リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

最近のマンションは、自分が子供の頃と比べても部屋の数が全体的に少ないような気もします。
少子化とか核家族化が進み、
コンパクトなタイプの物件のほうが、
いざという時に貸したり売ったりしやすくなるという事情もあるらしいです。
そもそもそこまで部屋が必要じゃない場合も多いのかも。

[10: 買い替え検討中さん]

この売主、この時期にモデルオープンしてるって・・・危機感なさすぎる　（笑）

[11: 匿名さん]

2LDKで浴槽サイズ1418だとちょっと大きいような気がしますので、これはやっぱり子供と一緒に入ることを想定してるんでしょうね。
あまり大きなお風呂だとお湯を貯めるのにも時間が掛かるんでディンクスだと逆に使い辛くなっちゃうんですよね。
キッチンはL字型ですが一応リビングを見守れる形になってますし。Aタイプは細かい所が配慮されていて結構良いと思います。

[12: 匿名さん]

浴槽、1418くらいないと男の人は特に足がある程度伸ばせないんじゃないでしょうか。
子供と一緒に入ることも想定されているのかもしれないけど、
ゆっくりと入りたいならば
コレくらい長さがないときびしいなぁと思うところです…。
お風呂をどういうスタイルで楽しむか、ってところで見え方が変わるのかもしれません。

[13: 匿名さん]

仕様は、低いのでしょうか・・・？

[14: 匿名さん]

確かに子供一人世帯の家族は圧倒的に増えていると感じます
ですが基本的にはお子さんが2人世帯が一番多いような気がします。一人っこの方が少ないです。

借り換えするとしたら子供が大きくなり夫婦二人になったときマンションを購入するケースが
増えてきているのかなと思います。

子供がいる世帯は、戸建てを探す方が多いですから。

[15: 匿名さん]

子供がいる人は戸建てを探す人が多いかもしれないけれど、このあたりに暮らしたい、となると戸建てはなかなか難しいような…
このあたりでの子育て自体はどうなんでしょうね。
子供がある程度大きくて、
この近隣の中高一貫校に通っているとかならば、
親が通勤が便利だったらかなり好都合だとは思います。

[16: 匿名さん]

ふつうにここの場合は、単身者とかDINKS向けだと思うけどな?。この沿線に勤めている人ならば、通勤もDOOR TO DOORで30分くらいで済ませられる場合も多いだろうし。
賃貸にするにしても
そういう人向けにかなり需要自体はあると思う（もちろん、賃料次第なところは大きいが）。

[17: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトを見ていると、
都市生活というのを全面に出してきているし、大人の写真しかない。
資産価値のページもあるので
投資用に考える人が多くなってくるように思います。
普通に独身とかDINKSとかで、
最初は自分たちが暮らし、ライフステージが変わったら賃貸に、というのはありだとは思います。

[18: 通りがかりさん]

このマンションは、賃貸の部屋はありますでしょうか？

[19: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

この立地であれば、
ファミリーで住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。

[20: 匿名さん]

第1期1次の残りの3戸に加え
第1期2次の5戸の販売が始まってますね。

https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア｜都心駅近レジデンス

物件概要
物件名称 リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア
所在地 大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 314.11%
敷地面積 984.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 354.36m2
建築床延面積 3,879.33m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第ERI-19032452号（2019年10月25日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 多田建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2021年11月下旬（予定）
入居時期 2021年12月上旬（予定）
間取り 1K～2LDK
駐車場 9台（月額使用料：27,500円～32,500円）
駐輪場 70台（月額使用料：150円～300円）
バイク置場 4台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 2,458万円～5,678万円
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 28.62m2～60.25m2
バルコニー面積 6.30m2～10.82m2
管理費（月額） 5,780円～12,170円
修繕積立金（月額） 2,860円～6,020円
管理準備金（一括） 5,720円～12,050円
修繕積立基金（一括） 257,500円～542,200円
インターネット定額料金(税抜) 950円
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。

第1期2次販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 2,898万円～3,078万円
間取り 1LDK
住居専有面積 32.56m2
バルコニー面積 6.30m2
管理費（月額） 6,570円
修繕積立金（月額） 3,250円
管理準備金（一括） 6,510円
修繕積立基金（一括） 293,000円
インターネット定額料金(税抜) 950円
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。

