リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>77 名無しさん
ステキな外観デザインでアクセスも良好かと思うのですが。
どうしてもこちらの間取りと自分の生活上の動線が合わない気がして、間取り優先でこちらに決めました。

[82: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

ローレルアイは、確かに駅の入り口直結ですが、長堀鶴見緑地線の乗り口からは少し離れているみたいです。
あと、新築では、１LDKの部屋がもう売り切れでないですし、特殊な間取りですので、私はリビオレゾン派です。

[83: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

いびつな形ですかね！？
私も現地見に行きましたが、建設中でパネルがまわりにたててますし、通常の形だと思いますよ。
確かに、すぐ北側の細い道は、若干坂になってますが、駅の入り口に近いですし、お店もあるので、私はこれからあの道通る予定です。

[84: マンション掲示板さん]

契約された方はオプションや、セレクトなに選ばれました？
私はドアの色はモデルルームと同じグレージュにする予定です。
あと、シャワーと排水溝をグレードアップします?
セレクトできるのもこのマンションのよいところですよね

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

私もグレージュにしました。落ち着いていて、いい色ですよね。モデルルームを見て決めました。シャワーと排水溝はまだ決めかねています。。

[86: 匿名さん]

>>76 マンション検討中
よくある旗竿地のような形ですが、特に気になりませんでした(^^;
私は自転車通勤予定なので大通りを使う予定ですが、電車の時は北側の細い道を通ると思います。
大通り沿いを通っても、すごく遠くなるわけじゃないので良いと思います(^^)

[87: 匿名さん]

>>77 名無しさん
駅直結のローレルアイも良いですが、価格が高いのと大通り沿いで音が気になって、リビオレゾンにしました(^^)

[88: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん
私はまだ悩んでいるのですが、グレージュはAタイプのモデルルームに使われている2LDK標準仕様の色でしょうか？？
オプションは食洗器のみつける予定です(^^)

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
どれもよさげで悩みますよね。
グレージュは、AでなくCタイプの１LDKモデルルームの白っぽい色で、販売店の方は人気といわれておりました。
Aタイプは、モノクロだったと思い、それも高級感あってよいですね。食洗器うらやましい、１LDKはつけられないかもです。

[90: 匿名さん]

私は低層階のため、もう仕様変更はできないとのことで、モデルルームと一緒(グレージュ)でした。けどその色が気に入ってたのでラッキーでした。
購入者の皆様、後付けオプションカタログとかは見られましたか？

[91: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
確かに回りもあのような路地が多いのかも知れませんね。
あそこを通っての通勤ですか。。。ちなみに夜遅くてもあの通りは大丈夫ですかね？
かなり迷ってまして、どうしてもあの道での通勤が引っ掛かるのです。
せっかくの2分の場所なのに遠回りするのも嫌で。。

[92: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
他のマンションさんと比べると細長くて部屋の幅が狭くなっているんで
なんであの形なのかなぁーと疑問に思ってしまいました。
普通なのですかね…

[93: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
谷六は細い路地が多いと思うしかないかもしれませんね。
悩みます…
個人的には大通り沿いであれば最高だったのですが、、、、

[94: 購入経験者さん]

谷六は下町ですから仕方ないですよ。いい駅になればなるほど価格も高くなりますからね。
一つ確かなことは同駅の直結が売れてないという事。そこまでの評価なわけです。
価格が高いからという人もいますけど、いい駅は高くても売れてますからね。
予算重視なら良いでしょうし、立地重視なら止めればいいんじゃないですかね。

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
そうですね、私はそういう路地ある下町情緒的な雰囲気(谷六の場合はそれがオシャレになる)がとても好きなので割と即決でした。近隣の人気レストランの雰囲気も下町感推しですし笑

私は逆に大通り沿いだと購入はしなかったかもしれません。谷町筋は上町筋と違って交通量が多くて。上町筋はトラックもうるさいし…。少し外の感じが気にかかるかなという印象です。
日当たりは良いのかもしれませんが…。

