リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
>>90 匿名さん
1LDKのモデルルーム色も確かに綺麗でした(^^)
お風呂場の床色も悩んでるので、もう一度モデルルーム見学して決めようと思います(^^;

[102: 検討板ユーザーさん]

中国人の投資爆買いマンション

[103: 通りがかりさん]

そんな感じですね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 通りがかりさん

安いしそうなるでしょうね

[105: 匿名さん]

>>99 マンション掲示板さん
ありがとうございます。まだオプションカタログいただけていなかったので、まだできてないのかと思ってました。担当の方に連絡してみます。

リビングのアクセントクロス、私も検討しています！

あと吊り戸棚も…。どこまでこだわるべきか悩んでますが、まだ建築中なので余裕持てる分優柔不断タイプにはありがたいです笑

[106: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
最近また戻ってきてるみたいだしなー
こういうとこは当たり前でしょうね

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
こんにちは。
アクセントクロスは2LDKのみのオプションでしょうか？
私はダウンライト、曇り止めヒーターを洗濯しようと考えています。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
先程担当の方に伺ったのですが、アクセントクロスは1LDKの方でもいけるとのことでしたよ。

ダウンライトも曇り止めヒーターもたしかに今の部屋で当たり前についているので、見過ごしてました。。
ありがとうございます。

[109: マンション掲示板さん]

＞105 匿名さん
＞107

オプションで、１LDKでもアクセントクロスいけますよ！
私は最初のワンズセレクトは結局基本モデルルームと基本同じにしました笑

内覧後に決めるオプション(クロス等)はまだカタログはないようです。
ほんと、こだわり出すときりがないですよね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション掲示板さん

107です。
皆様ありがとうございます！
無料オプション含め、営業担当者様に確認します！

[111: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

カタログを見た方に質問ですが、アクセントクロスの種類は豊富でしたか？
あまりに多すぎてもどれを選ぼうかと迷ってしまいそうですが、
モデルルームを見学して同じオプションを選ばれる方も多いんでしょうね。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
まだカタログはないそうですが、アクセントクロスの実際のサンプルは見せてもらえましたよ。
サンゲツ、リリカラとかから、自分の好きなのを選べるので、非常に沢山から選べるみたいです。
確かにモデルルームのグレーの色よかったですね。

[114: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[115: 名無しさん]

消されてるのは何が書いてたのかな？
営業マンが嫌なのは消すって常にここを見てるのだな笑
と言うことは業者ばっかだ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
こんなとこに書くのは自分のとこの営業マンか陰湿なやつだけだ（俺みたいに（笑））
本気で考えている奴はこんなとこの意見なんか参考にもしないだろう。
なんせ匿名の時代だからね

[117: 匿名さん]

契約された方たちは内装色やオプション選択、自転車や駐車場の申込完了しましたでしょうか？？

私は先日完了し、モデルルームで内装担当さんに家具の色やペットのトイレ置き場所など色々相談させてもらえてよかったです(^^)
次は夏終わりから秋ごろにローンの正式審査で、そのあと11月ぐらいに内覧会ですね

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
内装申し込み完了とのこと、お疲れさまです！

内装色は階層の都合上、モデルルームと同色とのことで、私は指定できなかったのですが、自転車Pの申し込みは完了しました。
全くの素人でわからなかったのですが、内装担当の方がいらっしゃるんですね。てっきり営業さんにお伝えするものかと思ってました(お恥ずかしい)。

内覧会は個別にされるんですかね？どんな世代や家族構成の方がいらっしゃるのか気になったのですが。
また担当の方に聞いてみようと思います。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
117です。
私も営業担当さんに色伝えるんだと思い込んでいたのですが、別の方が色相談の対応をしてくださって、色々相談乗ってもらいました(^^;

内覧会の時に、売主提携の引越業者さんが来られて引越希望日の確認や、自転車の平置き・ラック置きの抽選会があると聞いたので、一斉に実施されると思います(^^)

家族構成は30～40代のDINKS・独身世帯が中心と聞いてます。
まだまだ先ではあるものの、楽しみです(^^)

[120: 検討板ユーザーさん]

ホームページとうとう、１LDKのEタイプもソールドアウト記載されましたね。
引き渡し一年後ですのに、１LDKやはり人気でしたね。
契約できた方は少し先にはなりますが、入居非常に楽しみですね♪

