リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取： 1K～2LDK
面積：28.62m2～60.25m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア｜都心駅近レジデンス

物件概要
物件名称 リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア
所在地 大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 314.11%
敷地面積 984.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 354.36m2
建築床延面積 3,879.33m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第ERI-19032452号（2019年10月25日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 多田建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2021年11月下旬（予定）
入居時期 2021年12月上旬（予定）
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 28.62m2～60.25m2
バルコニー面積 6.30m2～10.82m2
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
駐車場 9台（月額使用料：未定）
駐輪場 70台（月額使用料：未定）
バイク置場 4台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（一括） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
販売開始予定時期 2020年3月中旬
予告広告 ※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年3月中旬販売開始予定。
最終更新日：2019年12月9日
次回更新予定日：2019年12月23日

[2: 匿名さん]

ここも専有面積から考えたら投資用賃貸マンションとして購入する層が中心やろな。

最近は関西でも全国区の大手不動産が投資マンション販売してるな。
三井不動産のパークリュクス大阪京町堀なんかもそうやけどなかなか厳しいみたいやな。

関西は、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生とかワンルーム投資マンション営業会社の電話営業マン部隊が強いからな。

[3: 匿名さん]

60.25m2なら子一人家庭の永住でも良さそうですね。
周辺地図を見ると幼稚園、保育園、小児科、小学校が近いので子育て環境も割と整っていると感じます。
投資用マンションになっちゃうと永住組はちょっと浮くかもしれませんけど。
小さい部屋って何戸位あるのだろうか。プラン例が一つ二つ出るまではもう少々待ちですかね。

[4: 匿名さん]

60平米、あまり広くないけれど、コンパクトな方がマンションとしては流動性があるんですよね。
夫婦だけだったり子供が一人だったり
そういうご家庭には住みよいでしょうし、
単身赴任などで離れるときにも貸したいと思ったら、借りても見つかりそうに思いました。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩２分という好立地なので、投資物件として良いなと思いますが
まだ肝心な設備内容やモデルルームの紹介が公開となっていません。
公開は販売開始の４月になるのでしょうか。
デザインも含めて詳細の公開が楽しみです。

[6: 匿名さん]

パット見単身者用～DINKS用タイプの物件だと思いました。

60㎡２LDKなので部屋数を考えても、ちょうど夫婦二人暮らし向けになるでしょうね。
駅徒歩2分ですから投資用として購入検討される方もいらっしゃるのかな

やはりこういった単身向けのマンションだと子供がいる世帯は住みにくいんじゃないかなと思います。
足音などもそうですし、同じマンションにお友達がいないとなると住みにくいですよ

[7: 匿名さん]

ここだと利便性重視の人向けじゃないかなと思いました。　子供がいる人だと駅に近いということよりも、広さとか、学校が近いとかそういうことのほうが重視されるんじゃないかと思う　あとそもそも広さ的にもDINKSでゆったりとやっていく、というのが一番あっているのではないでしょうか

[8: 匿名さん]

ファミリーに住めるか間取りを見たら、かなりコンパクトな間取りが多くて1人暮らし、2人暮らしがメインかと思いました。
1Kは明らかに1人暮らし用。
2LDKはファミリーでもいけるかなと思います。ただ子供は1人くらい？
昔は4LDKが一般的でしたが、最近は3LDKばかりですよね。

2LDKだと広さは60.25㎡で収納も広めで住みやすそうですよね。
お風呂も1418で親子で入ることもできるかも…

[9: 匿名さん]

最近のマンションは、自分が子供の頃と比べても部屋の数が全体的に少ないような気もします。
少子化とか核家族化が進み、
コンパクトなタイプの物件のほうが、
いざという時に貸したり売ったりしやすくなるという事情もあるらしいです。
そもそもそこまで部屋が必要じゃない場合も多いのかも。

[10: 買い替え検討中さん]

この売主、この時期にモデルオープンしてるって・・・危機感なさすぎる　（笑）

[11: 匿名さん]

2LDKで浴槽サイズ1418だとちょっと大きいような気がしますので、これはやっぱり子供と一緒に入ることを想定してるんでしょうね。
あまり大きなお風呂だとお湯を貯めるのにも時間が掛かるんでディンクスだと逆に使い辛くなっちゃうんですよね。
キッチンはL字型ですが一応リビングを見守れる形になってますし。Aタイプは細かい所が配慮されていて結構良いと思います。

