リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 購入者です]

>>139 匿名さん
>>140 購入者さん
確かに音沙汰が無くて、ちょっと不安でしたが普通に進んでいて安心しました
うちもBタイプです！
家具も内覧会でサイズ図ってからにしようか悩みつつ、何かいいのないかなーと探しているところでした(^^;
あとは確定申告とかがどうなるのか、夏ごろから調べ始めようと思ってます。

[142: 匿名さん]

内覧会の後じゃないと、個人で購入する場合は、サイズを測れませんから家具の購入は難しいですね
もしくは、インテリアオプションでショールームがあれば、行って購入する。
入居前に設置してもらう。という方法もあります。
特にこだわりがなく、予算があればインテリアオプションを活用するのもいいのかなと。
不動産によってはインテリアショールームを行っているところもありますから、伺ってみるのもいいかもです。

[143: 匿名さん]

もらっているプランブックなどで、
サイズなどはわかったりしないのでしょうか。
壁芯からの長さが掲載されているのですっけ？
そうなると、普通に引き渡されてから実測で見ていかないと難しいかもですね・・。
契約されている人は
もうその段階なんですね！

[144: 匿名さん]

年収300万円で買える、とすごくアピールしていますね。
頭金、それなりにないと結構厳しいんじゃないか？と思うのだけど、どうなんでしょうね。
このマンションの中でも、お得感がある価格帯のところだったらいいと思いますが…
年収300万円で、といっても
かなり限られたプランになるのではないかと感じました。

[145: 匿名さん]

>>144
無理ですね。
出来たとしても、そのあとの生活水準下げることになる。
外食、娯楽は基本無理になるでしょう。

[146: 匿名さん]

年収300万円…売り方が上手いですね。
頭金があるとかの場合ではないでしょうか。
賃貸よりと言っても、管理費や修繕積立のことを考えると絶対に無理だと思います。
売り手にとっては、そこまで記載しないですものね。

[147: マンション掲示板さん]

本日、今後のスケジュールとワンズシステム込み代金の連絡の封書届いておりましたね。順調に建築工事進んでいるようで、１１月末にはお引き渡しできるそうです。
マンションに入居される皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。
早く入居できるのが楽しみで、定期に現地偵察しておりますが、かなり上の方まで建物できておりました。

[148: 匿名さん]

売り方ってやっぱり大事かも。
いくら立地が良くても売れていない物件って
販売戦略が問題なのかなと思います。
ただ年収３００万円でどこまで頭金を貯めているか。。。
結構厳しい気はしますが。。。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
購入者です、よろしくお願いします。

エコカラットや家具などの検討会行かれる方いますか？？
私はエコカラットの壁か、珪藻土プラスの天井かで悩んでます(^^;

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

LIXILのHPに確認したけど、エコカラットの材料が平米13000円台。工事代は材料費より高いかな

[152: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん

購入者です。こちらこそよろしくお願いいたします。
９月中旬にある、インテリア相談会いきますよ。

私はアクセントクロス、創作棚を検討しております。
入居説明会ももうすぐですし、いよいよですね！

[153: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん
アクセントクロス良さそうですよね
9月からは一気に進みそうでいよいよですね！

[154: 匿名]

>>147 マンション掲示板さん
こちらこそ、よろしくお願いします。少しずつですが外見が見えてきていましたね！モデル図と相違ないかんじなので安心して見守っています。

[155: 匿名]

>>153 匿名さん

私もアクセントクロスを検討しています。他にも気になるオプションはあるのですが、お値段が…?笑

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
確かにお値段・・・笑
自分の中で引っ越し予定日もある程度決まったことで、さらに楽しみです！

[157: 匿名さん]

インテリアオプションの説明会いかれた方いますか？
セルフィールっていう空気触媒をするか悩んでて、皆さんの意見教えてほしいです。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
インテリアオプション説明会にはまだ参加していませんが、こちらの掲示板を見て、セルフィールは必要なさそうだな…と個人的には思ってしまいました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
こんな掲示板あったんですね(◎_◎;)
確かに見てるとやっても効果があるのか分からない感じなのでやめときます。。。
ありがとうございます！
その分ほかのところに使います(^^;

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション掲示板さん
こんな掲示板があるのですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[161: ご近所さん]

