ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[62: 匿名さん]

>>60 マンション比較中さん
それらのマンションは5年前の河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に開発されたマンションです
河岸侵食家屋倒壊エリア指定後に開発販売しているライオンズとは状況が違います

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

結果同じ。

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
そう。正解。

[65: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたにもかかわらず開発しちゃう図々しさ

[66: マンション比較中さん]

６５さん・過去にも説明があったと思うけど、ここでみんなにわかるように河岸浸食家屋倒壊エリアを説明してください。もともとそんな危ないところなら開発事態国が市が許可するはずもないし、既存の戸建てやマンションの位置づけはどうなるのか説明がないと納得できないし、ネガティブトークで煽るだけなら今後一切このサイトに入ってほしくないと思っている人が大多数と思われますので納得のいく説明をお願いします。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション比較中さん
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
こちらが広島県が指定する河岸侵食家屋倒壊エリアです。わかりやすく言うと、増水時に河岸が侵食されて家屋が倒壊する恐れがあるエリアです。
京橋川両岸が指定されており、グランテラスは建物がエリアに入っており、こちらのマンションもレイアウトが悪ければエリアに入ります。
このエリアが指定されたのは平成25-27年頃でしたので、以降に開発を行なったデベロッパーはそれを知りつつ開発を進めています。
もちろん当該エリアにマンションを建ててはいけないと言う法律はありません。海岸沿いの津波や山沿いの土砂崩れと同じです。
この事実を購入者に説明するかどうかはデベロッパーの良心に委ねられますが、情報を知っている人は土地を購入しませんので、購入者のリスクと引き換えに安く土地を手に入れられることは間違いありません。

[68: マンション比較中さん]

それはどれくらい増水されたらなるのか明示されていないが、昨年の豪雨災害時は何も影響はなかったが、逆に千田町の道路や舟入の道路、西区の三篠町の道路が川状態になっていたいたのは記憶に新しい。むしろマンションの杭は３０メートル近くまで杭が打ってあるし耐震等級も取れていると聞く。戸建ては液状化したら大変だが、マンションは大丈夫と思われる。もちろんこれ以上の災害が起こればわからないが、そうなるとこのエリアにかぎらず中区全体が影響を受けると思われる。だから三井不や三菱系のマンション、ハウスバーンフリートやライオンズ等このエリアにあっても大騒ぎすることがないことがわかると思います。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん
よく理解できてないようだね。液状化は関係ないよ。
大切なのは河岸侵食家屋倒壊エリアとはマンションの土台までえぐられる可能性のあるエリアということ。
引き渡し済みのマンションはデベロッパーは関係ないが、販売中のマンションはその危険性をしっかりと購入者に説明するべきだと思うな。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
デベロッパーは関係無いって引き渡し済みのマンションはどうしようもないということか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
そもそもその危険性はどれくらいあるのか？

[72: マンコミュファンさん]

このコミュみて買わない人がでるなら、それまでの物件だし。情報の一つですね。ムキになる必要ない。購入者からしたら有難い情報。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
だね。ムキになって否定してるのは業者だから。土砂災害警戒区域でも説明されて納得して買う人だっているから。

[74: 匿名さん]

hitoto信者は知識ペラペラだから詳しく聞くと逃げるよ。
これ豆。

[75: 匿名さん]

言われて悔しくて悔しくて二番煎じｗ

[76: 匿名さん]

グランテラスは駐車場が不足してるけど、こっちは金食い虫の機械式のうえに台数も足りないのか。中古転売が難しいし、価値が落ちそうだね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

この人はおそらく中区のマンションの駐車場の設置率を知らないだろね、もっと勉強しないとダメだね。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
グランテラスは駐車場足りなくて中古価値が下がりまくりだが笑
しかもゾーンセキュリティのせいでカーシェアやタクシーが構内に入れないという笑

[79: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
中区と言っても川沿いのグランテラスやここは利便性に劣るから車必須だろ

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
2号線より南は、車欲しいですね。
特にここは、どこにも、交通機関が近くない。

[81: 匿名さん]

グランテラスが大量に売れ残る中で売れ行きが心配です

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
そんないつものネガティブトークをしても誰も相手にしないよ。いつもご苦労様。

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
お前のhitotoスレの書き込みのことな
ブーメランｗ

[84: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場か
グランテラスは駐車場が不足して中古で売れないしやっぱりhitotoかな

[85: 匿名さん]

調べたら機械式駐車場があると平米あたりで50円修繕費が上がるようです
80平米の部屋で月4千円、年間約5万円の維持費上昇ですね

[86: マンション比較中さん]

初心者マークの方必死です。どうしてここまでネガキャントーク！ほとんど病んでいるとしか思えないが。それともタワーマンション売れていないのか？ＷＨＹ？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
機械式駐車場があるだけで年間5万円も維持費がかかるの？

[88: 匿名さん]

10年で戸あたり50万円まではしないと思います。
でも、管理会社が大凶なら、50万円は妥当かも。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
倒産によるブランド力低下で新築マンションが売れないから、社長自ら管理費値上げして儲ける方針を打ち出してるからな

