リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通:Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取: 1K~2LDK
面積:28.62m2~60.25m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-17 15:40:38
リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか?
No.101 |
by 匿名さん 2020-12-12 01:48:52
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削除依頼
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No.102 |
中国人の投資爆買いマンション
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No.103 |
そんな感じですね
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No.104 |
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No.105 |
>>99 マンション掲示板さん
ありがとうございます。まだオプションカタログいただけていなかったので、まだできてないのかと思ってました。担当の方に連絡してみます。 リビングのアクセントクロス、私も検討しています! あと吊り戸棚も…。どこまでこだわるべきか悩んでますが、まだ建築中なので余裕持てる分優柔不断タイプにはありがたいです笑 |
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No.106 |
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No.107 |
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No.108 |
>>107 検討板ユーザーさん
先程担当の方に伺ったのですが、アクセントクロスは1LDKの方でもいけるとのことでしたよ。 ダウンライトも曇り止めヒーターもたしかに今の部屋で当たり前についているので、見過ごしてました。。 ありがとうございます。 |
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No.109 | ||
No.110 |
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No.111 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.112 |
カタログを見た方に質問ですが、アクセントクロスの種類は豊富でしたか?
あまりに多すぎてもどれを選ぼうかと迷ってしまいそうですが、 モデルルームを見学して同じオプションを選ばれる方も多いんでしょうね。 |
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No.113 |
>>112 匿名さん
まだカタログはないそうですが、アクセントクロスの実際のサンプルは見せてもらえましたよ。 サンゲツ、リリカラとかから、自分の好きなのを選べるので、非常に沢山から選べるみたいです。 確かにモデルルームのグレーの色よかったですね。 |
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No.114 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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No.115 |
消されてるのは何が書いてたのかな?
営業マンが嫌なのは消すって常にここを見てるのだな笑 と言うことは業者ばっかだ*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・* |
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No.116 |
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No.117 |
契約された方たちは内装色やオプション選択、自転車や駐車場の申込完了しましたでしょうか??
私は先日完了し、モデルルームで内装担当さんに家具の色やペットのトイレ置き場所など色々相談させてもらえてよかったです(^^) 次は夏終わりから秋ごろにローンの正式審査で、そのあと11月ぐらいに内覧会ですね |
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No.118 |
>>117 匿名さん
内装申し込み完了とのこと、お疲れさまです! 内装色は階層の都合上、モデルルームと同色とのことで、私は指定できなかったのですが、自転車Pの申し込みは完了しました。 全くの素人でわからなかったのですが、内装担当の方がいらっしゃるんですね。てっきり営業さんにお伝えするものかと思ってました(お恥ずかしい)。 内覧会は個別にされるんですかね?どんな世代や家族構成の方がいらっしゃるのか気になったのですが。 また担当の方に聞いてみようと思います。 |
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No.119 |
>>118 匿名さん
117です。 私も営業担当さんに色伝えるんだと思い込んでいたのですが、別の方が色相談の対応をしてくださって、色々相談乗ってもらいました(^^; 内覧会の時に、売主提携の引越業者さんが来られて引越希望日の確認や、自転車の平置き・ラック置きの抽選会があると聞いたので、一斉に実施されると思います(^^) 家族構成は30~40代のDINKS・独身世帯が中心と聞いてます。 まだまだ先ではあるものの、楽しみです(^^) |
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No.120 |
ホームページとうとう、1LDKのEタイプもソールドアウト記載されましたね。
引き渡し一年後ですのに、1LDKやはり人気でしたね。 契約できた方は少し先にはなりますが、入居非常に楽しみですね♪ |
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No.121 |
1LDK,ニーズ高かったんですね。
あとあるのは2LDKと1Kです。1Kだといかにも賃貸向けっていう感じなんですが どうなっていくのか。 1LDKは実需で購入されている方が多かったのでしょうか? 賃貸向けならば1Kだろうに。 |
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No.122 |
他の不動産屋さんに、15階建てだけは買わないでくださいね。と言われました。
ここは15階建ですが、どう思われますか? 購入を検討しているのですが、ちょっと不安です。 |
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No.123 |
タワマン以外だったら、むしろ15階が1番多いと思うけど。
ダメな理由が分からない。 |
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No.124 |
>122
購入したものですが、私は逆に別の不動産屋さんからタワマンは管理組合の意見束ねるの大変だし、分譲貸しが多くやめといた方がいいといわれたので、それぞれメリット・デメリット色々あると思います(^^; 122さんが何を優先されるか次第じゃないでしょうか。 |
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No.125 |
122です。ご意見、ありがとうございます。
15階建てがダメな理由として説明されたのは、 「15階建ては、天井を低くして、床も薄くして、無理矢理詰め込んでいるので、足音がしたり、底冷えがしたりするので、14階建てにしてください。」 というものでした。 ただ、15階建ても多いのですね。 あまり気にしないようにします。 お二人とも、ありがとうございました! 124さま、ご購入おめでとうございます! 私は価格で悩んでいるので羨ましいです! |
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No.126 |
2LDKは50?60?平米って、どのくらいの金額の部屋が残ってるんでしょうか?