工事用シートが取れましたね。

[162: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
インテリア説明会いきました！セルフィールはつける予定はないです。金額も高額ですので。
私は玄関のミラー、床のコーティングはする予定です。
157さんは、他は何のオプショナルつけられる予定ですか？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション掲示板さん
私は玄関と床のコーティング、あとクローゼットへの除湿壁みたいなのをやる予定です！
あとは壁一面にエコカラットをしようか悩んでたのですが、いい色は高いので辞めました（ノД；）

[164: 匿名さん]

入居説明会後に見てきました！
入居日が楽しみですね。

[165: 匿名さん]

年収300万円問題、これって派遣か正社員でも違いますよね？
正社員だと女性独身で20代で300万円だとして、今後、少しずつお給料が伸びていけばいいわけです。そうなると生活に余裕も出てくる。
しかし、派遣だと急に仕事がなくなったりするリスクもあり、お給料が上がる保証もないわけです。

どの層を対象にしているのかと思いました。
正社員じゃないとローンがおりなかったりするんでしょうか。

[166: 匿名さん]

ラスト1邸になりましたね！
入居開始までに全部売り切れたらいいなと思います(^^)
内覧会で部屋サイズ図るのが楽しみです

[167: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
セルフィールって何なのかよくわかっていなかったので、こういった掲示板があると助かります！

ラスト1邸になったんですね。
入居開始前に売れるといいですよね。
完売しなくてもと思ってはいますが、完売マンションだとちょっと嬉しいです。気持ちの問題かもしれませんが…

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
確かに気持ちの問題かもしれませんが、完売マンションだと嬉しいですね(^^)

[169: 匿名さん]

私は将来的に賃貸物件にする可能性も踏まえてシリコンコーティングを注文する予定です。
あとはダウンライトと折角の新築なので壁紙でも遊びたいかなぁと…。
予算的にそこで打ち止めですが、もし皆さんが何かオプションされるご予定でしたら、参考までに教えていただけると幸いです(*´ｰ｀)

[170: 検討板ユーザーさん]

二重天井なのでカセットエアコンを付けたいけど。裏天井は20センチあるかな

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
163です　
私は玄関と床のコーティング、あとクローゼットへの除湿壁を予定してますが、皆さん何つけられるか気になりますね(^^)

内覧会ももうすぐですね！

[172: 匿名さん]

オプションではクローゼットの除湿壁もあるのですか？
エコカラットとはまた違う商品でしょうか？

セルフィールは臭いの元となる有害物質を分解するようですが今はコロナ対策で取り入れる方も多いのでしょうかね～。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
珪藻土プラスでクローゼットにも出来るのがありました(^^)

[174: 匿名さん]

>>171 匿名さん
169です！ご返信ありがとうございます。
除湿壁良さそうでしたね！玄関コーティングは確かに白いから汚れや傷が目立ちそうです…見落としてました、検討しないと。ありがとうございます♪

早かったような、ようやくのような1年でした笑
171さんや皆さまにとってよいお披露目会となりますように(^^)

[175: 職人さん]

>>125 マンション比較中さん

嘘ばっかりで笑いましたｗ
高さ規制がある場合は、無理やり詰め込むことはありますが、
大阪市では高さ規制がないので、14Fと15Fの違いは階数だけです。
ただ、15Fと16Fでは、非常用EVとかヘリポート設置とか規制が違うので、
価格は違ってくると思います。
14Fと15Fで天井高さ、スラブ厚さ（床）が違う物件てみたことありますか？（笑）

[176: 匿名さん]

皆さん、お引越し日はお決まりでしょうか？
私は希望の多い11月末を選んだ為か、まだ幹事社から連絡がなく、いま住んでいるマンションの退去日も決められずにおります…
色々と段取り組みたいので、そろそろ連絡欲しいところですね。

[177: eマンションさん]

>>175 職人さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

[178: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん
そうなんですね、確かに早く入居したい方が多そうですので、１１月また日程調整つかないのかもしれませんね。
私は、１２月中旬入居予定で、見積してもらったばかりで、また正確な日時は未定です。
斡旋があった、ありさんマークで引っ越されますか？
私はありさんで引っ越す予定で、大阪市内の搬入ですのに、高額で少しびっくりしました。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
私は今日連絡来ましたよ！
多分176さんもそろそろではないでしょうか？

