ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[251: 匿名さん]

どっちも駐車場不足で中古売れないけどな

[252: 匿名さん]

グランテラスは早速業者に回した分が賃貸で出てきましたね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/

ライオンズは売れ残りが業者に周りますから注意が必要ですね

[253: 匿名さん]

永住者には関係ないけど、中古や賃貸に出そうと思う人には嫌ですね

[254: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
よく見りゃ同じ物がダブってて結局2戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

[255: 匿名さん]

ライオンズは売れ残り部屋を業者に卸すから、次から次へと空き部屋が出てくるよ笑

[256: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
違うと思いますよ。
広島人がリバーサイドが好きなんじゃないかね。

[257: 匿名さん]

いや問題は完売発表直後から賃貸や未入居中古と称した売れ残りをダラダラと流し続けることでしょ

[258: 周辺住民さん]

完売直後どころか完売もしてないましてや引渡しすらしてないのに
ドンドン賃貸が出てくるし、業者のまとめ買いも明らかになったポンコツタワーを差し置いてｗｗｗ
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/

[259: 匿名さん]

>>254 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
もっとよく見りゃ面積表記が違うけど同じ部屋で結局賃貸は１戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは相も変わらず全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

[260: 匿名さん]

川沿いというのがマイナスポイント
立地は悪くないのに

[261: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
6回も自押ししちゃって、hitotoコンプレックスがすごいｗ

[262: 通りがかりさん]

グランテラスでもう中古出たね。
もしかしてお隣のタワーへお引っ越しか？

[263: 匿名さん]

それはない。残念。

[264: 匿名さん]

4700万。。。66平米で！急がないから、元の値段より高くしてるんですかね。
結構する場所なんですね。県外出身なんで知らなかったです。

[265: 匿名さん]

ここのライバルとしては、同規模で場所も近いフローレンスthe千田町でしょうか？
どちらも魅力的で検討中なのですが、みなさんならどちらを選びますか？

[266: 匿名]

>>265 匿名さん

少し広さもあるフローレンス系を選ぶかリバーサイド好きのライオンズか。立地はほぼ一緒。千田公園図書館近いフローレンス、コンビニはリバーゲートが近いな。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
悩ましい比較ですね。
場所は千田が好きですが、フローレンスは“ボローレンス”って言われてるしね。
管理はライオンは高いのに比べてフローレンスは安かろう悪かろうってところかな。

[268: マンション検討中さん]

こちらとグランテラスはどちらがリセールバリュー的に優位だと思いますか？

[269: マンション検討中さん]

>>268
どちらも同じじゃないですか？
グランテラスは中古で販売中で売れてないですし。多くの方にマッチする立地ではないので売るのが苦労しそうな気がします。自分のライフスタイルとあっていればいいですけど。リセール考えない方がいいと思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん
意味がよくわかりません。多くの方にマッチする立地ではない？170戸売れてるのに？ということはヒトトタワーもかなり残っているけどマッチしない立地ということか！

[271: マンション比較中さん]

>>270
マッチするなら多くの人が欲しがるので、購入して儲けたら！？羨ましい。
別にHitotoはどうでもいいけど、戸数が違うものを比較してどうするんだ。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション比較中さん

結局質問のなぜマッチしないかについては回答は無い。

[273: 購入経験者さん]

ここも販売員がムキになっているのか

[274: マンション検討中さん]

271さんではないがスーパーや電停等、全てが微妙に遠い

[275: マンション検討中さん]

ここのウリは他でやってないゼッチとセキュリティーとリバーサイドですね。

[276: 匿名さん]

護りの邸ですか…
開放感のあるhitotoとは対照的ですよね。
人によって好みが分かれるんだと思います。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ヒトトタワーにないやはりゼッチでしょう。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
タワーマンションに簡単に泥棒が入る時代になりましたからね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
内廊下も良し悪しがありますよね。
各階に防犯カメラの設置とかあるのでしょうか？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 匿名さん
別に無くても普通だし。
何言ってんの？

[281: 匿名さん]

そろそろ完売する？？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
完売はとても無理、施工後にかなり大幅値引きして売るのでしょうね。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん

ヒトトタワーと同じようになりますか？

[284: 口コミ知りたいさん]

数戸程度残して完成しそうな感じじゃないですかね。どのマンション下層は苦戦するので仕方ないかなと思いますね。マンションなら５階以上に住みたいですし。

[285: 評判気になるさん]

>>284 口コミ知りたいさん
総戸数56戸と比較的大きなマンションなので、完売までは時間がかかるでしょう。

[286: マンション検討中さん]

もう完売した？　

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
まだ募集しているみたいですよ

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん
3L D Kも4L D Kも後僅かしかなかったよ！

[289: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん

そうなんですね。Bタイプは高いから絶望的って聞きましたがそんなことないですかね。入居してガラガラだと心配です...

