ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[151: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
外の駐車場ですか！
中途半端にセキュリティあるから重い荷物を何百メートルも持って運ぶの大変ですね！

[152: 匿名さん]

駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし

[153: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
ゼッチで節約できる電気代
-1000円/月
機械式駐車場
＋4000円/月
大京穴吹の管理費
＋7000円/月

あれ？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
三菱のパークハウス広島平和公園はかなり厳しね。ここも駐車場無いし価格が高いから噂ので業者待ちになるね。

[156: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ
多めに見て1000円
違うなら数字出してくれる無理だけど笑

中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地
そして川沿いは不便

[157: 匿名さん]

立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

詳しくはギャラリーに行ってみたら？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
修繕計画表を見させていただいたが、タワーよりもかなり安いし立地が悪いと思っているのはあなたぐらいでは？同じエリアには三井や三菱のマンションが建っているけどね。

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
どこで修繕計画表見れるの？
まさか、大京社員w

[161: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

結局貴方の目的は何？検討してないのならタワーのスレに戻りなさい。いい加減荒らすのは辞めたら！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

タワーマンションの大規模修繕費用が通常のマンションより大幅に費用が掛るのは国土交通省の正式見解。

[164: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
墓穴を掘ったね


国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
リバーゲート
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

[165: 匿名さん]

このように営業は巧妙な言い回しで騙してきますので、事実を自分で確認してマンション購入することが大切です。

[166: 匿名さん]

ゼッチとかヘムスとか中古市場では価値ゼロだから騙されないように

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん
住宅に無知な方ですか？

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん
これ見ただけで素人だとすぐわかる。
そのガイドライン、
マンション管理センターの修繕積立金算出システムで算出してるの知ってた？
その該当項目が実際の長期修繕計画の項目と違うわけ。
これは、築年数の古い建物と浅い建物を同一の管理内容で横並びで判断してるからそうなってる。

例えば聞くけど、hitotoは免震装置の積層ゴムの取り換え費用を長期修繕計画で見てるかい？

ガイドラインの中にある値の根拠も知らずにガイドラインを持ち出そうとするからボロが出る。あなたの大好きな大京アステージあたりにでも教えてもらったら？それとも憧れの三井不動産レジデンシャルサービスの方が良い？あなたには合人社とか第一ビルあたりがおススメだよ。



あ、あと上の質問どうせ答えられないのわかってるから答えなくていいからな。

[169: 名無しさん]

国土交通省が機械式駐車場は金がかかると警鐘をならしてるんだよね

[170: 匿名さん]

例えば

金がかかるけど住戸から歩いて直ぐのところにあって移動時も含め全く雨に濡れない屋内の機械式駐車場と
金はかからないけど住戸から遠く、移動時に雨に濡れる屋外の平面駐車場

皆さんはどちらを選びますか？こことは関係ないかもしれないけど純粋な興味です。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
一階に駐車場があるマンションは倒壊の可能性が高くなるから、屋外平面が一番いいな
機械式は子供の事故が多いし

[172: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

通常のマンションより快適にすごせるように次世代高断熱仕様のマンションだから中古になっても価値が０ということは普通考えられない。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 口コミ知りたいさん
中古で大切なのは立地と管理
室内はリフォームするし評価ゼロ

[174: 匿名さん]

この時代にリバーをつけるのは逆効果かと

[175: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

グランテラスがあまりにも売れてないのでCM流れはじめましたね
リバーゲートも映ってますが敷地が狭そうです

[177: ご近所さん]

地価含め、マンション建設にグランテラスの時よりも上昇しているので、同じ値段でもグランテラスよりもリバーゲートの方が設備のランクが下がるとグランテラス検討時に営業に言われました(もっというと加古町よりも下がるといわれました。ディスポーザの有無など)

[178: 匿名さん]

>>177 ご近所さん
ディスポーザーすらないチープマンションかガッカリ

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん

安いタワーでも購入したら如何？

[180: 匿名さん]

グランテラスは大苦戦でそれよりも仕様が落ちるとなるとキツすぎる状況だね
グランテラスは駐車場が足りなくて転売すらままならないしやっぱりこのあたりではhitotoが数段抜けてるね

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

しかし何でタワー売れないんだろうね？

[182: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
嫌われ者のhitoto信者の仕業ってみんなわかってるから無視しようよ。
同じレベルと思われたくないでしょ？

[183: 匿名さん]

>>177 ご近所さん
酷い営業ですね

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 匿名さん
ほんとにタワー信者の醜い営業ですね。

[185: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーがないチープ使用、駐車場の不足、天井が低いことによる圧迫感、近場にスーパー店舗がない、ガスタンクビューなどの理由によりグランを諦めましたがこちらは改善されてますか？

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
床暖房は必要無いですね、次世代高断熱仕様で低炭素の認定もと受けているので普通のマンションと違い部屋全体があったかいしディスポーザーはトラブルが多いらしいですね。床もタワーのようなフニャフニャでは無いし、タワーマンションと違ってバルコニーで普通に洗濯してが干せるし生活がしやすいです。将来の大規模修繕費用もタワーマンションでは費用が大幅にかかるのと昨年の川崎のタワーマンションのにのまえになるのが嫌なのでヒトトタワーを諦めました。