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
検討しないならここから退出すれば！

[91: 匿名さん]

まさかとは思うけど低速エレベーター1機しかないの？
もし低速エレベーター1機だけだと引越しや宅急便や新聞が入るとその時間帯は階段使うしかなくなるね。

[92: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場は故障すると車を出せなくなりますか？

[93: 匿名さん]

個人的にはこことグランテラスは広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのに河岸侵食家屋倒産エリアのマンションなんてないですよ。
駐車場も少ないし天井はやたら低いし共用設備は貧相で管理はデラタメだし。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
あなたの主観はわかったのでもお此処には参加しないで下さいね。みんな迷惑してますのでよろしくお願いします。

[95: 評判気になるさん]

>>94 口コミ知りたいさん
この人グランテラスの購入者
天井低くて床暖房すらないタンクション買ったの後悔して何故かhitotoのネガキャンしてる
タンクションは駐車場が大不足してるから転売しようにも売り捌けず永久に住み続けることになるけど

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 評判気になるさん

しつこい！この人やはり病気ですね。

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
駐車場ないから転売できませんね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
それで？本気でそう思っている？

[99: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
車に乗ってる人から見れば検討対象外になりますからね

[100: マンション比較中さん]

中区のマンションの駐車場の設置率は５０パーセントから６０パーセント前後でしかも古マンションのほうが駐車場が余っているから、必ずしもそうともかぎらないけどね。そもそも車所有が絶対条件であれば駐車場があるマンションを検討されたらいかがですか？

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション比較中さん

>>100 マンション比較中さん
残りの40から50%は敷地外の遠い駐車場を借りなければなりませんね
余るほどある敷地内の一部駐輪場が遠いどころの騒ぎではありません

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンコミュファンさん
理解できなかったかな。つまり中区方面のマンションでは、これぐらいの駐車場の設置で丁度良い位です。実際、駐車場が余って他に貸してるケースも有るぐらいだから。逆に郊外型のマンションは駐車場の設置率は高いのは当然な訳ですが

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
グランテラスの駐車場足りてないよ
実際不便なカーシェアにしている人もいるくらい

[104: マンション比較中さん]

１０２：ところであなたは検討者ですか？Ｌ広島ＲＧはまだ始まってもいないし駐車場の抽選もまだまだ先でしょうし、グランテラスで検討しているの？グランテラスも駐車場が今なら空きがあるらしいけど。有名な荒らしの方ですか？

[105: eマンションさん]

>>104 マンション比較中さん
その方グランテラスの購入者と自分で言われてました。本当かどうかは知りませんが。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 eマンションさん
それであなたの目的は何？検討者では無いよね！

[107: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場か

[108: マンション比較中さん]

金食い虫はタワーマンション！周知の事実！大規模修繕ではエレベーターすべて特注なので交換が必要。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション比較中さん
はい。また嘘。
グランテラス購入者の市役所職員はサボらずに仕事しろよ

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション掲示板さん

因みに職員でもなくグランテラス購入者でもありませんが、日経のタワーマンション問題点の記事や文藝春秋にも掲載されてましたけど。

[111: 通りがかりさん]

>>110 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場より問題ないが笑

[112: マンション検討中さん]

>>110 口コミ知りたいさん
じゃあ広島市役所に苦情のメールを送っておくわ

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
メールじゃなくて窓口行けよ！
メールだってw
根性無しwww

[114: 匿名さん]

売れないだろうなここ

[115: マンション比較中さん]

それはどうかな。ヒトトタワーみたいに７０００万円台が苦戦するかな？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
情弱発言

[117: 匿名さん]

別のライオンズマンションは入居一年で施工不良が起きたようです
注意して購入したいですね

223 住民板ユーザーさん1
1日前
ウッド調のパネル（床でなくドアとか）のコーティング剥がれが結構起きているのはどこのお宅もなんですかね？特にシンク下の方は結構酷いです（水回りだから湿気の影響？）日焼け跡の皮膚みたいにパリパリ剥がれてます。何か残念、、

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224 匿名さん 1日前
>>223 住民板ユーザーさん1さん
理事会が先導して、管理会社に全戸調査を依頼すれば
全体の状況が把握出来るでしょう。発生してる不具合や劣化現象が普遍的で、多くの住戸共通のものなら組合全体で対処するのが得策。
特定の個体特有のものなら、各戸の個別対応で処置する事になります。
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225 住民板ユーザーさん1 1日前
>>223 住民板ユーザーさん1さん

うちは洗面所の下がそんな感じです。
シンク下は今のところ気になりませんが、タオルをかけている部分が将来的にどうなるのか心配です。
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226 住民板ユーザーさん4
18時間前
>>225 住民板ユーザーさん1さん

たぶん剥がれます、うちはタオル掛けのところはモロに剥がれてます。通常使用&まだ住みだして半年ってのを考えると、、いかがなものか、と思います。騒音とかは別に気になりませんが、、
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[118: 名無しさん]

