リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション比較中さん]

駅から徒歩2分と書いてありましたが、実際現地みたところ徒歩1分でした。
モデルルームはAタイプだったのでBだと少し細くなる感じだと思います。

子供さんが小さい頃ならいいと思いますが、基本は単身世帯やDINKS向けですね。
でも掲示板の人気がないのが気になります（＾＾；

[42: 匿名さん]

希望通りの立地、間取り、価格でしたので、契約してしまいました！
１LDKの部屋はもうほとんど埋まっているようです。こちらの掲示板は、賑わっていないようですが、来年の１２月に引き渡しですのに、実際はかなり人気みたいです。

[43: 匿名さん]

コロナなのでどうしても出足が遅いのかも。
閑静で駅から近いのは魅力。
テレワークであっても、交通アクセスはいいに越したことはありません。
全て角住戸という点もいいですね。
ただ、かなり縦長のマンションになる。

[44: 匿名さん]

友達と1LDKの部屋を見にモデルルーム見に行ったら、1LDKのCタイプは完売、Eタイプも7割、唯一角部屋じゃない1KのDタイプも3～4割ぐらい売り切れてました。
2LDKのA・Bそれぞれ7割ぐらい売れていて、びっくりしました。

入居は1年先ですが、このペースだと完売しそうですね。
ちょっと狭めでしたが1人で住むなら充分なのと、立地がいいのと、ベランダが広いのと、共用施設が無くてその分の負担しなくていいので、買うか悩んでます。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

本当良さそうですよね。
ちなみに、先週末見に行ったら、1LDKの部屋はあと、二部屋ぐらいしかあいてなかったですよ。1Kの部屋ならまだあいているからしれませんが。
希望の部屋があいているとよいですね。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩２分って便利でいいですね。
子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが
２ＬＤＫで６０㎡くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。
やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩２分って便利でいいですね。
子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが
２ＬＤＫで６０㎡くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。
やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。

[48: 匿名さん]

ここの物件は梁が内側入ってないですが、普通そうなのでしょうか？？
ブランズやプレサンスは梁が内側入っているので悩んでます。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
マンション次第で代わるため、普通とはいいがたいです。
私は梁が内側入ってないのも決め手の一つでした。

>>45 匿名さん
44です。
1LDKほぼ最終数戸だったので契約決めました！
1Kはまだ少し余裕ありましたが、2LDKも残り少しで、全体的に30代～40代の独身か子供がいないご夫婦がほとんどというのもいいなと思っています

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
45です。
ご希望の部屋契約できて本当によかったですね。
実は、私もEタイプ契約したので、これからご近所よろしくお願いします。
私は駅ちかで会社まで乗り換えなしでいけること、空堀商店近く、女性の希望をふまえた間取りが気に入っております♪

[51: 匿名さん]

Eタイプ購入予定の者です。今月中に契約します。
こちらの掲示板は購入検討中から、参考までに何回か拝見させていただいてました。
大きなお買い物を決断された皆様に、背中を押していただきました。ありがとうございます。

このマンションを選んだ理由としては
○抜群の駅近物件
○今が同じ間取りで満足している(少しリビングは狭くなりますが)
○谷町線は御堂筋ほど混雑しない
○同じブロック内で数年住んでましたが、不満が全くなかったため(家賃の高さ以外笑)
○同世代の女性が多いと聞いたため
○スーパーが数種類(4-5店舗)あるので自分に合った店舗を選択できる(安さ重視、品質重視、営業時間重視など)
○自転車でいける範囲で生活上よく利用する店舗が多い(ニトリ、UNIQLO、電気屋、ドンキホーテ等)
○風情ある建物や、有名店が多い(北浜のような洗練さはないですが笑)
○入院した時も国立医療センター(徒歩10分)が便利だった
○谷六住民のバランスがファミリー層と単身世帯で半々くらいなので、治安面でも生活面でも安心できる
○区域内の学校の評判の良さも、その土地の空気を反映してると思います。

低層階のため、日当たりが気にかかりますが…。こればかりは仕方ないですかね。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
>>51 匿名さん

44です。ご近所よろしくお願いします。
抜群の駅近物件と商店街やスーパーが近いというのは、皆さん選ぶ理由になりますね！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
51です。
こちらこそ、よろしくお願いします！

[54: 匿名さん]

50です。

51さん
52さん
こちらこそどうぞよろしくお願い致します。
皆さん、Eタイプみたいですので、
ご迷惑おかけしないよう
静かに暮らします。

1LDK人気だったみたいなので、
ギリギリ間に合ってよかったです！

[55: 匿名さん]

今月Bタイプの2LDK契約予定の30～50代のDINKSです。

私たちの決め手は
・お互いの会社に自転車で行ける
・雨が降っても駅近い
・周辺にスーパーやご飯屋さんが多い
・同じ世代で似た家族構成の方が多い
・戸数が多すぎない
（800戸の友人マンションは半分ぐらい賃貸に出されていて、知らない人の出入りが多い）
・上町大地で災害に強そう
でした。