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん

絶望的です。4L D Kは低層階しかない。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 検討板ユーザーさん

そりゃ大変だ！
早くしないと無くなっちゃうぞ！

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
一人芝居ずっとやってろ。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

ゼッチとリバーサイドとセキュリティが他にないいいところですね！

[294: 匿名さん]

入居までに半分いけるかなー。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
3L D Kも4L D Kもなくなるよ。3分2はすでに契約済み。

[296: マンション検討中さん]

>>295 検討板ユーザーさん
さすが屈指の大人気物件ですね！
検討中の人は急いでライオンズマンションギャラリーへGO！

[297: 匿名さん]

最近の大手は多少在庫が残っても焦らないし売り急ぐ必要もないでしょ。
グランテラスの完成在庫の時のように、次の大手町を売りながら「実は近くに完成済みもありますよー」ってここを案内すれば自然と売れていきますよ。

[298: 通りがかりさん]

右半分はほぼ完売。左半分はスッカスカ。会社は焦らなくても住人が焦るわ！高いお金出して買った住人のためにもっと頑張れよ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 通りがかりさん
4L D Kはほぼ無いから、2L D Kをこれから本格的に販売するわけだ。

[300: 名無しさん]

ここは良いマンションなので、みんなで応援しましょう。
週末はライオンズマンションギャラリーへ急げ！

[302: 匿名さん]

大京さんにとって広島は稼ぎ頭、というか七大都市最後の砦ですからね。
意地でもブランド価値を保ちたい。
ただこれから遥か格上の野村さんが参入しますから、今までのようなブランド代だけでの高値販売は厳しいかもしれません。

[305: 口コミ知りたいさん]

[NO.301～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

モデルルームへ伺いました。ここに限ったことではありませんがそれなりの高級物件なのにトイレが自動で開閉する機能が付いていませんでした。申し出すれば交換していただけるものなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。存在感がある外観が見事です。

[308: 匿名さん]

住人用スレでベランダ喫煙があるとのこと。ライオンズさんは禁煙ではなかったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/

[309: 匿名さん]

総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。

[310: マンコミュファンさん]

いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？

[311: ご近所さん]

地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。

[312: 匿名さん]

供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。

[313: 通りがかりさん]

安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
来年からマンション管理適正化法が改正されて持続可能性の低いマンションは評価されなくなるから安普請のマンションは売れにくくなるよ。

[315: 通りがかりさん]

とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。

[316: 通りがかりさん]

広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。

広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。

[317: 名無しさん]

場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど

[318: 通りがかりさん]

微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！

[319: 匿名さん]

広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf

[320: eマンションさん]

>>319 匿名さん
それは流石に無理がある。
完成時期が何年も違う物件を比べても意味がないですよ。

[321: マンコミュファンさん]

空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。

[322: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れて２ＬＤＫを残すのみ。2ＬＤＫも安い部屋はないらしいね。

[323: 周辺住民さん]

スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。

[324: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
4LDKも出てるみたいですが、もう中古が出ているということですか？
いすれにせよ買いそびれた方にはうれしいニュースですね！

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
モデルルームになってた2階の最後の4LDKらしい

[326: マンション検討中さん]

目の前の川がやばいくらい増水してます。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん

でも結局大丈夫でした。むしろ山沿いの戸建てやマンションの方が心配です！

[328: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
西日本豪雨災害と今回の大雨でも氾濫しない京橋川はリバーフロントマンションにおいて魅力的

[329: 評判気になるさん]

洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。

[330: 匿名さん]

いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ

[331: 口コミ知りたいさん]

今日のスムラボのひろしマンションさんの記事で、結局広島市内で災害がないのは広島城だけというオチでしたが、できるだけそのような地域を探して住みたいですね。

[332: 広島人]

