ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[308: 匿名さん]

住人用スレでベランダ喫煙があるとのこと。ライオンズさんは禁煙ではなかったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/

[309: 匿名さん]

総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。

[310: マンコミュファンさん]

いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？

[311: ご近所さん]

地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。

[312: 匿名さん]

供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。

[313: 通りがかりさん]

安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
来年からマンション管理適正化法が改正されて持続可能性の低いマンションは評価されなくなるから安普請のマンションは売れにくくなるよ。

[315: 通りがかりさん]

とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。

[316: 通りがかりさん]

広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。

広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。

[317: 名無しさん]

場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど

[318: 通りがかりさん]

微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！

[319: 匿名さん]

広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf

[320: eマンションさん]

>>319 匿名さん
それは流石に無理がある。
完成時期が何年も違う物件を比べても意味がないですよ。

[321: マンコミュファンさん]

空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。

[322: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れて２ＬＤＫを残すのみ。2ＬＤＫも安い部屋はないらしいね。

[323: 周辺住民さん]

スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。

[324: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
4LDKも出てるみたいですが、もう中古が出ているということですか？
いすれにせよ買いそびれた方にはうれしいニュースですね！

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
モデルルームになってた2階の最後の4LDKらしい

[326: マンション検討中さん]

目の前の川がやばいくらい増水してます。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

でも結局大丈夫でした。むしろ山沿いの戸建てやマンションの方が心配です！

[328: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
西日本豪雨災害と今回の大雨でも氾濫しない京橋川はリバーフロントマンションにおいて魅力的

[329: 評判気になるさん]

洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。

[330: 匿名さん]

いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ

[331: 口コミ知りたいさん]

今日のスムラボのひろしマンションさんの記事で、結局広島市内で災害がないのは広島城だけというオチでしたが、できるだけそのような地域を探して住みたいですね。

[332: 広島人]

>>331 口コミ知りたいさん

基町やな
異国情緒が楽しめる

[333: 住民板ユーザーさん7]

>>331 口コミ知りたいさん

彼は素人さんだから、広島城だけな訳無いでしょうが、例えば牛田早稲田3丁目とか南区本浦町（北大河公園付近）、古田台1丁目、洋光台なんかほぼ全域OK

上記は洪水、土砂災害、高潮、津波なんかOKよ

[334: 名無しさん]

>>333 住民板ユーザーさん7さん

彼は素人さんなりの良さがあって面白いとは思うが、個人的な趣味や小遣い稼ぎのために、結果冷やかしで接客した担当者の時間を使っているのはいかがなものだろうか。
資料も無断掲載じやなかろうか。
もし彼が業者の方に身分を明かし、掲載許可を取っているなら問題ないが。
似たような接客業の立場から、お客様をお迎えするにあたり、最高の準備をし心を込めてご案内している真面目なスタッフの邪魔だけはして欲しくないと願う。

[335: 同業者さん]

>>334 名無しさん

同感。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 名無しさん
マンション検討するにあたりここの掲示板で情報収集する程度の素人なのですが、無断掲載できない資料とかあるのでしょうか？？
(無論個人情報なんかはNGでしょうが・・・)
スムログの色々なブロガーさん見てても、もっと開示してる方達も沢山いるので気になりました。

[337: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん

楽しく読ませてもらってますが、Twitterで名刺作ってたので、名乗ってるのかもです…知りませんが。無断転載は駄目ですが、民事で訴えられなければオーケーというとこですかね。
個人ブログだから別に好き勝手書いてもいいけども、せっかく時間使って案内してネガティブキャンペーンされたんじゃ、販売の人はたまんないよな。
個人的な考えが入りすぎというか、基本的にこういった記事を書くなら、気になる点は書いても、購買意欲を削ぐような書き方はいかがなものかとは思います。

[338: 匿名さん]

私も楽しく読ませてもらっている一人です。
広島の物件を損得勘定のない第三者目線で語ってくれる方は他にいないので、多少の中傷にはめげずに続けていただけたらと思います。

