ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[201: 匿名さん]

大京はリーマンショックのときに倒産しましたねたしか

[202: 匿名さん]

西日本豪雨のあのレベルでもこの辺りの京橋川エリアは氾濫しなかったことをみんな知らなさすぎな。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
過去の水害を見ても、広島の場合は河川の氾濫よりも土砂災害のほうが多いですからね。
関東のように河川を埋めたり曲げたりしてないから流れやすいんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あの時直撃を受けたのは呉から岡山にかけて、広島市直撃なら京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアはえぐれても不思議はないね

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

それでは過去に建っている三菱や三井のマンションはやばいね。にそくさんもんですか?

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
三井三菱は河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に建ってるからな。指定後に建ててるの大京くらいじゃね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん

でも結局同じエリアに在り中古だと買い替えもできない。財閥の物件購入して大損ですか？

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
財閥マンションは値崩れしにくいから大丈夫だろ。やばいのは倒産デベの安マンションだから笑

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん

根拠無し

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん
こういうのいくらでもある
マンション買うなら勉強した方がいいよ
https://www.sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

[211: 匿名さん]

財閥系だとhitotoみたいな一流立地だけど、非財閥で倒産するようなデベだと川沿いとか幹線道路沿いとかスーパー遠いとか劣後立地のマンションが多かったりする

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

こんなところに投稿するヒマがあるなら早く残っているタワーを売ったらいかがですか？

[213: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
タワーに客奪われて大変ですね

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
横から割り込んで申し訳ないですが客観的に見てライオンズがなければタワーは完売してたんじゃないですか？みんなそう思ってますよ。だからこの掲示板に否定的なコメントを入れているんですよね。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん
財閥系の人って物件はいいのに残念な人が多いのかな？

[216: eマンションさん]

>>214 口コミ知りたいさん
タワーの販売戸数は500戸ですが笑
グランテラスは2年近くたってもまだまだ売れ残ってるけど笑

[217: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん
大京は立地や物件は残念だけど、いい人多いの？
いい人多いからゴリ押し営業に引っかかってガスタンク眺めてるのかな

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 eマンションさん

タワーも2年超えそうですねぇ

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 eマンションさん

ほら、やっぱり誹謗中傷！

[220: eマンションさん]

>>219 口コミ知りたいさん
事実を言われて誹謗中傷とは笑

[221: eマンションさん]

>>218 口コミ知りたいさん
こことは全く規模が違いますけど
ここが不人気なので安心材料が欲しいのですか笑

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 eマンションさん

意味不明ですが！

[223: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
お前は業績不審でリストラされるの？笑

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん

マンション検討と関係ない内容。誹謗中傷が明らかにシツコイ。

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
自分のこと？笑

[226: 匿名さん]

メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？

[227: 匿名さん]

ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？

[228: 匿名さん]

hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね

[229: 匿名さん]

最近の大京は完売できずに最後は業者投げ売り、完売発表直後からだらだらと未入居中古を売り出す方式だよね

[230: 匿名さん]

大京のマンション買う時に気をつけないといけないのは、最初の提示の修繕計画は故意に項目も少なく金額も安くて、途中から急に項目追加と金額UPを言って来ます。素人相手だと舐めてます。

[231: 匿名さん]

連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。

[232: 匿名さん]

高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[235: 匿名さん]

人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
大京は管理会社を変えればいいマンションになりますよ。管理会社の変更が難しいなら別のマンションをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
hitotoに客が流れてるから販売に10年くらいかかりそうと営業が言ってました

[238: 匿名さん]

熊本怖いわー

[239: 匿名さん]

hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね

[240: 匿名さん]

広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。

[241: 匿名さん]

これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。

[242: 匿名さん]

将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから

[243: 匿名さん]

なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！

[244: 匿名さん]

川沿いに避難警報発令されたな

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
おまえ出てくんなよ。
hitotoの購入者に怒られたの忘れたんか？
鳥の脳かよ。

[246: 匿名さん]

川沿いだといざというとき逃げ遅れるからなｗ

[247: マンション検討中さん]

将来、ここと、グランテラスのどちらが坪単価高くなりそうですかね？

[248: 通りがかりさん]

ガーデンの千田も白島も築年数が浅い方です。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ガスタンクから遠いこちらではｗ

[250: マンション検討中さん]

築浅かー
そういう意味ではこちらですね！