7.4畳あるとありますが部屋が変形しているのでなかなかこの畳数を感じることが難しそうです。
ただ部屋が特徴的だからかDタイプだけ設計変更が無償だそうなので、自分好みに変更するのも良いかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

あと8戸ということでした。
特に何もキャンペーンもしていないし、大商談会みたいなことも書かれていないので
値下げなどは特に何もしていないということなのかな。
39戸中の8戸と少なくない数なので
あまり大胆なキャンペーンはしていないのかも…。
値段がもう少し動けば、実際に動く方は多そうだけど。

[60: 匿名さん]

プランを見ていると、Bタイプだけ70平米あるけれど、あとは70平米未満の３LDKの物件なんですよね。
ここのあたりで３LDKは家族で暮らそうと考えている人がいるから
もう少し広ければっていうのがあるのだと感じました。
リビングインの居室だから、空間効率自体はいいのはたしかですが。

[61: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸と事務所使用住戸はディスカウントしているようです。
人が出入りしているので、そりゃそうですよね。
その他は特になにもないかと。
一応、ペイペイのキャンペーンはしているようですが、
もう締切まであまり日にちもないので、今から検討の方だとあまり現実的じゃないかもしれません。