>>114 匿名さん
グランテラスよりはよいかなと。。。
2号線から離れるし。公園横だし。学校少し近いし、スーパー少し近い、市電も少し近くなるし。。。
お得ないい部屋だけ埋まるくらいですかね！

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん
学校は竹屋小学校になりますよ
あとはグランテラスよりマシですかね

[120: マンコミュファンさん]

>>117
ライオンズ宇品東サーパスレジデンスのスレですね
あそこは実質サーパスマンションなので何とも(検討スレにあったHPの場所等の話題でわかります)
それよりも、大京穴吹の粗探しのためにそんな所まで巡回していることに寒気がしました

[121: 匿名さん]

>>120 マンコミュファンさん
大京穴吹は施工不良が多いよね

[122: 匿名さん]

グランテラスや鷹野橋のゴミマンションに比べればここはまだマシだけど、hitotoを下回る価格と安い管理費出せるかどうかだね

[123: 匿名さん]

検討する前にこれを熟読した方がいいと思いました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/

[124: 匿名さん]

確認したら河岸侵食家屋倒壊エリアでした

[125: 匿名さん]

市役所勤めでグランテラスを買いました。子供がルネサンスに通ってます。正直hitotoが良かったと後悔しています。

[126: 匿名さん]

グランテラス急いで買った人はその後にhitotoやここが発表されて後悔してそう

[127: 匿名さん]

売れ残り激しいグランテラスよりこっちの方がましかな
金食い虫の機械式駐車場だけど

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん

ハッキリ言って全く無い。他のマンションには無いゼッチとかベルス、低炭素とか最新の仕様だったので本格的に検討したいです。コンセプトが普通のマンションとは違い一歩先を行ってますね。

[129: ご近所さん]

>>128 口コミ知りたいさん
お前グランテラスの購入者だろ
市役所の給料でもう1戸買うの無理だわ笑

[130: 選択してください]

正常化しましょう。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん

お前ヒトトタワー営業マンだろ。出て行きなさい。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
全く違います

[133: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん

普通に検討している民間企業人ですが何か？

[134: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
お前読解力ないな
妄想のかたまり

[135: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
あなたは何もおかしくないです。
誰彼構わず噛みつくhitoto信者（>>134）の被害者です。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん
ヒトトタワーっ何か目新しい目的何かあるんですか？

[137: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
タワーも売れ残り激しいね！

[138: 匿名さん]

グランテラスがhitotoの販売開始とかぶって苦戦してるからだろうけどhitoto意識しすぎ
ここのマンションはhitotoとはコンセプト違うのに
中途半端なグランテラスを買った人が一番残念
転売したくても駐車場なくて転売できないし

[139: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん
タワーは、完成したらまた、購入増えるんじゃないですかねー。
マンション購入は、早く動けば良い部屋を確保できるけど、時間が長いっ。待てない人もいるし。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
それは考えすぎですね。グランテラスはもうすぐ完売ですが駐車場もあるし、修繕計画もゆとりもありオール電化住宅なのでよかったですよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
リバーゲートは他では無いゼッチマンションが一歩先を見据えている…次世代高断熱住宅ですね。後モデルルームが凄い！

[142: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
駐車場不足してるよ
あんた2ヵ月前から完売間近といい続けてるけど全然だよね

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
恨み節ですか？お気の毒です。

[144: 匿名さん]

恨み節も何も5ヵ月間一戸も売れてないから。駐車場の残個数が11月27日から更新されてないでしょ。売れてない証拠。

[145: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場のデメリットがすごい

[146: 匿名さん]

はいはい。わかりました。
わかりましたから恨み節はもうおしまい。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
マンションの中ではなく外の駐車場だからだよ。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

浅はかな考え

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 口コミ知りたいさん

概要だけでは本質が分からない。駐車場が必ず必要とも限らないぐらいわかりそうなものだが……

[150: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
ゼッチマンションなので大きい節約になるから大丈夫だね。三菱の平和公園前よりはるかにお手頃でした。詳しくは聞いてみたら？

[151: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
外の駐車場ですか！
中途半端にセキュリティあるから重い荷物を何百メートルも持って運ぶの大変ですね！

[152: 匿名さん]

駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし

[153: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
ゼッチで節約できる電気代
-1000円/月
機械式駐車場
＋4000円/月
大京穴吹の管理費
＋7000円/月

あれ？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
三菱のパークハウス広島平和公園はかなり厳しね。ここも駐車場無いし価格が高いから噂ので業者待ちになるね。

[156: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ
多めに見て1000円
違うなら数字出してくれる無理だけど笑

中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地
そして川沿いは不便

[157: 匿名さん]

立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

詳しくはギャラリーに行ってみたら？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
修繕計画表を見させていただいたが、タワーよりもかなり安いし立地が悪いと思っているのはあなたぐらいでは？同じエリアには三井や三菱のマンションが建っているけどね。

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
どこで修繕計画表見れるの？
まさか、大京社員w

[161: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解