[12: 匿名さん]

浴槽、1418くらいないと男の人は特に足がある程度伸ばせないんじゃないでしょうか。
子供と一緒に入ることも想定されているのかもしれないけど、
ゆっくりと入りたいならば
コレくらい長さがないときびしいなぁと思うところです…。
お風呂をどういうスタイルで楽しむか、ってところで見え方が変わるのかもしれません。

[13: 匿名さん]

仕様は、低いのでしょうか・・・？

[14: 匿名さん]

確かに子供一人世帯の家族は圧倒的に増えていると感じます
ですが基本的にはお子さんが2人世帯が一番多いような気がします。一人っこの方が少ないです。

借り換えするとしたら子供が大きくなり夫婦二人になったときマンションを購入するケースが
増えてきているのかなと思います。

子供がいる世帯は、戸建てを探す方が多いですから。

[15: 匿名さん]

子供がいる人は戸建てを探す人が多いかもしれないけれど、このあたりに暮らしたい、となると戸建てはなかなか難しいような…
このあたりでの子育て自体はどうなんでしょうね。
子供がある程度大きくて、
この近隣の中高一貫校に通っているとかならば、
親が通勤が便利だったらかなり好都合だとは思います。

[16: 匿名さん]

ふつうにここの場合は、単身者とかDINKS向けだと思うけどな?。この沿線に勤めている人ならば、通勤もDOOR TO DOORで30分くらいで済ませられる場合も多いだろうし。
賃貸にするにしても
そういう人向けにかなり需要自体はあると思う（もちろん、賃料次第なところは大きいが）。

[17: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトを見ていると、
都市生活というのを全面に出してきているし、大人の写真しかない。
資産価値のページもあるので
投資用に考える人が多くなってくるように思います。
普通に独身とかDINKSとかで、
最初は自分たちが暮らし、ライフステージが変わったら賃貸に、というのはありだとは思います。

[18: 通りがかりさん]

このマンションは、賃貸の部屋はありますでしょうか？

[19: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

この立地であれば、
ファミリーで住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。

[20: 匿名さん]

第1期1次の残りの3戸に加え
第1期2次の5戸の販売が始まってますね。

https://www.livio-kansai.jp/tanimachirokuchome/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア｜都心駅近レジデンス

物件概要
物件名称 リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア
所在地 大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 314.11%
敷地面積 984.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 354.36m2
建築床延面積 3,879.33m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第ERI-19032452号（2019年10月25日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 多田建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2021年11月下旬（予定）
入居時期 2021年12月上旬（予定）
間取り 1K～2LDK
駐車場 9台（月額使用料：27,500円～32,500円）
駐輪場 70台（月額使用料：150円～300円）
バイク置場 4台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 2,458万円～5,678万円
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 28.62m2～60.25m2
バルコニー面積 6.30m2～10.82m2
管理費（月額） 5,780円～12,170円
修繕積立金（月額） 2,860円～6,020円
管理準備金（一括） 5,720円～12,050円
修繕積立基金（一括） 257,500円～542,200円
インターネット定額料金(税抜) 950円
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。

第1期2次販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 2,898万円～3,078万円
間取り 1LDK
住居専有面積 32.56m2
バルコニー面積 6.30m2
管理費（月額） 6,570円
修繕積立金（月額） 3,250円
管理準備金（一括） 6,510円
修繕積立基金（一括） 293,000円
インターネット定額料金(税抜) 950円
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。

第2期予告販売概要
販売戸数 4戸
予定販売価格 2,598万円～5,678万円
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 28.62m2～60.25m2
バルコニー面積 6.30m2～10.82m2
管理費（月額） 5,780円～12,170円
修繕積立金（月額） 2,860円～6,020円
管理準備金（一括） 5,720円～12,050円
修繕積立基金（一括） 257,500円～542,200円
インターネット定額料金(税抜) 950円
販売予定時期 2020年9月下旬
備考 お申込みの際には、印鑑（お認め印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポートなど）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）をご持参ください。
予告広告 ※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年9月下旬販売開始予定。

最終更新日：2020年7月3日
次回更新予定日：2020年7月17日