ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[281: 匿名さん]

そろそろ完売する？？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
完売はとても無理、施工後にかなり大幅値引きして売るのでしょうね。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん

ヒトトタワーと同じようになりますか？

[284: 口コミ知りたいさん]

数戸程度残して完成しそうな感じじゃないですかね。どのマンション下層は苦戦するので仕方ないかなと思いますね。マンションなら５階以上に住みたいですし。

[285: 評判気になるさん]

>>284 口コミ知りたいさん
総戸数56戸と比較的大きなマンションなので、完売までは時間がかかるでしょう。

[286: マンション検討中さん]

もう完売した？　

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
まだ募集しているみたいですよ

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん
3L D Kも4L D Kも後僅かしかなかったよ！

[289: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん

そうなんですね。Bタイプは高いから絶望的って聞きましたがそんなことないですかね。入居してガラガラだと心配です...

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん

絶望的です。4L D Kは低層階しかない。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 検討板ユーザーさん

そりゃ大変だ！
早くしないと無くなっちゃうぞ！

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
一人芝居ずっとやってろ。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

ゼッチとリバーサイドとセキュリティが他にないいいところですね！

[294: 匿名さん]

入居までに半分いけるかなー。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
3L D Kも4L D Kもなくなるよ。3分2はすでに契約済み。

[296: マンション検討中さん]

>>295 検討板ユーザーさん
さすが屈指の大人気物件ですね！
検討中の人は急いでライオンズマンションギャラリーへGO！

[297: 匿名さん]

最近の大手は多少在庫が残っても焦らないし売り急ぐ必要もないでしょ。
グランテラスの完成在庫の時のように、次の大手町を売りながら「実は近くに完成済みもありますよー」ってここを案内すれば自然と売れていきますよ。

[298: 通りがかりさん]

右半分はほぼ完売。左半分はスッカスカ。会社は焦らなくても住人が焦るわ！高いお金出して買った住人のためにもっと頑張れよ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 通りがかりさん
4L D Kはほぼ無いから、2L D Kをこれから本格的に販売するわけだ。

[300: 名無しさん]

ここは良いマンションなので、みんなで応援しましょう。
週末はライオンズマンションギャラリーへ急げ！

[302: 匿名さん]

大京さんにとって広島は稼ぎ頭、というか七大都市最後の砦ですからね。
意地でもブランド価値を保ちたい。
ただこれから遥か格上の野村さんが参入しますから、今までのようなブランド代だけでの高値販売は厳しいかもしれません。

[305: 口コミ知りたいさん]

[NO.301～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

モデルルームへ伺いました。ここに限ったことではありませんがそれなりの高級物件なのにトイレが自動で開閉する機能が付いていませんでした。申し出すれば交換していただけるものなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。存在感がある外観が見事です。

[308: 匿名さん]

住人用スレでベランダ喫煙があるとのこと。ライオンズさんは禁煙ではなかったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/

[309: 匿名さん]

総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。

[310: マンコミュファンさん]

いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？

[311: ご近所さん]

地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。

[312: 匿名さん]

供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。

[313: 通りがかりさん]

安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
来年からマンション管理適正化法が改正されて持続可能性の低いマンションは評価されなくなるから安普請のマンションは売れにくくなるよ。

[315: 通りがかりさん]

とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。

[316: 通りがかりさん]

広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。

広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。

[317: 名無しさん]

場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど

[318: 通りがかりさん]

微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！

[319: 匿名さん]

広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf

[320: eマンションさん]

>>319 匿名さん
それは流石に無理がある。
完成時期が何年も違う物件を比べても意味がないですよ。

[321: マンコミュファンさん]

空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。

[322: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れて２ＬＤＫを残すのみ。2ＬＤＫも安い部屋はないらしいね。

[323: 周辺住民さん]

スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。

[324: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
4LDKも出てるみたいですが、もう中古が出ているということですか？
いすれにせよ買いそびれた方にはうれしいニュースですね！

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
モデルルームになってた2階の最後の4LDKらしい

[326: マンション検討中さん]

目の前の川がやばいくらい増水してます。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

でも結局大丈夫でした。むしろ山沿いの戸建てやマンションの方が心配です！

[328: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
西日本豪雨災害と今回の大雨でも氾濫しない京橋川はリバーフロントマンションにおいて魅力的

[329: 評判気になるさん]

洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。

[330: 匿名さん]

いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