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No.127 |
物件概要からだいたい推測はできると思いますが…
2LDKで一番広い部屋が、おそらく一番その中でお値段が高くなっているところだと推察されます。 60平米乗っている2LDKなので 2LDKの中でも広めに作られているように感じられます。 |
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No.128 |
とうとう2LDKのBタイプも売り切れたみたいですね!
先日前通りかかりましたら、九階ぐらいまで出来上がってました。 空堀商店街が近いので近所に美味しそうなお店が沢山ありそうですね。 |
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No.129 |
2LDKだとやっぱり53㎡くらいが手頃だったんですかね。Bタイプだと角部屋となるのも良いと思いますが。
Aタイプだと洋室(1)は6畳もある広さですが、この部屋はウォークスルークローゼットがちょっとマイナスとなりそうな感じ…。 個人的にはきちんと分かれてる方が良いなあと思います。こういうのってオプションで変えることも出来るんでしょうか。 |
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No.130 |
>>129 匿名さん
そうですよね、Bタイプの方が狭い分価格お手頃ですもんね。 Aタイプのウォークスルークローゼットはオプションでは変更できないかと思います。 実際モデルルームみましたが、非常に広い感じで、ここまで広いなら別の部分を広くしてほしいかと思いました。 |
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No.131 |
>>129
Aタイプは基本プランではウォークインクロゼットですが、メニュー変更で洋室(1)側はウォークインクロゼット、洋室(2)側は普通のクロゼットに分けられますよ。 公式HPの「2LDK」のページで、「メニュープラン2」というのをご覧になってみてください。 ただ、メニュー変更自体は無償なんですが、そのうち変更ができなくなる時期が来る(タイミングは階によって違うかも)と思うので、気になったら早めに直接お問い合わせされるといいと思います。 |
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No.132 |
>>131
すみません、打ち間違えました。 「Aタイプは基本プランでは『ウォークインクロゼット』」→『ウォークスルークロゼット』です。 私も最初はウォークスルーできる必要性を感じていなかったのですが、家具配置や動線を実際に考えてみると、ウォークスルーも案外便利かもしれない、と思うようになりました。 生活スタイルによりますよね。 |
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No.133 |
ウォークスルークローゼットは一般的には家事動線が格段に良くなると考えていますが、
モデルルーム見学された方にご感想を伺いたいです。 ウォークスルークローゼットの活用でリビングを通らずキッチンや浴室に移動できるのは便利そうですよね。 |
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No.134 |
購入者です。
ウォークスルーは通れるのは便利ですが、通る場所には荷物が置けないので、我が家は普通のクローゼットにしました。 DINKSなので、2LDKの洋室2部屋はそれぞれの部屋にするため、荷物分けたかったというのもあります(^^; |
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No.135 |
>>129 匿名さん
Dタイプ以外はすべて角部屋なので、131さんがおっしゃる通り、Aのメニュープラン2が私もおすすめです。 |
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No.136 |
ウォークスルークロゼットは通る場所に荷物を置けないのは盲点でした。
また小さな子供さんがいらっしゃるファミリー世帯には便利だと思いますが、子供さんが成長しプライバシーに気を使うようになれば結局使えなくなってしまうかもしれませんね。 |
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No.137 |
子供が成長したときには、どちらかの部屋のドアを封鎖する形になるのかも?>ウォークスルークローゼット
最初からそれぞれの部屋から取り出すみたいなことを前提とすれば 通り道自体は作らなくてもいいのではないかとも思ったりしました。 うまくラックなどを使って、風だけは通すけど 人間は通り過ぎない前提と言えばいいのでしょうか。 |
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No.138 |
ウォークスルーなら、まだいろいろと工夫のしがいはありそう
子供が小さいときには 完全に基地にされそうな感じかも…少なくともうちはw ただ便利なことは確かなんじゃないかとは感じますよ。 とにかくここは収納がしっかりあるのが良い。 |