かなり近隣から(同じブロック内)で荷物も少なかったので、時間の都合がつきやすかったのかもしれません。
ありさん引越しセンターですが、2週間前くらいに段ボールが配送されるとのことでした。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション掲示板さん
>>179 匿名さん
176です。
情報ありがとうございます！
私も昨晩連絡があり、第一希望の日時で調整がつき、ホッとしました…
私は車で15分弱の所からの引越しで、他社さんより若干見積高かったですが、一斉入居の中、現場調整を上手くやって頂けるというお話でしたので、アリさんにお願いすることにしました。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
179です。
良かったですね！当日は晴れたらいいですね?。
来月末からご近所、よろしくお願いします♪

[182: 職人さん]

>>177 eマンションさん
首都圏（2重床標準）と関西（直床標準）で階高が200mm違うので一緒に考えない方がいいですよ。
この内容は東京のお話です。
書いてる人は（もう古いですが）首都圏のことしか存じ上げないと思われます。

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
私も現場調整お願いするのと、大型家具の買い替えで持っていくものが少なめだったため、アリさんでお願いしました。
12月頭はかなり混んでるそうですね。。。。
シリコンコーティングで鍵もらってすぐには入居できないため、引っ越し日が楽しみです(^^)

皆様来月からよろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

写真添付いただきありがとうございます。
周辺のイメージがしやすいですね。
ただ残っているのは2LDKの1邸のみ。
希望の間取りと合った方はラッキーですね。

[185: マンション掲示板さん]

とうとう全戸完売したようです。駅近でしたし、住環境がよく、人気でしたね！ご入居される方はこれからどうぞ宜しくお願いします。直近で、アクセントクロス、カーテン、エアコン等決めないとです。

[186: 匿名さん]

ここ最近はオプションや引っ越しの話題で盛り上がっていますが
公式サイトの方では完売のアナウンスが出ていたんですね。
一番早い方は今月中に入居されるのでしょうか。
新しいマンションでの新生活が楽しみですね！

[187: ご近所さん]

4498万円
間取り
タイプ名 B
間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット
価格 -
専有面積 53.19m2
バルコニー
面積 8.82m2

[188: 匿名さん]

同じマンションの方たちに聞くのはおかしいかもしれないのですが、みなさんお隣さんや上下のお部屋へ、引越時のご挨拶巡りされますか？？
私は同じフロアの方には予定しているのですが、コロナ禍だし直接じゃなくポストに入れる方がいいのかな・・・と悩んでいます。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
ご近所よろしくお願いします。

私もそれ悩んでました！
皆さんの出方見てから…と思ってたのですが、居住目的の方が多いと聞いたので。。

すみません、返答になっていなくて。

[190: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん189 匿名さん
ご近所よろしくお願いいたします！

お二人ともお気遣い素敵で、私も参考にさせていただきます。

賃貸でなく、分譲でこれから長い期間お世話になるので、挨拶大事ですよね。

ポストに入れる作戦非常によいかと思います。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
>>190 マンション掲示板さん

188です、こちらこそご近所よろしくお願いします！

私も皆さんの出方見てから・・・と思ったのですが、他のマンションみたいにZOOMで事前の顔合わせ会とか無さそうなので悩んでました(^^;

確かに居住目的の方が多いのか、内覧会でもサイズ図る時間があるか聞かれていたり、オプション相談されている方も多かったように思います。

ご挨拶苦手な方もいらっしゃると思うので、ポストに入れる作戦で行きたいと思います！

[192: 匿名さん]

こんにちは。今日マンション見に行ったのですが、エアコンダクトが下の方にあって、少し困惑しています。
皆さま、ダクトは露出ダクトにされますか？隠蔽配管にされますか？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
我が家はカバー付きの隠蔽配管にする予定です(^^)
10年ぐらい同じエアコン使うと思えば、見た目綺麗な方がいいかなと(^^;

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
配管を化粧カバーされるのですね(*´ｰ｀)
業者の方から柱(壁？)の中に穴を開けて配管入れ込む方法も
提案されていて、悩んでおります…。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
うちも電気屋さんで埋め込みみたいなのを提案されましたが、窓やベランダは共用部分になるのでマンション理事会に事前申請がいりそうだなーというのと、壁の中となると躯体の強度的にどうかなーとか、管理規定どうなったかなーとか色々悩み事が増えそうだったのでやめました(^^;