[121: 匿名さん]

１LDK,ニーズ高かったんですね。
あとあるのは２LDKと１Kです。１Kだといかにも賃貸向けっていう感じなんですが
どうなっていくのか。
1LDKは実需で購入されている方が多かったのでしょうか？
賃貸向けならば１Kだろうに。

[122: マンション検討中さん]

他の不動産屋さんに、15階建てだけは買わないでくださいね。と言われました。
ここは15階建ですが、どう思われますか？
購入を検討しているのですが、ちょっと不安です。

[123: 匿名さん]

タワマン以外だったら、むしろ15階が1番多いと思うけど。
ダメな理由が分からない。

[124: 匿名さん]

>122
購入したものですが、私は逆に別の不動産屋さんからタワマンは管理組合の意見束ねるの大変だし、分譲貸しが多くやめといた方がいいといわれたので、それぞれメリット・デメリット色々あると思います(^^;
122さんが何を優先されるか次第じゃないでしょうか。

[125: マンション比較中さん]

122です。ご意見、ありがとうございます。

15階建てがダメな理由として説明されたのは、
「15階建ては、天井を低くして、床も薄くして、無理矢理詰め込んでいるので、足音がしたり、底冷えがしたりするので、14階建てにしてください。」
というものでした。

ただ、15階建ても多いのですね。
あまり気にしないようにします。
お二人とも、ありがとうございました！

124さま、ご購入おめでとうございます！
私は価格で悩んでいるので羨ましいです！

[126: 通りがかりさん]

2LDKは50？60？平米って、どのくらいの金額の部屋が残ってるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

物件概要からだいたい推測はできると思いますが…
２LDKで一番広い部屋が、おそらく一番その中でお値段が高くなっているところだと推察されます。
60平米乗っている２LDKなので
２LDKの中でも広めに作られているように感じられます。

[128: マンション掲示板さん]

とうとう２LDKのBタイプも売り切れたみたいですね！
先日前通りかかりましたら、九階ぐらいまで出来上がってました。
空堀商店街が近いので近所に美味しそうなお店が沢山ありそうですね。

[129: 匿名さん]

2LDKだとやっぱり53㎡くらいが手頃だったんですかね。Bタイプだと角部屋となるのも良いと思いますが。
Aタイプだと洋室（1）は6畳もある広さですが、この部屋はウォークスルークローゼットがちょっとマイナスとなりそうな感じ…。
個人的にはきちんと分かれてる方が良いなあと思います。こういうのってオプションで変えることも出来るんでしょうか。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
そうですよね、Bタイプの方が狭い分価格お手頃ですもんね。
Aタイプのウォークスルークローゼットはオプションでは変更できないかと思います。
実際モデルルームみましたが、非常に広い感じで、ここまで広いなら別の部分を広くしてほしいかと思いました。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129
Aタイプは基本プランではウォークインクロゼットですが、メニュー変更で洋室(1)側はウォークインクロゼット、洋室(2)側は普通のクロゼットに分けられますよ。
公式HPの「2LDK」のページで、「メニュープラン2」というのをご覧になってみてください。
ただ、メニュー変更自体は無償なんですが、そのうち変更ができなくなる時期が来る(タイミングは階によって違うかも)と思うので、気になったら早めに直接お問い合わせされるといいと思います。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131
すみません、打ち間違えました。
「Aタイプは基本プランでは『ウォークインクロゼット』」→『ウォークスルークロゼット』です。

私も最初はウォークスルーできる必要性を感じていなかったのですが、家具配置や動線を実際に考えてみると、ウォークスルーも案外便利かもしれない、と思うようになりました。
生活スタイルによりますよね。

[133: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは一般的には家事動線が格段に良くなると考えていますが、
モデルルーム見学された方にご感想を伺いたいです。
ウォークスルークローゼットの活用でリビングを通らずキッチンや浴室に移動できるのは便利そうですよね。

[134: 匿名さん]

購入者です。
ウォークスルーは通れるのは便利ですが、通る場所には荷物が置けないので、我が家は普通のクローゼットにしました。
DINKSなので、2LDKの洋室2部屋はそれぞれの部屋にするため、荷物分けたかったというのもあります(^^;

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん
Dタイプ以外はすべて角部屋なので、131さんがおっしゃる通り、Aのメニュープラン2が私もおすすめです。