第2期予告販売概要
販売戸数 4戸
予定販売価格 2,598万円～5,678万円
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 28.62m2～60.25m2
バルコニー面積 6.30m2～10.82m2
管理費（月額） 5,780円～12,170円
修繕積立金（月額） 2,860円～6,020円
管理準備金（一括） 5,720円～12,050円
修繕積立基金（一括） 257,500円～542,200円
インターネット定額料金(税抜) 950円
販売予定時期 2020年9月下旬
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。
予告広告 ※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年9月下旬販売開始予定。

最終更新日：2020年7月3日
次回更新予定日：2020年7月17日

[21: 匿名さん]

投資用賃貸マンションになるような20㎡台、30㎡台が多いようですね。
総戸数70戸のうち50㎡以下は何％なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

「谷町六丁目、豊かな暮らし」とあるので、ある程度大人のDINKSが対象なのかと思っています。

角住戸率が高いのがいいですね。Cタイプ、1LDKの間取りを見ているんですが、これだと夫婦2人は難しそう・・・？
BとEタイプは資料請求しないとわからないでしょうか。
夫婦2人向けだと2LDKになるんでしょうか。
ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[23: 評判気になるさん]

>>22
狭さの感じ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが、
私の感覚では夫婦二人でも大丈夫かと思います。

リビオメゾン谷六のモデルルームは北浜天満橋の転用だそうで、
公式サイトの「リビオメゾン北浜天満橋」モデルルームのページの写真が
Eタイプの部屋です。EタイプはCタイプの反転の間取りで微妙に専有面積が少ないです。
谷六の仕様は真ん中の下がり天井の位置が洋室の奥に移動するとのこと。窓も付きます。

後で知ったので聞けませんでしたが、北浜天満橋の方が10㎡ほど広いので
このモデルルームは谷六用にちゃんと広さを調整したのかなという疑問はあります。

写真のベッドはセミダブルで、見てわかるように3畳の洋室はベッドを置くだけの
部屋という位置づけのようです。
広角撮影しているので実物を見るともう少し狭く感じるかも。

[24: 評判気になるさん]

23です。
すみません訂正です。
×北浜天満橋の方が10㎡ほど広い　→　〇北浜天満橋の方が1㎡ほど広い

[25: 匿名さん]

キッチンの裏側にちょっとしたカウンターが設置してあるのに少し笑ってしまいました。

このカウンター使うかなと疑問。
写真などを飾ったりするのに利用できるかしら？
間取りは可もなく不可もなく普通のタイプで暮らしやすそう。
それぞれ間取の広さが違うしコンセプトも違うでしょうから好みに合ったタイプを選べばいいですね

[26: マンション検討中さん]

人気ないなあ

[27: 匿名さん]

キッチンのカウンター、モデルルーム写真で見ると20センチあるかないか位ですね。
こういうスペースって水撥ね防止のボードを置いてあったりするのをよく見ます。
シンクの前なのでどうしても濡れてしまうでしょうし、大事なものはあまり置きたくないような感じです。
キッチン仕様は部屋によって違うとのことですが、モデルルームの御影石仕様なんでしょうかね。

[28: 名無しさん]

>>22 匿名さん

東向きはどちらも2LDK
西向きは1K、コンパクトな単身向け1LDKが左右の角にあります。

[29: マンション検討中さん]

1LDKがかなり売れているようですが、ここの決めては何ですかね。
駅近、環境も良さそうな感じです。

[30: マンション検討中さん]

コンパクトマンションに子連れとかマジで辞めて欲しい。うるさくなるだけ。

[31: 匿名さん]

1Kは明らかに1人暮らし用ですが、2LDKにもなると夫婦2人に子供1人くらいまではいけるのかと思ったりします。
でも、ファミリータイプじゃないので買う人からすると子連れ家庭はファミリータイプを買ってほしいと思うかもしれないですよね…
マンションのホームページ、家族の写真やビジネスマンの写真があると対象者がわかりやすいんですが、このマンションは写真もなくて。
購入者はどんな人が多いのか知りたいです。

大阪城公園から1駅の場所ですよね。ビルも多い場所です。勤務地がこのあたりだと駅近で便利そう。

[32: 匿名さん]

