サンクレイドル湘南平塚Vってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル湘南平塚Vについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://suncradle.jp/kanagawa/hiratsuka/index.html

所在地：神奈川県平塚市明石町2番28（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩7分
間取： 第2期 2LDK・3LDK / 【先着順】 2LDK～3LDK
面積：第2期 67.65m2・70.41m2 / 【先着順】 67.65m2～70.57m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: 匿名さん]

内廊下も良し悪しあるんですね。
でも多少の費用がかかっても内廊下がいいかな。
ネコの心配は初めて聞きましたが。。。

言われてみればという感じで確認してみたら、
この物件価格にしては管理費が高くないか？と思いました。
戸数が少ないせいでしょうか。
気のせいか駐車場代も高くないですか？
管理や環境整備が行き届いているのでしょうね。

[55: 匿名さん]

マンションから駅までの距離は近いほうかな。
価格も高すぎず、でも安過ぎずで妥当な設定かなと思います。
その割にはどうも売れ行きがゆっくりな感じがしますね。
間取りが狭い、或いは小規模過ぎるのが理由かな?

[56: 匿名さん]

専有面積的には「もう一声っ！」というかんじなんですよね。すごく狭いわけじゃないけれど
本当にもう少しだけいろいろな所がちょっとずつ広ければいいのに、みたいな。
特段、現状で不便とかそういうのではないから、
気持ちの問題っていう感じなのかもしれない。

[57: 匿名さん]

平塚は暮らしやすそうなわりに価格が控えめな感じが良いなと思います。
東海道線の前後の辻堂・茅ヶ崎は高めに思えるし、小田原になるともっと安いかと思うけどそうでもない。
平塚は街の雰囲気ものんびり暮らせそうな感じだし、ゆったりした生活を考えるともう少し広さを売りにしても良かったかもしれないなと思います。
ルームプランはなんとなく良さそうな印象なのですが、D_1タイプの洋室が気になりました。
大型のウォークインクロークは素晴らしいけど、ベッドを置くと空間がどうなるかなとか。

[58: 匿名さん]

Dタイプ、洋室（1）にベッドを置くなら窓の方の凹んだ部分に合わせる感じしかないんじゃないかなあと。
手持ちのベッドがうまくハマれば良いんですけどね。7.4畳あるとありますが部屋が変形しているのでなかなかこの畳数を感じることが難しそうです。
ただ部屋が特徴的だからかDタイプだけ設計変更が無償だそうなので、自分好みに変更するのも良いかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

あと8戸ということでした。
特に何もキャンペーンもしていないし、大商談会みたいなことも書かれていないので
値下げなどは特に何もしていないということなのかな。
39戸中の8戸と少なくない数なので
あまり大胆なキャンペーンはしていないのかも…。
値段がもう少し動けば、実際に動く方は多そうだけど。

[60: 匿名さん]

プランを見ていると、Bタイプだけ70平米あるけれど、あとは70平米未満の３LDKの物件なんですよね。
ここのあたりで３LDKは家族で暮らそうと考えている人がいるから
もう少し広ければっていうのがあるのだと感じました。
リビングインの居室だから、空間効率自体はいいのはたしかですが。

[61: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸と事務所使用住戸はディスカウントしているようです。
人が出入りしているので、そりゃそうですよね。
その他は特になにもないかと。
一応、ペイペイのキャンペーンはしているようですが、
もう締切まであまり日にちもないので、今から検討の方だとあまり現実的じゃないかもしれません。

[62: 匿名さん]

基本的にファミリーだと３ＬＤＫを基本として考えているという方が多いんじゃないでしょうか。
２ＬＤＫを購入する層はどちらかというとＤＩＮＫＳや単身者が多いでしょうね。
子供のことを考えると家族四人で２ＬＤＫは部屋数が少ないですから、
引っ越すことを前提に購入するということになるでしょう。

[63: 匿名さん]

平塚だと結構ファミリーが多く暮らしている印象が強い。
でもここの場合はがっつりファミリーと言うよりは小規模のファミリーかDINKS向けなので、
なんとなくこのあたりでは変わった感じがしますね。
専有面積はなんとなく全体的に控え目ぎみ。

[64: 評判気になるさん]

事務所とかモデルルーム使用住戸でなくても値引きしてくれます。
ここはモデルルーム行くたびに値引き額が大きくなっていきます。
上司に確認しますばっかり言ってます。
700万程値引きしますって言われて、ドン引きしました。

[65: 匿名さん]

値引き額結構大胆なんですか？人によるかもしれないので、みんなが同じ条件じゃないようにも思いますが（いかにも買ってくれそうな人にはそんなに値引きしないかも？）

いずれにしても交渉の余地があると思います

希望するところが安くなるのならそれでいいのかもしれませんね

[66: 匿名さん]

朝の時間帯、多くはないけど始発もあるし
長距離通勤する人にはいいのかもしれないなと思いました。

モデルルームの部屋は安い気がするのですが
最初からあの価格ではなく
値下げしたりとか合ったのですか？
もともとあの価格だったらかなりニーズありそうなのに。

[67: 匿名さん]

なんか、期待しちゃいますね、値引き交渉。ダメもとでもしてみるといいのかなと思いました。
総額300万円の購入応援もしているみたいですから、1世帯100万円相当の応援資金もいただける感じですね。
事務所使用の部屋は、ほぼ3千万円ですけど、2900万円台と言われるととてもお得感あるなと思いました。
同じ湘南とはいえ、鎌倉、藤沢～茅ヶ崎あたりでは買えないお値段だよなと思います。とても近いのに。
地名のブランドにこだわらなければすごいお得感あるように思います。
海側ではないけど、八幡宮の近くでいい場所ではないかなとも思います。

[68: 匿名さん]

あと4戸っていう所まで来ているようです。
最低価格と最高価格を見ていると、専有面積自体はかわらないのにすごく金額の開きがあります。回数が違うからそうなっているんですかね？
２LDKで67平米っておそらくそれはDタイプだと思いますが
値段だけ見るとお得感があるのかもしれません。

[69: 匿名さん]

平塚駅の時刻表見たのですが、思っていたよりも平塚始発の電車ってあるんですね。
ざっと見た感じ、毎時2本はあるようです。
でも座りたい人も多いだろうから
席確保は結構大変だったりするんだろうなぁ。
実際、どうなんだろう。

[70: 匿名さん]

竣工して約１年ですが、まだ販売中の物件あったんですね。
今の価格は割と安いのかなと思いますが
お値引きされての価格帯なのでしょうか。
既に住んでいる方はファミリー層多めなのでしょうか？

[71: 名無しさん]

不定期上げ

[72: 匿名さん]

スレが上がっていたので、気になりました。即入居可能物件。
事務所用の住戸が残っているようです。
2900万円台と書いてあり、お得といえばお得。ただしキャンペーンはやっていないみたい？完売しなくてもいいスタンス？

残戸数は3戸でしょうか。39戸中3戸は7％でした。

[73: 匿名さん]

3戸から全然進まないかんじです。
大きなキャンペーンも打っていないようですし、このまま粛々と販売していくって感じなんでしょうね。
事務所使用住戸は流石に安かったんですが
どれくらいの期間使っているのかっていうのは気になる…
値下げしてあの金額なのでしょうか