>>331 口コミ知りたいさん

基町やな
異国情緒が楽しめる

[333: 住民板ユーザーさん7]

>>331 口コミ知りたいさん

彼は素人さんだから、広島城だけな訳無いでしょうが、例えば牛田早稲田3丁目とか南区本浦町（北大河公園付近）、古田台1丁目、洋光台なんかほぼ全域OK

上記は洪水、土砂災害、高潮、津波なんかOKよ

[334: 名無しさん]

>>333 住民板ユーザーさん7さん

彼は素人さんなりの良さがあって面白いとは思うが、個人的な趣味や小遣い稼ぎのために、結果冷やかしで接客した担当者の時間を使っているのはいかがなものだろうか。
資料も無断掲載じやなかろうか。
もし彼が業者の方に身分を明かし、掲載許可を取っているなら問題ないが。
似たような接客業の立場から、お客様をお迎えするにあたり、最高の準備をし心を込めてご案内している真面目なスタッフの邪魔だけはして欲しくないと願う。

[335: 同業者さん]

>>334 名無しさん

同感。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 名無しさん
マンション検討するにあたりここの掲示板で情報収集する程度の素人なのですが、無断掲載できない資料とかあるのでしょうか？？
(無論個人情報なんかはNGでしょうが・・・)
スムログの色々なブロガーさん見てても、もっと開示してる方達も沢山いるので気になりました。

[337: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん

楽しく読ませてもらってますが、Twitterで名刺作ってたので、名乗ってるのかもです…知りませんが。無断転載は駄目ですが、民事で訴えられなければオーケーというとこですかね。
個人ブログだから別に好き勝手書いてもいいけども、せっかく時間使って案内してネガティブキャンペーンされたんじゃ、販売の人はたまんないよな。
個人的な考えが入りすぎというか、基本的にこういった記事を書くなら、気になる点は書いても、購買意欲を削ぐような書き方はいかがなものかとは思います。

[338: 匿名さん]

私も楽しく読ませてもらっている一人です。
広島の物件を損得勘定のない第三者目線で語ってくれる方は他にいないので、多少の中傷にはめげずに続けていただけたらと思います。

一方で接客業の方の気持ちも分かります。
全国の閲覧者や他のブロガーを意識しているからか、広島の平均仕様から比べてどうかいう視点ではなく、全国と比べてどうかという視点が節々に垣間見えて、必要以上にドクの含むコメントや理想論が混ざっているのでは、、と感じて読んでいます。

ついでに、ここに書くことじゃないですが、火事関連の記事やハザードパップの件などは投稿数の穴埋めにしか見えないので、個人的には要らないかなーと感じます。

[339: 匿名さん]

>>333 住民板ユーザーさん7さん
いや、「新築マンション供給のあるエリアで」ってことわってますよ。
それと番地でハザードにかかってなくても周辺が崩れれば生活に支障はでますから、牛田早稲田や古田台が安全とは言いきれません。

[340: 匿名さん]

棟内モデルルームなだけにサービスとか値引きとかないんでしょうかね？あと半年で新築を謳えなくなりますから早く売りたいでしょうし

[341: 坪単価比較中さん]

>>340 匿名さん
ようやく完売が見えてきたから売り急がないでしょう。
中古になって1年ぐらいは値引きはしないらしいですよ。（それが本当なら）

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
＞あと半年で新築を謳えなくなります
なんで？そんなルールどこにあるの？

[343: 通りがかりさん]

>>342 通りがかりさん

新築を謳えるのは築一年ですよ。

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
築一年以上経つことで何かデメリットがあるんですか？

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

保証と税金でデメリットがあります。

[346: 匿名さん]

新古マンション。メリットは値引きがあればお買い得。デメリットは完成して1年以上空き家であることの水切れ・換気の徹底でダメージ差。入居スタート時のコミュニティー差くらい。
値引きが大きければ購入者よりも販売上のデメリットのほうが大きい。

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
＞保証と税金でデメリットがあります。
全く無いと思いますけど。
どうしてそんなデタラメを書くのですか？

[348: 匿名さん]

なぜでたらめと思う？

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん

説明足りませんでしたね。すみませんね。
面倒なので勉強してね！

[350: 匿名さん]

やっぱり逃げましたね。
思った通り。