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No.139 |
購入者です
建築進捗の報告書が届いたのですが、他の購入者さんは届いてますでしょうか? すでに家具買ったりされている方いますか?? |
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No.140 |
>>139 匿名さん
うちにも一昨日届きました。 契約→カラーセレクトまでは度々連絡あったのに、それ以降は何の音沙汰も無く少し不安に感じていたので、進捗連絡があって安心しました。 私はBタイプ(2LDK)でモデルルームにないタイプなので、実際に内覧した後に家具は購入しようかなと考えています。 |
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No.141 | ||
No.142 |
内覧会の後じゃないと、個人で購入する場合は、サイズを測れませんから家具の購入は難しいですね
もしくは、インテリアオプションでショールームがあれば、行って購入する。 入居前に設置してもらう。という方法もあります。 特にこだわりがなく、予算があればインテリアオプションを活用するのもいいのかなと。 不動産によってはインテリアショールームを行っているところもありますから、伺ってみるのもいいかもです。 |
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No.143 |
もらっているプランブックなどで、
サイズなどはわかったりしないのでしょうか。 壁芯からの長さが掲載されているのですっけ? そうなると、普通に引き渡されてから実測で見ていかないと難しいかもですね・・。 契約されている人は もうその段階なんですね! |
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No.144 |
年収300万円で買える、とすごくアピールしていますね。
頭金、それなりにないと結構厳しいんじゃないか?と思うのだけど、どうなんでしょうね。 このマンションの中でも、お得感がある価格帯のところだったらいいと思いますが… 年収300万円で、といっても かなり限られたプランになるのではないかと感じました。 |
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No.145 |
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No.146 |
年収300万円…売り方が上手いですね。
頭金があるとかの場合ではないでしょうか。 賃貸よりと言っても、管理費や修繕積立のことを考えると絶対に無理だと思います。 売り手にとっては、そこまで記載しないですものね。 |
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No.147 |
本日、今後のスケジュールとワンズシステム込み代金の連絡の封書届いておりましたね。順調に建築工事進んでいるようで、11月末にはお引き渡しできるそうです。
マンションに入居される皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。 早く入居できるのが楽しみで、定期に現地偵察しておりますが、かなり上の方まで建物できておりました。 |
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No.148 |
売り方ってやっぱり大事かも。
いくら立地が良くても売れていない物件って 販売戦略が問題なのかなと思います。 ただ年収300万円でどこまで頭金を貯めているか。。。 結構厳しい気はしますが。。。 |
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No.149 |
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No.150 |
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No.152 |
>>149 匿名さん
購入者です。こちらこそよろしくお願いいたします。 9月中旬にある、インテリア相談会いきますよ。 私はアクセントクロス、創作棚を検討しております。 入居説明会ももうすぐですし、いよいよですね! |
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No.153 |
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No.154 |
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No.155 |
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No.156 |
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No.157 |
インテリアオプションの説明会いかれた方いますか?