公式ホームページでコンセプトのページに
「大人の都心ライフスタイル」という言葉があります。
ですので、ここの場合は、
夫婦だけの二人暮らしの人が基本は多くなるのでは？
子供さんがいる場合も
部屋が多少広ければなんとかなるのかも。
ただ、基本は大人だけの世帯をメインにしているでしょう。

[33: 匿名さん]

基本的にはこの辺りに勤めている人をメインターゲットにしていると思います。
もしくは、
この辺りに勤めている人に貸すために購入するというか投資用というか。
新築の場合は、取得コストがかかりやすいので
最初から投資用にという方の割合がどの程度あるのかがよくわからないですね。

[34: 匿名さん]

1LDKと1Kの違いは、ベッドを置くスペースに仕切りをつけるかつけないか、くらいっぽいですね
１LDKといっても
居室の部分は本当にベッドを置くだけいっぱいいっぱい
対応サイズはシングルベッドのみ、でしょうか。
値段的にはやはり１LDKの方が高いのかな。

[35: 匿名さん]

1LDK32平米だったら基本1人でしょ。
たまに知人来て泊まらせるにしてもゴロ寝程度。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

バスタブサイズが1216タイプで、洋室がその幅とほぼ同じだから、セミダブルならギリギリ入るでしょう。

[37: 匿名さん]

セレクトメニューが豊富ですね。
それも無償セレクトが多いことにぴっくりです。
他物件を見ると、オプションなどいろいろプラスアルファになることが多いので
こういうサービスは嬉しいですね。

[38: 匿名さん]

セレクトメニューは、ホントにここに永住しようと考えている実需の人にとっては
かなりいいんじゃないかと思う。
投資用にしようと思うと
ふつうな感じのほうがいいから
あまり変わったことはしなさそうだけれど、、

[39: マンション検討中さん]

駅近で環境も良いですが、この規模・グレードのマンションで85万/㎡は少し高いかな？と感じました。資産価値を考えると、このあたりが妥当なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

駅からかなり近いんですね。こらなら単身世帯やDINKS世帯は住みやすいと思います。
駅から近いというだけで資産価値が高いですしリセールするにも徒歩2分の距離は強みです。

中古マンションの売却は今や当たり前のようになっていますし、売却予定前提としてならかなりいいと思う。
もちろん、ずっと住むという方もいらっしゃると思いますが便利なのはいいことです。

[41: マンション比較中さん]

駅から徒歩2分と書いてありましたが、実際現地みたところ徒歩1分でした。
モデルルームはAタイプだったのでBだと少し細くなる感じだと思います。

子供さんが小さい頃ならいいと思いますが、基本は単身世帯やDINKS向けですね。
でも掲示板の人気がないのが気になります（＾＾；

[42: 匿名さん]

希望通りの立地、間取り、価格でしたので、契約してしまいました！
１LDKの部屋はもうほとんど埋まっているようです。こちらの掲示板は、賑わっていないようですが、来年の１２月に引き渡しですのに、実際はかなり人気みたいです。

[43: 匿名さん]

コロナなのでどうしても出足が遅いのかも。
閑静で駅から近いのは魅力。
テレワークであっても、交通アクセスはいいに越したことはありません。
全て角住戸という点もいいですね。
ただ、かなり縦長のマンションになる。

[44: 匿名さん]

友達と1LDKの部屋を見にモデルルーム見に行ったら、1LDKのCタイプは完売、Eタイプも7割、唯一角部屋じゃない1KのDタイプも3～4割ぐらい売り切れてました。
2LDKのA・Bそれぞれ7割ぐらい売れていて、びっくりしました。

入居は1年先ですが、このペースだと完売しそうですね。
ちょっと狭めでしたが1人で住むなら充分なのと、立地がいいのと、ベランダが広いのと、共用施設が無くてその分の負担しなくていいので、買うか悩んでます。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

本当良さそうですよね。
ちなみに、先週末見に行ったら、1LDKの部屋はあと、二部屋ぐらいしかあいてなかったですよ。1Kの部屋ならまだあいているからしれませんが。
希望の部屋があいているとよいですね。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩２分って便利でいいですね。
子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが
２ＬＤＫで６０㎡くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。
やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩２分って便利でいいですね。
子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが
２ＬＤＫで６０㎡くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。
やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。