[196: 匿名さん]

お引越しを終わられて､居住開始されている方にご質問なのですが最近緑色？の作業着を着た男性がよく来られるのですが､どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
194です。ご返信ありがとうございます！
本当、ただ荷物移動するだけと思ったのに、悩み事が山積み状態ですよね。
詳しくご返信いただけて助かりました。柱の強度や、理事会、なるほどなるほどと、うなづいております。
一気に寒くなってきたので早急に決めます(´･ω･`

引越しや手続き等ご多忙かと思いますが、風邪引かれないようお体くれぐれもご自愛ください(*´ｰ｀)

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
もしかしたら、水道局の方？ですかね。
私もしつこかったので(笑)応対したのですが、メーターボックスの操作方法(止水栓とか)やオプションプランなどをご説明いただきました。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

196です。返信ありがとうございます(*´ω`*)！！
夜遅くでも何回も来てしつこいので､多分同じ方だと思われます(笑)
水道局の方なのですね！
ポストに何も届いていないし､連絡もないので勧誘や怪しい人かもと疑っていましたが安心しました(^^)
教えていただき､ありがとうございます！！

[200: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん

作業服の方、訪問販売ではないでしょうか。
水回りの説明に…と仰って説明を受けましたが何者かは不明で名刺もいただけませんでした。
電話をして別の方にバトンタッチ。その方からはお風呂のコーティングやら何やら説明があり、やっと訪問販売だと気づきました。
とりあえず理由をつけてお帰りいただきましたが今度からは気をつけようと思いました。

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
その方に換気扇や24時間空調の説明されましたか？？
私はその後に防カビコーティングを依頼して施工してもらったのですが、今になると訪問業者だったような気もしてきました。。。。

[203: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

近くの分譲マンションに住んでます。

その訪問者は、この辺りの新築物件をターゲットに詐欺商法をおこなっている輩です。
うちのマンションにもちょくちょく来ていたので、防犯カメラの画像と共に天王寺警察に相談してからは来なくなりました。
まずは女性が呼び鈴を鳴らして、受け入れると男女2人で押しかけて来ることが高いです。
お気をつけください。
押し売りをされたら、すぐ110番に連絡です。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
２０１です。
『ご質問の多い水まわりの説明に全軒回らせてもらってる』などと言われて入室させるのが当然のように勘違いしました。
ひととおりの説明をしてもらったのですが途中コーティングしないとカビだらけとか不安をあおってきました。出来るだけ面倒な掃除はしたくないのと少し興味があったので説明を聞くことにしましたが途中で、あ、これアカンやつやん。と思ったのですが居直られても怖いので調子を合わせてとりあえず『考えます』…で帰ってもらいました。
パンフレットもらいましたが法外な値段ではなかったです。悪徳業者じゃないかもしれませんが、やり方が気に入らないですね。
昨日も宅配が届く予定だったのでインターホンに応答しましたが同じような業者でした。
今の入居の時期は荷物も届くし応答せざるを得ない状況なのである程度仕方のないことなのかも。
取説が分厚い冊子でないのはありがたいのですがアプリで見るのも面倒だから説明聞いておこうと思ったのも一因です。
https://yaneura-bear.com/archives/5445

[205: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

203です。

この業者が、お伝えしている詐欺まがい会社です。
契約してしまうとオイシイ客認定され、他の同業者もあなたやマンション内他住民さんにどんどん売り込んで来るので注意した方がいいです。
まずはマンション内に入れないように。
しつこければ、訪問してきた日時を記録しておいて、管理会社と警察に相談です。
訪問してきた際の防犯カメラの映像は残してもらうよう、管理会社にお願いしておいた方がいいと思います。

無駄にお金を捨てないよう、お気をつけください。

[206: 匿名さん]

202のマンション購入者です。
我が家は家具組み立て疲れで判断鈍ってたのかやられてしまったので、皆さん気を付けてください。。。
施工してもらったものが少しでも効果がありますように（ノД；）

[207: 匿名さん]

購入者です。
住民スレ出来てたので、次からそちらに書き込みます！
住民の皆様引き続きよろしくお願いします(*´▽｀*)