セルフィールっていう空気触媒をするか悩んでて、皆さんの意見教えてほしいです。 |
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No.158 |
>>157 匿名さん
インテリアオプション説明会にはまだ参加していませんが、こちらの掲示板を見て、セルフィールは必要なさそうだな…と個人的には思ってしまいました。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/ |
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No.159 |
>>158 マンション掲示板さん
こんな掲示板あったんですね(◎_◎;) 確かに見てるとやっても効果があるのか分からない感じなのでやめときます。。。 ありがとうございます! その分ほかのところに使います(^^; |
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No.160 |
>>158 マンション掲示板さん
こんな掲示板があるのですね。勉強になりました。ありがとうございます。 |
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No.161 | ||
No.162 |
>>157 匿名さん
インテリア説明会いきました!セルフィールはつける予定はないです。金額も高額ですので。 私は玄関のミラー、床のコーティングはする予定です。 157さんは、他は何のオプショナルつけられる予定ですか? |
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No.163 |
>>162 マンション掲示板さん
私は玄関と床のコーティング、あとクローゼットへの除湿壁みたいなのをやる予定です! あとは壁一面にエコカラットをしようか悩んでたのですが、いい色は高いので辞めました(ノД;) |
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No.164 | ||
No.165 |
年収300万円問題、これって派遣か正社員でも違いますよね?
正社員だと女性独身で20代で300万円だとして、今後、少しずつお給料が伸びていけばいいわけです。そうなると生活に余裕も出てくる。 しかし、派遣だと急に仕事がなくなったりするリスクもあり、お給料が上がる保証もないわけです。 どの層を対象にしているのかと思いました。 正社員じゃないとローンがおりなかったりするんでしょうか。 |
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No.166 |
ラスト1邸になりましたね!
入居開始までに全部売り切れたらいいなと思います(^^) 内覧会で部屋サイズ図るのが楽しみです |
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No.167 |
>>158 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 セルフィールって何なのかよくわかっていなかったので、こういった掲示板があると助かります! ラスト1邸になったんですね。 入居開始前に売れるといいですよね。 完売しなくてもと思ってはいますが、完売マンションだとちょっと嬉しいです。気持ちの問題かもしれませんが… |
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No.168 |
>>167 匿名さん
確かに気持ちの問題かもしれませんが、完売マンションだと嬉しいですね(^^) |
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No.169 |
私は将来的に賃貸物件にする可能性も踏まえてシリコンコーティングを注文する予定です。
あとはダウンライトと折角の新築なので壁紙でも遊びたいかなぁと…。 予算的にそこで打ち止めですが、もし皆さんが何かオプションされるご予定でしたら、参考までに教えていただけると幸いです(*´ー`) |
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No.170 |
二重天井なのでカセットエアコンを付けたいけど。裏天井は20センチあるかな
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No.171 |
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No.172 |
オプションではクローゼットの除湿壁もあるのですか?
エコカラットとはまた違う商品でしょうか? セルフィールは臭いの元となる有害物質を分解するようですが今はコロナ対策で取り入れる方も多いのでしょうかね~。 |
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No.173 |
>>172 匿名さん
珪藻土プラスでクローゼットにも出来るのがありました(^^) |
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No.174 |
>>171 匿名さん
169です!ご返信ありがとうございます。 除湿壁良さそうでしたね!玄関コーティングは確かに白いから汚れや傷が目立ちそうです…見落としてました、検討しないと。ありがとうございます♪ 早かったような、ようやくのような1年でした笑 171さんや皆さまにとってよいお披露目会となりますように(^^) |
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No.175 |
>>125 マンション比較中さん
嘘ばっかりで笑いましたw 高さ規制がある場合は、無理やり詰め込むことはありますが、 大阪市では高さ規制がないので、14Fと15Fの違いは階数だけです。 ただ、15Fと16Fでは、非常用EVとかヘリポート設置とか規制が違うので、 価格は違ってくると思います。 14Fと15Fで天井高さ、スラブ厚さ(床)が違う物件てみたことありますか?(笑) |
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No.176 |
皆さん、お引越し日はお決まりでしょうか?
