ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[22: 匿名さん]

何度も削除されてるけど、しつこくすぐに出てくる
管理人のほうでアクセス禁止にできないものなのか

[23: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

調べたら河岸侵食家屋倒壊エリアでした
価格が安かったら買ってもいいけど

[25: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
そうなんです。グランテラスの購入を考えてましたが、天井高の低さだけがどうしても許容できずに諦めたので、リバーゲートのほうがどうなのか気になります。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
15階建て二重床だから天井低いに決まってるだろ
床暖房ないし

[27: マンション比較中さん]

まだ広島では直床のマンションが多いんだ？三井不とか三菱の東京のレジデンスは当然２重床ですよ

[28: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
でも天井高いよ。財閥だから。天井低い二重床とか本末転倒も甚だしい。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
本末転倒の意味知っていますか？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

やっぱりフニャフニャの床はありえない。長く戸建てに住んでいたので。

[31: 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん
天井低い15階建て2重床はどうですか？

[32: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

今までのライオンズと同じなので何も問題はないでしょう。何処のマンションの天井が高いだけのマンションと比較してもね！

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
今までのライオンズは天井低くて圧迫感がありましたよ。

[35: 匿名さん]

洪水リスクで不人気な川沿いに二棟目建てる勇気は尊敬する。一棟目すら売れ残り多数で中古入りだけど。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
直床のマンションを購入されたら如何ですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
あと10戸で売れ残り多数？

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
あと30戸ありますよ。
垂れ幕見てください。

[39: マンション比較中さん]

まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？


まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？
もしかしてまだいい部屋があるかな？マンションギャラリーはすでに来年４日まで休みになっていたし。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
上から下まで垂れ幕かかっているから不人気な間取りだろうね
もうすぐ中古入りだから中古入りしたら安くなりそう

[41: マンション比較中さん]

３５匿名さん　
その勇気は三井不や倒産デベ藤和不やディメゾン（いずれも三菱系）らがさきがけですよね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん
財閥は河岸侵食家屋倒壊エリアの指定前、かつ、これだけ洪水が頻発して大問題になる前に開発しています。
問題化した後に開発を始めた倒産デベ大京とは立ち位置が違うと思います。

[43: 匿名さん]

でも入札参加してたんだよね、地所レジ。
なんでなのかなー？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
はい嘘。証拠なし。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

でも結局は同じ。問題化した後に何かフォローがあったのかね？そもそも問題化しているのかどうかだけど？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
ライオンズ買わない方がいいってことだね

[47: 通りがかりさん]

>>45 口コミ知りたいさん
格安だからと言って安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人が居たらどう思う？
元々住んでいる人は仕方ないけど。

[48: マンション掲示板さん]

一度、洪水になってもそこに、新たに一軒家建てる人いますからねー。理解不能です。

[49: マンション比較中さん]

ということはライオンズの立つ前に川沿いにある三菱系三井不のマンションは買い替えができないということか。

[50: マンション比較中さん]

そしたらあなたにも購入できるかもね。

[51: 匿名さん]

また半年後には洪水の季節がやってきます

[52: マンション比較中さん]

４７
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。

[53: マンション比較中さん]

４５
あなたは購入しないでほしい。

[54: 匿名さん]

＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方なくねえだろ！

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
いや河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたの5年くらい前だろ
それ以降に販売したマンションは確信犯だから

[56: 匿名さん]

うわぁー論点ずらし。
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
の話をしてるのに。
こりゃ確信犯の論点ずらしだなおい！

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
いや元々京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリアの話です。グランテラス やここのマンションにも関係します。

[58: 匿名さん]

論点ずらしてごり押し。
>>57
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。
何言ってんの？

論点ずらして逃げるなよ！

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
あなたの脳内論点ね
安佐南区なんてここに関係ない
京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアの話に戻しましょう

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアに建物がかかっていますが、ここは大丈夫ですか？

[60: マンション比較中さん]

三井不のマンションや三菱系の藤和のマンションやディアメゾンもあるから大丈夫ですね。

[61: ご近所さん]

>>58
仕方ないというのは、引っ越したくても金銭的に難しいから住んでるという意味じゃないですか？ただ、これから、購入できる人は、考えて買うべきという意味だと思いますよ。怒るほどの話じゃないです。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション比較中さん
それらのマンションは5年前の河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に開発されたマンションです
河岸侵食家屋倒壊エリア指定後に開発販売しているライオンズとは状況が違います

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

結果同じ。

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
そう。正解。

[65: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたにもかかわらず開発しちゃう図々しさ

[66: マンション比較中さん]

６５さん・過去にも説明があったと思うけど、ここでみんなにわかるように河岸浸食家屋倒壊エリアを説明してください。もともとそんな危ないところなら開発事態国が市が許可するはずもないし、既存の戸建てやマンションの位置づけはどうなるのか説明がないと納得できないし、ネガティブトークで煽るだけなら今後一切このサイトに入ってほしくないと思っている人が大多数と思われますので納得のいく説明をお願いします。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション比較中さん
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
こちらが広島県が指定する河岸侵食家屋倒壊エリアです。わかりやすく言うと、増水時に河岸が侵食されて家屋が倒壊する恐れがあるエリアです。
京橋川両岸が指定されており、グランテラスは建物がエリアに入っており、こちらのマンションもレイアウトが悪ければエリアに入ります。
このエリアが指定されたのは平成25-27年頃でしたので、以降に開発を行なったデベロッパーはそれを知りつつ開発を進めています。
もちろん当該エリアにマンションを建ててはいけないと言う法律はありません。海岸沿いの津波や山沿いの土砂崩れと同じです。
この事実を購入者に説明するかどうかはデベロッパーの良心に委ねられますが、情報を知っている人は土地を購入しませんので、購入者のリスクと引き換えに安く土地を手に入れられることは間違いありません。

[68: マンション比較中さん]

それはどれくらい増水されたらなるのか明示されていないが、昨年の豪雨災害時は何も影響はなかったが、逆に千田町の道路や舟入の道路、西区の三篠町の道路が川状態になっていたいたのは記憶に新しい。むしろマンションの杭は３０メートル近くまで杭が打ってあるし耐震等級も取れていると聞く。戸建ては液状化したら大変だが、マンションは大丈夫と思われる。もちろんこれ以上の災害が起こればわからないが、そうなるとこのエリアにかぎらず中区全体が影響を受けると思われる。だから三井不や三菱系のマンション、ハウスバーンフリートやライオンズ等このエリアにあっても大騒ぎすることがないことがわかると思います。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん
よく理解できてないようだね。液状化は関係ないよ。
大切なのは河岸侵食家屋倒壊エリアとはマンションの土台までえぐられる可能性のあるエリアということ。
引き渡し済みのマンションはデベロッパーは関係ないが、販売中のマンションはその危険性をしっかりと購入者に説明するべきだと思うな。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
デベロッパーは関係無いって引き渡し済みのマンションはどうしようもないということか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
そもそもその危険性はどれくらいあるのか？