[136: 匿名さん]

ウォークスルークロゼットは通る場所に荷物を置けないのは盲点でした。
また小さな子供さんがいらっしゃるファミリー世帯には便利だと思いますが、子供さんが成長しプライバシーに気を使うようになれば結局使えなくなってしまうかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

子供が成長したときには、どちらかの部屋のドアを封鎖する形になるのかも？＞ウォークスルークローゼット
最初からそれぞれの部屋から取り出すみたいなことを前提とすれば
通り道自体は作らなくてもいいのではないかとも思ったりしました。
うまくラックなどを使って、風だけは通すけど
人間は通り過ぎない前提と言えばいいのでしょうか。

[138: 匿名さん]

ウォークスルーなら、まだいろいろと工夫のしがいはありそう

子供が小さいときには
完全に基地にされそうな感じかも…少なくともうちはw
ただ便利なことは確かなんじゃないかとは感じますよ。
とにかくここは収納がしっかりあるのが良い。

[139: 匿名さん]

購入者です
建築進捗の報告書が届いたのですが、他の購入者さんは届いてますでしょうか？
すでに家具買ったりされている方いますか？？

[140: 購入者]

>>139 匿名さん
うちにも一昨日届きました。
契約→カラーセレクトまでは度々連絡あったのに、それ以降は何の音沙汰も無く少し不安に感じていたので、進捗連絡があって安心しました。
私はBタイプ(2LDK)でモデルルームにないタイプなので、実際に内覧した後に家具は購入しようかなと考えています。

[141: 購入者です]

>>139 匿名さん
>>140 購入者さん
確かに音沙汰が無くて、ちょっと不安でしたが普通に進んでいて安心しました
うちもBタイプです！
家具も内覧会でサイズ図ってからにしようか悩みつつ、何かいいのないかなーと探しているところでした(^^;
あとは確定申告とかがどうなるのか、夏ごろから調べ始めようと思ってます。

[142: 匿名さん]

内覧会の後じゃないと、個人で購入する場合は、サイズを測れませんから家具の購入は難しいですね
もしくは、インテリアオプションでショールームがあれば、行って購入する。
入居前に設置してもらう。という方法もあります。
特にこだわりがなく、予算があればインテリアオプションを活用するのもいいのかなと。
不動産によってはインテリアショールームを行っているところもありますから、伺ってみるのもいいかもです。

[143: 匿名さん]

もらっているプランブックなどで、
サイズなどはわかったりしないのでしょうか。
壁芯からの長さが掲載されているのですっけ？
そうなると、普通に引き渡されてから実測で見ていかないと難しいかもですね・・。
契約されている人は
もうその段階なんですね！

[144: 匿名さん]

年収300万円で買える、とすごくアピールしていますね。
頭金、それなりにないと結構厳しいんじゃないか？と思うのだけど、どうなんでしょうね。
このマンションの中でも、お得感がある価格帯のところだったらいいと思いますが…
年収300万円で、といっても
かなり限られたプランになるのではないかと感じました。

[145: 匿名さん]

>>144
無理ですね。
出来たとしても、そのあとの生活水準下げることになる。
外食、娯楽は基本無理になるでしょう。

[146: 匿名さん]

年収300万円…売り方が上手いですね。
頭金があるとかの場合ではないでしょうか。
賃貸よりと言っても、管理費や修繕積立のことを考えると絶対に無理だと思います。
売り手にとっては、そこまで記載しないですものね。

[147: マンション掲示板さん]

本日、今後のスケジュールとワンズシステム込み代金の連絡の封書届いておりましたね。順調に建築工事進んでいるようで、１１月末にはお引き渡しできるそうです。
マンションに入居される皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。
早く入居できるのが楽しみで、定期に現地偵察しておりますが、かなり上の方まで建物できておりました。

[148: 匿名さん]

売り方ってやっぱり大事かも。
いくら立地が良くても売れていない物件って
販売戦略が問題なのかなと思います。
ただ年収３００万円でどこまで頭金を貯めているか。。。
結構厳しい気はしますが。。。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
購入者です、よろしくお願いします。

エコカラットや家具などの検討会行かれる方いますか？？
私はエコカラットの壁か、珪藻土プラスの天井かで悩んでます(^^;

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

LIXILのHPに確認したけど、エコカラットの材料が平米13000円台。工事代は材料費より高いかな