[96: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
私も他の方と同様、あまり気になりませんでした。なんてゆうか無難な間取りだなという印象です笑　今も同じような感じなので。

92さんは他のマンションはどちらを候補にされてますか？よろしければ教えてください。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
色んな意見がありますもんね。今も大通り沿いに住んでいるのですが正直、今の賃貸も大通り沿いにある事を条件で探したんです。過去に色々ありまして、、、
そこがどうしても気になるのでもう少し考えようと思います。
色々有難う御座います。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
私が無知なので気になっただけかもしれませんね。

ここで他の検討中のマンションさんの事を言うのも怖いので止めておきます…（笑）

[99: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん

グレージュが一番人気みたいですし、よかったですね?
はい、オプション見てますよ～期限はまだまだですが、リビングにアクセントクロスつけようかと思ってます

[100: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

そうなんですね。よいところが見つかるとよいですね。
私は今もひとつ前も大通に面しており、騒音がうるさいので、リビオレゾンがぴったりできめました。

[101: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
>>90 匿名さん
1LDKのモデルルーム色も確かに綺麗でした(^^)
お風呂場の床色も悩んでるので、もう一度モデルルーム見学して決めようと思います(^^;

[102: 検討板ユーザーさん]

中国人の投資爆買いマンション

[103: 通りがかりさん]

そんな感じですね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 通りがかりさん

安いしそうなるでしょうね

[105: 匿名さん]

>>99 マンション掲示板さん
ありがとうございます。まだオプションカタログいただけていなかったので、まだできてないのかと思ってました。担当の方に連絡してみます。

リビングのアクセントクロス、私も検討しています！

あと吊り戸棚も…。どこまでこだわるべきか悩んでますが、まだ建築中なので余裕持てる分優柔不断タイプにはありがたいです笑

[106: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
最近また戻ってきてるみたいだしなー
こういうとこは当たり前でしょうね

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
こんにちは。
アクセントクロスは2LDKのみのオプションでしょうか？
私はダウンライト、曇り止めヒーターを洗濯しようと考えています。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
先程担当の方に伺ったのですが、アクセントクロスは1LDKの方でもいけるとのことでしたよ。

ダウンライトも曇り止めヒーターもたしかに今の部屋で当たり前についているので、見過ごしてました。。
ありがとうございます。

[109: マンション掲示板さん]

＞105 匿名さん
＞107

オプションで、１LDKでもアクセントクロスいけますよ！
私は最初のワンズセレクトは結局基本モデルルームと基本同じにしました笑

内覧後に決めるオプション(クロス等)はまだカタログはないようです。
ほんと、こだわり出すときりがないですよね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション掲示板さん

107です。
皆様ありがとうございます！
無料オプション含め、営業担当者様に確認します！

[111: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

カタログを見た方に質問ですが、アクセントクロスの種類は豊富でしたか？
あまりに多すぎてもどれを選ぼうかと迷ってしまいそうですが、
モデルルームを見学して同じオプションを選ばれる方も多いんでしょうね。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
まだカタログはないそうですが、アクセントクロスの実際のサンプルは見せてもらえましたよ。
サンゲツ、リリカラとかから、自分の好きなのを選べるので、非常に沢山から選べるみたいです。
確かにモデルルームのグレーの色よかったですね。

[114: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[115: 名無しさん]

消されてるのは何が書いてたのかな？
営業マンが嫌なのは消すって常にここを見てるのだな笑
と言うことは業者ばっかだ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
こんなとこに書くのは自分のとこの営業マンか陰湿なやつだけだ（俺みたいに（笑））
本気で考えている奴はこんなとこの意見なんか参考にもしないだろう。
なんせ匿名の時代だからね

[117: 匿名さん]

契約された方たちは内装色やオプション選択、自転車や駐車場の申込完了しましたでしょうか？？

私は先日完了し、モデルルームで内装担当さんに家具の色やペットのトイレ置き場所など色々相談させてもらえてよかったです(^^)
次は夏終わりから秋ごろにローンの正式審査で、そのあと11月ぐらいに内覧会ですね