[187: 匿名さん]

>>186 口コミ知りたいさん
タワーマンションの修繕費は安いことを示す証拠がありますけど貼りましょうか？

[188: 匿名さん]

洗濯物が透けて見えるのでチープ感が出て物件価値が落ちそうです

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん
大規模修繕だけど。徳島ニ回目以降お願いします。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん
洗濯物が年がら年中部屋干しは無理！

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 口コミ知りたいさん
失礼二回目以降の大規模修繕費用を教えて下さい。

[192: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

[No.194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
マンション管理会社ランキング

[200: 匿名さん]

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアだけど、ここもそうなの？

[201: 匿名さん]

大京はリーマンショックのときに倒産しましたねたしか

[202: 匿名さん]

西日本豪雨のあのレベルでもこの辺りの京橋川エリアは氾濫しなかったことをみんな知らなさすぎな。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
過去の水害を見ても、広島の場合は河川の氾濫よりも土砂災害のほうが多いですからね。
関東のように河川を埋めたり曲げたりしてないから流れやすいんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あの時直撃を受けたのは呉から岡山にかけて、広島市直撃なら京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアはえぐれても不思議はないね

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

それでは過去に建っている三菱や三井のマンションはやばいね。にそくさんもんですか?

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
三井三菱は河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に建ってるからな。指定後に建ててるの大京くらいじゃね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん

でも結局同じエリアに在り中古だと買い替えもできない。財閥の物件購入して大損ですか？

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
財閥マンションは値崩れしにくいから大丈夫だろ。やばいのは倒産デベの安マンションだから笑

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん

根拠無し

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん
こういうのいくらでもある
マンション買うなら勉強した方がいいよ
https://www.sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

[211: 匿名さん]

財閥系だとhitotoみたいな一流立地だけど、非財閥で倒産するようなデベだと川沿いとか幹線道路沿いとかスーパー遠いとか劣後立地のマンションが多かったりする

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

こんなところに投稿するヒマがあるなら早く残っているタワーを売ったらいかがですか？

[213: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
タワーに客奪われて大変ですね

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
横から割り込んで申し訳ないですが客観的に見てライオンズがなければタワーは完売してたんじゃないですか？みんなそう思ってますよ。だからこの掲示板に否定的なコメントを入れているんですよね。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん
財閥系の人って物件はいいのに残念な人が多いのかな？

[216: eマンションさん]

>>214 口コミ知りたいさん
タワーの販売戸数は500戸ですが笑
グランテラスは2年近くたってもまだまだ売れ残ってるけど笑

[217: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん
大京は立地や物件は残念だけど、いい人多いの？
いい人多いからゴリ押し営業に引っかかってガスタンク眺めてるのかな

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 eマンションさん

タワーも2年超えそうですねぇ

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 eマンションさん

ほら、やっぱり誹謗中傷！

[220: eマンションさん]

>>219 口コミ知りたいさん
事実を言われて誹謗中傷とは笑

[221: eマンションさん]

>>218 口コミ知りたいさん
こことは全く規模が違いますけど
ここが不人気なので安心材料が欲しいのですか笑

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 eマンションさん

意味不明ですが！

[223: 匿名さん]

>>222 口コミ知りたいさん
お前は業績不審でリストラされるの？笑

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん

マンション検討と関係ない内容。誹謗中傷が明らかにシツコイ。

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
自分のこと？笑

[226: 匿名さん]

メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？

[227: 匿名さん]

ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？

[228: 匿名さん]

hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね

[229: 匿名さん]

最近の大京は完売できずに最後は業者投げ売り、完売発表直後からだらだらと未入居中古を売り出す方式だよね

[230: 匿名さん]

大京のマンション買う時に気をつけないといけないのは、最初の提示の修繕計画は故意に項目も少なく金額も安くて、途中から急に項目追加と金額UPを言って来ます。素人相手だと舐めてます。

[231: 匿名さん]

連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。

[232: 匿名さん]

高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[235: 匿名さん]

人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
大京は管理会社を変えればいいマンションになりますよ。管理会社の変更が難しいなら別のマンションをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
hitotoに客が流れてるから販売に10年くらいかかりそうと営業が言ってました

[238: 匿名さん]

熊本怖いわー

[239: 匿名さん]

hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね

[240: 匿名さん]

広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。

[241: 匿名さん]

これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。

[242: 匿名さん]

将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから

[243: 匿名さん]

なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！

[244: 匿名さん]

川沿いに避難警報発令されたな

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
おまえ出てくんなよ。
hitotoの購入者に怒られたの忘れたんか？
鳥の脳かよ。

[246: 匿名さん]

川沿いだといざというとき逃げ遅れるからなｗ

[247: マンション検討中さん]

将来、ここと、グランテラスのどちらが坪単価高くなりそうですかね？

[248: 通りがかりさん]

ガーデンの千田も白島も築年数が浅い方です。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ガスタンクから遠いこちらではｗ

[250: マンション検討中さん]

築浅かー
そういう意味ではこちらですね！