契約された方たちは、重要事項説明書に書かれていた沢山の規約等はもらい済みですか？

重要事項説明書と契約書の見本はもらったのですが、規約等が付いてなくて契約日までモデルルームにも行かないので、詳細わからなくて困ってます(^^;

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
50です。
購入おめでとうございます。
決断は非常に正しかったと思います。

私は契約完了しましたので、その際に重要説明書説明受け、いただいております。
色々補償がついていたと記憶しております。

何かお知りになりたいことがあれば
お伝えいたしましょうか？

[57: 匿名さん]

1LDKは現在販売できる住戸分は商談中なので実質完売とのことです。

2LDKは7-8割、1Rはまだ空きがありました。
2階の2LDK、現地を見に行ってきたのですが、対面が他マンションの駐車場というこどあり、視界を遮るものがないので眺めとても良さそうでした。

お金があればそこに決めたのに、残念です笑

[58: 匿名さん]

55です。

>>56 匿名さん
50さんお気遣いありがとうございます！
規約一式の冊子いただけたので、詳細確認しようと思います(^^)
あとは色味決めに悩みそうです。

[59: 匿名さん]

>>57さん
>>1LDKは現在販売できる住戸分は商談中なので実質完売
やはり駅まで徒歩2分は魅力でした。

間取り、Eタイプが完売マークついていませんが、こちらが商談中なんですよね？
1LDKが売れているということは、単身、DINKSに人気だったんでしょうか。前にファミリーで検討されていた方は検討外になったでしょうか。
単身者向けマンションではないにしても、ファミリー向けではないので、入居者が単身だったりDINKSだったりした方がトラブル起きる確率が減る気がしました。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

子どもがトラブルの元？すごい偏見。2LDKに親二人子ども一人なら全然いると思うけど、子どもが入ってくるのが嫌なら間取り1LDK以下の物件探した方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん

こどもはトラブルの元というか、うちの妹のマンションでも、四歳児が走り回ったりして、下の階の方からクレーム入ったらしいですが、下の階の方こどもおられるから、少しは多めにみてくださったようでした。私はおいっこ大好きですし、こどもは遊ぶのが仕事なので、ある程度音とかは仕方ないかと思います。まぁ大人でもうるさい方もいますしね。ちなみに、３LDKのマンションです。
確かに、２LDKでしたら、こどもさんもおられる方もいるので、嫌だったら１LDKだけのマンション探された方がよろしいかもですね。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

Eタイプは、下の方階が商談中らしく、もう１LDKの部屋はほぼないみたいです。サイトにも、そろそろ完売とつくのではとおもいます。

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん
55です。
私が聞いた限りですが、お子さんがいらっしゃる方は契約者にいないとのことでした。
キッズスペースなどお子さん向けの設備が欲しい方は、もっと大きなマンションを選ばれるのかもしれません(^^;

我が家はDINKSでペットと一緒に入居なので、子供ほど走り回らないとしても、騒音には注意しなきゃなと思っています(^^;

[64: 匿名さん]

>>59 匿名さん
57です。はい、Cタイプは完売なので、Eタイプが残1部屋かと思います。ただ記憶がとてもうろ覚えなのですが、低層の1LDKは抽選だったと思いますので、実質完売かと。

私も独身ですが、あの間取りなら、独身で広々2LDK生活はとても羨ましいです笑　単身の2LDKの方もいらっしゃるとは伺いましたよ。

[65: 匿名さん]

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしが良いかななんて最近まで考えていました。
でも、街に出たり、どこかへ行くことを考えると
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思います。

[66: 匿名]

>>63 匿名さん

そういうのって教えてもらえるのですか？
個人情報的に大丈夫なのですかね？

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
私は50代なのですが、まさに、子育てがほぼ終わった感じで、住まいを変えたい希望があって、マンション、検討中です。
駅から近いということで、このマンションにもとても興味があって、実は建設中のところを見に行きました。
駅から近いし、街の雰囲気も落ち着いていました。

また、この掲示板の雰囲気もいいので、入居される方々、うらやましいです(^ ^)
お話を聞きに行った時にはもうほとんど売れていて、資金的にも、まだしっかり検討できていない状態なので見送るしかないのですが、これからの生活は、こんなところに住めたらいいなあと思います。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん

57です。そう言っていただけてとても嬉しいです。タニロクほんとおすすめですよ！
私も来年の今頃がとても楽しみです♪

65さんも、素敵な物件とご縁ありますよう、お祈りしています。

[69: 匿名さん]

68です。65→67の間違いでした?すみません。

[70: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
それを聞いたところで名前など個人情報が特定できる何かがわかるわけではないので問題ありません

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
70 通りがかりさんがおっしゃる通り、聞いても個人が特定できないですし、私が検討していたもう1つの物件がファミリー層が多い物件だったので、その物件との違いを聞いているときに教えてもらいました(^^)

[72: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
67です。　このマンション、いいなあと思いながら、資金もはっきりしないのに、現場まで見に行って(笑)、ちょっと今は無理そう、と、掲示板を眺めるだけだったのですが、65さんの発言を見て、ついつい反応してしまいました。タニロク、いいですね(^^)
69さん、お住まいになられるみなさまの素敵なマンションライフをお祈りしています。