[48: 匿名さん]

ここの物件は梁が内側入ってないですが、普通そうなのでしょうか？？
ブランズやプレサンスは梁が内側入っているので悩んでます。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
マンション次第で代わるため、普通とはいいがたいです。
私は梁が内側入ってないのも決め手の一つでした。

>>45 匿名さん
44です。
1LDKほぼ最終数戸だったので契約決めました！
1Kはまだ少し余裕ありましたが、2LDKも残り少しで、全体的に30代～40代の独身か子供がいないご夫婦がほとんどというのもいいなと思っています

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
45です。
ご希望の部屋契約できて本当によかったですね。
実は、私もEタイプ契約したので、これからご近所よろしくお願いします。
私は駅ちかで会社まで乗り換えなしでいけること、空堀商店近く、女性の希望をふまえた間取りが気に入っております♪

[51: 匿名さん]

Eタイプ購入予定の者です。今月中に契約します。
こちらの掲示板は購入検討中から、参考までに何回か拝見させていただいてました。
大きなお買い物を決断された皆様に、背中を押していただきました。ありがとうございます。

このマンションを選んだ理由としては
○抜群の駅近物件
○今が同じ間取りで満足している(少しリビングは狭くなりますが)
○谷町線は御堂筋ほど混雑しない
○同じブロック内で数年住んでましたが、不満が全くなかったため(家賃の高さ以外笑)
○同世代の女性が多いと聞いたため
○スーパーが数種類(4-5店舗)あるので自分に合った店舗を選択できる(安さ重視、品質重視、営業時間重視など)
○自転車でいける範囲で生活上よく利用する店舗が多い(ニトリ、UNIQLO、電気屋、ドンキホーテ等)
○風情ある建物や、有名店が多い(北浜のような洗練さはないですが笑)
○入院した時も国立医療センター(徒歩10分)が便利だった
○谷六住民のバランスがファミリー層と単身世帯で半々くらいなので、治安面でも生活面でも安心できる
○区域内の学校の評判の良さも、その土地の空気を反映してると思います。

低層階のため、日当たりが気にかかりますが…。こればかりは仕方ないですかね。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
>>51 匿名さん

44です。ご近所よろしくお願いします。
抜群の駅近物件と商店街やスーパーが近いというのは、皆さん選ぶ理由になりますね！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
51です。
こちらこそ、よろしくお願いします！

[54: 匿名さん]

50です。

51さん
52さん
こちらこそどうぞよろしくお願い致します。
皆さん、Eタイプみたいですので、
ご迷惑おかけしないよう
静かに暮らします。

1LDK人気だったみたいなので、
ギリギリ間に合ってよかったです！

[55: 匿名さん]

今月Bタイプの2LDK契約予定の30～50代のDINKSです。

私たちの決め手は
・お互いの会社に自転車で行ける
・雨が降っても駅近い
・周辺にスーパーやご飯屋さんが多い
・同じ世代で似た家族構成の方が多い
・戸数が多すぎない
（800戸の友人マンションは半分ぐらい賃貸に出されていて、知らない人の出入りが多い）
・上町大地で災害に強そう
でした。

契約された方たちは、重要事項説明書に書かれていた沢山の規約等はもらい済みですか？

重要事項説明書と契約書の見本はもらったのですが、規約等が付いてなくて契約日までモデルルームにも行かないので、詳細わからなくて困ってます(^^;

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
50です。
購入おめでとうございます。
決断は非常に正しかったと思います。

私は契約完了しましたので、その際に重要説明書説明受け、いただいております。
色々補償がついていたと記憶しております。

何かお知りになりたいことがあれば
お伝えいたしましょうか？

[57: 匿名さん]

1LDKは現在販売できる住戸分は商談中なので実質完売とのことです。

2LDKは7-8割、1Rはまだ空きがありました。
2階の2LDK、現地を見に行ってきたのですが、対面が他マンションの駐車場というこどあり、視界を遮るものがないので眺めとても良さそうでした。

お金があればそこに決めたのに、残念です笑

[58: 匿名さん]

55です。

>>56 匿名さん
50さんお気遣いありがとうございます！
規約一式の冊子いただけたので、詳細確認しようと思います(^^)
あとは色味決めに悩みそうです。