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
内装申し込み完了とのこと、お疲れさまです！

内装色は階層の都合上、モデルルームと同色とのことで、私は指定できなかったのですが、自転車Pの申し込みは完了しました。
全くの素人でわからなかったのですが、内装担当の方がいらっしゃるんですね。てっきり営業さんにお伝えするものかと思ってました(お恥ずかしい)。

内覧会は個別にされるんですかね？どんな世代や家族構成の方がいらっしゃるのか気になったのですが。
また担当の方に聞いてみようと思います。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
117です。
私も営業担当さんに色伝えるんだと思い込んでいたのですが、別の方が色相談の対応をしてくださって、色々相談乗ってもらいました(^^;

内覧会の時に、売主提携の引越業者さんが来られて引越希望日の確認や、自転車の平置き・ラック置きの抽選会があると聞いたので、一斉に実施されると思います(^^)

家族構成は30～40代のDINKS・独身世帯が中心と聞いてます。
まだまだ先ではあるものの、楽しみです(^^)

[120: 検討板ユーザーさん]

ホームページとうとう、１LDKのEタイプもソールドアウト記載されましたね。
引き渡し一年後ですのに、１LDKやはり人気でしたね。
契約できた方は少し先にはなりますが、入居非常に楽しみですね♪

[121: 匿名さん]

１LDK,ニーズ高かったんですね。
あとあるのは２LDKと１Kです。１Kだといかにも賃貸向けっていう感じなんですが
どうなっていくのか。
1LDKは実需で購入されている方が多かったのでしょうか？
賃貸向けならば１Kだろうに。

[122: マンション検討中さん]

他の不動産屋さんに、15階建てだけは買わないでくださいね。と言われました。
ここは15階建ですが、どう思われますか？
購入を検討しているのですが、ちょっと不安です。

[123: 匿名さん]

タワマン以外だったら、むしろ15階が1番多いと思うけど。
ダメな理由が分からない。

[124: 匿名さん]

>122
購入したものですが、私は逆に別の不動産屋さんからタワマンは管理組合の意見束ねるの大変だし、分譲貸しが多くやめといた方がいいといわれたので、それぞれメリット・デメリット色々あると思います(^^;
122さんが何を優先されるか次第じゃないでしょうか。

[125: マンション比較中さん]

122です。ご意見、ありがとうございます。

15階建てがダメな理由として説明されたのは、
「15階建ては、天井を低くして、床も薄くして、無理矢理詰め込んでいるので、足音がしたり、底冷えがしたりするので、14階建てにしてください。」
というものでした。

ただ、15階建ても多いのですね。
あまり気にしないようにします。
お二人とも、ありがとうございました！

124さま、ご購入おめでとうございます！
私は価格で悩んでいるので羨ましいです！

[126: 通りがかりさん]

2LDKは50？60？平米って、どのくらいの金額の部屋が残ってるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

物件概要からだいたい推測はできると思いますが…
２LDKで一番広い部屋が、おそらく一番その中でお値段が高くなっているところだと推察されます。
60平米乗っている２LDKなので
２LDKの中でも広めに作られているように感じられます。

[128: マンション掲示板さん]

とうとう２LDKのBタイプも売り切れたみたいですね！
先日前通りかかりましたら、九階ぐらいまで出来上がってました。
空堀商店街が近いので近所に美味しそうなお店が沢山ありそうですね。

[129: 匿名さん]

2LDKだとやっぱり53㎡くらいが手頃だったんですかね。Bタイプだと角部屋となるのも良いと思いますが。
Aタイプだと洋室（1）は6畳もある広さですが、この部屋はウォークスルークローゼットがちょっとマイナスとなりそうな感じ…。
個人的にはきちんと分かれてる方が良いなあと思います。こういうのってオプションで変えることも出来るんでしょうか。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
そうですよね、Bタイプの方が狭い分価格お手頃ですもんね。
Aタイプのウォークスルークローゼットはオプションでは変更できないかと思います。
実際モデルルームみましたが、非常に広い感じで、ここまで広いなら別の部分を広くしてほしいかと思いました。