私は希望の多い11月末を選んだ為か、まだ幹事社から連絡がなく、いま住んでいるマンションの退去日も決められずにおります… 色々と段取り組みたいので、そろそろ連絡欲しいところですね。 |
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No.177 | ||
No.178 |
>>176 匿名さん
そうなんですね、確かに早く入居したい方が多そうですので、11月また日程調整つかないのかもしれませんね。 私は、12月中旬入居予定で、見積してもらったばかりで、また正確な日時は未定です。 斡旋があった、ありさんマークで引っ越されますか? 私はありさんで引っ越す予定で、大阪市内の搬入ですのに、高額で少しびっくりしました。 |
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No.179 |
>>176 匿名さん
私は今日連絡来ましたよ! 多分176さんもそろそろではないでしょうか? かなり近隣から(同じブロック内)で荷物も少なかったので、時間の都合がつきやすかったのかもしれません。 ありさん引越しセンターですが、2週間前くらいに段ボールが配送されるとのことでした。 |
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No.180 | ||
No.181 |
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No.182 |
>>177 eマンションさん
首都圏(2重床標準)と関西(直床標準)で階高が200mm違うので一緒に考えない方がいいですよ。 この内容は東京のお話です。 書いてる人は(もう古いですが)首都圏のことしか存じ上げないと思われます。 |
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No.183 |
>>180 匿名さん
私も現場調整お願いするのと、大型家具の買い替えで持っていくものが少なめだったため、アリさんでお願いしました。 12月頭はかなり混んでるそうですね。。。。 シリコンコーティングで鍵もらってすぐには入居できないため、引っ越し日が楽しみです(^^) 皆様来月からよろしくお願いします。 |
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No.184 |
写真添付いただきありがとうございます。
周辺のイメージがしやすいですね。 ただ残っているのは2LDKの1邸のみ。 希望の間取りと合った方はラッキーですね。 |
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No.185 |
とうとう全戸完売したようです。駅近でしたし、住環境がよく、人気でしたね!ご入居される方はこれからどうぞ宜しくお願いします。直近で、アクセントクロス、カーテン、エアコン等決めないとです。
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No.186 |
ここ最近はオプションや引っ越しの話題で盛り上がっていますが
公式サイトの方では完売のアナウンスが出ていたんですね。 一番早い方は今月中に入居されるのでしょうか。 新しいマンションでの新生活が楽しみですね! |
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No.187 | ||
No.188 |
同じマンションの方たちに聞くのはおかしいかもしれないのですが、みなさんお隣さんや上下のお部屋へ、引越時のご挨拶巡りされますか??
私は同じフロアの方には予定しているのですが、コロナ禍だし直接じゃなくポストに入れる方がいいのかな・・・と悩んでいます。 |
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No.189 |
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No.190 |
>>188 匿名さん189 匿名さん
ご近所よろしくお願いいたします! お二人ともお気遣い素敵で、私も参考にさせていただきます。 賃貸でなく、分譲でこれから長い期間お世話になるので、挨拶大事ですよね。 ポストに入れる作戦非常によいかと思います。 |
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No.191 | ||
No.192 |
こんにちは。今日マンション見に行ったのですが、エアコンダクトが下の方にあって、少し困惑しています。
皆さま、ダクトは露出ダクトにされますか?隠蔽配管にされますか? |
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No.193 |
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No.194 |
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No.195 |
>>194 匿名さん
うちも電気屋さんで埋め込みみたいなのを提案されましたが、窓やベランダは共用部分になるのでマンション理事会に事前申請がいりそうだなーというのと、壁の中となると躯体の強度的にどうかなーとか、管理規定どうなったかなーとか色々悩み事が増えそうだったのでやめました(^^; |
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No.196 |
お引越しを終わられて、居住開始されている方にご質問なのですが最近緑色?の作業着を着た男性がよく来られるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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No.197 |
>>195 匿名さん
194です。ご返信ありがとうございます! 本当、ただ荷物移動するだけと思ったのに、悩み事が山積み状態ですよね。 詳しくご返信いただけて助かりました。柱の強度や、理事会、なるほどなるほどと、うなづいております。 一気に寒くなってきたので早急に決めます(´・ω・` 引越しや手続き等ご多忙かと思いますが、風邪引かれないようお体くれぐれもご自愛ください(*´ー`) |
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No.198 |
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No.199 |
>>198 匿名さん
196です。返信ありがとうございます(*´ω`*)!! 夜遅くでも何回も来てしつこいので、多分同じ方だと思われます(笑) 水道局の方なのですね! ポストに何も届いていないし、連絡もないので勧誘や怪しい人かもと疑っていましたが安心しました(^^) 教えていただき、ありがとうございます!! |
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No.200 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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