ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[122: 匿名さん]

グランテラスや鷹野橋のゴミマンションに比べればここはまだマシだけど、hitotoを下回る価格と安い管理費出せるかどうかだね

[123: 匿名さん]

検討する前にこれを熟読した方がいいと思いました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/

[124: 匿名さん]

確認したら河岸侵食家屋倒壊エリアでした

[125: 匿名さん]

市役所勤めでグランテラスを買いました。子供がルネサンスに通ってます。正直hitotoが良かったと後悔しています。

[126: 匿名さん]

グランテラス急いで買った人はその後にhitotoやここが発表されて後悔してそう

[127: 匿名さん]

売れ残り激しいグランテラスよりこっちの方がましかな
金食い虫の機械式駐車場だけど

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん

ハッキリ言って全く無い。他のマンションには無いゼッチとかベルス、低炭素とか最新の仕様だったので本格的に検討したいです。コンセプトが普通のマンションとは違い一歩先を行ってますね。

[129: ご近所さん]

>>128 口コミ知りたいさん
お前グランテラスの購入者だろ
市役所の給料でもう1戸買うの無理だわ笑

[130: 選択してください]

正常化しましょう。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん

お前ヒトトタワー営業マンだろ。出て行きなさい。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
全く違います

[133: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん

普通に検討している民間企業人ですが何か？

[134: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
お前読解力ないな
妄想のかたまり

[135: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
あなたは何もおかしくないです。
誰彼構わず噛みつくhitoto信者（>>134）の被害者です。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>129 ご近所さん
ヒトトタワーっ何か目新しい目的何かあるんですか？

[137: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
タワーも売れ残り激しいね！

[138: 匿名さん]

グランテラスがhitotoの販売開始とかぶって苦戦してるからだろうけどhitoto意識しすぎ
ここのマンションはhitotoとはコンセプト違うのに
中途半端なグランテラスを買った人が一番残念
転売したくても駐車場なくて転売できないし

[139: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん
タワーは、完成したらまた、購入増えるんじゃないですかねー。
マンション購入は、早く動けば良い部屋を確保できるけど、時間が長いっ。待てない人もいるし。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
それは考えすぎですね。グランテラスはもうすぐ完売ですが駐車場もあるし、修繕計画もゆとりもありオール電化住宅なのでよかったですよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
リバーゲートは他では無いゼッチマンションが一歩先を見据えている…次世代高断熱住宅ですね。後モデルルームが凄い！

[142: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
駐車場不足してるよ
あんた2ヵ月前から完売間近といい続けてるけど全然だよね

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
恨み節ですか？お気の毒です。

[144: 匿名さん]

恨み節も何も5ヵ月間一戸も売れてないから。駐車場の残個数が11月27日から更新されてないでしょ。売れてない証拠。

[145: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場のデメリットがすごい

[146: 匿名さん]

はいはい。わかりました。
わかりましたから恨み節はもうおしまい。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
マンションの中ではなく外の駐車場だからだよ。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

浅はかな考え

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 口コミ知りたいさん

概要だけでは本質が分からない。駐車場が必ず必要とも限らないぐらいわかりそうなものだが……

[150: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
ゼッチマンションなので大きい節約になるから大丈夫だね。三菱の平和公園前よりはるかにお手頃でした。詳しくは聞いてみたら？

[151: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
外の駐車場ですか！
中途半端にセキュリティあるから重い荷物を何百メートルも持って運ぶの大変ですね！

[152: 匿名さん]

駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし

[153: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
ゼッチで節約できる電気代
-1000円/月
機械式駐車場
＋4000円/月
大京穴吹の管理費
＋7000円/月

あれ？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
三菱のパークハウス広島平和公園はかなり厳しね。ここも駐車場無いし価格が高いから噂ので業者待ちになるね。

[156: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ
多めに見て1000円
違うなら数字出してくれる無理だけど笑

中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地
そして川沿いは不便

[157: 匿名さん]

立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

詳しくはギャラリーに行ってみたら？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
修繕計画表を見させていただいたが、タワーよりもかなり安いし立地が悪いと思っているのはあなたぐらいでは？同じエリアには三井や三菱のマンションが建っているけどね。

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
どこで修繕計画表見れるの？
まさか、大京社員w

[161: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

結局貴方の目的は何？検討してないのならタワーのスレに戻りなさい。いい加減荒らすのは辞めたら！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

タワーマンションの大規模修繕費用が通常のマンションより大幅に費用が掛るのは国土交通省の正式見解。

[164: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
墓穴を掘ったね


国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
リバーゲート
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

[165: 匿名さん]

このように営業は巧妙な言い回しで騙してきますので、事実を自分で確認してマンション購入することが大切です。

[166: 匿名さん]

ゼッチとかヘムスとか中古市場では価値ゼロだから騙されないように

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん
住宅に無知な方ですか？

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん
これ見ただけで素人だとすぐわかる。
そのガイドライン、
マンション管理センターの修繕積立金算出システムで算出してるの知ってた？
その該当項目が実際の長期修繕計画の項目と違うわけ。
これは、築年数の古い建物と浅い建物を同一の管理内容で横並びで判断してるからそうなってる。

例えば聞くけど、hitotoは免震装置の積層ゴムの取り換え費用を長期修繕計画で見てるかい？

ガイドラインの中にある値の根拠も知らずにガイドラインを持ち出そうとするからボロが出る。あなたの大好きな大京アステージあたりにでも教えてもらったら？それとも憧れの三井不動産レジデンシャルサービスの方が良い？あなたには合人社とか第一ビルあたりがおススメだよ。



あ、あと上の質問どうせ答えられないのわかってるから答えなくていいからな。

[169: 名無しさん]

国土交通省が機械式駐車場は金がかかると警鐘をならしてるんだよね

[170: 匿名さん]

例えば

金がかかるけど住戸から歩いて直ぐのところにあって移動時も含め全く雨に濡れない屋内の機械式駐車場と
金はかからないけど住戸から遠く、移動時に雨に濡れる屋外の平面駐車場

皆さんはどちらを選びますか？こことは関係ないかもしれないけど純粋な興味です。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
一階に駐車場があるマンションは倒壊の可能性が高くなるから、屋外平面が一番いいな
機械式は子供の事故が多いし