[73: 匿名さん]

>>65 匿名さん
>>67 マンション掲示板さん

2LDKを購入した55です。
旦那は50代で子供はいませんが、定年が65歳までのびたとしても会社が近く、また病気になっても通院やお見舞いにも行きやすい便利なエリアが良いなと思い、ここにしました(^^)

皆さん良い物件とご縁がありますように。

[74: 匿名さん]

住人の年齢層や家族構成を教えてもらうだけでは個人情報漏洩には全くならないでしょうし、このような場で情報をシェアしていただく事で具体的に検討する人が増えるかもしれませんよね。
うるさいのが苦手なので、子供が少ないマンションなら見に行ってみようか、、、など。

[75: 近所の住民]

>>65 匿名さん

ウチも子供が独立したため、1年ほど前、郊外の一戸建てを売って、近くのマンションに夫婦で引っ越してきました。
この物件の前をよく散歩で通りますが、谷町筋や長堀通から一本入っているため、マンション前は静かな通りです。
このあたり、以前は買い物が不便なエリアだったのが、5年ほど前にライフやイズミヤがオープンし、一挙に便利になったそうです。
もちろん空堀商店街には個性的な店も揃っています。梅田や心斎橋にでるのも便利です。
この掲示板も、「大人」な方が多いのか、いい雰囲気ですよね。こういうことは大事かと思います。

[76: マンション検討中さん]

こちらの物件はなぜあのような形なのでしょうか？
先日現地を見に行ったのですが、いびつな形になっているのが気になりまして。。
後、北側の細い道がを皆様は通勤されるのでしょうか？日中でもすこし怖いと思い
皆様はどの道で駅に行くのですか？やはり少し遠回りでも真っすぐ北に上がるのでしょうか？
先日モデルルームでお話を伺い、いいなーと思っているのですが現地周辺を見てかなり不安になっております。

[77: 名無しさん]

投資なら近くのローレルアイの中古が2600万で売りに出ています。どちらかの方がいいかな？

[78: 購入経験者さん]

>>77 名無しさん
投資ならローレルでしょうね。
駅距離の差の問題ではなく、駅直結を好む人がいる以上優位ですから。

[79: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん
あの変な間取りの部屋も3080万で出てますね。

[80: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
こんにちは。
私は地元なので特には気になりませんでした笑

タニロクはあぁいう下町雰囲気ある路地が多いのが特徴というか、そこもいいところにする雰囲気がありまして(名店も路地に多い) 大通りやきれいに区画設計された土地柄ではないですね。
ちなみに私はあそこを使って通勤してますが、とりたてて良くも悪くも特に印象もないくらい普通の路地です。

[81: 匿名さん]

>>77 名無しさん
ステキな外観デザインでアクセスも良好かと思うのですが。
どうしてもこちらの間取りと自分の生活上の動線が合わない気がして、間取り優先でこちらに決めました。

[82: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

ローレルアイは、確かに駅の入り口直結ですが、長堀鶴見緑地線の乗り口からは少し離れているみたいです。
あと、新築では、１LDKの部屋がもう売り切れでないですし、特殊な間取りですので、私はリビオレゾン派です。

[83: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

いびつな形ですかね！？
私も現地見に行きましたが、建設中でパネルがまわりにたててますし、通常の形だと思いますよ。
確かに、すぐ北側の細い道は、若干坂になってますが、駅の入り口に近いですし、お店もあるので、私はこれからあの道通る予定です。

[84: マンション掲示板さん]

契約された方はオプションや、セレクトなに選ばれました？
私はドアの色はモデルルームと同じグレージュにする予定です。
あと、シャワーと排水溝をグレードアップします?
セレクトできるのもこのマンションのよいところですよね

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

私もグレージュにしました。落ち着いていて、いい色ですよね。モデルルームを見て決めました。シャワーと排水溝はまだ決めかねています。。

[86: 匿名さん]

>>76 マンション検討中
よくある旗竿地のような形ですが、特に気になりませんでした(^^;
私は自転車通勤予定なので大通りを使う予定ですが、電車の時は北側の細い道を通ると思います。
大通り沿いを通っても、すごく遠くなるわけじゃないので良いと思います(^^)

[87: 匿名さん]

>>77 名無しさん
駅直結のローレルアイも良いですが、価格が高いのと大通り沿いで音が気になって、リビオレゾンにしました(^^)

[88: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん
私はまだ悩んでいるのですが、グレージュはAタイプのモデルルームに使われている2LDK標準仕様の色でしょうか？？
オプションは食洗器のみつける予定です(^^)

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
どれもよさげで悩みますよね。
グレージュは、AでなくCタイプの１LDKモデルルームの白っぽい色で、販売店の方は人気といわれておりました。
Aタイプは、モノクロだったと思い、それも高級感あってよいですね。食洗器うらやましい、１LDKはつけられないかもです。

[90: 匿名さん]

私は低層階のため、もう仕様変更はできないとのことで、モデルルームと一緒(グレージュ)でした。けどその色が気に入ってたのでラッキーでした。
購入者の皆様、後付けオプションカタログとかは見られましたか？