一方で接客業の方の気持ちも分かります。
全国の閲覧者や他のブロガーを意識しているからか、広島の平均仕様から比べてどうかいう視点ではなく、全国と比べてどうかという視点が節々に垣間見えて、必要以上にドクの含むコメントや理想論が混ざっているのでは、、と感じて読んでいます。

ついでに、ここに書くことじゃないですが、火事関連の記事やハザードパップの件などは投稿数の穴埋めにしか見えないので、個人的には要らないかなーと感じます。

[339: 匿名さん]

>>333 住民板ユーザーさん7さん
いや、「新築マンション供給のあるエリアで」ってことわってますよ。
それと番地でハザードにかかってなくても周辺が崩れれば生活に支障はでますから、牛田早稲田や古田台が安全とは言いきれません。

[340: 匿名さん]

棟内モデルルームなだけにサービスとか値引きとかないんでしょうかね？あと半年で新築を謳えなくなりますから早く売りたいでしょうし

[341: 坪単価比較中さん]

>>340 匿名さん
ようやく完売が見えてきたから売り急がないでしょう。
中古になって1年ぐらいは値引きはしないらしいですよ。（それが本当なら）

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
＞あと半年で新築を謳えなくなります
なんで？そんなルールどこにあるの？

[343: 通りがかりさん]

>>342 通りがかりさん

新築を謳えるのは築一年ですよ。

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
築一年以上経つことで何かデメリットがあるんですか？

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

保証と税金でデメリットがあります。

[346: 匿名さん]

新古マンション。メリットは値引きがあればお買い得。デメリットは完成して1年以上空き家であることの水切れ・換気の徹底でダメージ差。入居スタート時のコミュニティー差くらい。
値引きが大きければ購入者よりも販売上のデメリットのほうが大きい。

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
＞保証と税金でデメリットがあります。
全く無いと思いますけど。
どうしてそんなデタラメを書くのですか？

[348: 匿名さん]

なぜでたらめと思う？

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん

説明足りませんでしたね。すみませんね。
面倒なので勉強してね！

[350: 匿名さん]

やっぱり逃げましたね。
思った通り。

[351: 匿名さん]

例えばヒトトとかは既に完成して１年半くらい経つけど保証と税金でデメリットがあるんですか？

[352: マンション検討中さん]

補償って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
“ほしょう”違いですよ

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

すまんかった。
保証って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
面倒なので勉強してね！
https://homes.jp/3CwrGDh

[356: 匿名希望]

残り3部屋だそうですよ。

[357: 周辺住民さん]

瑕疵担保責任と管理会社の特性及び適正化推進法の要綱くらいは自分のためだから
各々勉強すべき。
あとでぶつぶつ垂れても知らないよ。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
「私はわかりません」っていいなよ。

[359: 名無しさん]

15階のデメリットあるんですね

https://president.jp/articles/-/13068

[360: マンション検討中さん]

一昔前の価値観だね。
今では45メートルの制限も殆ど意味がないので15階でも変わりません。

古いなぁー、古い。

[361: 検討板ユーザーさん]

値引きあるかな？

[362: 名無しさん]

>>361 検討板ユーザーさん

買わん奴は黙っとけよ。
値びこうが値引かまいがお前の人生に何も関係ないだろうが。

[363: マンション検討中さん]

マンション購入を検討する掲示板ですから、おかしいレスではないですよ。買わないと決めつける必要もないですし。

[364: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん
そうですね。当時は「遮音性に優れた二重床！」とか平気で言ってた時代ですもんね。

[365: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん

ほとんど意味がないとは？
天井は低くなる気がしますが理屈で教えてもらえたら助かります

[366: マンション検討中さん]

アウトレット狙いならお値引き待ちたいですね。
立地や設備より値段という層も一定おられますから。
確かにここの天井は低く、圧迫感あります。
気にならないなら関係ないですよ。床がフニャフニャしないのが二重床のいいとこですね。

[367: 名無しさん]

やはり天井は低いですか。。。

[368: 名無しさん]

部屋の広さから考えると高すぎるよう気がする

[369: 名無しさん]

>>368 名無しさん

単価は高いけどグロスはそこそこだからいいんじゃない？
仕様もいいから老人の2人暮らしには向いてると思う。